Avant/Après : 20 000 euros pour rénover 20 m2 à Paris
Optimiser la petite surface avec un budget restreint, tel a été le défi relevé par la professionnelle trouvée sur Houzz
Claire Tardy
5 mai 2021
Editor, Houzz France
Faire appel à un professionnel pour mener à bien un projet de rénovation est parfois le meilleur moyen d’économiser. C’est le choix qu’ont fait les propriétaires de ce studio parisien destiné, dans un premier temps, à la location étudiante, puis à l’hébergement de leurs deux filles lorsqu’elles seront en âge de faire leurs études. Ils se sont donc tournés vers la décoratrice d’intérieur Marion Dubost, qu’ils avaient déjà découverte grâce à Houzz. « Ils m’avaient appelée via Houzz pour redécorer leur maison dans l’Essonne et nous nous étions rencontrés à cette occasion. C’est donc tout naturellement qu’ils m’ont recontactée quelques mois plus tard pour cet appartement », raconte la professionnelle, qui rencontre la majorité de ses clients via la plateforme.
Le budget a été le principal défi de cette rénovation. « Au départ, ils m’avaient donné un budget de 10 000 euros tout compris, soit très bas pour la rénovation d’un 20 m² à Paris. Je leur ai donc fait deux propositions, une avec des matériaux de moins bonne qualité pour respecter leur budget et l’autre avec des choses plus durables. Ils se sont rapidement rendu compte qu’ils souhaitaient quelque chose de qualitatif avec des solutions optimales et ont donc choisi la seconde proposition », poursuit Marion. Les propriétaires ont finalement validé une enveloppe budgétaire de 20 000 euros, principalement consacrée à la rénovation en elle-même, et la décoratrice a usé d’astuces et de bons plans pour respecter ce budget à la lettre tout en incluant la décoration.
Le budget a été le principal défi de cette rénovation. « Au départ, ils m’avaient donné un budget de 10 000 euros tout compris, soit très bas pour la rénovation d’un 20 m² à Paris. Je leur ai donc fait deux propositions, une avec des matériaux de moins bonne qualité pour respecter leur budget et l’autre avec des choses plus durables. Ils se sont rapidement rendu compte qu’ils souhaitaient quelque chose de qualitatif avec des solutions optimales et ont donc choisi la seconde proposition », poursuit Marion. Les propriétaires ont finalement validé une enveloppe budgétaire de 20 000 euros, principalement consacrée à la rénovation en elle-même, et la décoratrice a usé d’astuces et de bons plans pour respecter ce budget à la lettre tout en incluant la décoration.
Coup d’œil
Qui vit ici : Un locataire
Emplacement : à Paris
Livraison du projet : septembre 2019
Durée des travaux : 2 mois
Superficie : 20 m²
Décoratrice d’intérieur : Marion Dubost
Société de rénovation tout corps d’état : Smart Pro - TMS PRO
Budget : 20 000 € hors honoraires de la décoratrice : 16 000 € pour la rénovation (sol + peinture murs + plafonds + électricité + faïence + pose de la cuisine + montage des meubles + rénovation salle de bains) et 4000 € pour le mobilier et la décoration.
Photos : Meero
L’atout principal de ce studio est certainement sa situation particulièrement calme dans la capitale, en retrait de la Coulée verte sur laquelle il s’ouvre grâce à deux grandes baies vitrées. En plus d’un rafraîchissement complet, les propriétaires souhaitaient faire entrer davantage de lumière et optimiser les lieux en intégrant le plus de rangements possible, tout en ajoutant une touche déco pour cibler un public de jeunes locataires. Deux mois de travaux seulement ont suffi pour remettre les lieux au goût du jour et les rendre plus fonctionnels.
Qui vit ici : Un locataire
Emplacement : à Paris
Livraison du projet : septembre 2019
Durée des travaux : 2 mois
Superficie : 20 m²
Décoratrice d’intérieur : Marion Dubost
Société de rénovation tout corps d’état : Smart Pro - TMS PRO
Budget : 20 000 € hors honoraires de la décoratrice : 16 000 € pour la rénovation (sol + peinture murs + plafonds + électricité + faïence + pose de la cuisine + montage des meubles + rénovation salle de bains) et 4000 € pour le mobilier et la décoration.
