Réaménagement T2 mal agencé en ... T1bis
Hello à tous,
J'aimerais vous poser une question en termes de valeur future pour un appart en cours de réno.
Je suis en train démolir l'interieur, plus de cloison entre la chambre et le salon
De fait, l'appart a maintenant une grande luminosité (photo ci jointe) ce qui m'a donné une idée...
Pourquoi ne pas laisser ouvert comme tel, et changer la disposition des pièces? De plus en l'état actuel, la chambre est quand même compliquée niveau dimensions, le lit touche presque l'autre mur si je veux conserver un dressing, il est quasiment sous la fenetre, mes voisins le verraient... Concernant la cuisine, elle est petite et bien engoncée au fond du logement...
J'ai donc fait un autre plan estimatif, et ai imaginé une grande cuisine à la place de l'actuelle chambre ; à la place de l'actuelle cuisine, une chambre plus carrée et fonctionnelle. J'y mettrai une jolie verriere atelier sur mesure avec des aérations de part et d'autre (dans l'esprit de la photo ci jointe).
Pour vous donner une idée, j'ai mis en PJ l'actuel plan (Plan T2, T2 3D) ainsi qu'un plan estimatif avec mon idée d'aménagement (Plan T1B, T1B 3D).
De fait, ma question et la suivante: pensez vous que transformer ce T2 en T1bis, avec cet amenagement qui redistribuerait les volumes, ferait perdre de la valeur à l'appartement ?
Côté locatif et aussi à la revente.
Est ce une bêtise / idée totalement folle ?
Je n'ai vu aucune disposition qui s'opposerait à l'idée dans le reglement de copro...
Merci,
Commentaires (23)
le mois dernierDernière modification :le mois dernier- le mois dernier
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Suivez l'évolution de la rénovation complète de mon T2 !
Commentaires (222)Bonjour à tous, L'app sur mon iPhone a fait crashé littéralement celui-ci pendant une journée ! Je ne pourrais pas vous mettre de photo tout de suite. En tout cas, ce week-end c'est repos puis lundi / mardi on finit ENFIN la salle d'eau et on commence la pose du stratifié !! @ Tea Wels ; ma verrière donne dans le couloir et la chambre, j'espère bien qu'il n'y aura pas de problème d'étanchéité... du toit :-)) !!... Voir plusRéaménagement et look salle de bain
Commentaires (4)bonjour, je suis entièrement d'accord avec Julie, c'est d'ailleurs un thème récurrent cette peinture sur faïence qui ne tient pas ou peu, hélas... selon votre budget, soit vous enlevez toute la faïence soit si c'est possible vous la recouvrez avec les lames pvc spéciales salle de bains par exemple la marque de bonne qualité Grosfillex en propose: https://www.grosfillex.com/61-lambris-pvc-blanc https://www.grosfillex.com/lambris-pvc-blanc/688-element-eco-blanc-brillant.html - sous le lavabo vous mettez un meuble en bois pour réchauffer l'atmosphère... mais les accessoires c'est en fonction de vos goûts... choisissez un parti-pris: contemporain, nature, couleur...... Voir plusRéaménagement T4 achat VEFA
Commentaires (6)Bonjour. : Faire une chambre parentale avec un coin d’eau (soit la chambre 2 soit la chambre 3). Il faudra supprimer un mur. La chambre 2 ne s'y prête pas (ni arrivées, ni évacuation d'eau) Deux chambres s'y prêtent, la 1 et la 3. Dans les 2 cas, il ne s'agit pas de "supprimer le mur" mais de déplacer une porte. Une remarque, la cuisine étant petite, le lave linge semble avoir sa place prévue dans la salle de douche, à droite du lavabo. Transformer cette pièce d'eau en chambre parentale, c'est renoncer à mettre le lave linge la nuit (sauf si votre modification des WC est conforme et acceptée) réduire la salle de bain au profit de la chambre 1 ou laisser la sdb en l’état et rajouter un wc Désolée, mais on "ne rajoute pas" un WC comme ça. Il doit impérativement être évacuable vers une gaine technique prévue à cet effet (eaux noires). Est-ce le cas de la gaine technique de cette salle de bain ? Quant à réduire cette pièce, la gaine technique faisant relief, il vous faudra changer l'emplacement de la tête de lit (éclairage) et donc faire déplacer le radiateur. Et ça devra être facilement réversible (simple cloison sans élément entre chambre et salle de bain) réduire