6 questions à se poser avant de faire construire sa maison
Passage en revue des 6 étapes clés avant le début des travaux
Marine Bouveresse
9 août 2018
Faire construire sa maison est un rêve pour beaucoup d’entre nous. Projet d’une vie, il peut s’apparenter à un parcours du combattant et se transformer en cauchemar si l’on est mal informé. Voici des réponses aux questions que vous vous posez peut-être et qui vous empêchent de sauter le pas.
Pour la réalisation de votre projet, vous aurez défini au préalable un budget qui comprend l’achat du terrain, le coût de la construction et les frais annexes (banques, géomètres, assurances, notaire, taxes, etc.). Autant dire des dépenses assez conséquentes que vous aurez fixées à l’aide de professionnels, pour que rien ne soit laissé au hasard (apport personnel, emprunts, durée, etc.).
Pour la réalisation de votre projet, vous aurez défini au préalable un budget qui comprend l’achat du terrain, le coût de la construction et les frais annexes (banques, géomètres, assurances, notaire, taxes, etc.). Autant dire des dépenses assez conséquentes que vous aurez fixées à l’aide de professionnels, pour que rien ne soit laissé au hasard (apport personnel, emprunts, durée, etc.).
1. Comment choisir le terrain ?
Il doit être en adéquation avec vos besoins, c’est-à-dire à proximité des commerces, des institutions, du lieu de votre travail, des transports en commun ou, à l’inverse, isolé et en pleine nature.
Vérifiez ainsi les alentours de votre parcelle : la proximité des constructions et leur hauteur, la végétation, le vis-à-vis, l’accès à votre parcelle. Une caractéristique importante d’un terrain est son orientation, pour des raisons de confort thermique de votre future maison et l’apport de lumière naturelle sur votre parcelle. À vous de définir quelles sont vos priorités et n’oubliez pas de vous renseigner auprès de la mairie sur le terrain convoité (règles, constructibilité, historique) et d’envisager une possible étude de sol.
Il doit être en adéquation avec vos besoins, c’est-à-dire à proximité des commerces, des institutions, du lieu de votre travail, des transports en commun ou, à l’inverse, isolé et en pleine nature.
Vérifiez ainsi les alentours de votre parcelle : la proximité des constructions et leur hauteur, la végétation, le vis-à-vis, l’accès à votre parcelle. Une caractéristique importante d’un terrain est son orientation, pour des raisons de confort thermique de votre future maison et l’apport de lumière naturelle sur votre parcelle. À vous de définir quelles sont vos priorités et n’oubliez pas de vous renseigner auprès de la mairie sur le terrain convoité (règles, constructibilité, historique) et d’envisager une possible étude de sol.
2. Quel(s) professionnel(s) habilité(s) à construire votre maison ?
Vous devez faire appel a des professionnels compétents (architecte inscrit à l’ordre des architectes, maître d’œuvre, promoteurs, etc.), ils seront là pour vous conseiller et serviront d’intermédiaire avec les différents corps de métiers qui bâtiront la maison de vos rêves. Vous choisissez de construire une maison dont la superficie est supérieure à 170 m² ? Vous devrez, vous ou le professionnel que vous aurez choisi, faire appel à un architecte DPLG (Diplomé Par Le Gouvernement) ou HMONP (Habilité à la Maîtrise d’Œuvre en son Nom Propre) pour signer les plans et déposer le permis de construire.
De plus en plus de personnes se retrouvent confrontées à l’abandon du chantier de leur maison. Informez-vous au maximum sur les entreprises qui interviennent sur le projet (assurances, références, etc.). Une maison non terminée est souvent inhabitable et se dégrade vite, et cela pourrait devenir un cauchemar pour vous.
Vous devez faire appel a des professionnels compétents (architecte inscrit à l’ordre des architectes, maître d’œuvre, promoteurs, etc.), ils seront là pour vous conseiller et serviront d’intermédiaire avec les différents corps de métiers qui bâtiront la maison de vos rêves. Vous choisissez de construire une maison dont la superficie est supérieure à 170 m² ? Vous devrez, vous ou le professionnel que vous aurez choisi, faire appel à un architecte DPLG (Diplomé Par Le Gouvernement) ou HMONP (Habilité à la Maîtrise d’Œuvre en son Nom Propre) pour signer les plans et déposer le permis de construire.
