Vous vendez votre maison ? Ces 10 astuces sont pour vous
La valorisation des espaces et des extérieurs est primordiale pour réussir la vente d’une maison
La préparation d’une maison à la vente est bien différente de celle d’un appartement. Pour ce dernier, le rangement, l’aménagement et la luminosité sont au cœur de vos préoccupations. Ici, l’espace jouera un rôle majeur. Puisque les premières secondes sont primordiales lors d’une visite, l’extérieur de votre maison devra être particulièrement soigné. L’entretien d’une bâtisse de 100 m² et de son jardin sera évidemment plus conséquent que celui d’un appartement F4. Vous ne remarquez plus toutes ces petites réparations que vous remettez quotidiennement au lendemain, mais ce sont justement elles qui impacteront les visiteurs et enverront un mauvais message.
2. Vérifiez les volets
Des volets défraîchis et une peinture qui s’écaille sautent aux yeux du futur acheteur et sont du plus mauvais effet.
Nettoyez-les au jet d’eau avec du savon noir s’ils sont en PVC. Pour ceux en bois, si l’éponge ne suffit pas, repeignez-les avec une couleur sobre : blanc ou gris pâle. Peu importe la couleur, pourvu qu’elle ne soit pas trop vive et qu’elle reste en accord avec le crépi de la façade. Comptez 10 à 15 euros pour repeindre un volet – recto verso bien sûr – avec une peinture dédiée aux boiseries extérieures qui vous évitera l’étape du ponçage. L’important est de donner une impression de propreté. Ces conseils valent aussi pour votre portail.
Des volets défraîchis et une peinture qui s’écaille sautent aux yeux du futur acheteur et sont du plus mauvais effet.
Nettoyez-les au jet d’eau avec du savon noir s’ils sont en PVC. Pour ceux en bois, si l’éponge ne suffit pas, repeignez-les avec une couleur sobre : blanc ou gris pâle. Peu importe la couleur, pourvu qu’elle ne soit pas trop vive et qu’elle reste en accord avec le crépi de la façade. Comptez 10 à 15 euros pour repeindre un volet – recto verso bien sûr – avec une peinture dédiée aux boiseries extérieures qui vous évitera l’étape du ponçage. L’important est de donner une impression de propreté. Ces conseils valent aussi pour votre portail.
3. Ne vous mouillez pas
Dans le cas d’une maison, les jours de pluie peuvent être traumatisants pour votre intérieur. Traverser un jardin boueux peut poser problème, alors achetez simplement un paillasson neuf. Si votre porte d’entrée ne dispose pas de porche, vous pouvez installer une marquise juste au-dessus pour éviter que vos invités se retrouvent trempés. Même un premier prix, entre 50 et 100 euros, contemporain ou traditionnel, fera de l’effet.
Dans le cas d’une maison, les jours de pluie peuvent être traumatisants pour votre intérieur. Traverser un jardin boueux peut poser problème, alors achetez simplement un paillasson neuf. Si votre porte d’entrée ne dispose pas de porche, vous pouvez installer une marquise juste au-dessus pour éviter que vos invités se retrouvent trempés. Même un premier prix, entre 50 et 100 euros, contemporain ou traditionnel, fera de l’effet.
4. Une entrée bien pensée
Mettez à l’aise le visiteur avec une entrée bien définie et aménagée. Installez par exemple un banc pour se déchausser, des rangements pour les chaussures, des patères, un miroir, un vide-poches… Cette pièce de passage est en réalité d’une grande importance et son organisation ne doit pas être négligée. Si elle se limite à un couloir, optez pour une optimisation des rangements. Si au contraire la place ne manque pas, alors investissez l’espace avec des meubles, un banc, une console… Dans le cas où elle est ouverte sur la pièce à vivre, il conviendra de la délimiter plus clairement avec un rideau, une cloison amovible dans le style verrière, ou encore une étagère accessible des deux côtés pour une séparation tout en transparence.
Mettez à l’aise le visiteur avec une entrée bien définie et aménagée. Installez par exemple un banc pour se déchausser, des rangements pour les chaussures, des patères, un miroir, un vide-poches… Cette pièce de passage est en réalité d’une grande importance et son organisation ne doit pas être négligée. Si elle se limite à un couloir, optez pour une optimisation des rangements. Si au contraire la place ne manque pas, alors investissez l’espace avec des meubles, un banc, une console… Dans le cas où elle est ouverte sur la pièce à vivre, il conviendra de la délimiter plus clairement avec un rideau, une cloison amovible dans le style verrière, ou encore une étagère accessible des deux côtés pour une séparation tout en transparence.