le wc a l’entrée de fait à créer une buanderie Vous pouvez, en signant une décharge PMR, mais, la solution retenue doit être réversible (voir ci-dessous) modifier le sens de certaines portes. Tout n'est pas permis. Les pièces d'eau doivent s'ouvrir vers l'extérieur pour des raisons de sécurité. . Deux possibilité de suite parentale : Le commercial m’a dit que je devais signer une décharge pour les normes PMR. http://www.eti-construction.fr/accessibilite-des-logements-neufs-des-decharges-a-utiliser-raisonnablement/ https://www.philippe-petit-promoteur.com/quoi-de-neuf/92-simplification-de-la-reglementation-pmr.html... Voir plusBesoin d'avis sur aménagement T1Bis 25m²
Commentaires (7)Bonjour, La version avec la chambre côté salon est à privilégier, avec 1 lit de 140. Comme sur le plan de Julie, mais avec juste un claustra (peut-être un meuble qui fasse bibliothèque/vide poche/porte manteau) pour séparer de l'entrée. Pour vos rangements, vous pourriez utiliser tout le mur en haut à droite dans le coin salle à manger et toute hauteur, ce qui devrait être pas mal. Si votre budget le permet, un lit sur une estrade, pourrait aussi créer du rangement en dessous (valises, couettes, ...). La version 2 de votre plan optimise vraiment mieux la partie droite de votre appartement ; certes, c'est plus coûteux mais vous y gagnerez en confort de rangements, car dans la salle d'eau vous pouvez faire un rangement toute hauteur qui intégrera votre lave linge par exemple. Pensez surtout à la revente de votre bien ... si vous faites des travaux, faites-les en sorte de donner encore plus de valeur à votre appart :-) Bonne journée, Catherine... Voir plus- le mois dernier
Voilà l'idée en gros, j'ai bricolé un peu votre plan :
Je décale un peu les wc pour permettre d'agrandir la chambre, tourne la douche dans l'autre sens et place la vasque entre la douche et le LL (mettre le LL sous plan vasque pour respecter la norme). Je crée un double accès dans la chambre et je fais déborder la cuisine dans le séjour.
Ju A a remercié Pauline D. 
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Merci pour vos bonnes idées ! si je me concentre cette fois sur la sdb/ chambre :
j'aime bcp l'idée de rendre la sdb plus petite pour gagner sur la chambre :)
idem pour la chambre, 2 entrées : super idée, mais je suis en train de regarder si je mets le lit coté salon, il n'y aura quasi plus la place de caler mon lit entre les 2 portes... donc je pense que je dois me résoudre à ne poser qu'une porte, en conservant les dimensions agrandies grace à la sdb
- le mois dernierDernière modification :le mois dernier
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J'ai aussi fait une simulation 3D sur Homebyme.
Le lit fait 160cm et les portes 90cm (elles peuvent être plus petites), et ça passe.
On ne peut juste pas avoir de chevets.
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Si le déplacement des éléments de la sdb représente un trop gros budget, il est possible de juste retourner le placard de la sdb pour qu'il donne dans la chambre.
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PROle mois dernierDernière modification :le mois dernier- le mois dernier
Bonjour à tous ! Merci pour toutes vos idées. Avant de voir le message de "Touch Deco" j'avais refait un plan en m'inspirant un peu de toutes vos propositions, ce qui permet d'avoir a la fois une vraie chambre au sens reglementaire du terme, des rangements et un grand espace de vie ! D'apres le plombier, je ne peux pas trop déplacer les wc malheureusement...
PROle mois dernierBonjour,
Désolé, j'étais assez prise ce weekend. Voila le plan que j'avais travaillé la semaine dernière.
On ne sait jamais...
Vous avez une chambre de bonne taille, pas contre une chambre voisine...une salle d'eau avec wc et un LL dans un placard qui s'ouvre vers l'entrée. Vous avez un espace de vie avec des diagonales permettant d'étendre la perception de place. Vous avez une vraie table avec un banc et un séjour assez grand. Les portes au balcon sont dégagées.
bon courage,
Lynn
- le mois dernier
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