Visites Privées
Avant/Après : 1000€/m2 pour rénover un studio de fond en comble
Un studio lyonnais décoré et mis aux normes électriques et thermiques à prix serré grâce à l'inventivité d'un architecte
Face à la faculté de pharmacie de Lyon, ce studio situé au 2ᵉ étage d’une résidence années 1970 est idéal pour un étudiant. Son propriétaire y est particulièrement attaché car ses parents le lui ont acheté lorsqu’il a réalisé ses propres études de pharmacie dans les années 1980. Aujourd’hui, il a quitté la France métropolitaine et c’est depuis l’étranger qu’il cherche à faire rénover le studio resté dans son jus pour le mettre en location. Dans cette optique, il se rapproche de l’entreprise tout corps d’état CREENOVAL, laquelle l’oriente vers l’architecte d’intérieur Francisco Lopez afin de prioriser les tâches.
Plan du studio. Seules les portes existantes du couloir et de la cuisine ont été ôtées.
C’est donc en visio qu’a eu lieu le premier rendez-vous en début d’année 2022 entre Francisco Lopez, l’architecte d’intérieur, et ce propriétaire. Celui-ci a une problématique particulière qui risquerait de concerner nombre d’entre nous dans les années à venir. « Mon client était impacté par la réglementation des loyers encadrés en vigueur sur Lyon depuis novembre 2021. Il devait rénover son bien aux normes actuelles afin d’optimiser son logement pour pouvoir le louer au meilleur prix, sous peine de risquer un contrôle », expose en effet Francisco.
Bon à savoir, pour l’ensemble du territoire, le projet gouvernemental de loi Climat et Résilience prévoit d’éradiquer du parc locatif les passoires thermiques progressivement jusqu’en 2028. À partir de 2023, 90 000 logements classés G devraient être concernés, et en 2028, ce sera le tour des logements classés F.
Francisco Lopez ajoute : « Depuis 2019, la métropole lyonnaise requiert en outre que tous les logements loués aient une installation électrique aux normes avec un nouveau tableau électrique sans fusibles, une ligne électrique dédiée pour chaque appareil électrique (électroménager, TV…) et une mise à la terre générale, dont ce logement était dépourvu. »
C’est donc en visio qu’a eu lieu le premier rendez-vous en début d’année 2022 entre Francisco Lopez, l’architecte d’intérieur, et ce propriétaire. Celui-ci a une problématique particulière qui risquerait de concerner nombre d’entre nous dans les années à venir. « Mon client était impacté par la réglementation des loyers encadrés en vigueur sur Lyon depuis novembre 2021. Il devait rénover son bien aux normes actuelles afin d’optimiser son logement pour pouvoir le louer au meilleur prix, sous peine de risquer un contrôle », expose en effet Francisco.
Bon à savoir, pour l’ensemble du territoire, le projet gouvernemental de loi Climat et Résilience prévoit d’éradiquer du parc locatif les passoires thermiques progressivement jusqu’en 2028. À partir de 2023, 90 000 logements classés G devraient être concernés, et en 2028, ce sera le tour des logements classés F.
Francisco Lopez ajoute : « Depuis 2019, la métropole lyonnaise requiert en outre que tous les logements loués aient une installation électrique aux normes avec un nouveau tableau électrique sans fusibles, une ligne électrique dédiée pour chaque appareil électrique (électroménager, TV…) et une mise à la terre générale, dont ce logement était dépourvu. »
Photo Avant
Avant. Dans ce bien, la déperdition énergétique était importante puisqu’il avait reçu l’étiquette énergétique G suite aux diagnostics. L’appartement était en prime resté tel qu’habité par le propriétaire dans les années 1980, avec un revêtement en paille japonaise sur les murs, une vieille kitchenette, une salle d’eau peu fonctionnelle et un placard d’entrée mal optimisé.
Après. L’ampleur d”es travaux a été guidée par les obligations légales de mettre aux normes le logement au niveau électrique et thermique. À ces priorités s’est rajoutée la nécessité de revoir la cuisine et la salle de bains vétustes. Une fois ces travaux chiffrés, le reste du budget s’est concentré sur l’ameublement et la décoration.
