10 éléments à vérifier avant de louer un appartement
Ou comment éviter le cauchemar du chien qui aboie toute la journée, du papier peint cache-misère et des joints moisis
corinne caradec
27 décembre 2014
Contributrice Houzz. Je suis décoratrice d'intérieur depuis 14 ans et j'aime l'idée de rendre les intérieurs plus agréables à leurs propriétaires. Établir une relation de confiance avec le client, qu'il soit particulier ou professionnel, est primordial pour le bon déroulement d'un projet puisque j'investis une sphère plus ou moins privée. Rassurer, surprendre et partager sont les verbes qui décrivent le mieux la façon dont je conçois le métier. La curiosité est un moteur, je suis toujours en quête de nouveautés, et je m'intéresse beaucoup aux évolutions des tendances décoratives.
L'animation de sessions de formation en décoration pour les professionnels et les particuliers, auprès d'écoles d’architecture, me permet d'échanger sur l'activité et de transmettre mes connaissances et expériences...
Contributrice Houzz. Je suis décoratrice d'intérieur depuis 14 ans et j'aime l'idée... Plus
Démarrer dans la vie, couper le cordon ou agrandir la famille, cela passe souvent par un changement de logement. Il paraît que les déménagements sont déjà, en eux-mêmes, traumatisants, si en plus le bien loué est source de galères ou de problèmes de voisinage, ça ne va pas aller !
Bon, on a souvent dans notre entourage « quelqu’un qui s’y connaît » et qui peut nous accompagner dans les visites pour émettre un avis technique qui nous rassure. Ok. Mais il existe quelques points simples que l’on peut vérifier soi-même, qui donnent de bonnes indications sur l’état de l’appartement et qui nous éviteront des déconvenues. Je ne vous parlerai pas de l’aspect financier, des charges et de l’état des lieux, mais plutôt des différents postes et options d’aménagement que vous pourrez trouver. Voyons cela…
Bon, on a souvent dans notre entourage « quelqu’un qui s’y connaît » et qui peut nous accompagner dans les visites pour émettre un avis technique qui nous rassure. Ok. Mais il existe quelques points simples que l’on peut vérifier soi-même, qui donnent de bonnes indications sur l’état de l’appartement et qui nous éviteront des déconvenues. Je ne vous parlerai pas de l’aspect financier, des charges et de l’état des lieux, mais plutôt des différents postes et options d’aménagement que vous pourrez trouver. Voyons cela…
Première impression : la luminosité
La pièce est-elle bien éclairée ou bien la lumière est-elle allumée en pleine journée ? Un point qui vous informera sur la clarté de l’espace. N’hésitez pas non plus à demander l’exposition de l’appartement pour avoir une idée de l’évolution de la luminosité dans la journée. Par exemple, si vous préférez profiter du soleil le matin, il faut que la pièce soit orientée est ou sud-est.
9 astuces pour optimiser la luminosité naturelle de votre intérieur
La pièce est-elle bien éclairée ou bien la lumière est-elle allumée en pleine journée ? Un point qui vous informera sur la clarté de l’espace. N’hésitez pas non plus à demander l’exposition de l’appartement pour avoir une idée de l’évolution de la luminosité dans la journée. Par exemple, si vous préférez profiter du soleil le matin, il faut que la pièce soit orientée est ou sud-est.
9 astuces pour optimiser la luminosité naturelle de votre intérieur
Le chauffage et l’isolation thermique
Primordial : quel est le mode de chauffage existant ? Chauffage central ou individuel, gaz, électrique, radiateurs, convecteurs, chauffage au sol, voire les antiques « chauffage à air pulsé » ? Ça joue évidemment sur votre confort et surtout sur votre consommation énergétique. Aussi, pensez à demander au locataire précédent le montant de ses factures d’énergie.
Vérifiez également l’état des huisseries des fenêtres, surtout s’il s’agit de fenêtres bois, sources de déperdition de chaleur importante si elles sont mal entretenues.
Sachez aussi que l’esthétique des cache-radiateurs n’est plus du tout en phase avec notre époque et que cet accessoire empêche la chaleur de bien se diffuser… Et attention, si les les radiateurs avec paroi en verre sont très esthétiques, la diffusion de chaleur peut être assez faible.
Primordial : quel est le mode de chauffage existant ? Chauffage central ou individuel, gaz, électrique, radiateurs, convecteurs, chauffage au sol, voire les antiques « chauffage à air pulsé » ? Ça joue évidemment sur votre confort et surtout sur votre consommation énergétique. Aussi, pensez à demander au locataire précédent le montant de ses factures d’énergie.
Vérifiez également l’état des huisseries des fenêtres, surtout s’il s’agit de fenêtres bois, sources de déperdition de chaleur importante si elles sont mal entretenues.
Sachez aussi que l’esthétique des cache-radiateurs n’est plus du tout en phase avec notre époque et que cet accessoire empêche la chaleur de bien se diffuser… Et attention, si les les radiateurs avec paroi en verre sont très esthétiques, la diffusion de chaleur peut être assez faible.