5. Soignez votre escalier
L’escalier est un objet pratique qui pourrait s’avérer disgracieux. N’hésitez pas à le transformer pour en faire un atout. Relégué dans un coin sombre, vous pourrez l’égayer avec un mur de couleur ou quelques miroirs. Trop volumineux, il alourdit la décoration de votre pièce à vivre.
Repensez sa rambarde. En bois, repeignez-la dans des tons clairs pour qu’elle passe inaperçue. Massive, remplacez-la par un garde-corps en cordages tendus depuis le plafond.
Mais c’est souvent l’espace situé sous l’escalier qui pose problème. S’il est vide, vous pouvez le mettre en valeur en ajoutant des rangements fermés simplement par un rideau, ou encore le peindre dans des teintes colorées.
L’escalier est un objet pratique qui pourrait s’avérer disgracieux. N’hésitez pas à le transformer pour en faire un atout. Relégué dans un coin sombre, vous pourrez l’égayer avec un mur de couleur ou quelques miroirs. Trop volumineux, il alourdit la décoration de votre pièce à vivre.
Repensez sa rambarde. En bois, repeignez-la dans des tons clairs pour qu’elle passe inaperçue. Massive, remplacez-la par un garde-corps en cordages tendus depuis le plafond.
Mais c’est souvent l’espace situé sous l’escalier qui pose problème. S’il est vide, vous pouvez le mettre en valeur en ajoutant des rangements fermés simplement par un rideau, ou encore le peindre dans des teintes colorées.
6. Mettez votre sol en valeur
Changer un revêtement de sol est un budget conséquent pour le futur acheteur. Si votre carrelage ne s’inscrit pas dans les tendances actuelles, il y a des moyens simples pour le faire oublier. Investissez dans des tapis graphiques et colorés pour attirer l’œil et misez sur ces éléments de décoration pour l’atout charme. Attention tout de même à éviter l’effet bariolé, sous peine de transformer votre salon en repaire hippie !
Si au contraire vous avez un carrelage neutre, de grandes dalles en pierre ou un parquet authentique, retirez les tapis pour mettre votre sol en valeur et surtout ne pas le cacher.
10 façons de sublimer une pièce grâce à un tapis
Changer un revêtement de sol est un budget conséquent pour le futur acheteur. Si votre carrelage ne s’inscrit pas dans les tendances actuelles, il y a des moyens simples pour le faire oublier. Investissez dans des tapis graphiques et colorés pour attirer l’œil et misez sur ces éléments de décoration pour l’atout charme. Attention tout de même à éviter l’effet bariolé, sous peine de transformer votre salon en repaire hippie !
Si au contraire vous avez un carrelage neutre, de grandes dalles en pierre ou un parquet authentique, retirez les tapis pour mettre votre sol en valeur et surtout ne pas le cacher.
10 façons de sublimer une pièce grâce à un tapis
7. Des rangements optimisés
Vos chambres ne disposent pas de placards intégrés et l’architecte n’a pas consacré une pièce à vos tenues et innombrables chaussures ? Peut-être sont-elles suffisamment grandes pour accueillir un dressing sur mesure. Plus flatteur que l’encombrante armoire, il sera du plus bel effet. Néanmoins, il est hors de question de dépasser le budget home staging et donc d’investir dans des portes coulissantes onéreuses. Quelques planches, une tringle et un simple rideau feront l’affaire pour cacher vos vêtements et donner un côté douillet et chaleureux à votre chambre.
12 dressings faits maison
Vos chambres ne disposent pas de placards intégrés et l’architecte n’a pas consacré une pièce à vos tenues et innombrables chaussures ? Peut-être sont-elles suffisamment grandes pour accueillir un dressing sur mesure. Plus flatteur que l’encombrante armoire, il sera du plus bel effet. Néanmoins, il est hors de question de dépasser le budget home staging et donc d’investir dans des portes coulissantes onéreuses. Quelques planches, une tringle et un simple rideau feront l’affaire pour cacher vos vêtements et donner un côté douillet et chaleureux à votre chambre.
12 dressings faits maison
8. À chaque pièce, une fonction
Dans une maison, vous devez définir clairement la fonction de chaque pièce. Alors oubliez la chambre d’amis-bureau-salle de jeu-laverie. Rangez votre table à repasser, désencombrez le lieu et donnez-lui une fonction unique. Si vous pouvez déplacer le bureau dans un dégagement, un grand palier, ou encore sous l’escalier, vous pourrez ainsi faire valoir toutes vos chambres comme telles : n’oubliez pas que les maisons sont souvent les cibles de famille avec enfants.
