Comment savoir si une maison est humide ?
Sachez détecter les manifestations de l'humidité dans un logement et ayez les bons réflexes pour les traiter
L’humidité est de loin la nuisance la plus citée par les habitants de maisons anciennes et récentes : elle touche en effet 50 % des logements en France d’après une étude de l’Insee. Et le problème n’est pas près d’être réglé selon William Coignard, expert en humidité dans les bâtiments, certifié par l’institut de l’expertise judiciaire de Paris : « L’humidité a tendance à gagner du terrain depuis que l’on a mis la priorité sur l’isolation du logement. En les transformant en Tupperware, on décuple les problèmes de condensation », affirme-t-il.
Loin d’être une simple nuisance esthétique, quand elle se manifeste par exemple par de la moisissure sur les murs, l’humidité est également destructrice pour le bâtiment, dangereuse pour votre santé et coûteuse en travaux de rénovation. Savez-vous qu’elle est la principale cause des rhumes à répétition et qu’elle provoquerait jusqu’à 25 % de dépenses en plus sur la facture de chauffage ? Pour toutes ces raisons, il est crucial de savoir identifier l’humidité chez vous et d’en déterminer au plus vite les raisons afin de pouvoir mettre en place un traitement approprié. William Coignard, notre expert en humidité, a bien voulu passer en revue pour nous ses principales manifestations et décrypter leurs causes.
Loin d’être une simple nuisance esthétique, quand elle se manifeste par exemple par de la moisissure sur les murs, l’humidité est également destructrice pour le bâtiment, dangereuse pour votre santé et coûteuse en travaux de rénovation. Savez-vous qu’elle est la principale cause des rhumes à répétition et qu’elle provoquerait jusqu’à 25 % de dépenses en plus sur la facture de chauffage ? Pour toutes ces raisons, il est crucial de savoir identifier l’humidité chez vous et d’en déterminer au plus vite les raisons afin de pouvoir mettre en place un traitement approprié. William Coignard, notre expert en humidité, a bien voulu passer en revue pour nous ses principales manifestations et décrypter leurs causes.
Pour en avoir le cœur net, achetez un hygromètre : au-dessus de 55 % d’humidité ce n’est pas normal. Il sera un bon testeur d’humidité.
Trouvez un pro pour traiter l’humidité d’un logement
Trouvez un pro pour traiter l’humidité d’un logement
La plupart du temps, l’humidité a des symptômes bien visibles. Sachez les repérer et en identifier les causes.
1. De la buée sur les vitres, les murs qui pleurent
Lorsqu’on cuisine, ou que l’on prend une douche ou un bain, il se forme ponctuellement de la buée sur les vitres. Si le phénomène devient chronique, qu’apparaissent constamment des gouttelettes sur les fenêtres ou que les murs « pleurent », cela dénote un problème de condensation dans votre logement.
La condensation est la résultante d’un défaut d’aération ou de ventilation (absence de VMC ou défaillance), amplifié par des travaux d’isolation du logement et par le nombre d’habitants. « Chaque personne rejette 10 l de vapeur d’eau par jour et plus on fait sécher de lessives dans le logement, plus on cuisine et que l’on prend de douches, plus le problème de condensation s’aggrave. La saisonnalité, de septembre à avril, renforce également les problèmes de ventilation. Dès le printemps, lorsque l’on ouvre les fenêtres, condensation, moisissures ou mauvaises odeurs tendent à s’estomper », développe William Coignard.
1. De la buée sur les vitres, les murs qui pleurent
Lorsqu’on cuisine, ou que l’on prend une douche ou un bain, il se forme ponctuellement de la buée sur les vitres. Si le phénomène devient chronique, qu’apparaissent constamment des gouttelettes sur les fenêtres ou que les murs « pleurent », cela dénote un problème de condensation dans votre logement.
La condensation est la résultante d’un défaut d’aération ou de ventilation (absence de VMC ou défaillance), amplifié par des travaux d’isolation du logement et par le nombre d’habitants. « Chaque personne rejette 10 l de vapeur d’eau par jour et plus on fait sécher de lessives dans le logement, plus on cuisine et que l’on prend de douches, plus le problème de condensation s’aggrave. La saisonnalité, de septembre à avril, renforce également les problèmes de ventilation. Dès le printemps, lorsque l’on ouvre les fenêtres, condensation, moisissures ou mauvaises odeurs tendent à s’estomper », développe William Coignard.
2. Des murs mouillés
Une tache mouillée au niveau inférieur du mur, qui ne sèche jamais même par temps sec, est le signe de remontées capillaires. On appelle ainsi le phénomène naturel de remontée d’eau dans les murs qui se gorgent comme des éponges. « Ce sinistre touche principalement les logements anciens, construits avant 1959, car les règles de construction n’imposaient pas jusqu’à cette date la présence d’un vide sanitaire », explique William Coignard.
Mais ce désagrément peut apparaître parfois dans les bâtiments neufs, lorsque les règles de construction n’ont pas été bien respectées. « Les délais de construction toujours plus courts peuvent être responsables de ses problèmes. Il suffit d’un parpaing mal posé », explique notre expert.
