[Résolu] Avis Plan VEFA (pour TMA pertinentes)
Commentaires (19)
Pauline D.
l'année dernièreDernière modification :l'année dernièreBonjour,
Félicitation pour votre achat.
Concernant le dressing dans la suite parentale, il faudrait peut être décaler la porte d'accès, pour pouvoir mettre un placard de chaque côté de la porte de la salle de bain. Il faudrait du coup aussi décaler les prises électriques.
J'inverserai aussi le sens d'ouverture de la porte qui mène au coin nuit pour ne pas qu'elle s'entrechoque avec la porte de la salle d'eau.Utilisateur Houzz - 536212740 a remercié Pauline D.Discussions associées
Avis et conseils pour modifications de plan VEFA
Commentaires (4)Bonjour, Merci Lynn et François pour vos réponses très précieuses. Désolé j'avais oublié de préciser qu'il s'agissait d'un plan non PMR. Nous avons renoncé au plan PMR et signé un engagement de Travaux de Réversibilité. C'est suite à cela que le promoteur nous proposé le plan au-dessus avec un WC et une Buanderie. Le plan PMR comprenait une salle d'eau (SdE) au RDC. Ci-dessous le plan PMR auquel nous avons renoncé: Suite à vos explications, j'en déduis que je peux réduire le WC en demandant à déplacer la cloison entre le WC et la Buanderie puisqu'il s'agit d'un plan non PMR. L'idée d'une porte de 73cm et du lave-main dans l'angle en face du WC me plait bien. Encore merci à vous. Maintenant que vous avez attiré mon attention sur les gaines, je les trouve effectivement disproportionnées à l'étage. Je vais en parler au promoteur, il est peut-être possible de les réduire on sait jamais. Merci. En ce qui concerne la cuisine, effectivement l'emplacement idéal serait le côté haut du plan mais tout dépendra du coût de cette modification. Déjà qu'une simple étude de demande de TMA, qu'elle soit acceptée ou pas, est facturée 150€ ... 150€/ demande. Je devrais voir le promoteur ce weekends, j'en saurai plus sur les possibilités de modification. Je vous tiendrai informés. Si c'est trop compliqué ou refusé par le promoteur, je me rabattrai sur la proposition de François que je trouve également intéressante, seul bémol je dois sacrifier l'îlot central qui m'est cher :) . Mais comme l'a dit Lynn, en conservant le plan comme tel, il est difficile de trouver une place pour le canapé; c'est une vraie casse-tête. Il faut dire que le séjour a une forme polygonale qui n'arrange pas les choses. Difficile de mettre un canapé dans le petit coin supérieur de 2,65m; je comptais y créer un petit bar. Le canapé ferait face au mur d'escalier contre lequel sera installé la TV. Le bar sera donc derrière le canapé. Encore merci pour vos propositions, je suis preneur de toutes nouvelles idées.... Voir plusPremier achat VEFA, besoin d'avis sur plan
Commentaires (13)Par curiosité j'ai fait un test hier (Merci Coralie, grâce à vos captures d'écran j'ai pu retrouver l'outil utilisé, c'est génial !) Bon, c'est mon premier donc désolé pour les essais avec le carrelage au sol un peu partout et la terrasse qui déborde haha. Dans cette disposition, j'ai trouvé que mettre la cuisine en valeur dès l'entrée dans la pièce était un peu "agressif" (surtout avec l'ilôt central d'ailleurs), et dans l'idée on voudrait garder la cuisine vers la baie vitrée (on devrait avoir une vue sympa vers un parc, c'est sympa en mangeant :) ) C'est vrai que la perte d'une chambre (et donc de la valeur à la revente) est un élement à prendre en compte, cependant je trouve que l'appartement l'espace est beaucoup moins confiné comme ça non ? Je prends en tout cas les recommandations de Coralie (merci encore vraiment) qui est une super option au cas où les travaux ne soit pas envisageable ou si on décide que la perte à la revente est trop importante. Bien sûr je suis ouvert à d'autres idées / propositions :) Passez une bonne journée ! Giovanni... Voir plusPrix d'une demande de TMA pour un appartement en VEFA
Commentaires (3)Bonsoir, Les surcoût des TMA normalement sont listés dans le cahier de charges du promoteur lors de la réservation. J'ai vu certains promoteurs chiffrer les prises à 450€ chacune. D'autres, 125 ou 150€ aux moins cher. Certes, ces prix sont au dessus du marché d''une entreprise qui intervient pour les particuliers, mais Moovis architecte explique bien que ce ne sont pas les prises chiffrées, mais l'équipe nécessaire à apporter ces modifications. Certains clients négocient leurs TMA AVANT la signature de vente chez le notaire, ce qui parfois aide à réduire les coûts. Car finalement, ils peuvent vous comptez tout ça à zéro selon leur marge s'ils souhaitent (lire: taille et prix de vente de votre logement). On a aidé quelqu'un négocier la modification d'un changement de salle de bains en chambre et wc en salle de douchedans un duplex. Après des mois de non réponse du promoteur, ils reviennent avec des coûts exorbitant (77K€)...puis plusieurs rdv chez le promoteur et beaucoup d'aller/retours par email, enfin la note redescend à 4000€. Tout se négocie, surtout en construction. Mais si vous n"êtes pas du métier, il feront tout pour vous "rouler". Leur but est de vendre du m² avec une belle marge, pas de créer des nids douillet sur mesure. On a beaucoup de obtentions VEFA TMA sur notre page, mais voila celui dont je vous ai parlé. Archereau bonne chance avec vos négociations, Lynn... Voir plusConseil plan RDC et R1 TMA pour triplex.
