Architecture
Architecture : 9 façons de créer des mètres carrés en plus
Extensions, surélévations, combles et sous-sols aménagés : comment obtenir un logement plus grand sans déménager ?
Alors que les surfaces habitables prennent de la valeur, la course aux mètres carrés n’a jamais été aussi intense. Plutôt que de chercher un nouveau logement plus grand, il est parfois plus intéressant et rentable de réfléchir à comment optimiser l’existant, en repensant le plan ou encore en agrandissant. Extension de maison, surélévation d’immeuble, aménagement de combles ou rénovation de sous-sol, plusieurs solutions permettent en effet d’étendre la superficie d’une habitation pour créer une ou plusieurs pièces supplémentaires. Décryptage.
2. Construire une extension surélevée
Le terrain à disposition ne permet pas toujours la construction d’une extension classique. C’était notamment le cas pour cette maison de la région Rhône-Alpes, installée sur un sol en pente. Les propriétaires rêvaient néanmoins d’une pièce à vivre plus grande et conviviale pour pouvoir rassembler autour d’une grande table leurs famille et amis. Ils ont donc demandé de l’aide à l’architecte Jean-Charles Petiot, qui a eu l’idée de surélever l’extension 18 m² à l’aide de piliers porteurs. Et pour transformer la contrainte en avantage, il a proposé la création d’une place de stationnement couverte sous cette dernière. Le projet a conquis les propriétaires, qui ont en prime gagné un balcon.
Découvrez cette extension comme sur pilotis
Le terrain à disposition ne permet pas toujours la construction d’une extension classique. C’était notamment le cas pour cette maison de la région Rhône-Alpes, installée sur un sol en pente. Les propriétaires rêvaient néanmoins d’une pièce à vivre plus grande et conviviale pour pouvoir rassembler autour d’une grande table leurs famille et amis. Ils ont donc demandé de l’aide à l’architecte Jean-Charles Petiot, qui a eu l’idée de surélever l’extension 18 m² à l’aide de piliers porteurs. Et pour transformer la contrainte en avantage, il a proposé la création d’une place de stationnement couverte sous cette dernière. Le projet a conquis les propriétaires, qui ont en prime gagné un balcon.
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3. Surélever une maison ou un immeuble
La surélévation d’un logement, maison où appartement au dernier étage d’un immeuble, consiste à rehausser la toiture pour créer un espace de vie supplémentaire sans modifier l’emprise au sol du bâtiment. Un tel projet ne peut être entrepris sans l’aide d’un architecte, comme Florence Gaudin qui a relevé le pari fou de construire une surélévation de 54 m² en plein cœur de Paris. Pour un budget de 300 000 euros et en six mois de travaux, elle est ainsi parvenue à créer une suite parentale, une pièce de vie et des terrasses pour les propriétaires d’un appartement de 80 m² sous les toits.
Découvrez l’ensemble de cette surélévation parisienne
Bon à savoir
Comme pour l’extension, plusieurs démarches administratives sont à réaliser en amont : une demande de permis de construire est obligatoire dans les zones soumises à un Plan Local d’Urbanisme si la superficie de la surélévation est supérieure à 40 m², et si elle est au-delà de 20 m² dans les communes non soumises à un PLU. En zone protégée, il faudra également demander l’accord de l’architecte des Bâtiments de France. Dans les autres cas, seule une déclaration préalable de travaux sera demandée. Il ne faut également pas négliger les démarches à effectuer auprès de la copropriété si nécessaire.
Trouvez un architecte sur Houzz
La surélévation d’un logement, maison où appartement au dernier étage d’un immeuble, consiste à rehausser la toiture pour créer un espace de vie supplémentaire sans modifier l’emprise au sol du bâtiment. Un tel projet ne peut être entrepris sans l’aide d’un architecte, comme Florence Gaudin qui a relevé le pari fou de construire une surélévation de 54 m² en plein cœur de Paris. Pour un budget de 300 000 euros et en six mois de travaux, elle est ainsi parvenue à créer une suite parentale, une pièce de vie et des terrasses pour les propriétaires d’un appartement de 80 m² sous les toits.
Découvrez l’ensemble de cette surélévation parisienne
Bon à savoir
Comme pour l’extension, plusieurs démarches administratives sont à réaliser en amont : une demande de permis de construire est obligatoire dans les zones soumises à un Plan Local d’Urbanisme si la superficie de la surélévation est supérieure à 40 m², et si elle est au-delà de 20 m² dans les communes non soumises à un PLU. En zone protégée, il faudra également demander l’accord de l’architecte des Bâtiments de France. Dans les autres cas, seule une déclaration préalable de travaux sera demandée. Il ne faut également pas négliger les démarches à effectuer auprès de la copropriété si nécessaire.
