Je ne suis pas trop pour la terrasse à l'étage. Je réfléchis… Mais j'aurais besoin de pouvoir me représenter au mieux le volume sous comble de l'étage c'est possible d'avoir la cote haute de la cheminée ? Et donc le pendage du voisin ?

Bonjour j'ai pensé a deux solutions, soit je mets moins de hauteur de plancher general et seulemt 2m25 sous la cuisine en creant une petite descente ou une marche pour aller dans la salle de bain.
Soit je mets un lit sous le comble ? Un peu comme sur la photo et j'inverse chambre et salle de Bain.

Je vais repenser les choses et le haut car plusieurs petites choses ne me plaisaient
pas forcément .. peutetre pouvoir réduire les chambre et ajouter un espace collectif ouvert type mezzanine assez sympa ...

2,45 de hauteur de plafond cnest largement suffisant dans le reste de la
maison. Et 2,25 côté véranda cuisine ... soit 20 cm de gain par rapport au Combe déjà :)

Oui Lucie toutes les idées sont bonnes à tester pour l'étage :). On continue à réfléchir :)

Pour baisser la hauteur sous plafond il y a aussi l'idée de supprimer la petite marche à l'entrée de la maison mais il faut que je regarde si s'est autrisé par le PLU comme vous êtes dans une zone sensible pour les innondations. Si c'est autorisé, serez-vous d'accord de faire ça ?

Voilà la confirmation du PLU qu'on ne peut pas baisser le seuil d'entrée, donc on ne peut pas baisser le niveau du RDC. Vous êtes dans une zone sensible aux innondations. Aujourd'hui le niveau du RDC est à 7.40m.

Merci pour la photo, j'ai essayé de mesurer l'angle sur la photo, ce n'est pas précis mais ça donne une idée.

Par contre selon le plan géomètre ce n'est pas ça ... Voilà le pignon avec vos mesure de 3.3m et la hauteur du cheminée du voisin.

Et sur encore une autre photo que vous m'avez envoyé j'ai mesuré 40°...

Pour le dessin pour l'instant je vais indiquer une pente de 38° (la pente à partir du plan de géomètre) et en pointillé la pente de 45°. Il faut que l'entreprise vérifie ça au moment d'établissement des plans de la structure.

Avant que je regarde l'espace à l'étage sous la forte pente je voulais vous motrer la solution "mirroir" en plan et coupe. Elle règle pas mal des problèmes et à l'étage vous pouvez avoir même un bureau ! Les plans sont brouillon mais ça donne une idée.

Bonjour Hristina ce n'est pas trop le sens de la maison ... la terrasse situé au nord n'a pas de vis à vis contrairement à celle côté sud et c'est dommage de se prive au rdc de l'afflux de lumière qui innonde la véranda actuellement du matin au midi. Donc je n'inverserai pas mais je vais étudier une autre possibilité celle d'agrandir l'étage côté nord en créant une terrasse semi couverte en bas. Avec possibilité du coup de mettre petite chambre cote ouest et salle de bain côté est. Je ferai une zone bureau mezzanine sous les combles avec lit pour les invités ce qui me permettra d'éviter le canapé lit en bas ..

D'accord je comprends. J'attends votre proposition :)

En mesurant sur place l'angle mais à plus ou -1 cm d'erreur j'arrive à un angle autour de entre 38,85 effectivement

Est-ce qu'il serait possible d'avoir le plan masse étage avec la hauteur des 1,80 représenté selon un angle de 38,50 ? Et juste l'escalier s'il vous plaît ?

Voilà le plan comme demandé avec la auteur de 1.8m pour un angle de 38.5° :) J'ai laissé quand même les éventuels porteurs. L'espacement entre les poteaux n'est pas définit pour le moment, c'est l'étude structure qui va le vérifier.

Bonjour Lucie, j'ai essayé de voir ce que ça donne si on suit la même pente que le voisin du nord mais on surélève un peu... on gagne pas mal de surface, qu'est-ce que vous en pensez ? Normalement selon les régles d'urbanisme ça doit être autorisé mais je vais vérifier avec précision.

Et voilà le plan correspondant avec la hauteur de 1.8m. J'ai relu le PLU et je ne vois pas d'interdiction d'élever légèrement la toiture.

