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Aménagement paysager Rénovation Dilemme déco

Réaménagement T2 mal agencé en ... T1bis

il y a 9 mois

Hello à tous,

J'aimerais vous poser une question en termes de valeur future pour un appart en cours de réno.

Je suis en train démolir l'interieur, plus de cloison entre la chambre et le salon

De fait, l'appart a maintenant une grande luminosité (photo ci jointe) ce qui m'a donné une idée...

Pourquoi ne pas laisser ouvert comme tel, et changer la disposition des pièces? De plus en l'état actuel, la chambre est quand même compliquée niveau dimensions, le lit touche presque l'autre mur si je veux conserver un dressing, il est quasiment sous la fenetre, mes voisins le verraient... Concernant la cuisine, elle est petite et bien engoncée au fond du logement...

J'ai donc fait un autre plan estimatif, et ai imaginé une grande cuisine à la place de l'actuelle chambre ; à la place de l'actuelle cuisine, une chambre plus carrée et fonctionnelle. J'y mettrai une jolie verriere atelier sur mesure avec des aérations de part et d'autre (dans l'esprit de la photo ci jointe).

Pour vous donner une idée, j'ai mis en PJ l'actuel plan (Plan T2, T2 3D) ainsi qu'un plan estimatif avec mon idée d'aménagement (Plan T1B, T1B 3D).

De fait, ma question et la suivante: pensez vous que transformer ce T2 en T1bis, avec cet amenagement qui redistribuerait les volumes, ferait perdre de la valeur à l'appartement ?

Côté locatif et aussi à la revente.

Est ce une bêtise / idée totalement folle ?

Je n'ai vu aucune disposition qui s'opposerait à l'idée dans le reglement de copro...

Merci,

Réponse sélectionnée

PRO

TOUCH' DECO

il y a 9 mois

Dernière modification :il y a 9 mois

Bonjour,

La disposition que je vous propose se calque sur les propositions qui vous ont déjà été faites. Mais je repousse au maximum la cloison vers la salle de bains et réduit la chambre en un coin nuit afin de pouvoir glisser un dressing/rangement entre les deux. Le lit de largeur 140cm placé de la sorte vous laisse environ 45cm de chaque côté. Deux percées vitrées dans l'espace nuit laisse filtrer la lumière vers le séjour.

Côté cuisine, je crée un passage vers le hall d'entrée et symbolise une séparation vers le séjour en plaçant une double colonne centrale reprenant frigo et four. Avec ce passage la cuisine parait moins engoncée dans son recoin et la circulation est plus fluide.

Le séjour se conforme à ce qui a déjà été illustré.

Bonne réflexion.

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Commentaires (23)

Pauline D.
il y a 9 mois
Dernière modification :il y a 9 mois
Bonjour, En ce qui me concerne, je trouve cela dommage de sacrifier une chambre avec une vraie ouverture sur l'extérieur. De plus, je trouve la cuisine un peu surdimensionnée dans votre projection, par rapport au type de logement. Je garderai la disposition telle quelle et j'ouvrirai la cuisine sur le séjour. Je réduirai aussi un peu la sdb qui me paraît très grande pour gagner un peu de surface dans la chambre afin de créer un placard par exemple.
Pauline D.
il y a 9 mois
Pour la chambre, jetez un oeil à cette discussion, le plan modifié me rappelle un peu votre logement, et Lynn propose une double ouverture pour la chambre, ce qui permet d'accéder de chaque coté du lit sans acrobaties par dessus le lit.