Photos : Meero
L’atout principal de ce studio est certainement sa situation particulièrement calme dans la capitale, en retrait de la Coulée verte sur laquelle il s’ouvre grâce à deux grandes baies vitrées. En plus d’un rafraîchissement complet, les propriétaires souhaitaient faire entrer davantage de lumière et optimiser les lieux en intégrant le plus de rangements possible, tout en ajoutant une touche déco pour cibler un public de jeunes locataires. Deux mois de travaux seulement ont suffi pour remettre les lieux au goût du jour et les rendre plus fonctionnels.
Avant. D’une superficie de 20 m², le studio disposait d’une entrée fermée, avec un accès à une petite salle d’eau, et d’une grande pièce à vivre de 15 m² avec un coin cuisine minuscule. Mais, ce que les propriétaires lui reprochaient avant tout était l’absence totale de rangements, mis à part le dressing présent dans l’entrée et quelques étagères dans le salon.
Après. Marion a donc légèrement modifié le plan des lieux pour pouvoir intégrer des rangements tout en gardant un aspect épuré. La cloison entre l’entrée et la pièce à vivre a été supprimée pour pouvoir allonger la paroi située en face, derrière le nouveau canapé, et loger un nouveau derrière sans nuire à la circulation. Aussi, une cloison a été ajoutée au niveau de la cuisine afin de gagner en surface de plan de travail et de multiplier les meubles bas.
Pour respecter l’enveloppe budgétaire des propriétaires, tout le mobilier a été acheté en grande distribution puis adapté pour donner une impression de sur-mesure. « Nous avons ajouté des petits détails haut de gamme pour peaufiner les finitions et obtenir un meilleur rendu visuel », confie la professionnelle.
Pour respecter l’enveloppe budgétaire des propriétaires, tout le mobilier a été acheté en grande distribution puis adapté pour donner une impression de sur-mesure. « Nous avons ajouté des petits détails haut de gamme pour peaufiner les finitions et obtenir un meilleur rendu visuel », confie la professionnelle.
Avant. Voici l’entrée de l’appartement avant la rénovation, alors qu’elle était encore séparée de la pièce à vivre. Le dressing d’origine a été conservé.
Après. « Les portes de placards étaient en bon état mais n’étaient pas très belles. Nous les avons donc habillées avec un adhésif prévu à cet effet », poursuit Marion qui a ainsi fait économiser de nouvelles portes de placards à ses clients. Une astuce à retenir lorsque l’on souhaite rénover à petit prix.
Avant. L’entrée donne directement sur la salle d’eau, où tout était à refaire, notamment en raison de moisissures au niveau de la douche. Seules les toilettes d’origine ont été conservées pour respecter le budget total de la rénovation.
Marion a réorganisé la pièce de manière à dégager assez de place pour y installer une machine à laver en face de la porte d’entrée. Là encore, elle n’a pas manqué d’astuces pour créer des rangements à petit prix : « J’ai utilisé les chutes du plan de travail de la cuisine pour coffrer la machine à laver et ajouter ainsi un plan de travail où poser des paniers de rangement ». Juste au-dessus, des niches ouvertes et fermées ont été fixées au mur pour créer encore plus de stockages.
Après. La salle d’eau est décorée de teintes vert amande et céladon, rehaussées par du grès cérame imitation carreaux de ciment dans les mêmes tons. « Ces couleurs donnent une impression d’espace dans la pièce, comme si elles permettaient de repousser visuellement les murs, en plus de donner du caractère », explique Marion.
Aubaine pour les propriétaires, la professionnelle a fait une réelle affaire sur le carrelage. « Il était en rupture de stock à ce moment-là, je suis donc allée dans plusieurs magasins pour le trouver et j’ai fini par tomber sur un surplus que des clients venaient de retourner qui ne pouvait pas être remis en rayon. Je l’ai donc eu pour un prix très intéressant », explique la décoratrice.
