Optimisation T4 en VEFA
Bonjour à tous,
Avec mon conjoint nous regardons du côté du VEFA pour devenir propriétaires. C'est pas notre rêve en terme de logement mais je suis enceinte donc on rentre dans la case des PTZ et autre incitations fiscales.
On serait intéressés par ce T4, 84m2, RDC avec jardin (expo Sud / Est), le vis à vis en face c'est le jardin du voisin, et le mur extérieur de droite, des parties communes arborées de la résidence à côté. donc de ce côté là, moi qui aime jardiner j'ai l'opportunité de créer un petit coin de verdure très sympa à vivre ! La chambre parentale donne de l'autre côté sur un puit de lumière dans la résidence donc elle sera plutôt sombre, ce qui me dérange pas forcément pour une chambre parentale.
Je me creuse la tête depuis plusieurs jours pour savoir comment optimiser ce salon / cuisine que je trouve un peu petit, mon conjoint aime bien cuisiner donc la cuisine présentée ici est petite je trouve, on aime bien avoir des amis à manger aussi donc pas fan des ilots où on mange. Mon conjoint est full télétravail (ordi portable, il est commercial ) donc une table à manger assez grande dans la pièce principale est obligatoire. Moi je travaille en TT 2 jours par semaine, donc j'ai quand même besoin d'un espace avec un petit bureau.
Comme dans tous les VEFA ça manque beaucoup de rangements, et nous sommes deux grands bordéliques, et avec un bébé en route, ce problème de bordel ne va que s'amplifier, donc on doit trouver des solutions placards !
- Je sais pas s'il faut essayer garder le salon / cuisine actuel et faire de la chambre 3 un bureau / espace de rangement (genre où est ce qu'on est censé mettre l'aspirateur ?) au risque d'avoir un salon / cuisine un peu petit.
- Ou demander à casser la chambre 3 dont on a pas besoin pour faire un grand espace salon cuisine. Mais ça fait une sacré pièce à aménager ! Auquel cas, le tableau électrique se déplace t'il à coté de l'entrée ?
Je suis preneuse de toutes vos lumières !
Merci beaucoup
Commentaires (8)
le mois dernierBonjour,
La chambre parentale est plutôt grande, vous pourrez je pense y caser un coin bureau et du rangement sans souci.
Une troisième chambre est toujours un plus, que ce soit en cas de revente ou si vous décidez d'agrandir la famille d'ici quelques années. Si c'était moi, je la garderai.
Le séjour n'est pas si petit. Vous pouvez étendre la cuisine vers la droite jusqu'au radiateur, faire le coin salon en haut à droite, et le coin repas avec une grande table en haut à gauche.
- le mois dernierDernière modification :le mois dernier
Aussi, je ferai une petite optimisation du côté de la sdb avec baignoire et la chambre 2.
J'imagine qu'avec l'arrivée de bébé, vous préférez conserver la baignoire. Du coup, je demanderai à rapprocher la cloison de la chambre direct après la baignoire, en laissant une niche pour le lave linge, cela permet de caser un placard dans la chambre sans trop impacter sa superficie, et on supprime l'espace inutile entre la baignoire et le mur.
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Commentaires (1)Bonjour Marielle, Voici ma proposition : - prolonger la salle de bains sur la chambre 3 avec accès depuis la chambre 1 et avoir la baignoire et la douche à l'italienne l'une à côté de l'autre. - Agrandir les wc de l'entrée pour y installer un lave-mains (puisque la salle de bains ne sera plus accessible qu'en passant par la chambre 1) - Pour le bureau, garder un grand placard de rangement et installer un plan de travail tout en longueur passant sous la fenêtre. - Garder un dressing dans l'entrée avec des étagères en angle de chaque côté pour l'intégrer - Pour la cuisine, un aménagement en parallèle dans la "chambre 2" avec évier vers la fenêtre et plaque de cuisson en face. Je n'avais pas les dimensions de vos frigo et cave à vins, leurs emplacements seraient donc à vérifier. Vous avez également mentionné 3 éléments encombrants mais n'avez cité que ces deux-là. Pouvez-vous m'indiquer le 3e? Bonne journée, Emilie... Voir plusAvis T4 en VEFA
