Rénovation appartement recherche avis espace et coût
Bonjour,
Nous réfléchissons à notre projet de rénovation de duplex dans les Hauts-de-Seine. Pour nous permettre de mieux y réfléchir, nous travaillons avec Sweet Home 3D. Je joins l'état actuel du projet, avant / après.
Les 2 premières photos correspondent à l'appartement, actuellement (1er étage : chambre enfants, cuisine, wc, salon ; 2e étage : chambre parents, salle de bain, bureau - la 2e partie de l'appartement est actuellement louée ; nous la récupérerons prochainement).
Surface actuelle : 72 m2.
Surface future : 124 m2
Projet :
étage 1 :
- créer un couloir pour desservir les 2 chambres enfants et une salle de bain
- l'ancienne cuisine devient donc une salle de bain
étage 2 :
- abattre la cloison qui sépare actuellement les 2 appartements (c'est bien une cloison et non un mur porteur) et ainsi créer un salon
- étendre la salle de bain
- transformer l'ancienne cuisine (pièce à côté de la salle de bain) en bureau
- déplacer l'accès de l'ancien petit dressing afin d'en faire un dressing accessible directement depuis la chambre parentale
- abattre la cloison entre l'actuel bureau et salle de bain pour créer une cuisine où il est possible de manger (cuisine semi-ouverte sur le salon)
+ isolation thermique par l'intérieur
Si vous souhaitez partager votre avis sur ce projet, je vous en remercie !
Si vous êtes un professionnel, je serais tout à fait intéressée notamment par une idée du coût approximatif de tels travaux.
Bonne journée !
Commentaires (8)
castor_junior
il y a 2 moisDiscussions associées
Découvrez la rénovation de mon appart' et aidez-moi pour la déco !
Commentaires (18)vos couleurs: jaune,rouge,noir ,blanc et bois; votre pièce est très agréable mais la deco un peu froide.Tout à part les luminaires est carré ou rectangle. il manque un peu de fantaisie: un tapis moderne ou jaune ou noir blanc ou oriental avec un rappel de moutarde ,et rouge. oser un cadre doré un peu baroque pour le fun,pour votre tableau? ou jaune tout simple. des luminaires de couleur ou noirs.Les blancs sont quasi invisibles.une plante côté cuisine,une corbeille de fruits, électroménager rouge ou jaune? votre tabouret blanc en rouge? un objet rond de couleur sur la table basse: coupe ou corbeille ?... Voir plusRénovation de notre nouvel appartement parisien 84m²
Commentaires (65)Bonjour Catherine et Florence, bonjour à tous, Merci de raviver ces échanges qui m'ont été e-x-t-rê-mement utiles et qui sont un très bon souvenir, j'ai adoré échanger avec vous tous sur notre projet et 4 ans après je vous en remercie encore. Nous avons été au bout de notre projet, nous avons passé un temps infini au suivi de travaux mais ô combien essentiel pour le résultat et le respect de notre budget. Nous y sommes extrêmement heureux ! La famille s'est bien agrandie depuis, nous avons 3 enfants et l'idée même de devoir déménager un jour pour gagner de l'espace me fend le coeur, j'ai bon espoir qu'on arrive à racheter l'appartement sur le même palier un jour. Un vrai casse-tête d'aménagement si c'était le cas, je sais à qui m'adresser, vous serez aux premières loges ;) Voici le plan sur lequel nous nous sommes fixés (à quelques détails près, il n'y a pas de mini cloison entre le salon et la cuisine côté rue, nous avons finalement mis une poutre spécifique, alternative à l'IPN / le placard de la chambre 1 est située le long du mur de la salle de bain / la baignoire de la SDB est bien à cet endroit là mais la vasque côté chambre 1 et le lave linge dans la cuisine) et je ne ferais rien différemment en termes d'aménagement aujourd'hui, il est très agréable à vivre ! D'autant plus que dans le contexte annuel, nous y passons...beaucoup de temps et y travaillons la plupart du temps en cohabitation avec les enfants quand ils rentrent de l'école et notre bébé à la maison. Nous dormons côté cour et vivons côté rue, bien nous a pris parce que la rue est bruyante et que nous avons une très belle lumière côté rue. Le salon/cuisine est le coeur de la maison. Et la chambre 2 (la grande chambre avec le vitrail) est la chambre de nos deux aînés (6,5 ans et 3 ans) le coeur de tous leurs jeux et suffisamment proche du salon qu'ils y jouent de longues heures sans déménager tout leur bazar dans le salon, un bon point. Nous avons conservé le vitrail, une aberration énergétique (et financière quand il faut remplacer un carreau) mais le plaisir des yeux ! La chambre 1 est notre chambre, le placard sur mesure est le long de la salle de bain comme indiqué précédemment. La chambre 3 est la chambre de notre bébé, ultra optimisée en termes d'espace. Nous n'avons pas pris d'architecte, j'ai tout dessiné sur Sketchup au millimètre près et nous avons également fait le plan électrique nous-mêmes. En revanche nous avons fait appel à un entrepreneur super expérimentée qui était de bon conseil pour tout le reste et ouvert à la discussion pour les optimisations de budget. En revanche nous avons vraiment été très présents pour le suivi des travaux. Nous avons fait appel à un menuisier pour réaliser deux bibliothèques sur mesure dans le salon, un placard dans l'entrée, le placard de notre chambre. Nous avons acheté et été cherché nous-mêmes la plupart des équipements. J'ai conçu la cuisine Ikea (je vous laisse imaginer le temps que j'y ai passé), je me suis occupée de l'acheter et