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10 questions à se poser avant de transformer un garage
Voici de précieux conseils de pro pour préparer votre chantier et trouver des solutions adaptées
Envie de plus d’espace dans votre maison ? Transformez votre garage en pièce à vivre pour gagner de précieux mètres carrés à moindre coût. Facile d’accès, il regroupe généralement tous les éléments techniques (électricité, accès à l’eau) nécessaires à cette reconversion. Une solution idéale donc, à condition de vous poser les bonnes questions avant de vous lancer dans les travaux pour éviter les mauvaises surprises : budget, aménagement, réglementation, isolation… On vous dit tout !
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2. Comment tirer parti de l’espace ?
Tous les garages ne se ressemblent pas, chacun dispose d’un agencement particulier. Si ce sont généralement des pièces de forme rectangulaire, longues et étroites, il n’existe, pour autant, pas de recette unique pour aménager un garage. Passez en revue l’ensemble des caractéristiques de cette pièce afin d’être sûr de ne rater aucun point. La hauteur sous plafond permet-elle de créer une mezzanine ? Les ouvertures existantes sont-elles suffisantes pour bénéficier de lumière naturelle ? Existe-t-il des arrivées d’eau et d’électricité exploitables ?… Il faut tout analyser !
Tous les garages ne se ressemblent pas, chacun dispose d’un agencement particulier. Si ce sont généralement des pièces de forme rectangulaire, longues et étroites, il n’existe, pour autant, pas de recette unique pour aménager un garage. Passez en revue l’ensemble des caractéristiques de cette pièce afin d’être sûr de ne rater aucun point. La hauteur sous plafond permet-elle de créer une mezzanine ? Les ouvertures existantes sont-elles suffisantes pour bénéficier de lumière naturelle ? Existe-t-il des arrivées d’eau et d’électricité exploitables ?… Il faut tout analyser !
3. Comment y accéder ?
Il se peut que votre garage soit une pièce complètement indépendante du reste de la maison, sans accès direct.
Si vous avez pour projet de créer un studio indépendant, aucun problème. Si par contre vous avez envie d’une pièce reliée au reste de l’habitation, il vous faudra créer une ouverture dans le mur séparant le garage de la maison, mur forcément porteur.
Attention : Créer une ouverture dans un de ces murs porteurs est une opération délicate. Dans le cas où vous voudriez vous lancer seul dans ces travaux, il est très important de se protéger et d’avoir tout analysé avant de commencer.
Rénovation : 7 questions à vous poser avant d’abattre un mur
Il se peut que votre garage soit une pièce complètement indépendante du reste de la maison, sans accès direct.
Si vous avez pour projet de créer un studio indépendant, aucun problème. Si par contre vous avez envie d’une pièce reliée au reste de l’habitation, il vous faudra créer une ouverture dans le mur séparant le garage de la maison, mur forcément porteur.
Attention : Créer une ouverture dans un de ces murs porteurs est une opération délicate. Dans le cas où vous voudriez vous lancer seul dans ces travaux, il est très important de se protéger et d’avoir tout analysé avant de commencer.
Rénovation : 7 questions à vous poser avant d’abattre un mur
4. Comment maximiser la lumière naturelle ?
Pour qu’une pièce à vivre soit confortable, il est nécessaire de faire entrer la lumière naturelle. Le garage dispose naturellement d’une grande ouverture. Transformer la porte de garage en grande baie vous permettra de faire entrer un maximum de lumière sans pour autant se lancer dans de gros travaux.
Donnant souvent sur la rue, les garages peuvent, une fois transformés en salon ou chambre, subir un vis-à-vis important. Prévoyez donc un système d’occultation : volets roulants, brise-soleil orientable ou panneaux coulissants.
Pour qu’une pièce à vivre soit confortable, il est nécessaire de faire entrer la lumière naturelle. Le garage dispose naturellement d’une grande ouverture. Transformer la porte de garage en grande baie vous permettra de faire entrer un maximum de lumière sans pour autant se lancer dans de gros travaux.
Donnant souvent sur la rue, les garages peuvent, une fois transformés en salon ou chambre, subir un vis-à-vis important. Prévoyez donc un système d’occultation : volets roulants, brise-soleil orientable ou panneaux coulissants.
5. Comment isoler cette nouvelle pièce de vie ?
Cet espace bénéficie rarement d’une bonne isolation. Si vous avez pour projet de le transformer un garage en chambre ou autre pièce habitable, c’est une étape indispensable ! L’isolation par l’intérieur est une solution adaptée à ce type de projet. Elle vous fera perdre un peu d’espace intérieur mais grâce au principe de panneaux d’isolants avec parement plaques de plâtre sur ossature métallique, c’est aussi une solution facile à mettre en œuvre et peu onéreuse. Ces plaques de plâtre ont aussi l’avantage de s’adapter à l’usage de la pièce. Si, par exemple, vous créez des pièces d’eau (WC, salle de bains), choisissez des plaques hydrofuges spécialement conçues pour résister à l’humidité.