Commentaires (2)Bonsoir, Etant quelqu'un qui aide beaucoup d'acquéreurs VEFA avec leurs TMA... vu vos délais, c'est relativement plié. Sans savoir exactement ce que vous avez et ce que vous souhaitez, donner des pistes est très difficile. Il y a visiblement un dévoiement de gaine entre le RdC et le premier qui vous impose un soffite dans la cuisine qui pourrait être évité si la salle de bains au R+1 est correctement dessinée. A l'étage, vous pouvez facilement avoir 2 belles chambres avec une salle de bains convenable entre les 2. MAIS, si vous avez une suite parentale avec la salle de douche attenante, vous n'avez pas d'autre salle de bains. quid l'étage R+2? Au rdc...pourquoi pas isolé un wc indépendant avec un grand rangement servant de placard entrée / buanderie / cellier? Votre cuisine restera assez petite. 5 éléments, pas plus. Le canapé dessiné par le promoteur est assez loin de la TV...pas super pratique....mais, difficilement rectifiable. Petit ilot perpendiculaire à la gaine permettant un coin repas? Ou bien une table libre en dessous du DCL devant l'escalier? Le 18 juin est dans 7 jours. (well, plutot 5 jours, car demain et après demain font partie du weekend). Des plans TMA ne se jettent pas comme ça, sauf si vous êtes architecte. Voila quelques exemples de TMA obtenus: Montrouge T4 , Saint Ouen T3 , Clichy T4 Duplex et il y en a d'autres sur notre page... Trouvez-vous quelqu'un capable de vous aider dès lundi, façon "charrette" ou bien prenez votre stylo, espérant qu'il y a quelqu'un "d'ouvert" et motivé chez le promoteur... C'est dommage. Pourquoi avoir attendu si longtemps? Dernière piste...négocier une rallonge, car une livraison en 2022 laisse penser que le 18 juin est un peu tôt. Souvent ils "arrêtent" les TMA dès qu'ils sortent du sol (après les parking...et sous sols). Je vous souhaite bon courage, Lynn... Voir plus
Utilisateur Houzz - 536212740
l'année dernièreDernière modification :l'année dernièrePauline D.
l'année dernièreDernière modification :l'année dernièreUtilisateur Houzz - 536212740 a remercié Pauline D.
julie Maretraite
l'année dernièreDernière modification :l'année dernièreUn possible... avec une seule vasque !
Sans toucher au tableau éléctrique et en dégageant une place dans la cuisine.
De mon point de vue, loin de vous faire perdre de la place, la position de la porte de la chambre 2 permet d'aménager le mur de gauche (rangement, bureau...)La position du radiateur dans la cuisine me semble problématique, je demanderais à le rapprocher du séjour pour pouvoir optimiser le mobilier.
Ca permettrait (toujours avec le LL dans a salle d'eau de mettre évier et lave vaisselle sur le mur de droite et de conserver le mur du fond pour la partie électrique (froid et cuisson)
Utilisateur Houzz - 536212740 a remercié julie MaretraiteUtilisateur Houzz - 536212740
l'année dernièrePour la Chambre 2 En effet, au final on est aussi d'accord, un placard ici, et sur le même mur un bureau au niveau des prises (RJ) semble la bonne solution sans rien toucher de l'existant.
Pour l'entrée, il manque en effet de place pour un placard d'entrée (avec par exemple porte coulissante) pour les manteaux. Mais pour la salle de bain privative, on veut avoir 2 vasques, je me demande si avec les normes PMR il est possible d'avoire le placard à côté du Tableau Electrique comme vous avez fait, et juste derrière les 2 vasques, ce serait peut être trop proche des toilettes ?
Désolé, j'utilise powerpoint rapidement pour mettre les images, avec des screenshots de vos images :D.. c'est pas forcément les bonnes dimensions, mais c'est pour l'idée, vous utilisez quoi comme logiciel ? Je me demande si dans tous les cas ce serait bon au niveau des normes PMR.
En effet les radiateurs sont mal positionnés, pour la cuisine, on pensait rajouter un ilot pour faire un U dans la cuisine.
Pour le lave linge, je pense il est mieux dans la cuisine comme ça, on aurait une salle de bain privative vraiment privative, sans bruit etc.
Merci encore de vos retours, ça nous aide vraiment à mieux nous projeter et voir ce qu'il manque.Pauline D.
l'année dernièreAu niveau des normes PMR, l'espace de rotation n'est malheureusement plus suffisant. Cela va être compliqué de conserver les 2 vasques si vous souhaitez mettre un placard dans l'entrée.
Voici une possibilité avec une seule vasque.
On crée un placard qui donne dans l'entrée à la place de la double vasque et on met la vasque à côté des WC dans la sdb tout en conservant l'espace de rotation PMR
Utilisateur Houzz - 536212740 a remercié Pauline D.julie Maretraite
l'année dernièreDernière modification :l'année dernièreUtilisateur Houzz - 536212740 a remercié julie MaretraiteUtilisateur Houzz - 536212740
l'année dernièreDernière modification :l'année dernièrejulie Maretraite
l'année dernièreDernière modification :l'année dernièreUtilisateur Houzz - 536212740
l'année dernièreDernière modification :l'année dernièrejulie Maretraite
l'année dernièreUtilisateur Houzz - 536212740
il y a 7 moisUtilisateur Houzz - 536212740
il y a 7 moisElsieFrenchy
il y a 7 moisUtilisateur Houzz - 536212740
le mois dernierDernière modification :le mois dernier
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