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4. Construire une surélévation et une extension
Dans leur quête aux mètres carrés supplémentaires, certains osent carrément agrandir leur maison par tous les moyens, avec une extension et une surélévation. Cette famille a ainsi réussi, avec l’aide précieuse de l’architecte Alexandre Dreyssé, à quintupler la surface de son petit pavillon, qui est passée de 60 m² à 300 m². Pour conserver le bâtiment existant, dont le charme avait conquis les propriétaires, des solutions techniques complexes ont toutefois été mises en œuvre, depuis les confortements de carrières souterraines aux reprises en sous-œuvre, puis à la création d’une structure en béton traversant la maison existante. Le tout a nécessité pas moins de deux ans de conception et de travaux.
Découvrez cette incroyable maison agrandie au maximum
Bon à savoir
Pour définir la taille d’une telle extension, il est obligatoire de prendre connaissance de la réglementation d’urbanisme en vigueur dans la région. Ici, par exemple, l’emprise au sol était limitée à 100 m², sur un terrain de 350 m². Le PLU d’une commune peut également interdire l’abattage de certains arbres, restreindre les matériaux à utiliser pour la construction ou encore imposer une certaine distance avec les voisins.
Dans leur quête aux mètres carrés supplémentaires, certains osent carrément agrandir leur maison par tous les moyens, avec une extension et une surélévation. Cette famille a ainsi réussi, avec l’aide précieuse de l’architecte Alexandre Dreyssé, à quintupler la surface de son petit pavillon, qui est passée de 60 m² à 300 m². Pour conserver le bâtiment existant, dont le charme avait conquis les propriétaires, des solutions techniques complexes ont toutefois été mises en œuvre, depuis les confortements de carrières souterraines aux reprises en sous-œuvre, puis à la création d’une structure en béton traversant la maison existante. Le tout a nécessité pas moins de deux ans de conception et de travaux.
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Bon à savoir
Pour définir la taille d’une telle extension, il est obligatoire de prendre connaissance de la réglementation d’urbanisme en vigueur dans la région. Ici, par exemple, l’emprise au sol était limitée à 100 m², sur un terrain de 350 m². Le PLU d’une commune peut également interdire l’abattage de certains arbres, restreindre les matériaux à utiliser pour la construction ou encore imposer une certaine distance avec les voisins.
5. Aménager les combles
Les combles d’une maison ou d’un immeuble représentent souvent un espace inutilisé à fort potentiel pour ajouter des mètres carrés à une habitation. Telle a été la réflexion du jeune couple de propriétaires qui vit ici lorsqu’il a décidé d’acheter les combles situés au-dessus de son appartement pour doubler la surface du logement. Aidés de l’architecte Tina Merkes, ils ont aménagé 150 m² au sol, dont 50 m² seulement loi Carrez, comprenant une terrasse, un grand espace de vie, deux chambres et une salle de bains. Le tout pour un budget total de 150 000 euros.
Découvrez comment cet appartement a doublé sa surface
Bon à savoir
Pour que les combles d’un logement soient facilement aménageables, ils doivent répondre à plusieurs critères : une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 m, une pente de toiture supérieure ou égale à 30°, une charpente traditionnelle, soit conçue pour soutenir un plancher prédimensionné. Si ces caractéristiques ne sont pas respectées, d’importants travaux, donc encore plus de démarches administratives, seront à prévoir comme le renforcement de la charpente ou la modification de la toiture.
10 questions à se poser avant d’aménager ses combles
Les combles d’une maison ou d’un immeuble représentent souvent un espace inutilisé à fort potentiel pour ajouter des mètres carrés à une habitation. Telle a été la réflexion du jeune couple de propriétaires qui vit ici lorsqu’il a décidé d’acheter les combles situés au-dessus de son appartement pour doubler la surface du logement. Aidés de l’architecte Tina Merkes, ils ont aménagé 150 m² au sol, dont 50 m² seulement loi Carrez, comprenant une terrasse, un grand espace de vie, deux chambres et une salle de bains. Le tout pour un budget total de 150 000 euros.
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Bon à savoir
Pour que les combles d’un logement soient facilement aménageables, ils doivent répondre à plusieurs critères : une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 m, une pente de toiture supérieure ou égale à 30°, une charpente traditionnelle, soit conçue pour soutenir un plancher prédimensionné. Si ces caractéristiques ne sont pas respectées, d’importants travaux, donc encore plus de démarches administratives, seront à prévoir comme le renforcement de la charpente ou la modification de la toiture.
