Suivi de Chantier : La superbe remise à neuf d’un duplex de 70 m²
ÉTAPE 1 : D’une simple optimisation à la rénovation totale
Agnès Carpentier
24 février 2017
Contributrice HOUZZ. Journaliste.
L’étonnante saga d’un duplex parisien remis à neuf et totalement optimisé. Retour en détail sur l’élaboration du projet.
Un duplex parisien de 70 m² mal agencé a quasiment doublé sa surface habitable et gagné une terrasse avec vue sur tout Paris. A l’origine de cette transformation inouïe, l’intervention d’un architecte motivé et l’année qu’il a consacré à ce projet pour un budget avoisinant 140 000 euros, une gageure pour des travaux d’une telle ampleur et d’une telle technicité. Mais tout ceci était loin d’être écrit à l’avance… Retour sur les étapes qui ont transformé ce projet d’une simple optimisation d’un duplex vers sa rénovation complète.
Coup d’œil
Qui vit ici : un couple avec deux fillettes de 3 et 5 ans
Emplacement : dans un immeuble du début du XXᵉ siècle, au cinquième étage + un niveau de combles de faible hauteur
Durée des travaux : 1 an (études 6 mois + travaux 6 mois)
Superficie : 70 m² à l’origine, 140 m² après travaux dont 110 m² Carrez
Architecte d’intérieur : Antonio Torres
Budget : 140 000 euros
Photos Après : Nicolas Fussler
Un duplex parisien de 70 m² mal agencé a quasiment doublé sa surface habitable et gagné une terrasse avec vue sur tout Paris. A l’origine de cette transformation inouïe, l’intervention d’un architecte motivé et l’année qu’il a consacré à ce projet pour un budget avoisinant 140 000 euros, une gageure pour des travaux d’une telle ampleur et d’une telle technicité. Mais tout ceci était loin d’être écrit à l’avance… Retour sur les étapes qui ont transformé ce projet d’une simple optimisation d’un duplex vers sa rénovation complète.
Coup d’œil
Qui vit ici : un couple avec deux fillettes de 3 et 5 ans
Emplacement : dans un immeuble du début du XXᵉ siècle, au cinquième étage + un niveau de combles de faible hauteur
Durée des travaux : 1 an (études 6 mois + travaux 6 mois)
Superficie : 70 m² à l’origine, 140 m² après travaux dont 110 m² Carrez
Architecte d’intérieur : Antonio Torres
Budget : 140 000 euros
Photos Après : Nicolas Fussler
C’est l’un de ses collègues qui donne par hasard le contact d’une famille avec deux petites filles à Antonio Torres, architecte dont les bureaux sont dans le XXᵉ arrondissement, non loin du duplex en question. Le couple de propriétaires cherche alors à optimiser son appartement car il vit dans un duplex de 70 m² depuis sept ans et sa situation familiale a changé. Avec l’arrivée de deux petites filles, qui ont alors 5 et 3 ans, l’appartement mal agencé et dépourvu de rangements est devenu difficile à vivre.
La demande initiale des propriétaires est de trouver une solution fonctionnelle pour tenir encore un peu dans ce petit appartement, le temps de trouver un bien plus grand avec une terrasse, dont ils rêvent.
La demande initiale des propriétaires est de trouver une solution fonctionnelle pour tenir encore un peu dans ce petit appartement, le temps de trouver un bien plus grand avec une terrasse, dont ils rêvent.
PLAN DU PREMIER NIVEAU AVANT LES TRAVAUX
Voici le plan du duplex avant travaux. Au premier niveau – qui correspond au cinquième étage de l’immeuble – se trouvent la cuisine, le salon, la salle à manger, une salle de bains et deux chambres d’enfant. Il faut passer par l’une d’elles pour atteindre la mezzanine où se trouve la chambre parentale.
Voici le plan du duplex avant travaux. Au premier niveau – qui correspond au cinquième étage de l’immeuble – se trouvent la cuisine, le salon, la salle à manger, une salle de bains et deux chambres d’enfant. Il faut passer par l’une d’elles pour atteindre la mezzanine où se trouve la chambre parentale.