Bonsoir Hristina merci pour ce plan on peut rehausser aussi le niveau intérieur grâce a deux grands velux dont un positionnés devant le lavabo pour agrandir l'espace. Je ne suis pas sûr de vouloir être plus haut que les voisins actuels étant donné le côté massif déjà je trouve de la toiture des voisins depuis le jardin ... et je me prive aussi d'un peu de lumière ça se réfléchie..
Est ce que l'on peut envisager d'avoir une hauteur des chambres sous plafond un peu moindre que 2,50 ? Par exemple 2,30 ? Est déjà le cas ? Qu'est ce que ça change sur la hauteur totale de toiture et son profil j'aimerai avoir votre logiciel pour pouvoir jouer avec ce toit ... je n'arrive pas sous kozyplan

L'autre solution c'est de mettre la salle de bain côté nord avec une petite chambre exactement comme au rez-de-chaussée.
Ça ferait deux chambre de taille moyenne. En mettant seulement un rang de placard intégrés qui s'alignent entre les deux chambres et s'ouvrent de part et d'autres avec commodes attenantes. Sauf qu'il y aura le comble aussi ... à voir
J'aurai une chambre ouverte sur salle de bain. Et espace mezzanine rangement bureau sous comble à voir ce que ça peut donné en terme d'aménagement.
Et vois les dimension de la salle de bain aussi si ce n'est pas trop petit de casser baignoire... (au nord ça caille)

*caser

D'accord Lucie, j'ai essayé avec 2.3m hauteur sous plafond au RDC et on gagne que 20 cm en plan de plus pour la hauteur 1.8m. Ce n'est pas suffisant et en plus 2.3 c'est trop peu pour une nouvelle maison. Je vais essayer votre deuxième idée. Je pense par contre qu'il ne faut pas mettre de comble façade côté rue. Le voisin de nord a toute ça façade sur rue avec des fenêtres verticales. Ca ne dérangera pas si votre façade soit droite également ou reproduire la même façade que celle du voisin.

Sur cette coupe on voit le vrai pignon du voisin au nord.

Bonsoir Hristina merci, oui j'ai un doute sur le comble côté rue. En fait la mairie semblait aimer le fait que ça fasse un peu le lien entre les deux constructions. Et m'a aussi ajouté que "si il y avait une maison à raser, ce serait celle du voisin côté Sud" car pas du tout dans les standards de l'époque de reconstruction de la ville ... j'ai trouvé ça un peu radical ^^ du coup mon toit en lansard plaisait bien ... j'ai peur en fait que ça vienne prendre de la lumière aux voisins et qu'ils ralent si je m'avance d'autant que la maison au nord c'était aussi pour ne pas faire trop "bloc" et surtout "conteuner" si je suis obligee de partir sur du zinc du fait de l'ossature bois a l'étage ... mais j'ai bien conscience que c'est pas super à l'étage dans les chambres les fenêtres ne seront pas immenses ..

Je parlais de 2m30 au dessus de la cuisine comme actuellemt' j'ai 2 m10 dans la véranda ça me paraîtra déjà bcp plus grand :) en ajoutant une marche du coup à l'étage entre salle de bain ou mezzanine et espace nuit..

À l'étage combien de hauteur avons nous pouvons nous être un peu plus bas que le voisin au nord ? Et est ce qu'un 2,30 ou 40 permettrait de réduire la hauteur de toiture et donc d'accentuer un peu le comble en s'avançant vers la rue ?

Dans ce genre là ce serait pas mal !

C'est tout à fait ce que j'ai imaginé, juste sans la petite fenêtre à l'étage.

Désolé, j'ai vu juste le dernier commentaire.

Mes explications ne sont pas très logiques peut-être ... je ne sais pas comment faire pour que dans les chambres je puisse ne pas avoir cette sensation de réduction et m'afranchisse d'un comble et d'une version contener... ma mère a mis du bois elle sur sa maison mais je ne pense pas que la mairie m'autorisera. Il parlait d'ardoise ou de zinc ..
En fait je ne visualise pas le principe constructif du mansard et à la fois il y a des maisons années 60 en face qui ont des grandes lames de bois sur le haut de leur maison mais en horizontal et non pas verticale.

Par rapport à la hauteur sous plafond, oui j'ai essayé avec 2.3m au niveau de la cuisine, je vous envoie la coupe et le plan demain mais ça ne change pas grand chose. On ne peut pas baisser la toiture.

Par rapport à la réaction de la mairie je comprends. Justement la photo que vous avez partagé montre des fenêtres verticaux mais légèrement en retrait sur la façade et habillés en zinc (mais clair :). Ca peut faire une bonne transition avec le voisin du nord.