https://www.houzz.fr/discussions/6483549/optimisation-d-un-studio-de-40m2#n=38
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Q
Commentaires (18)
On ne sait jamais...mais voila...mes excuses déjà à votre archi... Votre salle d'eau et votre cuisine semble avoir les même dimensions (hors LL). Avez vous songé de mettre la cuisine dans la salle de bains en ouvrant un peu la cloison? Retournez le placard afin de "cacher"un peu cette cuisine, gardez un bout d’îlot pour la convivialité, et intégrer une belle salle de douche avec le wc? Votre salon devient nettement plus grande et polyvalente, avec un espace salon, un espace table et un espace ordi. En vert les pièces d'eau (cuisine à gauche et sdb à droite) et en marron les rangements d'entrée. Un canapé d'angle (mais qui assume la télé sous les fenêtres) une table basse, un fauteuil et une table avec un banc et 2-3 chaises. le plus un bureau avec étagères.
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Réaménagement T4 achat VEFA
Q
Commentaires (6)
Bonjour. : Faire une chambre parentale avec un coin d’eau (soit la chambre 2 soit la chambre 3). Il faudra supprimer un mur. La chambre 2 ne s'y prête pas (ni arrivées, ni évacuation d'eau) Deux chambres s'y prêtent, la 1 et la 3. Dans les 2 cas, il ne s'agit pas de "supprimer le mur" mais de déplacer une porte. Une remarque, la cuisine étant petite, le lave linge semble avoir sa place prévue dans la salle de douche, à droite du lavabo. Transformer cette pièce d'eau en chambre parentale, c'est renoncer à mettre le lave linge la nuit (sauf si votre modification des WC est conforme et acceptée) réduire la salle de bain au profit de la chambre 1 ou laisser la sdb en l’état et rajouter un wc Désolée, mais on "ne rajoute pas" un WC comme ça. Il doit impérativement être évacuable vers une gaine technique prévue à cet effet (eaux noires). Est-ce le cas de la gaine technique de cette salle de bain ? Quant à réduire cette pièce, la gaine technique faisant relief, il vous faudra changer l'emplacement de la tête de lit (éclairage) et donc faire déplacer le radiateur. Et ça devra être facilement réversible (simple cloison sans élément entre chambre et salle de bain) réduire le wc a l’entrée de fait à créer une buanderie Vous pouvez, en signant une décharge PMR, mais, la solution retenue doit être réversible (voir ci-dessous) modifier le sens de certaines portes. Tout n'est pas permis. Les pièces d'eau doivent s'ouvrir vers l'extérieur pour des raisons de sécurité. . Deux possibilité de suite parentale : Le commercial m’a dit que je devais signer une décharge pour les normes PMR. http://www.eti-construction.fr/accessibilite-des-logements-neufs-des-decharges-a-utiliser-raisonnablement/ https://www.philippe-petit-promoteur.com/quoi-de-neuf/92-simplification-de-la-reglementation-pmr.html
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Transformer T1bis en T2
Q
Commentaires (16)
Ouf! Il me semblait bien que dans la façade rouge, il y a la fenêtre indiquée que j'ai "ajoutée" pour l'espace lit... Et pourquoi un T1bis et non pas un T2 "légalement"? Car certains régles exigent qu'une chambre fasse 2m20 minimum de large et 9m² minimum. Ca n'empeche pas la création de plus petite chambre, ni une décote au niveau d'une vente, car in finé, on achéte une superficie globale. Elodie Tls , bon courage, Lynn
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Réaménagement 70m2
Q
Commentaires (36)
Bonjour, Merci pour vos commentaires. J'aurais aimé des tiroirs partout mais il a fallu faire des arbitrages pour le budget ! Je reviens vers vous pour des questions sur le sol, peut-être certain(e)s d'entres vous ont des retours d'expérience. Je souhaitais à la base mettre du stratifié bois dans la partie séjour et du carrelage dans la partie cuisine. Seulement j'y vois deux bémols : - le carrelage, c'est froid l'hiver. - la différence de niveau/la présence d'une barre de seuil. Esthétiquement je préférais que la jonction des différents sols se fasse juste derrière le bar, soit au niveau des tabourets (comme sur les projections du cuisiniste). J'ai peur qu'à la manipulation des tabourets, on tape dans la barre de seuil et que cela soit pénible à l'usage. Je ne connais pas bien les différentes barre de seuils qui peuvent exister. Y'en a-t-il des très plates pour minimiser le risque de se cogner dedans ? Je voyais d'autres solutions : - décaler la jonction carrelage/stratifié au ras du meuble casserolier sur lequel est adossé le bar. La barre de seuil est décalée et les tabourets sont donc sur le stratifié. Mais je suis moins convaincue par l'esthétique. - partir sur du tout stratifié ! Ainsi l'inconvénient du carrelage froid est écarté et pas de problème de barre de seuil (le stratifié serait posé dans le sens de la largeur). Mais, je suis perdue sur la pose du stratifié sous les meubles de la cuisine ! En effet, les grandes enseignes (Saint Maclou, Leroy Merlin...) déconseillent de poser les meubles sur le stratifié (même pour les modèles adaptés pour la cuisine). Il y aurait des risques pour la dilatation. Il faudrait donc selon eux soit faire arrêter le strat devant les pieds des meubles de cuisine soit faire des trous au niveau de pied. Mon cuisiniste lui me dit qu'il n'y a pas de risque de poser le stratifié sous la cuisine et aussi que, en posant le stratifié après la cuisine, il y a des risques que le lave vaisselle soit bloqué si on devait le sortir. Bref, je suis perdue ! > carrelage + stratifié, avec barre de seuil à quel endroit et pour quel résultat ? > tout stratifié, posé avant ou après la cuisine ? Je précise qu'à présent, le sol dans tout l'appartement est un lino posé directement sur la dalle béton. Merci d'avance, Julie
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Pauline D.
il y a 9 mois
Voilà l'idée en gros, j'ai bricolé un peu votre plan :