L’isolation phonique
Vérifiez que les fenêtres sont au minimum en double vitrage pour vous prémunir du bruit extérieur si nécessaire. Et tendez bien l’oreille pour écouter les bruits qui vous parviennent, à travers les murs et plafonds. À vous de voir s’ils vous semblent supportables. La date de construction du bâtiment ou de sa rénovation pourra vous en dire plus sur la qualité de l’isolation phonique aussi. Et sachez que, si vous entendez le voisin du dessus jouer du piano, au début vous trouverez cela charmant, mais très vite vous aurez envie de lui taper sur les doigts à coups de marteau !
Astuce : si le parquet au sol craque quand vous marchez, le voisin du dessous ne souffrira pas du bruit ; en revanche, si le parquet est relativement silencieux au passage de vos talons aiguilles, là, le voisin vous entendra bien !
Vérifiez que les fenêtres sont au minimum en double vitrage pour vous prémunir du bruit extérieur si nécessaire. Et tendez bien l’oreille pour écouter les bruits qui vous parviennent, à travers les murs et plafonds. À vous de voir s’ils vous semblent supportables. La date de construction du bâtiment ou de sa rénovation pourra vous en dire plus sur la qualité de l’isolation phonique aussi. Et sachez que, si vous entendez le voisin du dessus jouer du piano, au début vous trouverez cela charmant, mais très vite vous aurez envie de lui taper sur les doigts à coups de marteau !
Astuce : si le parquet au sol craque quand vous marchez, le voisin du dessous ne souffrira pas du bruit ; en revanche, si le parquet est relativement silencieux au passage de vos talons aiguilles, là, le voisin vous entendra bien !
L’environnement et le voisinage
Existe-t-il un vis-à-vis, à quelle distance de vos fenêtres ? L’appartement est-il en fond de cour intérieure ou sur rue ? Cela conditionnera votre tranquillité. Et pour être tout à fait rassuré, vous pouvez discrètement aller voir les voisins pour en discuter avec eux et par là-même, vous faire une opinion sur le voisinage.
10 astuces pour faire connaissance avec ses voisins
Existe-t-il un vis-à-vis, à quelle distance de vos fenêtres ? L’appartement est-il en fond de cour intérieure ou sur rue ? Cela conditionnera votre tranquillité. Et pour être tout à fait rassuré, vous pouvez discrètement aller voir les voisins pour en discuter avec eux et par là-même, vous faire une opinion sur le voisinage.
10 astuces pour faire connaissance avec ses voisins
L’état des murs
Regardez bien quel est l’état des murs et surtout quel revêtement y est apposé. Peinture ? Est-elle propre, ne s’écaille-t-elle pas trop ? Idem pour les plafonds. Pareil pour le papier peint : est-il récent, en bon état ?
Au cas où le revêtement ne serait pas à votre goût, vous pouvez négocier avec le propriétaire pour le remettre à neuf, en général contre une remise de loyer.
Attention aux surprises avec le papier peint : on ne sait jamais ce que l’on peut trouver dessous, une deuxième couche de papier peint, un mur brut, un mur en bon état ou au contraire en mauvais état, donc des travaux plus ou moins longs et coûteux peut-être…
Regardez bien quel est l’état des murs et surtout quel revêtement y est apposé. Peinture ? Est-elle propre, ne s’écaille-t-elle pas trop ? Idem pour les plafonds. Pareil pour le papier peint : est-il récent, en bon état ?
Au cas où le revêtement ne serait pas à votre goût, vous pouvez négocier avec le propriétaire pour le remettre à neuf, en général contre une remise de loyer.
Attention aux surprises avec le papier peint : on ne sait jamais ce que l’on peut trouver dessous, une deuxième couche de papier peint, un mur brut, un mur en bon état ou au contraire en mauvais état, donc des travaux plus ou moins longs et coûteux peut-être…
Le plan électrique
Si l’appartement est ancien, vérifiez bien qu’il existe des sorties terre. N’oubliez pas de regarder et checker les différentes prises et interrupteurs. Pensez aussi à regarder s’il y a des sorties au plafond et sur les murs si vous possédez appliques et suspensions.
Si l’appartement est ancien, vérifiez bien qu’il existe des sorties terre. N’oubliez pas de regarder et checker les différentes prises et interrupteurs. Pensez aussi à regarder s’il y a des sorties au plafond et sur les murs si vous possédez appliques et suspensions.
