Travaux modificatifs acquéreur en VEFA
Bonjour,
J'ai acheté deux appartements, l'un au dessus de l'autre. Les deux sont destinés à faire une seule unité familiale (un papa avec deux
et une chambre d'ami), avec une pièce destinée à être un bureau.
Le promoteur m'envoie les plans électriques pour d'éventuels modifications.
Pour le grand appartement, comme la terrasse est orientée plein sud, je pense que la disposition des prises télé (avec le réseau) n'est pas bonne. Je la vois plutôt du côté opposé.
Par ailleurs, faut-il prévoir un ilot central du côté de la cuisine, avec les branchements qui vont avec ?
Merci pour votre aide
Commentaires (8)
Елена Хорошая
le mois dernier>>>faut-il prévoir un ilot central du côté de la cuisine
A vrai dire je ne vois pas d’espace pour cela... Tout est petit... Comment vous-même envisagez de positionner les meubles ?
A l’entrée il n’y a rien pour mettre les chaussures et blousons enlevés.
Je vous donne ma vision - une grande série de placards qui peut aussi contenir les éléments de la cuisine (frigo et colonne four par example), ce n’est pas tres pratique bien sûr, mais au moins permettait de libérer de la place en cuisine qui est aussi trop petite
A vous de voir...
Mustapha A a remercié Елена ХорошаяMustapha A
le mois dernierDiscussions associées
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Commentaires (13)Bonjour jutilidi Ils ont emménagé fin décembre 2019, juste à temps pour le confinement dans de bonnes conditions! Voila le résultat des plans obtenus suite aux négociations avec le promoteur: En rouge, les modifs obtenus, et en vert, les modifications qui ont été apportées suite à la livraison. On a ouvert le dégagement de l'entrée sur le salon, interverti la cuisine et le salon, rapetissé la salle de douche afin d'avoir un placard d'entrée, et quelques modifications de cloisons à l'étage afin de créer une petite buanderie, arranger la salle de bains et créer d'autres placards dans les chambres. Il y en a plus de photos dans le dossier projet, mais voila quelques images de la livraison: A titre indicatif, le logement a été réceptionné avec un pvc faux parquet non collé et retiré le jour même. On a posé un vrai parquet en chêne massif au niveau bas, installé une cuisine, aménagé la salle de douche et créé le dressing dans la grande chambre. Voila le nouveau carrelage de la cuisine et le parquet chêne en cours de pose: la cuisine avec ses plans en baubuche et ses supers carreaux "arrow" en crédence On va laisser le monde redevenir normal, il manque un bel ensemble vitré pour le bureau du bas, puis je les embêterai, (ce couple génial) pour des "vraies" photos! La salle de douche avec un peu plus de peps que le beige livré (pas de photo avec la porte noire...mais elle viendra). Voila, bonne journée, Lynn... Voir plusAménagement rdc maison vefa
Commentaires (5)Bonjour, La réglementation permet bien les modifications. L'application réglementaire a été assouplie exprès pour les VEFA notamment. Explications de l'Ordre des Architectes Les travaux modificatifs demandés par l’acquéreur d’un logement en VEFA Un acquéreur d’un logement situé dans un bâtiment d’habitation collectif vendu en VEFA peut demander au promoteur des travaux modificatifs pour adapter son logement à ses besoins et à ses goûts. Cette demande n’est possible que si les travaux projetés permettent au logement d’être visité par un usager en situation de handicap et que les travaux soient réversibles par des travaux simples. La notion de « visitabilité » implique qu’une personne quel que soit son handicap puisse entrer dans le logement, se rendre dans le séjour par un cheminement accessible, y circuler et en ressortir. La demande de travaux modificatifs doit nécessairement faire l’objet d’un contrat de travaux modificatifs entre le promoteur et l’acquéreur. Attention : En cas de demande de travaux modificatifs de l’acquéreur, deux jeux de plans (un plan conforme aux exigences réglementaires et un plan correspondant aux aménagements demandés par l’acquéreur) devront être déposés et annexés à l’acte authentique de vente. Le lien de la page de l'Ordre https://www.architectes.org/actualites/simplification-des-normes-accessibilite-pour-les-logements-neufs Et le décret et arrête https://www.legifrance.gouv.fr/eli/decret/2015/12/24/ETLL1510980D/jo Concernant la cuisine, même avec 2m52, vous avez au moins 4 éléments (pas prenant en compte un meuble d'angle dont l'encombrement est inconnue - ils différent entre les cuisinistes). Je vous mets un peu en garde concernant votre ancienne cuisine validée. Il ne vous restait qu'environ 70cm entre le plan de travail et la façade, sans prendre en compte le débord du radiateur sur la façade. Reduire un passage en dessous de 80cm est un peu trop serré. Concernant le coté "PMR" du wc et "l’impossibilité" de modifier la