« Côté esthétique, le propriétaire souhaitait une ambiance à la “Friends” à l’aspect petit loft dans des tons blanc, noir et gris », explique Francisco Lopez. Pour faire écho aux cloisons internes en briques rouges de l’immeuble et réchauffer le tout, celui-ci a conseillé de compléter l’ambiance avec la teinte chaude terracotta.
Trouvez un architecte d’intérieur près de chez vous sur Houzz
« Côté esthétique, le propriétaire souhaitait une ambiance à la “Friends” à l’aspect petit loft dans des tons blanc, noir et gris », explique Francisco Lopez. Pour faire écho aux cloisons internes en briques rouges de l’immeuble et réchauffer le tout, celui-ci a conseillé de compléter l’ambiance avec la teinte chaude terracotta.
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Photo Avant
Avant. La porte entre la cuisine et le couloir et celle isolant l’entrée de la pièce de vie ont été supprimées pour plus de fluidité.
Après. Alors que l’enveloppe moyenne d’une rénovation intégrale à Lyon en 2022 se situe entre 1 200 et 1 500 euros, le propriétaire avait budgeté 1 000 euros du mètre carré, ce qui a représenté un véritable défi pour l’architecte d’intérieur.
Le budget a été attribué en priorité au changement de la baie vitrée et à l’amélioration thermique de la porte d’entrée (4 000 euros), ce qui a réussi à faire passer le logement de G à E en DPE. La réfection complète de l’électricité s’est quant à elle chiffrée à
5 000 euros.
« Pour nous en sortir avec le budget restant, nous avons conservé tout ce qui pouvait l’être, en le valorisant : structuration d’origine, sols en mosaïque et parquet ainsi que plan bar de la cuisine » détaille Francisco.
Le budget a été attribué en priorité au changement de la baie vitrée et à l’amélioration thermique de la porte d’entrée (4 000 euros), ce qui a réussi à faire passer le logement de G à E en DPE. La réfection complète de l’électricité s’est quant à elle chiffrée à
5 000 euros.
« Pour nous en sortir avec le budget restant, nous avons conservé tout ce qui pouvait l’être, en le valorisant : structuration d’origine, sols en mosaïque et parquet ainsi que plan bar de la cuisine » détaille Francisco.
Photo Avant
Avant. Le plan bar d’origine était en palissandre de Rio, un bois exotique précieux, aujourd’hui menacé. Le considérant comme un élément historique intéressant, le pro a décidé de le faire restaurer et recouvrir d’un nouveau plan toute largeur en stratifié blanc afin de créer un mange-debout intégré.
« Nous avons passé les façades du bar au brou de noix ainsi que l’encadrement bois existant puis nous avons ajouté une claustra en tasseaux de pin teintés pour moderniser l’ensemble. Ce relooking a amélioré le côté esthétique et a permis de se passer d’une table » partage l’architecte d’intérieur.
« Nous avons passé les façades du bar au brou de noix ainsi que l’encadrement bois existant puis nous avons ajouté une claustra en tasseaux de pin teintés pour moderniser l’ensemble. Ce relooking a amélioré le côté esthétique et a permis de se passer d’une table » partage l’architecte d’intérieur.
Après. Pour faire des économies sur le reste de l’aménagement de la cuisine, le pro s’est tourné vers le fournisseur professionnel Howdens, qui a fourni l’ensemble de l’électroménager et des meubles blancs pour 2 100 euros. « Une enseigne parfaite pour ceux qui veulent une cuisine passe-partout, livrable en 48 h et déjà prémontée », signale Francisco.
Quant à la gestion de l’unique point lumineux central pour éclairer toute la cuisine, il a été bien optimisé par une « spider lamp » à trois ampoules, installée pour éclairer la zone repas et le linéaire.
Spider lamp : Hoopzi
Quant à la gestion de l’unique point lumineux central pour éclairer toute la cuisine, il a été bien optimisé par une « spider lamp » à trois ampoules, installée pour éclairer la zone repas et le linéaire.
Spider lamp : Hoopzi
Photo Avant
Avant. La cuisine avant travaux.