Les équipements sécurisés
Vous avez des enfants, vérifiez les sécurités : rambardes d’escalier en bon état, protection des balcons, garde-corps sur la mezzanine, protection de trémie, par exemple. Par la suite, vous pourrez toujours ajouter des bloque-portes ou bloque-fenêtres…
Vous avez des enfants, vérifiez les sécurités : rambardes d’escalier en bon état, protection des balcons, garde-corps sur la mezzanine, protection de trémie, par exemple. Par la suite, vous pourrez toujours ajouter des bloque-portes ou bloque-fenêtres…
Le sol
Est-il en bon état, conforme à l’usage que vous en aurez ? Correspond-il à vos goûts ? En cas de moquette râpée, de carrelage vieux et moche ou de sisal qui fait mal aux pieds, vous pouvez toujours voir avec le propriétaire s’il est possible de négocier une diminution des frais contre une remise en état, tout comme pour les murs.
Est-il en bon état, conforme à l’usage que vous en aurez ? Correspond-il à vos goûts ? En cas de moquette râpée, de carrelage vieux et moche ou de sisal qui fait mal aux pieds, vous pouvez toujours voir avec le propriétaire s’il est possible de négocier une diminution des frais contre une remise en état, tout comme pour les murs.
Salle de bains et pièces d’eau
Ouvrez tous les robinets pour vérifier qu’ils fonctionnent bien, regardez l’état des vasques (fissures, tartre) et éventuellement des meubles. Là encore, vérifiez l’éclairage, le nombre de prises et leur positionnement. Enfin, très important, l’état du carrelage et des joints : s’ils sont un peu noircis, c’est signe d’humidité et/ou de défaut d’entretien. Il n’y a peut-être pas assez d’aération… Levez le nez afin de visualiser sortie d’air ou extracteur. S’ils sont très secs, cassants et jaunis, ils ont été posés il y a trop longtemps. Attention aux dégâts des eaux quand les joints ne sont plus trop étanches, votre voisin du dessous risque de venir vous trouver si son plafond se fissure ou bien si son mur devient mou –histoire vécue !
Ouvrez tous les robinets pour vérifier qu’ils fonctionnent bien, regardez l’état des vasques (fissures, tartre) et éventuellement des meubles. Là encore, vérifiez l’éclairage, le nombre de prises et leur positionnement. Enfin, très important, l’état du carrelage et des joints : s’ils sont un peu noircis, c’est signe d’humidité et/ou de défaut d’entretien. Il n’y a peut-être pas assez d’aération… Levez le nez afin de visualiser sortie d’air ou extracteur. S’ils sont très secs, cassants et jaunis, ils ont été posés il y a trop longtemps. Attention aux dégâts des eaux quand les joints ne sont plus trop étanches, votre voisin du dessous risque de venir vous trouver si son plafond se fissure ou bien si son mur devient mou –histoire vécue !
Les rangements
L’appartement dispose-t-il de nombreux rangements ? En tout cas, suffisamment pour tous vos vêtements, chaussures, livres, vaisselle, etc.
Surtout, sont-ils bien agencés et répartis judicieusement dans les différents espaces ? Ce n’est pas toujours le cas. Et, là également, regardez si les systèmes d’ouverture/fermeture et les éclairages fonctionnent.
ET VOUS ?
Quels sont vos conseils pour se lancer sereinement dans la location d’un appartement ?
Retrouvez plus d’astuces pour réussir votre déménagement
L’appartement dispose-t-il de nombreux rangements ? En tout cas, suffisamment pour tous vos vêtements, chaussures, livres, vaisselle, etc.
Surtout, sont-ils bien agencés et répartis judicieusement dans les différents espaces ? Ce n’est pas toujours le cas. Et, là également, regardez si les systèmes d’ouverture/fermeture et les éclairages fonctionnent.
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Bonjour,
au moment du constat d'état des lieux en début d'occupation, je conseille de se munir d'une petite lampe de chevet avec fil électrique , et ampoule en état de marche,pour pouvoir vérifier toutes les prises murales.
Vérifier aussi les interrupteurs, si les "va et vient" fonctionnent.
Faire couler l'eau des lavabos, éviers, douches, baignoire, chasses d'eau .
Vérifier que les évacuations fonctionnent correctement.
Se pencher sous les meubles de sanitaires et voir avec une lampe de poche s'il y a des fuites. Une astuce donnée par mon plombier: prendre un mouchoir en papier et " essuyer" chaque tuyau d'évacuation et arrivée d'eau.
Si le mouchoir ressort avec des traces d'humidité, cela veut dire qu'il y a une fuite.
Faire fonctionner toutes les fermetures des portes et fenêtres.
Vérifier que le tableau électrique soit " aux normes".Ce n'est pas toujours le cas quand "on loue, en l'état" un appartement ancien.
Pour l'ambiance sonore intérieure, c'est plus difficile de vérifier les nuisances éventuelles.
Mon expérience m'a appris que, en général, dans un immeuble collectif, ou il y a un gardien et habité en majorité par des copropriétaires, les habitants, locataires et propriétaires respectent les règles pour ne pas se gêner.
Espérant que les "astuces" vous seront utiles.
Essayer de visiter l'appartement à différentes heures de la journée pour évaluer les nuisances sonores qui seront plus ou moins intensives aux heures de bureaux et le soir quand tous les locataires seront chez eux.