Commentaires (27)On finit par se demander dans quelles conditions sont dessinés les plans des appartements en VEFA ou autre d'ailleurs.... j'imagine que ce sont aussi des architectes qui élaborent des plans à l'origine de ces projets? Soit ils débutent, soit ils n'ont pas le temps de trop y réfléchir, en tous les cas ils ont des contraintes particulières pour arriver à de telles choses aussi peu pratiques. C'est très bien que les appartements soient accessibles aux PMR mais les promoteurs doivent mettre aussi de côté leurs appétits financiers exagérés afin de proposer des lieux de vie dignes de ce nom. Je loue un appartement accessible aux PMR, mais l'aménagement de la cuisine est impossible, l'entrée est ridicule, la salle de bains une miniature, un escalier mal dessiné, mon compagnon qui fait 1,85m ne passe pas sous le tournant dans se cogner dans la dalle béton...etc! Et pas de douche au RDC, donc il est faussement adapté aux PMR!!!!! Conclusion: vive Lynn!... Voir plusOptimisation T4 VEFA
Commentaires (3)Bonjour, Afin que vous puissiez optimiser au maximum votre nouvelle acquisition, il serait bien de vous poser avec un architecte d'intérieur qui, après avoir eu une vision globale du lieu et de votre projet (envies, volumes, environnement, distribution, aspect techniques) pourra tirer le meilleur parti de votre appartement. Cela vous permettra de créer un projet à long terme, d'optimiser les plans, sans avoir besoin de casser, pour refaire, et d'étaler, ou pas, les coûts dans le temps. De ce fait, le coût investit au départ sera économisé grâce à son savoir-faire et à son expérience. Pendant la phase travaux, en fonction de votre budget, il pourra vous accompagner par des conseils ou dans la réalisation des travaux. Pour une première approche, je suis joignable au 06.58.92.09.23. Ceci sans engagement de votre part. Bien cordialement, Fanny BON... Voir plusTransformation d'un VEFA T4 en T3
Commentaires (20)Un grand merci à tous pour vos premières réponses et vos suggestions ! Je vous réponds un à un. @julie Maretraite : très bonne idée de décaler la porte plus proche du mur pour gagner en aménagement côté séjour/cuisine et également pour y mettre le lit au centre de la chambre 2. Concernant l'aménagement du séjour, nous avons pas encore une idée claire, le mur présent en bas à droite me parait intéressant pour y mettre la télé, avec un canapé d'angle ou simple. @Stéphanie P. : en effet, nous avons pensé comme vous car le fait de supprimer la salle d'eau ne nous fait pas gagner énormément en volume et nous coûtera pas mal pour la refaire plus tard, la garder sera donc plus judicieux je pense aussi. Concernant la cuisine sur la partie haute de la chambre, bonne idée, mais difficilement reversible en effet. Concernant les WC dans le séjour / cuisine, nous voulons changer la salle de bain principale afin de dissocier le WC de la salle de bain. Der manière à ce que les invités puissent aller à ce WC afin de supprimer le WC du salon ou le convertir en buanderie, qu'en penses-vous ? Le problème de la cuisine dans la chambre, c'est que les règlements de copro seront établis pendant la construction donc pas certains que le promoteur accepte, je leur poserai la question. Concernant les frais de TMA, étant au début du programme et client privilégié, les frais seront pris en charge par le promoteur, hors grand changement structurel. @Mustapha Dmc : ici même ou par message privé @Marion CHEVRET : encore une fois, pour ce bien, les frais de TMA seront pris en charge, donc c'est le moment de tout revoir sans contrainte particulière hormis les gaines bien sur ! Bien vu pour la VMC, je n'avais pas pensé à ça. Intéressant le WC à l'horizontal mais on perd la salle d'eau du coup. Si on supprime ce WC, que feriez-vous dans cet espace salon / chambre ? Dans la chambre 2, oui c'est une porte fenêtre qui donne sur la grande terrasse. La terrasse de droite est exposé Est/Sud est, la terrasse de gauche Ouest. ----------------- Nous rencontrons lundi prochain le promoteur pour discuter du plan, nous allons les orienter sur : - dissocier le WC de la salle de bain et optimiser les volumes des chambres 3, 1 et de la salle de bain (avec double vasque) en s'enlevant la contrainte PMR et revoir l'emplacement du tableau électrique (si possible) - supprimer le WC du salon ou le convertir en buanderie (quitte à le mettre à l'horizontal) - utiliser la chambre 2 + salle d'eau en guise de cuisine ou chambre 2 en guise d'extension du salon Nous aimerions bouger le ballon présent dans le salon pour gagner un bloc de cuisine mais nous ne savons pas où, une idée ?... Voir plus- le mois dernier
le mois dernier
le mois dernier- le mois dernier
Bonsoir.
Au delà de l'idée de Pauline :
Vous pourriez aussi faire supprimer le placard de la chambre bureau pour conserver des possibilités diverses d'aménagement selon vos besoins (par exemple un plus grand rangement dans le prolongement de la porte)
le mois dernier
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