cloison, je soupçonne qu'ils vous racontent des salades. La douche étant dessiné en pointillé, je pense qu'elle n'est pas "due". Il vous faut un rond de 1m50 de diamètre qui pourrait passer sous un élément de la salle de bains (tolérances acceptables jusqu'à 20cm) et il vous faut un espace de manœuvre d'un coté du wc qui fait 80cm de large par 1m30. Voila votre plan avec vos cotes, réglo (mais sans douche, qui reste en pointillé comme la leur.) Désolé, c'était un peu de lecture, mais franchement ça m’énerve quand les équipes commerciales vous mènent en bateau (vous les acheteurs). Il y a une application réglementaire qui évolue, il faut qu'ils soit transparents et ne rien vous cacher (Ils = les promoteurs), uniquement parce les TMA les gavent. bon courage, Lynn... Voir plusbesoin d aide T2 en VEFA
Commentaires (9)Bonjour Stan, Tout est possible mais attention si vous souhaitez inverser cuisine/chambre car les canalisations E.F et les évacuations sont d'ores et déjà implantées je suppose à l'angle, ce qui inclus les travaux de plomberie pour l'implantation de la cuisine dans l'espace chambre actuel.Pourquoi ne pas envisager de déplacer votre chambre dans le séjour côté fenêtre en ajoutant une cloison et conserver d'une part l'espace salon actuel + chambre + cuisine en modifiant sa disposition et profiter pleinement de votre balcon; vous pourrez ainsi y inclure votre espace bureau Votre dressing vous pourrez l'inclure dans votre chambre selon la dimension que vous lui donnerez et pour la buanderie, vous pouvez envisager selon les m² que vous avez besoin de la créer dans l'espace cuisine/séjour avoir cloison. N'hésitez pas si vous avez besoin à me contacter via mon site: latelierdangelique.com, ou par tél nous pourrons envisager de réaliser des plans et des vues 3d. Bonne journée Angélique... Voir plusRéaménagement T4 achat VEFA
Commentaires (6)Bonjour. : Faire une chambre parentale avec un coin d’eau (soit la chambre 2 soit la chambre 3). Il faudra supprimer un mur. La chambre 2 ne s'y prête pas (ni arrivées, ni évacuation d'eau) Deux chambres s'y prêtent, la 1 et la 3. Dans les 2 cas, il ne s'agit pas de "supprimer le mur" mais de déplacer une porte. Une remarque, la cuisine étant petite, le lave linge semble avoir sa place prévue dans la salle de douche, à droite du lavabo. Transformer cette pièce d'eau en chambre parentale, c'est renoncer à mettre le lave linge la nuit (sauf si votre modification des WC est conforme et acceptée) réduire la salle de bain au profit de la chambre 1 ou laisser la sdb en l’état et rajouter un wc Désolée, mais on "ne rajoute pas" un WC comme ça. Il doit impérativement être évacuable vers une gaine technique prévue à cet effet (eaux noires). Est-ce le cas de la gaine technique de cette salle de bain ? Quant à réduire cette pièce, la gaine technique faisant relief, il vous faudra changer l'emplacement de la tête de lit (éclairage) et donc faire déplacer le radiateur. Et ça devra être facilement réversible (simple cloison sans élément entre chambre et salle de bain) réduire le wc a l’entrée de fait à créer une buanderie Vous pouvez, en signant une décharge PMR, mais, la solution retenue doit être réversible (voir ci-dessous) modifier le sens de certaines portes. Tout n'est pas permis. Les pièces d'eau doivent s'ouvrir vers l'extérieur pour des raisons de sécurité. . Deux possibilité de suite parentale : Le commercial m’a dit que je devais signer une décharge pour les normes PMR. http://www.eti-construction.fr/accessibilite-des-logements-neufs-des-decharges-a-utiliser-raisonnablement/ https://www.philippe-petit-promoteur.com/quoi-de-neuf/92-simplification-de-la-reglementation-pmr.html... Voir plusMustapha A
le mois dernierLes deux appartements sont indépendants. Je l'ai souhaité comme cela pour rester flexible et pour avoir un bureau dans le petit appartement.
Julie, merci pour votre message. Ma question concernait le grand appartement.Ci-joint des plans plus lisibles j'espère
julie Maretraite
le mois dernierDernière modification :le mois dernierPardon pour la confusion.
Je lis toujours aussi mal les dimensions, mais je vous propose un possible qui prend en compte :
= la circulation à ne pas encombrer (en jaune)
= la zone de sécurité qui doit rester libre devant le tableau électrique (en rouge)
Je vois mal où vous pourriez caser un ilot.Mustapha A a remercié julie MaretraiteMustapha A
le mois dernierjulie Maretraite
il y a 29 joursDernière modification :il y a 29 joursBonjour. Dans cette configuration, attention à la circulation.
Le canapé va déborder sur l'entrée et le passage vers la chambre gêne la vue vers la télé.
et sauf à avoir un très grand écran, avec plus de 4 m, la télé est un peu loin du canapé, à moins de le rapprocher et alors, quelle utilisation dans son dos ?
Mustapha A a remercié julie Maretraite
Елена Хорошая