Une tache mouillée au niveau inférieur du mur, qui ne sèche jamais même par temps sec, est le signe de remontées capillaires. On appelle ainsi le phénomène naturel de remontée d’eau dans les murs qui se gorgent comme des éponges. « Ce sinistre touche principalement les logements anciens, construits avant 1959, car les règles de construction n’imposaient pas jusqu’à cette date la présence d’un vide sanitaire », explique William Coignard.
Mais ce désagrément peut apparaître parfois dans les bâtiments neufs, lorsque les règles de construction n’ont pas été bien respectées. « Les délais de construction toujours plus courts peuvent être responsables de ses problèmes. Il suffit d’un parpaing mal posé », explique notre expert.
Dans certains cas, les murs peuvent boire l’eau jusqu’à 1,5 mètre du sol. Si à l’extérieur les soubassements des murs présentent un effet mouillé, à l’intérieur du logement, les plinthes se décollent, le mur se boursoufle et les enduits s’effritent.
3. Du salpêtre en bas des murs
Le salpêtre se présente comme un amas cotonneux en bas des murs. C’est l’une des manifestations assez impressionnantes des remontées capillaires ou la trace d’un dégât des eaux. « Les sels minéraux — nitrates et sulfates — contenus dans le sol remontent dans les murs dilués dans l’eau et lorsque les parois s’assèchent, ils ressortent à la surface sous forme de ces cristaux blancs », décrypte le professionnel. Il est alors nécessaire de gratter les enduits endommagés par le salpêtre, puis de faire traiter le mur et d’attendre qu’il soit bien sec avant de repeindre.
Le salpêtre se présente comme un amas cotonneux en bas des murs. C’est l’une des manifestations assez impressionnantes des remontées capillaires ou la trace d’un dégât des eaux. « Les sels minéraux — nitrates et sulfates — contenus dans le sol remontent dans les murs dilués dans l’eau et lorsque les parois s’assèchent, ils ressortent à la surface sous forme de ces cristaux blancs », décrypte le professionnel. Il est alors nécessaire de gratter les enduits endommagés par le salpêtre, puis de faire traiter le mur et d’attendre qu’il soit bien sec avant de repeindre.
4. Des taches d’humidité ou des auréoles
Lorsque la toiture ou les murs du logement ont un défaut d’étanchéité, l’eau s’infiltre peu à peu dans la maison. Les parois et les éléments structurels se gonflent d’eau et des auréoles sombres apparaissent au plafond, au mur… Nous sommes face à un problème d’infiltration ou, pire, de dégât des eaux. Si la cause n’est pas trouvée rapidement (tuile cassée, problème de gouttière, de noue…), le sinistre peut s’aggraver au point de mettre en péril les éléments structurels de la bâtisse avec le pourrissement des poutres. Ici, le mur de cette habitation est mitoyen. La noue, ligne de rencontre de deux pans de toiture formant un angle rentrant, ne canalisait plus correctement les eaux de ruissellement. Un dégât des eaux s’est produit avec infiltration d’eau dans le plafond.
Lorsque la toiture ou les murs du logement ont un défaut d’étanchéité, l’eau s’infiltre peu à peu dans la maison. Les parois et les éléments structurels se gonflent d’eau et des auréoles sombres apparaissent au plafond, au mur… Nous sommes face à un problème d’infiltration ou, pire, de dégât des eaux. Si la cause n’est pas trouvée rapidement (tuile cassée, problème de gouttière, de noue…), le sinistre peut s’aggraver au point de mettre en péril les éléments structurels de la bâtisse avec le pourrissement des poutres. Ici, le mur de cette habitation est mitoyen. La noue, ligne de rencontre de deux pans de toiture formant un angle rentrant, ne canalisait plus correctement les eaux de ruissellement. Un dégât des eaux s’est produit avec infiltration d’eau dans le plafond.
« Les infiltrations peuvent également se produire sous le sol ou latéralement, sur le bas des murs. Quand les murs de l’habitation sont enterrés, les infiltrations peuvent commencer dès que les pluies se mettent à tomber si l’étanchéité a mal été faite. On parle de remontées hydrostatiques », complète William Coignard.
5. Des moisissures
Les moisissures accompagnent souvent les problèmes d’infiltration, de condensation ou de remontées capillaires. Elles se présentent comme d’innombrables petites taches brunes, grises ou noires qui apparaissent sur les murs. En plus de détériorer visuellement le logement, elles ont une odeurs désagréables et sont très nocives. En effet, les moisissures diffusent dans l’air intérieur des allergènes. S’il vous est possible d’intervenir par vous-même, lavez-les tout de suite à l’eau de Javel pour éviter la propagation dans l’air (pour plus de précisions, consultez le guide du CSTB sur le sujet).