Plus de photos de garages sur Houzz
Cet espace bénéficie rarement d’une bonne isolation. Si vous avez pour projet de le transformer un garage en chambre ou autre pièce habitable, c’est une étape indispensable ! L’isolation par l’intérieur est une solution adaptée à ce type de projet. Elle vous fera perdre un peu d’espace intérieur mais grâce au principe de panneaux d’isolants avec parement plaques de plâtre sur ossature métallique, c’est aussi une solution facile à mettre en œuvre et peu onéreuse. Ces plaques de plâtre ont aussi l’avantage de s’adapter à l’usage de la pièce. Si, par exemple, vous créez des pièces d’eau (WC, salle de bains), choisissez des plaques hydrofuges spécialement conçues pour résister à l’humidité.
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6. Comment chauffer ce nouvel espace ?
Une fois correctement isolé, ce nouvel espace doit aussi être chauffé. C’est votre système de chauffage existant qui guidera votre choix. Si vous disposez d’un chauffage central, il vous suffira d’ajouter des tuyaux aller et retour de chauffage. Si vous avez un système de chauffage indépendant ou électrique, vous avez tout intérêt à ajouter un nouveau radiateur électrique.
Préférez les radiateurs à inertie ou rayonnants aux convecteurs traditionnels. Un peu plus chers à l’achat, ils procurent un confort largement supérieur.
Quelle que soit la solution pour laquelle vous opterez, assurez-vous que la puissance des équipements sera suffisante pour chauffer les nouvelles surfaces. Prévoyez un radiateur tous les 15 m² minimum pour une bonne répartition de la chaleur en comptant environ 100 W/m².
Une fois correctement isolé, ce nouvel espace doit aussi être chauffé. C’est votre système de chauffage existant qui guidera votre choix. Si vous disposez d’un chauffage central, il vous suffira d’ajouter des tuyaux aller et retour de chauffage. Si vous avez un système de chauffage indépendant ou électrique, vous avez tout intérêt à ajouter un nouveau radiateur électrique.
Préférez les radiateurs à inertie ou rayonnants aux convecteurs traditionnels. Un peu plus chers à l’achat, ils procurent un confort largement supérieur.
Quelle que soit la solution pour laquelle vous opterez, assurez-vous que la puissance des équipements sera suffisante pour chauffer les nouvelles surfaces. Prévoyez un radiateur tous les 15 m² minimum pour une bonne répartition de la chaleur en comptant environ 100 W/m².
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7. Et le réseau électrique ?
Nouvelle pièce, nouveaux usages : prenez le temps d’identifier l’ensemble de vos besoins, prises, interrupteurs, etc., afin de répartir les lignes de la nouvelle installation, les points de distribution et le passage des gaines.
Pour simplifier les choses, faites installer un tableau électrique secondaire pour centraliser les nouvelles lignes à alimenter.
Trouvez un électricien près de chez vous sur Houzz
Nouvelle pièce, nouveaux usages : prenez le temps d’identifier l’ensemble de vos besoins, prises, interrupteurs, etc., afin de répartir les lignes de la nouvelle installation, les points de distribution et le passage des gaines.
Pour simplifier les choses, faites installer un tableau électrique secondaire pour centraliser les nouvelles lignes à alimenter.
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8. Comment cacher les éléments techniques ?
Pièce technique de la maison, le garage regroupe souvent toute la tuyauterie, chauffe-eau, chauffage, pompe à chaleur. Cet avantage qui le rend facile à aménager est hélas aussi un inconvénient. En effet, qui dit installations techniques dit tuyaux apparents !
Mais à tout problème, sa solution : en choisissant le principe d’isolation par l’intérieur, vous pourrez absorber les canalisations apparentes et les fils électriques dans l’épaisseur du plaquage. Un réseau invisible est toujours plus esthétique.
La création d’un faux plafond vous permettra ensuite de cacher les réseaux qui courent en sous-face.
Rénovation : Comment cacher les tuyaux ?
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Mais à tout problème, sa solution : en choisissant le principe d’isolation par l’intérieur, vous pourrez absorber les canalisations apparentes et les fils électriques dans l’épaisseur du plaquage. Un réseau invisible est toujours plus esthétique.
La création d’un faux plafond vous permettra ensuite de cacher les réseaux qui courent en sous-face.
Rénovation : Comment cacher les tuyaux ?