10 questions à se poser avant d’aménager ses combles
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6. Créer une mezzanine
Si le logement à agrandir dispose d’une belle hauteur sous plafond, on peut entreprendre la création d’une mezzanine pour aménager une pièce supplémentaire ou un petit coin nuit. C’est la seconde option qui a été retenue dans ce projet de rénovation d’une mini-maison ouvrière de 19 m² à Vincennes, mené par l’architecte d’intérieur Margaux Carnevali. Dans ce cas précis, les combles de la toiture à une pente ont été récupérés afin d’augmenter la hauteur sous plafond de l’habitation, à 4,10 m, et de permettre l’installation d’un espace chambre confortable à l’étage.
Découvrez la rénovation surprenante de cette mini-maison ouvrière
Bon à savoir
Dans le cas d’une mezzanine construite pour créer une pièce en plus, il faut être vigilant à la hauteur sous plafond des espaces pour ne pas trop réduire les volumes du logement. Il est ainsi recommandé de laisser au moins 2,20 m sous la mezzanine et au moins 1,90 m au-dessus. L’idéal est donc d’avoir une hauteur sous plafond initiale de 4,10 m pour envisager la construction d’une mezzanine.
Conseils de pro pour aménager une mezzanine
Si le logement à agrandir dispose d’une belle hauteur sous plafond, on peut entreprendre la création d’une mezzanine pour aménager une pièce supplémentaire ou un petit coin nuit. C’est la seconde option qui a été retenue dans ce projet de rénovation d’une mini-maison ouvrière de 19 m² à Vincennes, mené par l’architecte d’intérieur Margaux Carnevali. Dans ce cas précis, les combles de la toiture à une pente ont été récupérés afin d’augmenter la hauteur sous plafond de l’habitation, à 4,10 m, et de permettre l’installation d’un espace chambre confortable à l’étage.
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Bon à savoir
Dans le cas d’une mezzanine construite pour créer une pièce en plus, il faut être vigilant à la hauteur sous plafond des espaces pour ne pas trop réduire les volumes du logement. Il est ainsi recommandé de laisser au moins 2,20 m sous la mezzanine et au moins 1,90 m au-dessus. L’idéal est donc d’avoir une hauteur sous plafond initiale de 4,10 m pour envisager la construction d’une mezzanine.
Conseils de pro pour aménager une mezzanine
7. Aménager un sous-sol
S’il n’est pas possible d’étendre le logement au sol ou en hauteur, une autre solution est envisageable : l’aménagement du sous-sol. Dans cette maison nantaise, par exemple, où les pièces de vies sont traditionnellement situées à l’étage et où le rez-de-jardin joue le rôle de sous-sol, les architectes de l’agence BLDB ont réussi à faire passer la surface habitable de 70 à 166 m² en aménageant ce dernier. Le pavillon a ainsi été reconnecté avec le jardin et ce qui avait toutes les caractéristiques d’un sous-sol sombre et humide est devenu une cuisine, un salon, un bureau, une chambre et une salle de bains.
Découvrez la transformation de ce rez-de-jardin
Bon à savoir
Pour obtenir un espace confortable, il faut être vigilant à la hauteur sous plafond de la pièce obtenue. Aménager un espace où les plafonds font moins de 2,35 m est déconseillé car le volume de la pièce en serait trop réduit.
S’il n’est pas possible d’étendre le logement au sol ou en hauteur, une autre solution est envisageable : l’aménagement du sous-sol. Dans cette maison nantaise, par exemple, où les pièces de vies sont traditionnellement situées à l’étage et où le rez-de-jardin joue le rôle de sous-sol, les architectes de l’agence BLDB ont réussi à faire passer la surface habitable de 70 à 166 m² en aménageant ce dernier. Le pavillon a ainsi été reconnecté avec le jardin et ce qui avait toutes les caractéristiques d’un sous-sol sombre et humide est devenu une cuisine, un salon, un bureau, une chambre et une salle de bains.
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Bon à savoir
Pour obtenir un espace confortable, il faut être vigilant à la hauteur sous plafond de la pièce obtenue. Aménager un espace où les plafonds font moins de 2,35 m est déconseillé car le volume de la pièce en serait trop réduit.
8. Aménager une cave
Ici, c’est un autre type de sous-sol qui a été transformé. L’ancienne cave de cette boutique parisienne, convertie en logement/bureau, est en effet devenue un espace salle de réunion le jour et chambre la nuit, notamment grâce à son lit escamotable. L’architecte Lilian Pan, qui vit dans cette habitation atypique, est même parvenue à aménager une salle de bains dans l’espace de 15 m². Aussi pour désenclaver cet espace sombre et ôter la sensation de cave, elle a eu l’idée de créer un puits de lumière en ouvrant le plancher du rez-de-chaussée.
Découvrez ce logement/bureau en plein Paris
Bon à savoir
Avant de se lancer dans le réaménagement d’un sous-sol, il convient de vérifier auprès de la mairie que la zone d’habitation ne fait pas partie d’un plan de prévention des inondations. Si c’est le cas, aucune transformation de l’espace ne sera possible.