de la faire livrer puis elle a été montée par l'entrepreneur. Je pense qu'en cumulé j'ai dû passer une semaine chez Ikea haha! Nous avons acheté le plan de travail en Silestone chez un spécialiste du plan de travail. Nous avons installé toute la décoration nous-mêmes : luminaires, tringles à rideaux par exemple. Nous avons vendu deux des cheminées et les radiateurs en fonte, il n'y a pas de petites économies ! Nous avons finalement dépensé environ 850 du m2. Il y a un mélange d'ancien et de moderne top, tant dans les attributs "naturels" de l'appartement que dans la décoration (mix de mobilier moderne et ancien). Nous avons conservé quasiment toutes les moulures d'origine et refait des moulures quand nécessaire. A refaire ou avec à faire plus de budget : - Changer les menuiseries extérieures. - Nous sommes passés du gaz à l'électrique, avec beaucoup plus de budget nous aurions essayé de conserver le gaz, il aurait fallu déposer une grande partie du parquet pour cela. - Nous aurions fait plus de menuiserie sur mesure (couloir, toilettes, placard sur mesure dans la chambre 2, étagères sur mesure à 2 ou 3 endroits) ou de menuiserie de détail : par exemple des menuiseries intégrées dans la cuisine Ikea ou des cache-radiateurs, quelques-uns de ces éléments sont au programme. - Nous aurions mis des interrupteurs et prises plus haut de gamme. - Le lave linge est dans la cuisine, aucun problème mais il me manque un sèche linge, j'aurais dû sacrifier un placard de plus. - Un peu plus de peinture de couleur, nous avions défini un nombre de couleurs différentes maximum avec l'entrepreneur pour respecter le budget peinture. Quelques détails que je referais mille fois : - la cuisine dans le salon (nous avons investi dans une bonne hotte et insisté auprès de l'entrepreneur pour une extraction extérieure alors que c'était assez compliqué, aucun regret). - nous avons conservé le parquet dans la cuisine - enlever une cheminée dans une des chambres pour gagner de l'espace (nous avons conservé les belles cheminées : une cheminée dans le salon et une autre dans la chambre 2, et nous avons replacé dans l'appartement les deux trumeaux des deux cheminées enlevées. - donner la grande chambre aux enfants ne serait-ce que pour canaliser l'espace enfants, un bon conseil de nos amis. Les pièces qui nous manquent pour être bien confortables dans le temps et si on pouvait pousser les murs : - une mini buanderie - une salle de douche en plus (avec de la lumière naturelle, on peut rêver) - un 2ème WC - une chambre plus grande pour nous, - une 4ème chambre et un bureau...il faut rêver. J'ai sûrement oublié mille détails et vous avez ainsi déjà un bon aperçu ! Belle soirée, Inès... Voir plusRénovation appartement 47m2 -votre avis
Commentaires (2)Bonjour, A mon sens, il est préférable d'opter pour le projet avec la chambre de 11m², plus de confort et de place pour le rangement, en plus pour la revente si un jours vous décidez de changer pour plus grand, un appart avec une seul chambre de moins de 9 m² est invendable.... Voir plusAvis rénovation/aménagement pour T2 de 42m2 à Paris
Commentaires (6)Bonsoir Gabriel, Je dirais que tout dépend de votre budget. Regardez ce projet (T2 de 31m² avec inversion de la salle de bains et de la cuisine), entre 15K et 20K de travaux + ameublement...avant travaux, ce bien était louable à 750€/m, après travaux - location meuble au delà de 1000€ (Montrouge). Le budget travaux (hors honoraires / meubles) est passé de 10K à 15K€, car les clients était emballés par le plan projeté! https://www.houzz.fr/hznb/projets/metamorphose-d-un-2p-de-31m%C2%B2-pj-vj~2283863 En moins de 5 mois de location, ils l'ont repayé la plus valu des travaux. Je pense que vous avez largement de quoi faire un superbe T2. Votre but va être de limiter les zones de circulation et privilégier les diagonales dans la pièce de vie. En rouge les nouvelles cloisons, ce qui veut dire, démolir un gros bout de la cloison entre la chambre et la salle de bains (sauf si vous ne souhaitez pas gagner un rangement dans la sdb). Aménager autrement l'entrée afin d'ouvrir le salon. Repousser la porte vers le dégagement wc/sdb / chambre. et intervertir la cuisine afin d'avoir une ligne de meubles qui passe sous la fenêtre avec un bar coté TV. bonne soirée, Lynn... Voir plus
PROSTUDIO LANE
il y a 2 mois
PRONouvelle Aire Déco
il y a 2 mois
PROI F Rénovation
il y a 2 moisBonjour,
J'attire votre attention aux couts actuels des travaux, surtout en Ile de France.
J'ai créé ce tableau afin d'aider les gens comprendre au mieux. Il est le resultat des constats vecus dans nos chantiers depuis 2014.
Sans programme (changement de fenêtres, ajout d'isolant, réfections totales des sols, redistribution totale des réseaux techniques...finitions / cuisine souhaitées...il est impossible de figer une fourchette
Certes les taux de TVA indiquent quelles lignes concernent les travaux neufs. Et ce tableau n'est pas figé dans la pierre, tout projet est unique.
Les rénovations à 700€ ttc / m² n'existent plus, sauf si vous redonnez un coup de propre. Dans la plupart des calculs, les gens oublient la TVA...mais les clients la paient.
Méfiez-vous des prix anormalement bas.
bon courage,
Lynn
- PRO
Nouvelle Aire Déco
il y a 2 mois - PRO
Nouvelle Aire Déco
il y a 2 mois 
PROThierry Labadie
le mois dernier
Utilisateur Houzz - 610367652