De plus en plus de personnes se retrouvent confrontées à l’abandon du chantier de leur maison. Informez-vous au maximum sur les entreprises qui interviennent sur le projet (assurances, références, etc.). Une maison non terminée est souvent inhabitable et se dégrade vite, et cela pourrait devenir un cauchemar pour vous.
3. Comment définir l’agencement intérieur ?
Vous devez définir le nombre de pièces et leur surface en fonction de vos besoins et de vos envies. Le coût de revient d’une maison se calcul très souvent par un prix au mètre carré, soyez donc rationnel pour être économique.
Vous pouvez penser l’agencement intérieur de votre maison en regroupant les espaces jour d’un côté et les espaces nuit de l’autre. Définissez également si vous désirez des espaces ouverts, fermés ou semi-fermés, pour la cuisine par exemple. Aménagez suffisamment de pièces pratiques telles qu’une buanderie, une cave, un garage, un cellier, etc.
Apportez une réflexion particulière à la circulation fonctionnelle entre tous ces différents espaces.
Vous devez définir le nombre de pièces et leur surface en fonction de vos besoins et de vos envies. Le coût de revient d’une maison se calcul très souvent par un prix au mètre carré, soyez donc rationnel pour être économique.
Vous pouvez penser l’agencement intérieur de votre maison en regroupant les espaces jour d’un côté et les espaces nuit de l’autre. Définissez également si vous désirez des espaces ouverts, fermés ou semi-fermés, pour la cuisine par exemple. Aménagez suffisamment de pièces pratiques telles qu’une buanderie, une cave, un garage, un cellier, etc.
Apportez une réflexion particulière à la circulation fonctionnelle entre tous ces différents espaces.
Combien de chambres d’enfant ou d’amis ? Dois-je prévoir une pièce bureau pouvant servir de chambre d’appoint ? Une ou deux salles de bains ? Une suite parentale avec dressing ? Gardez en tête que les enfants grandissent, il faut penser ces espaces de façon modulable dans le temps et anticiper leur transformation en pièces de loisir, bureaux ou autres.
4. Quel(s) matériau(x), quelle structure ?
Vous pouvez avoir recours à une multitude de matériaux pour réaliser votre maison. Ils dépendront de votre budget, de vos goûts et de vos ambitions en termes de performances énergétiques et acoustiques. En mélanger plusieurs peut apporter beaucoup de cachet et d’originalité à une maison. Voici une liste des principaux
matériaux utilisés :
Vous pouvez avoir recours à une multitude de matériaux pour réaliser votre maison. Ils dépendront de votre budget, de vos goûts et de vos ambitions en termes de performances énergétiques et acoustiques. En mélanger plusieurs peut apporter beaucoup de cachet et d’originalité à une maison. Voici une liste des principaux
matériaux utilisés :
- Le bois (épicéa, pin, mélèze, etc.) est de plus en plus utilisé partout en France dans la construction de maison individuelle. Il a une bonne résistance thermique, mais doit être complété d’un isolant pour des performances optimales. Utilisé pour les murs porteurs, en structure poteau-poutre, en cloison ou en élément décoratif, il a l’avantage d’être recyclable.
- La brique (pleine ou perforée) faite en argile peut être utilisée pour édifier des murs porteurs, des cloisons ou en éléments décoratifs. Elle est économique et légère mais doit être accompagnée d’un isolant. Il existe aussi une brique monomur qui est 100 % biologique, et tient lieu d’isolant et de régulateur thermique. Elle se recycle et ne nécessite pas d’être complétée d’un autre isolant.
- Le béton (cellulaire, banché, parpaing) reste la technique traditionnelle la plus utilisée. Ces trois types de béton s’utilise en tant que mur porteur ou poteau-poutre. Le parpaing est la technique la moins coûteuse des trois mais le chantier peut être plus long. Le béton banché est une technique de préfabrication qui a des avantages et des inconvénients similaires au parpaing. De plus, ils doivent être associés à une isolation.
- L’acier (alliage de métaux) est un matériau qui s’utilise à l’intérieur et à l’extérieur comme élément structurel ou décoratif. Fabriqué sur mesure en usine, on le trouve sous différentes couleurs et dimensions. Très résistant, il offre une grande portée et est recyclable. Il apportera un style industriel, très en vogue, à votre maison. Avez-vous déjà entendu parler des maisons réalisées à l’aide de container métallique ?