9. Quelles sont les démarches à suivre ?
Par définition, le garage est un lieu de stationnement. Avant de vous lancer dans vos projets de réaménagement, assurez-vous donc qu’il n’existe pas une obligation de place de stationnement dans votre ville ou des servitudes qui vous empêcheraient d’aménager son garage. Si vous tombez sous le coup de cette obligation et que vous ne vous disposez pas de place suffisante pour garer la voiture dans votre jardin, sachez que la mairie peut s’opposer aux travaux. Notez aussi qu’une maison sans garage se revend souvent plus difficilement.
Côté démarches administratives, vous devrez déposer un permis de construire dans le cadre d’un « changement de destination » de l’espace si votre garage fait plus de 20 m².
En revanche, si la surface est comprise entre 10 et 20 m², une déclaration préalable suffit. À condition cependant de ne pas créer d’ouverture supplémentaire, auquel cas il faudra obtenir un permis de construire.
Rénovation : Quand un permis de construire est-il obligatoire ?
Par définition, le garage est un lieu de stationnement. Avant de vous lancer dans vos projets de réaménagement, assurez-vous donc qu’il n’existe pas une obligation de place de stationnement dans votre ville ou des servitudes qui vous empêcheraient d’aménager son garage. Si vous tombez sous le coup de cette obligation et que vous ne vous disposez pas de place suffisante pour garer la voiture dans votre jardin, sachez que la mairie peut s’opposer aux travaux. Notez aussi qu’une maison sans garage se revend souvent plus difficilement.
Côté démarches administratives, vous devrez déposer un permis de construire dans le cadre d’un « changement de destination » de l’espace si votre garage fait plus de 20 m².
En revanche, si la surface est comprise entre 10 et 20 m², une déclaration préalable suffit. À condition cependant de ne pas créer d’ouverture supplémentaire, auquel cas il faudra obtenir un permis de construire.
Rénovation : Quand un permis de construire est-il obligatoire ?
10. Quel budget ?
La transformation d’un garage en pièce habitable est un projet relativement simple. Le budget à prévoir est similaire à celui d’une extension de maison : comptez de 500 à 1 000 euros/m².
Pour vous donner un ordre d’idée, sachez qu’en général, le principal poste de dépense est le remplacement de la porte du garage par une baie. Comptez de 1 000 euros, pour une baie en PVC, à 2 500 euros, pour une baie en alu.
Concernant l’isolation, il vous en coûtera entre 1 000 à 1 500 euros pour un garage de 15 m² au sol, suivant les procédés d’isolation et l’épaisseur de l’isolant.
La remise aux normes et l’adaptation du système électrique aux nouveaux usages vous coûteront entre 300 et 1 500 euros selon vos besoins (points lumineux, prises, interrupteurs, chauffage). Ajoutez à ça une enveloppe « finition déco », et le tour est joué.
Même s’il s’agit d’un projet sans grande complexité, il est préférable de s’entourer de bons artisans qui sauront vous conseiller, afin que cette transformation en pièce habitable soit la plus réussie et la plus fonctionnelle possible.
La transformation d’un garage en pièce habitable est un projet relativement simple. Le budget à prévoir est similaire à celui d’une extension de maison : comptez de 500 à 1 000 euros/m².
Pour vous donner un ordre d’idée, sachez qu’en général, le principal poste de dépense est le remplacement de la porte du garage par une baie. Comptez de 1 000 euros, pour une baie en PVC, à 2 500 euros, pour une baie en alu.
Concernant l’isolation, il vous en coûtera entre 1 000 à 1 500 euros pour un garage de 15 m² au sol, suivant les procédés d’isolation et l’épaisseur de l’isolant.
La remise aux normes et l’adaptation du système électrique aux nouveaux usages vous coûteront entre 300 et 1 500 euros selon vos besoins (points lumineux, prises, interrupteurs, chauffage). Ajoutez à ça une enveloppe « finition déco », et le tour est joué.
Même s’il s’agit d’un projet sans grande complexité, il est préférable de s’entourer de bons artisans qui sauront vous conseiller, afin que cette transformation en pièce habitable soit la plus réussie et la plus fonctionnelle possible.
ET VOUS ?
Avez-vous transformé un garage en habitation ? Prévoyez-vous de le faire ? Partagez expériences et conseils dans les commentaires !
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Le garage est la pièce technique de la maison. Il dispose donc souvent de toutes les arrivées techniques nécessaires : eau et électricité. Un atout qui facilite sa transformation. Le plus dur reste alors de savoir ce que vous avez envie d’en faire. Quel nouvel usage pour ce garage ? Une salle télé, un atelier couture, une chambre ou un studio entièrement indépendant ?