Après. Comme le linéaire technique de la cuisine était discret à l’arrière du plan bar, cela a permis d’opter pour un lave-linge et un réfrigérateur top posables, moins onéreux que des appareils encastrables.
Néanmoins, on constate que rien ne manque dans cette petite cuisine, ni la hotte, ni le micro-ondes, ni la crédence carrelée. Francisco a même twisté le tout avec une inversion des teintes du plan bar grâce à l’adjonction d’un plan en noyer sur les meubles blancs. Il a également réchauffé le mur avec un terracotta, « un contretypage de la teinte Picture Gallery Red n° 42 de chez Farrow & Ball ».
Plan de travail en stratifié noyer : Leroy Merlin ; plan de travail en stratifié blanc : Corne & Cie ; crédence en carreaux métro : Leroy Merlin (18€/m²) ; étagères : Lack chez Ikea
Néanmoins, on constate que rien ne manque dans cette petite cuisine, ni la hotte, ni le micro-ondes, ni la crédence carrelée. Francisco a même twisté le tout avec une inversion des teintes du plan bar grâce à l’adjonction d’un plan en noyer sur les meubles blancs. Il a également réchauffé le mur avec un terracotta, « un contretypage de la teinte Picture Gallery Red n° 42 de chez Farrow & Ball ».
Plan de travail en stratifié noyer : Leroy Merlin ; plan de travail en stratifié blanc : Corne & Cie ; crédence en carreaux métro : Leroy Merlin (18€/m²) ; étagères : Lack chez Ikea
Autre source d’économie plébiscitée par le pro : « ne pas hésiter à opter pour des produits disponibles sur le moment pour éviter de ralentir le chantier et donc perdre des mois de location pour le propriétaire ». C’est d’ailleurs ce qui s’est passé ici à plusieurs reprises, que ce soit pour le choix des tabourets de bar ou encore du bureau.
Ainsi, en dépit de l’éloignement du maître d’ouvrage hors France métropolitaine, le chantier n’a duré que 6 semaines grâce à ses décisions rapides. « Il a su faire des concessions en modifiant rapidement certains de ses choix pour tenir nos délais », insiste le professionnel.
Ainsi, en dépit de l’éloignement du maître d’ouvrage hors France métropolitaine, le chantier n’a duré que 6 semaines grâce à ses décisions rapides. « Il a su faire des concessions en modifiant rapidement certains de ses choix pour tenir nos délais », insiste le professionnel.
Photo Avant
Avant. La pièce de vie avant travaux.
Après. Dans la pièce de vie, le gros du travail s’est concentré sur le changement de la baie vitrée et la réfection des murs. Après la dépose de la paille japonaise, les murs étaient plus endommagés que prévu… « Nous avions d’abord opté pour un ratissage, un enduit et une peinture mais, comme c’était trop long et coûteux, les fissures ont été traitées avec un calicot puis nous avons fait réaliser un entoilage lisse », explique le pro.
Un papier peint intissé au motif briques est enfin venu apporter beaucoup de présence à petit prix. « Nous avons dépensé 35 euros en fournitures papier et colle chez Quatre Murs pour donner à cet appartement un petit air de loft new-yorkais. Avec sa cuisine bar, ce logement nous faisait vraiment penser au studio du film Blue Velvet et nous avons capitalisé au niveau déco dans ce sens, » justifie Francisco.
Pour animer le dessus du canapé, l’architecte d’intérieur a conseillé une trilogie de tableaux. Le propriétaire a misé sur des tirages photographiques signés pour créer une ambiance personnalisée et soutenir la jeune création artistique française. Les deux tirages de gauche émanent du graphiste et photographe Mathieu Hubert et celui de droite de Julien Malabry qui tient la galerie d’art dédiée à la photographie Poltred à Lyon.
Pour animer le dessus du canapé, l’architecte d’intérieur a conseillé une trilogie de tableaux. Le propriétaire a misé sur des tirages photographiques signés pour créer une ambiance personnalisée et soutenir la jeune création artistique française. Les deux tirages de gauche émanent du graphiste et photographe Mathieu Hubert et celui de droite de Julien Malabry qui tient la galerie d’art dédiée à la photographie Poltred à Lyon.