Sinon finis la grande salle de bain, une petite salle de bain comme ça côté nord c'est sympa aussi :) je trouve les coloris très doux et chaud. Avec le toilette séparé. Et un espace bureau / jeux ..

Voilà ce que je suis en train de regarder :

- petite salle de bain au sud

- zone bureau / jeux ouverte ou fermée ou semi-ouverte

- rangement sous une partie du comble

- toilettes séparées

- grenier pour stockage

- même mettre une machine à laver dans la salle de bain

12.7 m² et 11.5 m² pour les chambres si on met le mur à 50 cm de retrait par rapport à la façade du RDC.

Ce n'est pas très vendeur les aussi petite salle de bain en horizontale j'aurai pris que la chambre exactement comme les dimensions du bas... et mis les toilettes plutôt sous comble

Et les wc à côté de la salle de bain ... plus pratique, et moins loin de ceux du bas.. ça ferait combien de surface en m2 ?

Ah mince mais oui problème de la porte de la chambre ... pas possible donc mes excuses

Pas de soucis, on teste. Les chambres font plutôt 11 et 12 m²... Ca fait petit...

Oui trop petit .. je ne comprends pas trop le principe de décaler le mur ? Ca suprime le comble ?

L'autre idée c'est de ne pas faire de palier mais juste un couloir à l'étage qui dessert salle de bain et chambre.. on récupère de la hauteur habitable ...

Le fait de décaler le mur sert à garder des murs droits (sans comble) mais rester dans l'esprit de la façade du voisin du nord et comme dans l'image que vous venez d'envoyer.

Voilà une autre proposition de plan, chambres de 13.5 et 12 m²

Les toilettes gênent un peu ... Je coninue demain. Bonne soirée à vous. On trouvera la bonne solution !

Je vais optimiser le plan que je viens de vous envoyer. A mon avis il y a du potentiel. Comme ça par exemple :

Vous allez me gronder :) parce que j'ai remis la sale de bain au dessus du salon :)

Ayie :) Oui, on va continuer demain :) Bonne soirée.

Bonne soirée à vous également :) merci pour tout

Si vous remettez la salle de bain en dessus du salon il faut échanger cuisine et salon, êtes-vous prête pour ça ? :)

Bonjour n'y a t'il pas des maisons avec des sale de bains au dessus du salon ?

Oui il y a du tout mais franchement je suis sure qu'on peut optimiser l'étage sans devoir faire passer une gaine au milieu du salon. Comme Brigitte disait vous aller avoir tout le bruit de la descente des eaux usées dans le salon...

Même si la gaine se situe à la verticale juste à côté de la porte d'entrée ?

Oui mais on entenda le bruit quand même.

J'ai testé la chambre à l'étage avec l'escalier tel qu'il est aujourd'hui et on ne peut pas appeler ça une chambre, ou moins légalement. L'espace de plus de 1.8m hauteur sous plafond fait 8.3 m².

Pourquoi n'aimez-vous pas cette solution ?

Bonjour Lucie, Bonjour Hristina,

Je continue de suivre l'évolution de vos échanges. En constatant que l'hypothèse d'une salle de bain à l'étage au-dessus du salon est de nouveau évoquée, je me permets de partager une simple remarque de bon sens pratique.

Déplacer les pièces d'eau à l'opposé des évacuations initiales présente deux inconvénients :

• Le confort acoustique : Même avec une isolation soignée, le passage des descentes d'eaux usées à proximité immédiate ou au-dessus du séjour génère souvent des nuisances sonores (bruits d'écoulement) en plein milieu de la pièce de vie.
• Le coût de réalisation : Traverser toute la longueur de la maison pour prolonger les réseaux d'arrivées et d'évacuations d'eau complexifie le travail de plomberie. Un réseau plus long et plus technique se traduit généralement par un coût de main-d'œuvre et de fournitures plus élevé.

Regrouper la salle de bain du haut à l'aplomb de la cuisine ou de la buanderie du rez-de-chaussée reste, à mon avis, la solution la plus simple, la plus économique et la plus silencieuse au quotidien.

Je vous souhaite une bonne continuation dans la finalisation de ces plans.

Je suis complètement d'accord avec vous Brigitte :). Voilà le plan que je continue à paufiner. Les toilettes sont légèrement desaxés par rapport à la machine à laver au RDC. Mais je ne pense pas que ça pose un gros problème.

D'ailleurs une machine à laver / sécher à l'étage peut être un grand atout :). Ne pas descendre et monter le linge à chaque fois sera sympa :).