Je décale un peu les wc pour permettre d'agrandir la chambre, tourne la douche dans l'autre sens et place la vasque entre la douche et le LL (mettre le LL sous plan vasque pour respecter la norme). Je crée un double accès dans la chambre et je fais déborder la cuisine dans le séjour.
Ju A a remercié Pauline D.
Charline Barre
il y a 9 mois
Bonjour, je suis également pour conserver une chambre. J’aurais intégré le placard de 126 pour deux colonnes une frigo et l’autre four micro ondes et le linéaire de 212 pour évier et cuisson. Le nouveau placard d’entrée je le fais de l’autre côté contre la douche. Et oui deux accès pour la chambre. Ce qui permet d’agrandir la cuisine et avancer l’espace repas et également décaler le salon afin qu’il ne soit plus coincé contre les fenêtres. Si c’est pour du locatif cette surface convient à un couple , chacun doit pouvoir s’isoler au besoin.
Ju A
Auteur d'origine
il y a 9 mois
Bonjour, merci bcp pour vos retours ! Le probleme de mettre le lit de ce coté, c'est que derriere il y a la chambre du voisin, qui aura son lit exactement au meme endroit, les murs sont plutot fins et vu l'étroitesse de la chambre, je ne peux pas doubler... d'où le fait de mettre le lit sur la cloison coté salon
Pauline D.
il y a 9 mois
Vous pouvez créer une tête de lit capitonnée pour isoler davantage.
julie Maretraite
il y a 9 mois
Avec ce plan (optimisé) rien n'empêche de mettre la tête de lit côté séjour !
Ju A a remercié julie Maretraite
Charline Barre
il y a 9 mois
Une largeur de 2,20 suffit pour un lit quand il y a un passage de chaque côté. Le confort acoustique doit être privilégié à 10 cm au pieds du lit qui ne servent à rien ou un coin nuit en second jour. Quitte à faire des travaux autant gommer le maximum de nuisances.
Ju A
Auteur d'origine
il y a 9 mois
Merci pour vos bonnes idées ! si je me concentre cette fois sur la sdb/ chambre :

j'aime bcp l'idée de rendre la sdb plus petite pour gagner sur la chambre :)

idem pour la chambre, 2 entrées : super idée, mais je suis en train de regarder si je mets le lit coté salon, il n'y aura quasi plus la place de caler mon lit entre les 2 portes... donc je pense que je dois me résoudre à ne poser qu'une porte, en conservant les dimensions agrandies grace à la sdb
Pauline D.
il y a 9 mois
Dernière modification :il y a 9 mois
Cela dépend de la taille du lit, et sur votre plan la chambre n'est pas agrandie. Si vous réduisez la sdb et que vous décalez dressing et porte, vous avez largement la place.
Pauline D.
il y a 9 mois
Pauline D.
il y a 9 mois
J'ai aussi fait une simulation 3D sur Homebyme.

Le lit fait 160cm et les portes 90cm (elles peuvent être plus petites), et ça passe.