Carrelage sol : Leroy Merlin ; Lave-linge : Frontal Compact Electrolux
Aubaine pour les propriétaires, la professionnelle a fait une réelle affaire sur le carrelage. « Il était en rupture de stock à ce moment-là, je suis donc allée dans plusieurs magasins pour le trouver et j’ai fini par tomber sur un surplus que des clients venaient de retourner qui ne pouvait pas être remis en rayon. Je l’ai donc eu pour un prix très intéressant », explique la décoratrice.
Carrelage sol : Leroy Merlin ; Lave-linge : Frontal Compact Electrolux
Avant. Vue de l’ancienne vasque qui a été remplacée par un modèle beaucoup plus grand et doté de rangements.
Après. Le nouveau meuble vasque occupe toute la largeur entre la douche et le mur pour ne pas perdre de place. Le miroir sert également d’étagère où poser les accessoires et produits de beauté.
Vieillotte, la douche d’origine a été remplacée par un modèle plus large et la cabine a été abaissée pour un rendu plus contemporain.
Miroir : Décoclico ; Meuble vasque : Ikea ; Appliques : Zangra
Vieillotte, la douche d’origine a été remplacée par un modèle plus large et la cabine a été abaissée pour un rendu plus contemporain.
Miroir : Décoclico ; Meuble vasque : Ikea ; Appliques : Zangra
Avant. Retour dans l’entrée qui était séparée de la pièce principale par une cloison. Cette dernière a été abattue afin de faciliter la circulation, d’augmenter la sensation d’espace et de permettre l’aménagement de rangements supplémentaires côté pièce à vivre.
Après. En ouvrant l’entrée sur la pièce à vivre, Marion est en effet parvenue à dégager assez de place pour intégrer un dressing dans la continuité du mur qui fait face à la fenêtre, lui-même agrandi. Le dressing donne l’impression d’avoir été conçu sur-mesure, mais il s’agit en réalité d’éléments Pax d’Ikea habillés avec du MDF tout autour. « Cela donne l’impression d’un aménagement parfaitement intégré, qui fait partie des cloisons », précise la décoratrice.
Trouvez une décoratrice près de chez vous sur Houzz
Trouvez une décoratrice près de chez vous sur Houzz
Ouverte, l’entrée est néanmoins délimitée visuellement par sa couleur telle un sas. Une peinture bleu soutenu a en effet été utilisée sur les murs comme au plafond. « Les clients avaient un gros doute concernant cette couleur et son application sur le plafond. J’ai un peu insisté et ils ont été ravis en découvrant le résultat. Ils m’ont même confié que j’avais bien fait de les faire sortir de leur zone de confort », se souvient Marion.
Dans la pièce à vivre, tous les murs et plafonds ont été repeints en blanc
Table basse : Gifi ; Peinture de l’entrée : Bleu seram, Guittet
Dans la pièce à vivre, tous les murs et plafonds ont été repeints en blanc
Table basse : Gifi ; Peinture de l’entrée : Bleu seram, Guittet
Avant. La pièce principale, étendue sur 15 m², était un peu défraîchie. Le vinyle foncé du sol a été déposé pour être remplacé par un carrelage imitation parquet de couleur chêne clair. Il a été utilisé dans tout l’appartement pour éviter les chutes et donc les pertes de matériaux.
Après. Le nouveau carrelage contribue à valoriser la belle luminosité dont profitent les lieux. L’effet est renforcé par l’utilisation de couleurs claires et apaisantes, soit du bleu sur les soubassements, du bois clair et du blanc.
Aucun rideau ne vient en renfort des volets existants car l’appartement n’a pas de vis-à-vis. Cela permettait donc de garder toute la lumière. Si les volets et leurs coffrages ont été conservés, les bouches d’aération ont été remplacées par des modèles moins vieillots.
Aucun rideau ne vient en renfort des volets existants car l’appartement n’a pas de vis-à-vis. Cela permettait donc de garder toute la lumière. Si les volets et leurs coffrages ont été conservés, les bouches d’aération ont été remplacées par des modèles moins vieillots.
Un papier peint aux motifs graphiques habille le mur situé en face des baies vitrées pour apporter de la vie et du relief à la décoration. Un choix qui a fait douter les propriétaires dans un premier temps, mais qu’ils n’ont finalement pas regretté.
