15 astuces pour faciliter une vente sans rien dépenser
Préparez au mieux votre projet de vente en y consacrant un peu de temps et d’énergie, sans toucher à votre portefeuille
Vous vendez votre appartement car la famille s’agrandit ou vous changez de maison après le départ des enfants devenus grands ? Vous devez vendre rapidement, mais le quotidien ne se prête pas forcément à l’exigence des visites et votre budget fait grise mine ? Rassurez-vous, il est inutile de dépenser une fortune pour montrer votre intérieur sous son meilleur angle et créer le coup de coeur chez l’acheteur potentiel. Un peu d’huile de coude, quelques astuces et votre plus beau sourire peuvent faire la différence. Explications.
2. Sortir son plus beau linge de lit
Un joli linge de lit dans les chambres apportera une touche soignée et attirera l’œil. Une couette sans trop de motifs, assez simple, et des couleurs sobres, si possible assortie de quelques coussins décoratifs et un plaid coordonné donneront une impression de bien-être. Le potentiel acheteur pourra ainsi plus facilement se projeter.
Conseil de dernière minute : N’oubliez pas de repasser votre linge et surtout de faire le lit.
Un joli linge de lit dans les chambres apportera une touche soignée et attirera l’œil. Une couette sans trop de motifs, assez simple, et des couleurs sobres, si possible assortie de quelques coussins décoratifs et un plaid coordonné donneront une impression de bien-être. Le potentiel acheteur pourra ainsi plus facilement se projeter.
Conseil de dernière minute : N’oubliez pas de repasser votre linge et surtout de faire le lit.
3. Une cuisine étincelante
La cuisine est un lieu facilement envahi par le désordre et la saleté. Pendant la période des visites, faites un ménage en profondeur puis essayez de maintenir cet état au quotidien. Pensez à nettoyer et faire briller les plaques vitrocéramiques ou à induction. Si vous avez de beaux fruits, disposez-les dans un panier sur le plan de travail. Cela ajoutera de la couleur et rendra la pièce accueillante.
Conseil de dernière minute : Videz votre évier de toute vaisselle, qu’elle soit propre ou sale. Un coup d’éponge pour enlever les miettes sur la table sera également de rigueur.
Entretien : Une cuisine impeccable en 7 jours
La cuisine est un lieu facilement envahi par le désordre et la saleté. Pendant la période des visites, faites un ménage en profondeur puis essayez de maintenir cet état au quotidien. Pensez à nettoyer et faire briller les plaques vitrocéramiques ou à induction. Si vous avez de beaux fruits, disposez-les dans un panier sur le plan de travail. Cela ajoutera de la couleur et rendra la pièce accueillante.
Conseil de dernière minute : Videz votre évier de toute vaisselle, qu’elle soit propre ou sale. Un coup d’éponge pour enlever les miettes sur la table sera également de rigueur.
Entretien : Une cuisine impeccable en 7 jours
4. Des rideaux corrects ou rien
Vous pouvez conserver des rideaux récents et en bon état, qui apportent couleur ou chaleur à votre pièce. Si vos voilages ont pour vocation de dissimuler un vis-à-vis gênant, gardez-les. En revanche, il vaut mieux enlever des rideaux défraîchis ou poussiéreux (surtout en tissu blanc, qui grise facilement) : ils seraient du plus mauvais effet lors des visites.
Conseil de dernière minute : Ouvrez vos rideaux afin de laisser entrer la lumière.
Vous pouvez conserver des rideaux récents et en bon état, qui apportent couleur ou chaleur à votre pièce. Si vos voilages ont pour vocation de dissimuler un vis-à-vis gênant, gardez-les. En revanche, il vaut mieux enlever des rideaux défraîchis ou poussiéreux (surtout en tissu blanc, qui grise facilement) : ils seraient du plus mauvais effet lors des visites.
Conseil de dernière minute : Ouvrez vos rideaux afin de laisser entrer la lumière.