5. Chauffage, électricité, finitions, etc. ?
Isolation extérieure ou intérieure ? Quel chauffage pour ma maison, au sol ou à gaz ? Quel revêtement de sol choisir pour la cuisine ? Fenêtre bois ou PVC ? Il reste beaucoup de questions à se poser et de réponses à trouver avec le maître d’œuvre (architecte, chef de chantier, etc.). Entretenez une étroite collaboration et communication avec ce dernier tout au long du projet pour le mener à bien. De plus, sur Houzz, vous trouverez facilement des professionnels adéquats.
Isolation extérieure ou intérieure ? Quel chauffage pour ma maison, au sol ou à gaz ? Quel revêtement de sol choisir pour la cuisine ? Fenêtre bois ou PVC ? Il reste beaucoup de questions à se poser et de réponses à trouver avec le maître d’œuvre (architecte, chef de chantier, etc.). Entretenez une étroite collaboration et communication avec ce dernier tout au long du projet pour le mener à bien. De plus, sur Houzz, vous trouverez facilement des professionnels adéquats.
6. Les extérieurs, on y pense ?
L’aménagement extérieur de votre parcelle peut être envisagé en même temps que le projet de construction de votre maison. C’est un véritable atout charme et une mise en valeur de votre maison. Vous pouvez engager un paysagiste ou trouver une rubrique sur Houzz pour sublimer et optimiser au mieux les abords de votre terrain. Éclairage, potager, arrosage, bassin, piscine, parking et terrasse sont autant d’éléments à intégrer pour profiter au maximum de votre terrain. Si votre budget est serré et que le jardin n’est pas une priorité, il peut être pensé et réalisé après et petit à petit.
L’aménagement extérieur de votre parcelle peut être envisagé en même temps que le projet de construction de votre maison. C’est un véritable atout charme et une mise en valeur de votre maison. Vous pouvez engager un paysagiste ou trouver une rubrique sur Houzz pour sublimer et optimiser au mieux les abords de votre terrain. Éclairage, potager, arrosage, bassin, piscine, parking et terrasse sont autant d’éléments à intégrer pour profiter au maximum de votre terrain. Si votre budget est serré et que le jardin n’est pas une priorité, il peut être pensé et réalisé après et petit à petit.
Dans tous les cas, ne vous précipitez pas ! Prenez le temps de réfléchir et de demander plusieurs devis aux professionnels de la construction, aux banques et assurances. Anticipez les délais et les facteurs qui peuvent freiner et retarder le chantier tels que la saison et la météo.
ET VOUS ?
Avez-vous fait construire votre maison ? Partagez votre expérience et vos conseils dans la partie commentaires ci-dessous.
Trouvez le bon professionnel pour votre projet
Retrouvez d’autres conseils pour bien commencer vos travaux
Découvrez plus de conseils pour travailler avec des pro
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Ces produits ne sont nullement une "usine à gaz" lorsqu'ils sont travaillés par de vrais professionnels.
Un intégrateur-domoticien doit absolument être spécialisé en informatique, électronique et électricité.
Comme vous le précisez, ce genre de professionnel n'est pas facile à trouver sur le marché du résidentiel car les lobbyings ont déjà conquis ce secteur par de la publicité récurrente sur les principaux médias français et par l'acquisition, via des largesses, des architectes et MO .
Ce type de logement n'est rien d'autre que du grand ou petit tertiaire ramené à sa réelle dimension.
Les véritables intégrateurs ne sont pas en "sainteté" auprès des ténors de ce marché car la mixité des produits pour trouver le bon équilibre entre les besoins du client et leur budget est le maître-mot de leur travail.
Bien pensé en amont, cette technologie via KNX est simple, ouverte, flexible, évolutive et permet de trouver parmi 8000 produits interopérables celui qui convient le mieux à votre budget et à vos besoins.
Considéré comme "avant-gardiste", ce métier peine à se développer car le marché français du résidentiel est largement immature et allergique aux nouvelles technologies !!!
Très bon résumé ! C'est ce que je détaille à mes clients, mais ça reprend les points les plus souvent demandés au début d'une construction ou rénovation.