Papier peint : Aztèques, Leroy Merlin ; Peinture soubassement : Bleu Autier, Guittet
Papier peint : Aztèques, Leroy Merlin ; Peinture soubassement : Bleu Autier, Guittet
« Les clients m’ont laissé carte blanche pour la décoration, mais étaient parfois frileux sur certains choix. J’ai donc fait de nombreuses 3D pour les convaincre et ils sont finalement ravis d’avoir osé », se souvient Marion qui a tout de même proposé une décoration sobre, susceptible de plaire au plus grand nombre dans cet appartement destiné à la location.
Avant. Le coin salon était dénué de rangements. Seules deux étagères avaient été fixées au mur et ont été déposées au moment de la rénovation.
Pour le couchage, Marion a proposé ce lit astucieux qui sert aussi de canapé. Il est en mesure d’accueillir une personne dans cette position, ou deux en tirant une allonge située sur le côté. Toujours dans l’optique de multiplier les rangements, il dispose deux grands tiroirs sous le matelas.
Après. Les radiateurs d’origine ont laissé place à un autre modèle électrique toute hauteur à inertie, plus efficace. « Il y avait deux radiateurs électriques dans cette pièce. Nous les avons tous les deux déposés pour les remplacer par un grand modèle qui chauffe mieux », précise la pro. Un modèle qui a évidemment été acheté en promotion pour optimiser le budget au maximum.
En face du canapé prend place un meuble télé bien pensé. Suspendu, il ne surcharge pas l’espace visuellement et contient de nombreux rangements, dont des niches pour la hi-fi. Au-dessus, des meubles de faible profondeur créent un peu plus d’espace de stockage pour ne perdre aucune place. « Il s’agit des mêmes meubles que ceux de la cuisine pour rester dans une même identité visuelle. »
L’électricité de l’appartement a été remise aux normes lors de la rénovation. La professionnelle en a profité pour déplacer l’arrivée de la fibre du côté de la télévision, en faisant passer une gaine sous le nouveau carrelage.
Avant. Le coin cuisine était beaucoup trop petit pour être confortable. Il ne disposait que d’un placard, surmonté d’un évier et d’une plaque électrique avec deux feux.
La professionnelle a donc eu l’idée de créer une séparation avec le salon afin de prolonger la surface de plan de travail et de multiplier les rangements dans la cuisine. Le choix d’une verrière, fabriquée sur mesure par un artisan, a été retenu pour ne pas faire de compromis sur la luminosité de la pièce.
Après. La nouvelle cuisine dispose aujourd’hui de tout le confort nécessaire à un étudiant, soit un réfrigérateur/congélateur, une hotte, un micro-ondes et un vrai four. Elle contient également de beaux espaces de rangement avec des meubles hauts toute hauteur et des éléments bas sur toute la largeur.
Cuisine : Ikea ; Réfrigérateur : Faure FBA14421SA ; Four : Rosières ; Évier : Fragranit Basis ; Mitigeur : Novara à Bec Franke ; Micro-ondes : Samsung ; Domino Induction : Airlux ATI322WH ; Hotte : Ikea
Cuisine : Ikea ; Réfrigérateur : Faure FBA14421SA ; Four : Rosières ; Évier : Fragranit Basis ; Mitigeur : Novara à Bec Franke ; Micro-ondes : Samsung ; Domino Induction : Airlux ATI322WH ; Hotte : Ikea
Dans cet espace, le défi technique a été d’intégrer la VMC, à l’origine située au-dessus de l’évier, dans le nouveau meuble haut. « Nous ne voulions pas nous priver de meubles hauts pour une question d’optimisation. Nous l’avons donc déviée avec des tuyaux sur le côté et nous avons fait des bouches », décrypte la professionnelle.
Les façades des meubles de cuisine ont été choisies dans une finition brillante pour réfléchir la lumière en provenance des baies vitrées. La crédence en carreaux façon métro modernise l’ensemble.
Carreaux crédence : Baker Street, Leroy Merlin
Carreaux crédence : Baker Street, Leroy Merlin
Dans la continuité de la cuisine, un espace repas, qui sert aussi de zone de travail, a été improvisé avec du mobilier bon marché sublimé d’accessoires bien choisis.