5. Une salle d’eau mise en scène
Sans investir, vous pouvez déjà lui donner un coup de fraîcheur avec quelques astuces. Commencez par ôter de la baignoire les jouets des enfants, retirez le linge sale qui pourrait traîner hors du panier et jetez les vieux flacons de shampoing. Pliez vos serviettes avant les visites. Misez sur une salle de bains sobre avec quelques détails de couleur : linge de bain, verre à dents, boîte.
Conseil de dernière minute : La veille d’une visite, vous pouvez blanchir vos joints de carrelage avec un mélange de vinaigre blanc et de bicarbonate de soude à vaporiser et à laisser reposer toute la nuit avant de rincer.
Entretien : Une salle de bains impeccable en 7 jours
Sans investir, vous pouvez déjà lui donner un coup de fraîcheur avec quelques astuces. Commencez par ôter de la baignoire les jouets des enfants, retirez le linge sale qui pourrait traîner hors du panier et jetez les vieux flacons de shampoing. Pliez vos serviettes avant les visites. Misez sur une salle de bains sobre avec quelques détails de couleur : linge de bain, verre à dents, boîte.
Conseil de dernière minute : La veille d’une visite, vous pouvez blanchir vos joints de carrelage avec un mélange de vinaigre blanc et de bicarbonate de soude à vaporiser et à laisser reposer toute la nuit avant de rincer.
Entretien : Une salle de bains impeccable en 7 jours
6. Ouvrez en grand vos fenêtres
Vous ferez fuir les acheteurs si votre cuisine sent le poisson de la veille, si votre salon dégage une odeur de tabac froid, ou si la litière du chat embaume votre salle de bains. Aérer régulièrement est un moyen simple de faire disparaître les mauvaises odeurs. Si elles persistent, essayez les remèdes de grands-mères, comme la coupelle de vinaigre blanc dans la cuisine, le coton imbibé d’huile essentielle sous la poubelle, ou encore, allez fumer dehors.
Conseil de dernière minute : Aérer ne vous dispense pas de changer la litière du chat, de nettoyer la gamelle du chien ou de jeter les poubelles !
Les odeurs que l’on aime avoir chez soi
Vous ferez fuir les acheteurs si votre cuisine sent le poisson de la veille, si votre salon dégage une odeur de tabac froid, ou si la litière du chat embaume votre salle de bains. Aérer régulièrement est un moyen simple de faire disparaître les mauvaises odeurs. Si elles persistent, essayez les remèdes de grands-mères, comme la coupelle de vinaigre blanc dans la cuisine, le coton imbibé d’huile essentielle sous la poubelle, ou encore, allez fumer dehors.
Conseil de dernière minute : Aérer ne vous dispense pas de changer la litière du chat, de nettoyer la gamelle du chien ou de jeter les poubelles !
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7. Des chambres d’enfants rangées
Les chambres de vos enfants ne sont pas présentées comme dans les magazines, où seuls quelques jouets vintage en bois s’exposent au côté d’un fauteuil design et d’un tapis aux couleurs pastel. Faites abstraction des couleurs criardes des jouets en plastique : la priorité est de tout ranger. La surface au sol sera ainsi désencombrée et les dimensions de la pièce mises en valeur.
Conseil de dernière minute : Retirez autant que possible les posters XXL de leurs idoles, sauf s’ils masquent trous et autres marques sur les murs.
9 astuces rangement pour une chambre d’enfant plus ordonnée
Les chambres de vos enfants ne sont pas présentées comme dans les magazines, où seuls quelques jouets vintage en bois s’exposent au côté d’un fauteuil design et d’un tapis aux couleurs pastel. Faites abstraction des couleurs criardes des jouets en plastique : la priorité est de tout ranger. La surface au sol sera ainsi désencombrée et les dimensions de la pièce mises en valeur.
Conseil de dernière minute : Retirez autant que possible les posters XXL de leurs idoles, sauf s’ils masquent trous et autres marques sur les murs.
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8. Des ampoules partout
Lors des visites, une lumière qui ne s’allume pas lorsqu’on pénètre dans le cellier est du plus mauvais effet. Tout comme la découverte d’une ampoule nue pendue au bout de ses fils électriques dans un couloir. Faites donc le tour des suspensions et appliques, changez les ampoules défectueuses et fixez les plafonniers.
