Avant/Après
Visites Privées
Avant/Après : 32 m2 transfigurés grâce à un Cube malin
Ce meuble préfabriqué, embarquant six fonctions, a permis d'aménager un studio en un rien de temps. Explications
Non loin de la gare d’Angers, ce propriétaire vient d’acquérir un deux-pièces de 32 m². Son but est de le faire rénover de manière atypique et en misant sur la qualité, afin de mettre sur le marché de la location un bien différenciant et agréable à habiter. Pour trouver la meilleure implantation, il fait appel à la société Very Good Plan, spécialisée dans les études d’espace en 3D, avant de faire une heureuse découverte qui va bouleverser le cours de son projet.
Plan avant travaux
Angers est actuellement l’une des villes de province où l’immobilier locatif est le plus rentable. Cela n’a pas échappé à ce propriétaire qui a investi fin 2020 dans une petite surface à deux pas de la gare, dans un bel immeuble de pierres.
L’appartement de style 1900, avec son plancher, sa cheminée et ses plafonds hauts, se divise en deux pièces de taille semblable, en enfilade. La première est aménagée en salon, la seconde en chambre, flanquée d’une petite salle de bains-toilettes.
Le propriétaire se tourne vers le concepteur 3D Nicolas Véger de la société Very Good plan, spécialisée en étude d’espaces, plans 3D et renderings photoréalistes, afin qu’il étudie l’espace et lui propose une configuration originale en vue de louer les lieux.
« Mon client se projette bien dans l’espace et avait déjà des idées mais il désirait offrir à la location un bien avec un design réellement différenciant. La 3D est un outil formidable pour aller plus loin dans les projets et dans l’optimisation de l’espace », affirme celui dont le bureau d’études s’est fait un nom aussi bien auprès des architectes que des particuliers.
Angers est actuellement l’une des villes de province où l’immobilier locatif est le plus rentable. Cela n’a pas échappé à ce propriétaire qui a investi fin 2020 dans une petite surface à deux pas de la gare, dans un bel immeuble de pierres.
L’appartement de style 1900, avec son plancher, sa cheminée et ses plafonds hauts, se divise en deux pièces de taille semblable, en enfilade. La première est aménagée en salon, la seconde en chambre, flanquée d’une petite salle de bains-toilettes.
Le propriétaire se tourne vers le concepteur 3D Nicolas Véger de la société Very Good plan, spécialisée en étude d’espaces, plans 3D et renderings photoréalistes, afin qu’il étudie l’espace et lui propose une configuration originale en vue de louer les lieux.
« Mon client se projette bien dans l’espace et avait déjà des idées mais il désirait offrir à la location un bien avec un design réellement différenciant. La 3D est un outil formidable pour aller plus loin dans les projets et dans l’optimisation de l’espace », affirme celui dont le bureau d’études s’est fait un nom aussi bien auprès des architectes que des particuliers.
Première étude
Un mois après, Nicolas dévoile plusieurs projets et l’un d’entre eux fait mouche auprès de l’investisseur. « Pour casser les lignes orthogonales de la surface, j’ai proposé de créer une circulation atypique à l’aide d’une cloison en diagonale. Le lit positionné dans une alcôve en décalage permettait d’offrir trois espaces triangulaires tampons – une entrée, une cuisine, et un sas devant la salle d’eau – et de conserver une belle pièce de vie lumineuse avec ses deux fenêtres. L’alcôve offrait une façade vitrée avec rideau, lui permettant de récupérer la lumière en second jour », se remémore le pro.
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Un mois après, Nicolas dévoile plusieurs projets et l’un d’entre eux fait mouche auprès de l’investisseur. « Pour casser les lignes orthogonales de la surface, j’ai proposé de créer une circulation atypique à l’aide d’une cloison en diagonale. Le lit positionné dans une alcôve en décalage permettait d’offrir trois espaces triangulaires tampons – une entrée, une cuisine, et un sas devant la salle d’eau – et de conserver une belle pièce de vie lumineuse avec ses deux fenêtres. L’alcôve offrait une façade vitrée avec rideau, lui permettant de récupérer la lumière en second jour », se remémore le pro.
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Or le jour où le client de Nicolas a rendez-vous dans ses locaux afin de valider définitivement ce plan, rien ne se passe comme prévu… « Mon client a vu la Very Good Box Cube dans mon showroom et, étonné, il s’est mis à la visiter. Il a ouvert tous les rangements, a découvert toutes les fonctions et ça a été comme une révélation. Il m’a dit que c’était exactement ce qu’il voulait dans son appartement ! », raconte en effet Nicolas Véger.
Plan éclaté de la Very Good Box Cube
À côté de la création de plans en 3D et des formations qu’il donne sur divers logiciels dans les bureaux d’études, Nicolas Véger est également l’inventeur de la Very Good Box. Ce monolithe de 3m de large x 2,10 m de profondeur x 2,40 m de hauteur (6,3 m² au sol) permet d’aménager en express un studio à partir de 20 m², grâce aux six fonctions qu’il embarque : lit double, cuisine, salle de bains, bureau, dressing, bibliothèque ! Pour cette invention maligne, Nicolas a même été distingué par un précieux premier prix (médaille d’or) au concours Lépine.
À côté de la création de plans en 3D et des formations qu’il donne sur divers logiciels dans les bureaux d’études, Nicolas Véger est également l’inventeur de la Very Good Box. Ce monolithe de 3m de large x 2,10 m de profondeur x 2,40 m de hauteur (6,3 m² au sol) permet d’aménager en express un studio à partir de 20 m², grâce aux six fonctions qu’il embarque : lit double, cuisine, salle de bains, bureau, dressing, bibliothèque ! Pour cette invention maligne, Nicolas a même été distingué par un précieux premier prix (médaille d’or) au concours Lépine.