Les moisissures accompagnent souvent les problèmes d’infiltration, de condensation ou de remontées capillaires. Elles se présentent comme d’innombrables petites taches brunes, grises ou noires qui apparaissent sur les murs. En plus de détériorer visuellement le logement, elles ont une odeurs désagréables et sont très nocives. En effet, les moisissures diffusent dans l’air intérieur des allergènes. S’il vous est possible d’intervenir par vous-même, lavez-les tout de suite à l’eau de Javel pour éviter la propagation dans l’air (pour plus de précisions, consultez le guide du CSTB sur le sujet).
6. De la mérule
La mérule est un champignon présent sur le quart ouest de la France et qui se propage en milieu humide en dévorant le bois. Il s’en prend d’abord aux poutres des maisons avant de se propager aux lambris, parquets. On parle de champignon lignivore. « La mérule est extrêmement difficile à traiter. Il n’y a pas d’autre moyen que de vider la maison, gratter le champignon et brûler toutes les surfaces. Heureusement elle n’est pas très répandue », témoigne William Coignard.
La mérule est un champignon présent sur le quart ouest de la France et qui se propage en milieu humide en dévorant le bois. Il s’en prend d’abord aux poutres des maisons avant de se propager aux lambris, parquets. On parle de champignon lignivore. « La mérule est extrêmement difficile à traiter. Il n’y a pas d’autre moyen que de vider la maison, gratter le champignon et brûler toutes les surfaces. Heureusement elle n’est pas très répandue », témoigne William Coignard.
Que faire si vous détectez chez vous des problèmes d’humidité ?
Comme nous venons de le voir, il existe quatre problèmes d’humidité majeurs : la condensation, les remontées capillaires, les infiltrations et les dégâts des eaux. Vous pouvez parfois agir vous-même sur le premier phénomène en améliorant l’aération de votre habitat, absorbeur d’humidité, mais il est difficile pour un néophyte d’agir réellement sur les causes des autres dérèglements.
« Ne traitez pas seulement les conséquences de l’humidité. Rien ne sert de repeindre car le problème non traité va persister. Cela va s’avérer à la longue coûteux en travaux de rénovation, en pure perte. Chacun son métier. Si vous avez un dégât des eaux, appelez un plombier. Pour les autres problèmes, il existe des sociétés spécialisées en traitement de l’humidité », défend William Coignard.
Trouvez un plombier sur Houzz
Comme nous venons de le voir, il existe quatre problèmes d’humidité majeurs : la condensation, les remontées capillaires, les infiltrations et les dégâts des eaux. Vous pouvez parfois agir vous-même sur le premier phénomène en améliorant l’aération de votre habitat, absorbeur d’humidité, mais il est difficile pour un néophyte d’agir réellement sur les causes des autres dérèglements.
« Ne traitez pas seulement les conséquences de l’humidité. Rien ne sert de repeindre car le problème non traité va persister. Cela va s’avérer à la longue coûteux en travaux de rénovation, en pure perte. Chacun son métier. Si vous avez un dégât des eaux, appelez un plombier. Pour les autres problèmes, il existe des sociétés spécialisées en traitement de l’humidité », défend William Coignard.
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Attention néanmoins : il est nécessaire que la société dispose d’une certification Qualibat, preuve de son sérieux et de six ans d’expérience. « Vérifiez qu’elle n’ait pas de casseroles sur Internet », glisse notre expert.
Par ailleurs, la première visite à votre domicile sera faite par un technicien (et non par un commercial) qui s’adonnera à des relevés sur l’ensemble de l’habitat. William Coignard conseille de ne jamais signer un devis à la première visite et de faire venir trois sociétés différentes. « Une bonne société aura des solutions techniques et proposera de traiter l’ensemble de la maison. Si on vous propose de traiter un seul mur ou une seule pièce afin de réduire les frais, cela n’est pas sérieux », précise l’expert.
ET VOUS ?
Avez-vous déjà vérifié l’humidité d’un logement ?
Lire aussi :
Comment combattre l’humidité de façon efficace et durable ?
Comment améliorer la qualité de l’air de son domicile ?
Trouvez un professionnel près de chez vous sur Houzz
Plus de photos déco sur Houzz
Retrouvez plus d’astuces pour entretenir la maison
Par ailleurs, la première visite à votre domicile sera faite par un technicien (et non par un commercial) qui s’adonnera à des relevés sur l’ensemble de l’habitat. William Coignard conseille de ne jamais signer un devis à la première visite et de faire venir trois sociétés différentes. « Une bonne société aura des solutions techniques et proposera de traiter l’ensemble de la maison. Si on vous propose de traiter un seul mur ou une seule pièce afin de réduire les frais, cela n’est pas sérieux », précise l’expert.
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Des auréoles au mur ou des murs imbibés d’eau vont vous alerter forcément sur un problème d’humidité, mais il n’y a parfois pas de traces évidentes visuellement. « Si chez vous les rhumes, sinusites et les bronchites se multiplient, si vous avez une sensation de froid, que votre matelas et vos vêtements semblent humides, que l’intérieur de vos placards sent le renfermé, ce sont des preuves que votre logement a un problème d’humidité », affirme William Coignard, expert reconnu en la matière.