Conseil de dernière minute : Passez un chiffon à poussière sur les lustres et autres luminaires ornés de toiles d’araignée et de poussière.
Astuces d’entretien : Comment nettoyer des luminaires ?
Lors des visites, une lumière qui ne s’allume pas lorsqu’on pénètre dans le cellier est du plus mauvais effet. Tout comme la découverte d’une ampoule nue pendue au bout de ses fils électriques dans un couloir. Faites donc le tour des suspensions et appliques, changez les ampoules défectueuses et fixez les plafonniers.
Conseil de dernière minute : Passez un chiffon à poussière sur les lustres et autres luminaires ornés de toiles d’araignée et de poussière.
Astuces d’entretien : Comment nettoyer des luminaires ?
9. Dépersonnaliser le lieu
Le potentiel acheteur aura besoin de se sentir comme chez lui et de pouvoir se projeter. Pour cela, laissez un minimum de photos et rangez les autres le temps des visites. Dissimulez vos collections envahissantes, poupées, canards, modèles réduits, qui pourraient déranger les futurs propriétaires.
Conseil de dernière minute : Retirez les divers magnets et dessins de vos enfants sur le frigo pour les stocker dans une boîte.
Le potentiel acheteur aura besoin de se sentir comme chez lui et de pouvoir se projeter. Pour cela, laissez un minimum de photos et rangez les autres le temps des visites. Dissimulez vos collections envahissantes, poupées, canards, modèles réduits, qui pourraient déranger les futurs propriétaires.
Conseil de dernière minute : Retirez les divers magnets et dessins de vos enfants sur le frigo pour les stocker dans une boîte.
10. Sortir les poubelles
Cela paraît évident, mais le nombre des visites vous fera peut-être oublier ce détail. Faites le tour de vos poubelles, cuisine, salle de bains, bureau… Une odeur ou des détritus qui débordent détourneront l’attention des visiteurs au détriment du charme de votre bien.
Conseil de dernière minute : Passez un coup d’éponge avant de remettre un sac neuf pour éviter les odeurs.
Cela paraît évident, mais le nombre des visites vous fera peut-être oublier ce détail. Faites le tour de vos poubelles, cuisine, salle de bains, bureau… Une odeur ou des détritus qui débordent détourneront l’attention des visiteurs au détriment du charme de votre bien.
Conseil de dernière minute : Passez un coup d’éponge avant de remettre un sac neuf pour éviter les odeurs.
11. Désencombrer les passages
Pour mettre en valeur les espaces, la circulation à travers les pièces ne doit pas se trouver entravée. Pensez à bien débarrasser les couloirs pour faciliter les mouvements. Gardez à l’esprit qu’il convient de libérer l’espace au sol au maximum pour évaluer au mieux la superficie des pièces. Et n’oubliez pas de libérer l’accès aux fenêtres et baies vitrées. Pour cela, déplacez quelques meubles, rangez les objets qui traînent au quotidien, allez même jusqu’à repenser l’agencement des pièces.
Conseil de dernière minute : Retirez vélos et autres cartons stockés sur le balcon : cela doit rester un lieu de détente.
Pour mettre en valeur les espaces, la circulation à travers les pièces ne doit pas se trouver entravée. Pensez à bien débarrasser les couloirs pour faciliter les mouvements. Gardez à l’esprit qu’il convient de libérer l’espace au sol au maximum pour évaluer au mieux la superficie des pièces. Et n’oubliez pas de libérer l’accès aux fenêtres et baies vitrées. Pour cela, déplacez quelques meubles, rangez les objets qui traînent au quotidien, allez même jusqu’à repenser l’agencement des pièces.
Conseil de dernière minute : Retirez vélos et autres cartons stockés sur le balcon : cela doit rester un lieu de détente.
12. Vérifier les prises et interrupteurs
C’est un petit détail qui peut faire toute la différence dans une vente. Le poste « électricité » fait peur dans un achat, alors pour ne pas faire fuir vos futurs acheteurs, nettoyez les interrupteurs, vérifiez et revissez les prises électriques.