Appliques : Zangra ; Lampadaire et lampe à poser : Lightonline.pro
Appliques : Zangra ; Lampadaire et lampe à poser : Lightonline.pro
Cette rénovation a complètement rempli le cahier des charges des propriétaires, ravis également de l’accompagnement de Marion ponctué de nombreux échanges. Malgré un léger retard de livraison de 15 jours en raison des vacances d’été, le studio a été loué dans les trois jours après la fin de l’intervention de la pro, témoignant de la réussite de la rénovation.
ET VOUS ?
Que pensez-vous de la rénovation de cet appartement ?
Trouvez des professionnels près de chez vous sur Houzz
Plus de photos déco
Découvrez d’autres Avant/Après
ET VOUS ?
Que pensez-vous de la rénovation de cet appartement ?
Trouvez des professionnels près de chez vous sur Houzz
Plus de photos déco
Découvrez d’autres Avant/Après
Dossiers Houzz associés
Visites Privées
Avant/Après : Naissance d'un duplex idéal sur l'île Saint-Louis
Par Agnès Carpentier
10 mois de gros travaux débouchent sur une refonte modèle tant spatiale que déco de deux appartements pour une famille
Lire Plus
Terrasse de la semaine
Avant/Après : Un havre de paix verdoyant sur les toits parisiens
Par Elen Pouhaer
L'aménagement d'un vaste rooftop pour recevoir famille et amis, mais aussi pour flâner ou bouquiner
Lire Plus
Visites Privées
Avant/Après : Un rez-de-chaussée tout en menuiseries sur mesure
Par Agnès Carpentier
À Nantes, cette maison familiale de 120 m² monte en gamme grâce à un élégant ensemble menuisé
Lire Plus
Visites Privées
Avant/Après : À Paris Ternes, 43 m2 comme à la maison
Par Agnès Carpentier
Ce pied-à-terre loué à des expatriés a été rénové intégralement avec confort, sans que les propriétaires ne se déplacent
Lire Plus
Sur le balcon
5 avant/après balcons qui donnent envie
Par Malika Bouzidi
Plongée dans une sélection de balcons rénovés inspirants
Lire Plus
Visites Privées
Avant/Après : Belle rencontre dans 100 m2 sur plan à Levallois
Par Agnès Carpentier
Cet appartement neuf a été optimisé spatialement et esthétiquement en 2 mois pour une famille
Lire Plus
Outdoor
Préparez l'été avec ces rénovations de terrasses époustouflantes
Par Claire Tardy
Que retenir de ces 14 avant/après de terrasses inspirants à travers la France ?
Lire Plus
Visites Privées
Avant/Après : À Clichy, un studio de 20m2 plein de bonnes idées
Par Agnès Carpentier
Pour cette primo-accédante, une optimisation spatiale et une déco aussi efficaces qu'économiques
Lire Plus
Visites Privées
Avant/Après : À Paris, style contrasté pour 80 m2 à petit budget
Par Agnès Carpentier
Une rénovation intégrale modèle à moins de 1 200 euros par mètre carré pour une famille avec deux jeunes enfants
Lire Plus
Visites Privées
Avant/Après : À Nice, gros défi d'un 60 m2 rongé par les termites
Par Agnès Carpentier
L'expertise de l'archi d'intérieur Ludwig Fiuza a permis de muer ce 60 m² en péril en un élégant pied-à-terre familial
Lire Plus
Très jolie rénovation
J'avoue que j'ai vraiment du mal à comprendre qu'on puisse avoir la chance de bénéficier d'un extérieur en ville et vouloir agencer l'espace de sorte non seulement de ne jamais le regarder, mais même de lui tourner le dos !... En cuisinant, mais aussi en étant sur le canapé.
J'aurais mis la cuisine perpendiculaire à son emplacement actuel, le long du mur de la salle de bain, le canapé à la place de la table à déjeuner avec le meuble TV en face, ce qui donnerait un espace repos beaucoup plus vaste et lumineux. Alors qu'il est là en fond d'appartement dans une partie presque cloisonnée, à à peine 2 m d'un mur et d'une tv...
C'est vraiment top et très lumineux et en plus avec un budget serré bravo