10 questions à se poser avant de rénover un sous-sol
Ici, c’est un autre type de sous-sol qui a été transformé. L’ancienne cave de cette boutique parisienne, convertie en logement/bureau, est en effet devenue un espace salle de réunion le jour et chambre la nuit, notamment grâce à son lit escamotable. L’architecte Lilian Pan, qui vit dans cette habitation atypique, est même parvenue à aménager une salle de bains dans l’espace de 15 m². Aussi pour désenclaver cet espace sombre et ôter la sensation de cave, elle a eu l’idée de créer un puits de lumière en ouvrant le plancher du rez-de-chaussée.
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Bon à savoir
Avant de se lancer dans le réaménagement d’un sous-sol, il convient de vérifier auprès de la mairie que la zone d’habitation ne fait pas partie d’un plan de prévention des inondations. Si c’est le cas, aucune transformation de l’espace ne sera possible.
10 questions à se poser avant de rénover un sous-sol
9. Créer une terrasse
Le gain de mètres carrés concerne aussi bien l’intérieur d’un logement que ses extérieurs et la construction d’une terrasse est un bon moyen de créer une pièce supplémentaire. Cet appartement idéalement situé dans le quartier de Montmartre s’est par exemple doté d’une terrasse de 14 m² grâce à l’intervention de l’architecte d’intérieur Thierry Poubeau. Une passerelle en platelage a été créée pour relier les murs des deux immeubles et un plancher en ipé a été posé sur une structure en bois. Les ouvrants de l’appartement ont également été modifiés, avec les accords nécessaires, pour créer deux grandes baies vitrées. Résultat : le logement profite d’un havre de paix en plein Paris.
Découvrez cet appartement rêvé situé à Montmartre
Bon à savoir
Pour créer une terrasse au dessus de 50 centimètres de hauteur, il est essentiel de faire une déclaration préalable de travaux auprès de la mairie si sa surface est comprise entre 5 et 20 m², et une demande de permis de construire pour les espaces plus grands. Pour les autres caractéristiques de la terrasse (hauteur, profondeur, matériaux), il faudra se référer au PLU de la commune.
8 questions à se poser avant d’aménager une terrasse suspendue
ET VOUS ?
Comment êtes-vous parvenu à créer des mètres carrés en plus dans votre projet ?
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Plus de photos déco
Le gain de mètres carrés concerne aussi bien l’intérieur d’un logement que ses extérieurs et la construction d’une terrasse est un bon moyen de créer une pièce supplémentaire. Cet appartement idéalement situé dans le quartier de Montmartre s’est par exemple doté d’une terrasse de 14 m² grâce à l’intervention de l’architecte d’intérieur Thierry Poubeau. Une passerelle en platelage a été créée pour relier les murs des deux immeubles et un plancher en ipé a été posé sur une structure en bois. Les ouvrants de l’appartement ont également été modifiés, avec les accords nécessaires, pour créer deux grandes baies vitrées. Résultat : le logement profite d’un havre de paix en plein Paris.
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Bon à savoir
Pour créer une terrasse au dessus de 50 centimètres de hauteur, il est essentiel de faire une déclaration préalable de travaux auprès de la mairie si sa surface est comprise entre 5 et 20 m², et une demande de permis de construire pour les espaces plus grands. Pour les autres caractéristiques de la terrasse (hauteur, profondeur, matériaux), il faudra se référer au PLU de la commune.
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La construction d’une extension est certainement la solution la plus courante pour créer une ou plusieurs pièces en plus sans avoir à déménager. C’est notamment le choix qu’ont fait les propriétaires de cette maison en pierre meulière située à Vanves, avec l’aide de l’agence Agnès & Agnès Architecture. Une extension en briques rouges Wienerberger de 90 m² s’articule aujourd’hui autour de trois côtés de la bâtisse d’origine et a permis l’agrandissement de la pièce de vie, la création d’une chambre et d’un bureau au rez-de-chaussée.
Découvrez l’ensemble de cette extension de maison à Vanves
Bon à savoir
Avant d’envisager la construction d’une extension, il est nécessaire de se renseigner sur les démarches à entreprendre. Un permis de construire est en effet exigé pour les constructions de plus de 20 m², et de plus de 40 m² dans les zones urbaines, alors qu’une déclaration préalable de travaux est demandée pour les constructions entre 5 m² et 20 m², ou inférieures à 40 m² en zones urbaines, et ne portant par la surface totale de l’habitation à plus de 150 m². Notez également que les services d’un architecte deviennent obligatoires lorsque l’extension porte la surface totale du logement à plus de 150 m².
8 questions à se poser avant de bâtir une extension