Conseil de dernière minute : Le nettoyant pour vitres vient à bout de toutes les traces de doigts sur les interrupteurs.
C’est un petit détail qui peut faire toute la différence dans une vente. Le poste « électricité » fait peur dans un achat, alors pour ne pas faire fuir vos futurs acheteurs, nettoyez les interrupteurs, vérifiez et revissez les prises électriques.
Conseil de dernière minute : Le nettoyant pour vitres vient à bout de toutes les traces de doigts sur les interrupteurs.
13. Des placards organisés
Vous n’échapperez pas à l’inspection de tous vos placards et celliers. Pour ne pas donner l’impression qu’il y a un problème de rangement dans votre bien, il faut s’assurer qu’ils ne débordent pas. Il faudra peut-être consacrer quelques heures pour trier, jeter et ranger. Allez même jusqu’à organiser vos affaires avec des boîtes étiquetées, des housses… Cela agrandira l’espace de rangement et rassurera les visiteurs.
Conseil de dernière minute : Pour les dressings, faites de belles piles de vêtements pliés pour montrer que vous ne manquez pas de place.
Rangements de cuisine : 10 solutions pour organiser votre garde-manger
Vous n’échapperez pas à l’inspection de tous vos placards et celliers. Pour ne pas donner l’impression qu’il y a un problème de rangement dans votre bien, il faut s’assurer qu’ils ne débordent pas. Il faudra peut-être consacrer quelques heures pour trier, jeter et ranger. Allez même jusqu’à organiser vos affaires avec des boîtes étiquetées, des housses… Cela agrandira l’espace de rangement et rassurera les visiteurs.
Conseil de dernière minute : Pour les dressings, faites de belles piles de vêtements pliés pour montrer que vous ne manquez pas de place.
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14. Nettoyer les grilles
Scrutez toutes vos grilles d’aération ou de VMC. Retirez-les et nettoyez-les avec minutie : la poussière s’y accumule très vite et enverra immédiatement le message que votre bien est humide et souffre d’une mauvaise circulation de l’air.
Conseil de dernière minute : Si elles sont hors d’atteinte pour les démonter, un balai pourra retirer la majorité de la poussière visible.
Scrutez toutes vos grilles d’aération ou de VMC. Retirez-les et nettoyez-les avec minutie : la poussière s’y accumule très vite et enverra immédiatement le message que votre bien est humide et souffre d’une mauvaise circulation de l’air.
Conseil de dernière minute : Si elles sont hors d’atteinte pour les démonter, un balai pourra retirer la majorité de la poussière visible.
15. Pas le linge qui sèche
Reportez votre lessive pour ne pas laisser de linge qui sèche au plafond dans la salle de bains, ni sur un étendoir dans le salon, ou encore sur un fil dans le jardin. Pliez le linge propre et mettez au placard fer et table à repasser.
Conseil de dernière minute : Si votre panier à linge sale déborde, remplissez votre machine à laver sans la lancer pour patienter.
Reportez votre lessive pour ne pas laisser de linge qui sèche au plafond dans la salle de bains, ni sur un étendoir dans le salon, ou encore sur un fil dans le jardin. Pliez le linge propre et mettez au placard fer et table à repasser.
Conseil de dernière minute : Si votre panier à linge sale déborde, remplissez votre machine à laver sans la lancer pour patienter.
Un dernier conseil : Affichez votre plus beau sourire et montrez votre enthousiasme devant les acheteurs potentiels !
ET VOUS ?
Quelles sont vos astuces pour mettre en valeur votre bien avant une vente ?
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Home staging : Comment présenter sa cuisine pour faciliter la vente ?
Ces 10 coups de peinture peuvent booster la vente de votre bien
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La lumière est un élément essentiel à une visite réussie, alors ne négligez pas le nettoyage de vos fenêtres. Vous pouvez également passer un peu de temps à astiquer les huisseries.
Conseil de dernière minute : Juste avant les visites, traquez les dernières traces des doigts de vos chers bambins ou de la truffe de votre animal avec un Sopalin et du produit à vitre.