Travaux modificatifs acquéreur en VEFA
Bonjour,
J'ai acheté deux appartements, l'un au dessus de l'autre. Les deux sont destinés à faire une seule unité familiale (un papa avec deux
et une chambre d'ami), avec une pièce destinée à être un bureau.
Le promoteur m'envoie les plans électriques pour d'éventuels modifications.
Pour le grand appartement, comme la terrasse est orientée plein sud, je pense que la disposition des prises télé (avec le réseau) n'est pas bonne. Je la vois plutôt du côté opposé.
Par ailleurs, faut-il prévoir un ilot central du côté de la cuisine, avec les branchements qui vont avec ?
Merci pour votre aide
Commentaires (8)
Елена Хорошая
l'année dernière>>>faut-il prévoir un ilot central du côté de la cuisine
A vrai dire je ne vois pas d’espace pour cela... Tout est petit... Comment vous-même envisagez de positionner les meubles ?
A l’entrée il n’y a rien pour mettre les chaussures et blousons enlevés.
Je vous donne ma vision - une grande série de placards qui peut aussi contenir les éléments de la cuisine (frigo et colonne four par example), ce n’est pas tres pratique bien sûr, mais au moins permettait de libérer de la place en cuisine qui est aussi trop petite
A vous de voir...
Mustapha A a remercié Елена ХорошаяMustapha A
l'année dernièreDiscussions associées
Aménagement rdc maison vefa
Commentaires (5)Bonjour, La réglementation permet bien les modifications. L'application réglementaire a été assouplie exprès pour les VEFA notamment. Explications de l'Ordre des Architectes Les travaux modificatifs demandés par l’acquéreur d’un logement en VEFA Un acquéreur d’un logement situé dans un bâtiment d’habitation collectif vendu en VEFA peut demander au promoteur des travaux modificatifs pour adapter son logement à ses besoins et à ses goûts. Cette demande n’est possible que si les travaux projetés permettent au logement d’être visité par un usager en situation de handicap et que les travaux soient réversibles par des travaux simples. La notion de « visitabilité » implique qu’une personne quel que soit son handicap puisse entrer dans le logement, se rendre dans le séjour par un cheminement accessible, y circuler et en ressortir. La demande de travaux modificatifs doit nécessairement faire l’objet d’un contrat de travaux modificatifs entre le promoteur et l’acquéreur. Attention : En cas de demande de travaux modificatifs de l’acquéreur, deux jeux de plans (un plan conforme aux exigences réglementaires et un plan correspondant aux aménagements demandés par l’acquéreur) devront être déposés et annexés à l’acte authentique de vente. Le lien de la page de l'Ordre https://www.architectes.org/actualites/simplification-des-normes-accessibilite-pour-les-logements-neufs Et le décret et arrête https://www.legifrance.gouv.fr/eli/decret/2015/12/24/ETLL1510980D/jo Concernant la cuisine, même avec 2m52, vous avez au moins 4 éléments (pas prenant en compte un meuble d'angle dont l'encombrement est inconnue - ils différent entre les cuisinistes). Je vous mets un peu en garde concernant votre ancienne cuisine validée. Il ne vous restait qu'environ 70cm entre le plan de travail et la façade, sans prendre en compte le débord du radiateur sur la façade. Reduire un passage en dessous de 80cm est un peu trop serré. Concernant le coté "PMR" du wc et "l’impossibilité" de modifier la cloison, je soupçonne qu'ils vous racontent des salades. La douche étant dessiné en pointillé, je pense qu'elle n'est pas "due". Il vous faut un rond de 1m50 de diamètre qui pourrait passer sous un élément de la salle de bains (tolérances acceptables jusqu'à 20cm) et il vous faut un espace de manœuvre d'un coté du wc qui fait 80cm de large par 1m30. Voila votre plan avec vos cotes, réglo (mais sans douche, qui reste en pointillé comme la leur.) Désolé, c'était un peu de lecture, mais franchement ça m’énerve quand les équipes commerciales vous mènent en bateau (vous les acheteurs). Il y a une application réglementaire qui évolue, il faut qu'ils soit transparents et ne rien vous cacher (Ils = les promoteurs), uniquement parce les TMA les gavent. bon courage, Lynn... Voir plusbesoin d aide T2 en VEFA
Commentaires (9)Bonjour Stan, Tout est possible mais attention si vous souhaitez inverser cuisine/chambre car les canalisations E.F et les évacuations sont d'ores et déjà implantées je suppose à l'angle, ce qui inclus les travaux de plomberie pour l'implantation de la cuisine dans l'espace chambre actuel.Pourquoi ne pas envisager de déplacer votre chambre dans le séjour côté fenêtre en ajoutant une cloison et conserver d'une part l'espace salon actuel + chambre + cuisine en modifiant sa disposition et profiter pleinement de votre balcon; vous pourrez ainsi y inclure votre espace bureau Votre dressing vous pourrez l'inclure dans votre chambre selon la dimension que vous lui donnerez et pour la buanderie, vous pouvez envisager selon les m² que vous avez besoin de la créer dans l'espace cuisine/séjour avoir cloison. N'hésitez pas si vous avez besoin à me contacter via mon site: latelierdangelique.com, ou par tél nous pourrons envisager de réaliser des plans et des vues 3d. Bonne journée Angélique... Voir plusPrix d'une demande de TMA pour un appartement en VEFA