Le propriétaire souhaitait proposer à la location un studio meublé qualitativement et décoré avec goût. Francisco Lopez l’a aidé à sélectionner un canapé convertible dédié au couchage quotidien, un bureau et sa chaise pivotante, une table basse de style industriel et un tapis coco. Il a également insisté pour garder la banquette maçonnée au dessus du radiateur d’origine, « très utile pour poser des plantes ou faire asseoir des amis de passage », selon lui.
Le coin télé a été bien pensé avec deux best-sellers de chez Ikea. Ces meubles à cases modulaires ont été choisis avec quatre compartiments mais existent en de nombreux formats. L’un, posé horizontalement, soutient le téléviseur. L’autre, placé verticalement, crée une bibliothèque en prolongement. Un lé de papier peint bien placé et une étagère supportant des plantes et tableaux complètent le décor.
« Les tableaux émanent d’un artiste de Saint-Cirq-Lapopie dans le Lot, Marcelo Bottaro, qui a réalisé cette série “chevaux” en plein confinement sur du papier fleuri qu’il avait en réserve, maculé de taches de café, » explique le professionnel.
Photo Avant
Avant. La salle de bains se trouve à l’entrée. La porte du fond en verre granité qui donnait sur la pièce de vie a été supprimée.
Après. Le placard du couloir était mal optimisé. Le professionnel l’a revu pour qu’il puisse accueillir les vêtements du futur locataire. Il contient également le ballon d’eau chaude.
Plus de photos de petites salles de bains sur Houzz
Plus de photos de petites salles de bains sur Houzz
Photo Avant
Avant. La salle d’eau comportait une douche de 70x70 cm, un lavabo à l’ancienne et un bidet très mal placé.
Après. Le bidet a été ôté et la douche remplacée par une cabine de douche de 80x100 cm achetée à petit prix sur ManoMano, « ce qui a permis de cacher l’ancien emplacement du bidet », justifie Francisco.
En moins de deux mois et pour le budget plancher de 1 000 euros par m² le studio a été remis aux normes et coquettement décoré, autorisant le propriétaire à le louer immédiatement au prix le plus cher de ce secteur lyonnais, soit 700 euros, le tout depuis l’étranger.
Plutôt que de repartir d’une page blanche comme le conseillent et le pratiquent moult professionnels de l’aménagement, valoriser l’existant est un moyen de contenir efficacement l’addition tout en évitant de gâcher des ressources ayant assumé de longue date leur empreinte carbone. Encore faut-il que le professionnel accepte de se creuser davantage la tête en conception et que le maître d’ouvrage veuille bien changer rapidement son fusil d’épaule au gré des disponibilités de fournitures, capricieuses en ces temps de crise.
ET VOUS ?
Que pensez-vous de cette rénovation ?
En moins de deux mois et pour le budget plancher de 1 000 euros par m² le studio a été remis aux normes et coquettement décoré, autorisant le propriétaire à le louer immédiatement au prix le plus cher de ce secteur lyonnais, soit 700 euros, le tout depuis l’étranger.
Plutôt que de repartir d’une page blanche comme le conseillent et le pratiquent moult professionnels de l’aménagement, valoriser l’existant est un moyen de contenir efficacement l’addition tout en évitant de gâcher des ressources ayant assumé de longue date leur empreinte carbone. Encore faut-il que le professionnel accepte de se creuser davantage la tête en conception et que le maître d’ouvrage veuille bien changer rapidement son fusil d’épaule au gré des disponibilités de fournitures, capricieuses en ces temps de crise.
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Qui vit ici : une locataire, étudiante en pharmacie
Emplacement : au deuxième étage d’un immeuble années 1970 (Lyon VIIIᵉ)
Superficie : 35 m²
Date et durée des travaux : 6 semaines, livraison mars 2022
Architecte d’intérieur et décorateur : Francisco Lopez / Feel Intérieur
Entreprise tout corps d’état : CREENOVAL (Valence)
Budget : 35 000 euros
Photos : Sabine Serrad