On ne peut juste pas avoir de chevets.
Charline Barre
il y a 9 mois
Perso pour limiter les coûts je ne toucherais pas à la disposition des éléments dans la salle d’eau et les rangements en pont de chaque côté du lit ce qui renforcerait l’isolation avec le voisin. Avec 3,80 moins 1,60 il reste 1,1 de chaque côté du lit plus les rangements du dessus soit 1,60. Et simplement des modifications placo pour créer un placard dans l’entrée contre la douche..
Pauline D.
il y a 9 mois
Si le déplacement des éléments de la sdb représente un trop gros budget, il est possible de juste retourner le placard de la sdb pour qu'il donne dans la chambre.
Charline Barre
il y a 9 mois
.
Pauline D.
il y a 9 mois
Une des colonnes va chevaucher la fenêtre, et je ne vois pas en quoi cela va isoler des voisins, la tête de lit reste contre le mur ?
Charline Barre
il y a 9 mois
C’est une photo pour idée, le bureau peut rester . La possibilité d’isoler l’espace non recouvert par les rangements ce qui gagne de la surface habitable dans la pièce.
Ju A
Auteur d'origine
il y a 9 mois
merci pour vos idées ! si d'autres gens pensent à autre chose aussi, n'hésitez pas :)
PRO
Atelier Terre Rouge
il y a 9 mois
Dernière modification :il y a 9 mois
Bonjour,

Pour ma part je ne suis vraiment pas fan de la chambre avec les deux portes et le lit qu'on ne peut pas contourner.

L'idée de @TOUCH' DECO me semble bien plus agréable à vivre, et un grand dressing est un sacré plus ! Et cela ne vous empêche pas de faire traverser la lumière.

Je ferais simplement, au lieu des meubles de cuisine hauts au centre et de la table un bel îlot dinatoire (c'est facile, une fois que c'est dessiné ! haha)

Autrement, votre idée de mettre la chambre en second jour ne me choque pas, tant qu'on peut la laisser ouverte en journée pour qu'elle aère. J'aime l'idée de la pièce de vie sur la façade vitrée. Je reduirais juste un peu la cuisine qui semble effectivement un peu disproportionnée.

Dans tous les cas, passer d'un T2 à un "T1bis" ne reduira pas sa valeur si c'est bien fait.

Bon courage !
Ju A
Auteur d'origine
il y a 9 mois

Bonjour à tous ! Merci pour toutes vos idées. Avant de voir le message de "Touch Deco" j'avais refait un plan en m'inspirant un peu de toutes vos propositions, ce qui permet d'avoir a la fois une vraie chambre au sens reglementaire du terme, des rangements et un grand espace de vie ! D'apres le plombier, je ne peux pas trop déplacer les wc malheureusement...
PRO
I F Rénovation
il y a 9 mois
Bonjour,

Désolé, j'étais assez prise ce weekend. Voila le plan que j'avais travaillé la semaine dernière.

On ne sait jamais...

Vous avez une chambre de bonne taille, pas contre une chambre voisine...une salle d'eau avec wc et un LL dans un placard qui s'ouvre vers l'entrée. Vous avez un espace de vie avec des diagonales permettant d'étendre la perception de place. Vous avez une vraie table avec un banc et un séjour assez grand. Les portes au balcon sont dégagées.

bon courage,

Lynn
Pauline D.
il y a 9 mois
Bonjour,

La solution de Lynn est vraiment pas mal. J'avais aussi pensé à mettre la chambre de l'autre côté, mais la position et la taille réelle des fenêtres manquaient de précision. Sur les 2 plans de base, elles sont variables, j'ai donc préféré ne pas m'y fier. En fait, ma première idée était de tout inverser, donc inverser aussi la cuisine et la sdb. Mais cela impliquait de déplacer les wc, trop compliqué. J'ai donc laissé tomber cette idée. Je n'avais pas envisagé de laisser la sdb et la cuisine à leur place. Le fait de ne pas avoir la cuisine en face du salon et en peu dans la pénombre me semblait être un point négatif. Mais en regardant le plan de Lynn, ça ne me choque pas, car c'est tellement bien agencé ! Si il y a possibilité de monter une cloison à environ 260cm, entre les 2 fenêtres de droite, je trouve que c'est la meilleure solution.

Ju A, votre dernier plan est intéressant, mais je trouve la pièce de vie un peu petite. La cuisine prend beaucoup de place et ne vous permet pas d'avoir un vrai coin repas, modulable en cas de visite. C'est dommage.

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