Commentaires (3)Bonsoir, Les surcoût des TMA normalement sont listés dans le cahier de charges du promoteur lors de la réservation. J'ai vu certains promoteurs chiffrer les prises à 450€ chacune. D'autres, 125 ou 150€ aux moins cher. Certes, ces prix sont au dessus du marché d''une entreprise qui intervient pour les particuliers, mais Moovis architecte explique bien que ce ne sont pas les prises chiffrées, mais l'équipe nécessaire à apporter ces modifications. Certains clients négocient leurs TMA AVANT la signature de vente chez le notaire, ce qui parfois aide à réduire les coûts. Car finalement, ils peuvent vous comptez tout ça à zéro selon leur marge s'ils souhaitent (lire: taille et prix de vente de votre logement). On a aidé quelqu'un négocier la modification d'un changement de salle de bains en chambre et wc en salle de douchedans un duplex. Après des mois de non réponse du promoteur, ils reviennent avec des coûts exorbitant (77K€)...puis plusieurs rdv chez le promoteur et beaucoup d'aller/retours par email, enfin la note redescend à 4000€. Tout se négocie, surtout en construction. Mais si vous n"êtes pas du métier, il feront tout pour vous "rouler". Leur but est de vendre du m² avec une belle marge, pas de créer des nids douillet sur mesure. On a beaucoup de obtentions VEFA TMA sur notre page, mais voila celui dont je vous ai parlé. Archereau bonne chance avec vos négociations, Lynn... Voir plusOptimisation T3 VEFA
Commentaires (10)Bonjour Clémentine, J'ai noté en bleu les modifications auxquelles j'ai pensé : - déplacer l'entrée des WC à côté de la salle de bain pour apporter de l'espace dans le couloir donnant sur le séjour - cet espace gagné permet d'installer un placard dans le couloir d'entrée (placard + banc intégré par exemple, cf. photo d'inspiration ci-dessous) - installer ce placard dans le couloir m'a permis de supprimer celui qui était prévu à gauche en entrant dans l'appartement, ou plutôt de le fermer côté entrée pour l'ouvrir côté chambre. Cela vous permet d'avoir un placard intégré dans cette chambre, vous pourrez toujours, selon vos besoins de rangement, ajouter un dressing supplémentaire au fond de la pièce Avec ces astuces, le dégagement est à mon sens optimisé dans le sens où il n'y a pas de coin de mur "perdu" sur lequel on ne pourrait installer aucun meuble et devient ainsi un véritable lieu de passage d'une pièce à l'autre. Pour ce qui est la salle de bain, plusieurs possibilités selon vos besoins : - vous pourriez je pense intervertir la baignoire avec le lavabo pour avoir l'espace d'installer une double vasque et créer du rangement sur le mur de gauche (en entrant dans la pièce) - peut-être serait-il également envisageable de "décaler" la cloison commune entre le séjour et les salle d'eau pour diminuer un peu la superficie de ces pièces au profit du séjour > à confirmer la faisabilité avec l'entrepreneur du fait de l'emplacement de la gaine technique qui, elle, n'est pas déplaçable Restant à votre écoute, Léa - so'om déco... Voir plusMustapha A
l'année dernièreLes deux appartements sont indépendants. Je l'ai souhaité comme cela pour rester flexible et pour avoir un bureau dans le petit appartement.
Julie, merci pour votre message. Ma question concernait le grand appartement.Ci-joint des plans plus lisibles j'espère
julie Maretraite
l'année dernièreDernière modification :l'année dernièrePardon pour la confusion.
Je lis toujours aussi mal les dimensions, mais je vous propose un possible qui prend en compte :
= la circulation à ne pas encombrer (en jaune)
= la zone de sécurité qui doit rester libre devant le tableau électrique (en rouge)
Je vois mal où vous pourriez caser un ilot.Mustapha A a remercié julie MaretraiteMustapha A
l'année dernièrejulie Maretraite
l'année dernièreDernière modification :l'année dernièreBonjour. Dans cette configuration, attention à la circulation.
Le canapé va déborder sur l'entrée et le passage vers la chambre gêne la vue vers la télé.
et sauf à avoir un très grand écran, avec plus de 4 m, la télé est un peu loin du canapé, à moins de le rapprocher et alors, quelle utilisation dans son dos ?
Mustapha A a remercié julie Maretraite
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Елена Хорошая