Découvrons en images l’appartement tel qu’il était avant les travaux. L’entrée constituée par un escalier débouche en face de nous. La cuisine se situe juste sur la gauche, encadrée par le mur jaune.
L’entrée ouvre sur le salon. Au fond de la pièce, on distingue l’une des deux chambres d’enfant avec l’escalier qui permet de monter à la mezzanine.
La salle de bains est sur la gauche en entrant.
PLAN DES COMBLES AVANT LES TRAVAUX
L’étage en combles s’apparente à une mezzanine qui surplombe un quart du rez-de-chaussée environ. S’y trouvent la chambre parentale et une buanderie. L’espace est très bas de plafond. Au faîte, il atteint 1,80 mètre.
L’étage en combles s’apparente à une mezzanine qui surplombe un quart du rez-de-chaussée environ. S’y trouvent la chambre parentale et une buanderie. L’espace est très bas de plafond. Au faîte, il atteint 1,80 mètre.
L’appartement est clairement devenu invivable. Ne serait-ce qu’en raison du manque flagrant de rangements, comme on le constate sur cette photo.
Les propriétaires exposent à l’architecte leurs besoins immédiats :
Les propriétaires exposent à l’architecte leurs besoins immédiats :
- déplacer l’escalier qui mène à la mezzanine pour que les parents ne traversent plus la chambre d’une des filles lorsqu’elle dort ;
- créer des rangements et optimiser l’espace afin que le désordre ne s’amoncelle plus ;
- créer un espace dînatoire dans la cuisine.
- Idéalement, les parents souhaiteraient également profiter d’une salle de bains à l’étage, près de leur chambre.
La chambre parentale, en mezzanine, donne directement dans le vide. Avec les fillettes qui grandissent, l’espace n’est pas très sécurisant.
Mais en visitant l’appartement en vue de faire une proposition de réagencement en cohérence avec la demande des propriétaires, l’architecte prend la mesure du potentiel de l’espace qui dépasse de loin leurs attentes. Par la petite lucarne de la chambre parentale dans les combles, il découvre que le côté cour dispose d’une vue magnifique sur tout Paris donnant plein sud. Il se rend compte qu’il y aurait la possibilité de créer un étage et d’ouvrir le toit de l’immeuble pour créer la terrasse dont les parents rêvent.
Antonio Torres prend quinze jours pour répondre à la famille et lui faire une proposition en réponse à ses problématiques. Mais il vient aussi revoir les propriétaires avec une autre esquisse en poche, celle d’un duplex avec terrasse ouverte et optimisation intégrale de l’espace à vivre. La famille est attentive, demande un budget. Antonio avance 100 000 euros, un budget une fois et demie plus important que celui prévu initialement…
Le calcul de l’architecte est simple : en dépensant environ 100 000 euros, il estime qu’il est possible de hausser la surface utile à 110 m² et de réaliser le rêve de terrasse de la famille, soit une plus-value de 320 000 euros au bas mot, eu égard au prix de 8 000 euros le mètre carré dans le XXᵉ arrondissement en 2012… Plus besoin de déménager quelques années après, sans compter l’atout charme de la vue sur tout Paris…
Convaincue, la famille ne tarde pas à recontacter l’architecte pour accepter ce pari un peu fou et les démarches s’engagent. S’ensuivent six mois d’études puis six mois de travaux émaillés de nombreuses péripéties. Sans que jamais la famille ne le regrette.
Découvrez les prochaines étapes de ce projet vendredi prochain !
ET VOUS ?
Que pensez-vous de ce chantier ?
La rubrique Suivi de Chantier met en avant les différentes étapes de projets de construction ou de rénovation issus de la communauté des Houzzers. Vous aussi, vous vous êtes lancés dans une telle aventure ? Partagez vos photos avec nous !
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Suivi de Chantier : Un couple construit sa propre maison en métal
Suivi de Chantier : L’intérieur d’une maison en métal prend forme
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Convaincue, la famille ne tarde pas à recontacter l’architecte pour accepter ce pari un peu fou et les démarches s’engagent. S’ensuivent six mois d’études puis six mois de travaux émaillés de nombreuses péripéties. Sans que jamais la famille ne le regrette.
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