En revanche, s’il y a un étage et que vous disposez d’une chambre au rez-de-chaussée, présentez-la avec un lit pour séduire des couples plus âgés qui anticiperaient l’obstacle des escaliers et souhaiteraient vivre de plain-pied.
Dans une maison, vous devez définir clairement la fonction de chaque pièce. Alors oubliez la chambre d’amis-bureau-salle de jeu-laverie. Rangez votre table à repasser, désencombrez le lieu et donnez-lui une fonction unique. Si vous pouvez déplacer le bureau dans un dégagement, un grand palier, ou encore sous l’escalier, vous pourrez ainsi faire valoir toutes vos chambres comme telles : n’oubliez pas que les maisons sont souvent les cibles de famille avec enfants.
En revanche, s’il y a un étage et que vous disposez d’une chambre au rez-de-chaussée, présentez-la avec un lit pour séduire des couples plus âgés qui anticiperaient l’obstacle des escaliers et souhaiteraient vivre de plain-pied.
9. Un garage rangé
Que vous le fassiez visiter en premier ou en dernier, il est essentiel qu’il soit rangé, trié, nettoyé pour commencer ou finir sur une bonne impression. Sa fonction principale est d’y garer une voiture, alors assurez-vous qu’il y ait la place pour un véhicule. La porte de garage doit être bien évidemment en bon état de marche. Si possible, donnez-lui un coup de jet d’eau pour la nettoyer.
Désencombrer son garage en 6 étapes
Que vous le fassiez visiter en premier ou en dernier, il est essentiel qu’il soit rangé, trié, nettoyé pour commencer ou finir sur une bonne impression. Sa fonction principale est d’y garer une voiture, alors assurez-vous qu’il y ait la place pour un véhicule. La porte de garage doit être bien évidemment en bon état de marche. Si possible, donnez-lui un coup de jet d’eau pour la nettoyer.
Désencombrer son garage en 6 étapes
10. Rassembler l’administratif
Pour n’importe quel investissement immobilier, il va de soi qu’il faut préparer le dossier administratif idoine. Faites un classeur avec toutes les factures et garanties des travaux passés : ce sera très apprécié par les acheteurs et cela vous couvrira également en cas de litiges sur des vices cachés pendant ou après la vente. N’oubliez pas non plus de réaliser les diagnostics obligatoires, énergie, termites, amiante, électricité… et de veiller, dans le cas d’une mise en vente longue, à leur mise à jour. Ayez sous la main lors des visites un ordre d’idée des impôts locaux, habitation et foncier et des coûts de chauffage, ainsi qu’un plan métré de la maison fidèle.
Pour n’importe quel investissement immobilier, il va de soi qu’il faut préparer le dossier administratif idoine. Faites un classeur avec toutes les factures et garanties des travaux passés : ce sera très apprécié par les acheteurs et cela vous couvrira également en cas de litiges sur des vices cachés pendant ou après la vente. N’oubliez pas non plus de réaliser les diagnostics obligatoires, énergie, termites, amiante, électricité… et de veiller, dans le cas d’une mise en vente longue, à leur mise à jour. Ayez sous la main lors des visites un ordre d’idée des impôts locaux, habitation et foncier et des coûts de chauffage, ainsi qu’un plan métré de la maison fidèle.
ET VOUS ?
Quelles sont vos astuces pour mettre en valeur votre maison avant une vente ?
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15 astuces pour faciliter une vente sans rien dépenser
Ces 10 coups de peinture peuvent booster la vente de votre bien
Retrouvez plus d’astuces pour réussir votre déménagement
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La tâche peut être ardue si vous n’avez pas entretenu régulièrement l’extérieur de votre maison.
Quelques vérifications simples relèveront principalement du nettoyage et du tri : enlevez les pots de fleurs vides ou cassés, désherbez, ramassez les feuilles mortes, donnez un coup de jet d’eau sur les allées et les terrasses, débarrassez les sacs de ciment qui traînent dans le jardin. Jetez un coup d’œil à vos gouttières, à la toiture et au revêtement des terrasses afin d’éviter la mousse, les tuiles cassées, l’amas de feuilles ou le carreau manquant…
Le jardin doit être entretenu et accueillant : tondez la pelouse, taillez les haies, mettez en valeur votre porte d’entrée avec de gros pots joliment arborés.
Pour les détails plus techniques, ne négligez pas la réparation de la sonnette cassée que vous n’utilisez jamais ou l’éclairage extérieur dont les ampoules sont à changer depuis des mois. Rien ne doit être laissé au hasard !
Mettez en valeur votre bien immobilier grâce au garden staging