Plan après travaux avec intégration de la Very Good Box Cube
Le concepteur 3D a donc refait les plans du 32 m², en imaginant la meilleure intégration pour son Cube malin. « J’ai décliné la Very Good Box en deux versions, l’une avec le lit double que j’ai baptisée Cube, et l’autre, plus compacte, avec un lit simple qui s’appelle Mini (3,7 m² au sol) pour les logements plus réduits (de 9 à 20 m²) », précise-t-il.
Le concepteur 3D a donc refait les plans du 32 m², en imaginant la meilleure intégration pour son Cube malin. « J’ai décliné la Very Good Box en deux versions, l’une avec le lit double que j’ai baptisée Cube, et l’autre, plus compacte, avec un lit simple qui s’appelle Mini (3,7 m² au sol) pour les logements plus réduits (de 9 à 20 m²) », précise-t-il.
Plan après travaux avec le lit de la Very Good Box Cube déployé
Avant. La petite surface était à l’origine un deux-pièces séparé par une cloison centrale.
Après. Les travaux ont été de courte durée puisqu’ils ont simplement consisté à nettoyer le volume de ses aménagements et à remettre en état les murs. « C’est le vrai bénéfice de cette solution. La Box Cube est un produit livré et installé clefs en main. Il n’y a que les travaux de préparation à gérer en amont, en faisant l’impasse sur une coûteuse rénovation de cuisine ou salle de bains. Le client a uniquement à passer commande de la Box, fabriquée à la demande par la société Malvaux en 6 à 8 semaines. Le suivi de chantier est beaucoup plus serein ! », affirme Nicolas.
Plus de photos de petites surfaces sur Houzz
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Avant. C’est au niveau de l’ancienne chambre que la Box Cube a été installée.
Après. Ce bloc qui arrive en modules prémontés d’usine, nécessite d’être installé contre un mur afin de pouvoir connecter ses réseaux sur ceux du lieu existant. Nicolas détaille ce qu’il nomme « les prérequis » : « Pour l’eau, une évacuation en 40 et une arrivée d’eau froide et chaude sont nécessaires. Pour l’électricité, il suffit de raccorder le tableau électrique de la Box avec le tableau existant. Ensuite l’ensemble intègre toute la plomberie et l’éclairage voulu. »
Avant. Comme la Box intègre déjà une salle de bains, la pièce d’eau existante qui donnait dans la chambre était de trop.
Après. « Mon client a estimé que c’était l’occasion d’avoir un lit complémentaire pour améliorer la prestation. Un lit fixe est plus pratique au quotidien et la Cube offre un lit double d’appoint pour des amis ou pour un locataire qui aurait une garde partagée par exemple », explique Nicolas.
Fort de cette proposition, le concepteur 3D a travaillé à intégrer au mieux l’alcôve et la Box : « Comme le lit double de 160 x 200 cm sortait légèrement de l’alcôve, nous avons créé un cadre de la même essence que les détails bois de la Box (contreplaqué de bouleau). Box et alcôve dialoguent, comme si la Box Cube s’était détachée du mur », explique-t-il.
Fort de cette proposition, le concepteur 3D a travaillé à intégrer au mieux l’alcôve et la Box : « Comme le lit double de 160 x 200 cm sortait légèrement de l’alcôve, nous avons créé un cadre de la même essence que les détails bois de la Box (contreplaqué de bouleau). Box et alcôve dialoguent, comme si la Box Cube s’était détachée du mur », explique-t-il.
Avant. La partie toilettes de l’ancienne salle de bains a été conservée juste à droite de l’alcôve. « Je préconise de les isoler de la Box et de ne pas les intégrer à l’intérieur car l’isolation phonique ne serait vraiment pas optimale », justifie le pro.
Après. Quand il est « fermé » le meuble multifonction, avec ses façades lisses en panneau d’aggloméré mélaminé, ne laisse aucunement imaginer tous les aménagements qu’il renferme. En empruntant le passage de 55 centimètres de large sur son côté gauche nous découvrons la salle de bains avec douche.
L’intérieur de la cabine de douche est habillé d’un revêtement PVC thermoformé, ce qui garantit la longévité de l’équipement et son hygiène facile.
Avant. L’ancienne cuisine du deux-pièces se trouvait dans la pièce séjour. On aperçoit le plan évier dans le coin, à gauche de la fenêtre.
Après. La cuisine est également intégrée dans la Box. En façade, le plan à manger, qui sert de bureau à ses heures, est escamotable.
En entrant sur le côté gauche du monolithe, nous découvrons la kitchenette. Comme dans une tiny house, tous les indispensables ont leur place : domino de cuisson, réfrigérateur, four micro-ondes, cafetière, étagères…
L’espace est truffé de rangements et d’astuces comme cet épicier coulissant ou la planche à découper amovible qui dévoile l’évier. Un lave-vaisselle à hauteur de mains est même présent. « C’est comme dans les pays scandinaves et dessous se cache un porte-bouteilles ! », glisse Nicolas.
En arrière-plan, l’accès à la salle d’eau depuis la cuisine.
Sur la droite de la Box se dissimule le dressing qui dispose d’un éclairage automatique grâce à son détecteur de présence. « Le dressing est accessible », précise Nicolas qui fait référence à des normes particulières de dimensions d’accès et de résistance.
Sur la façade du module, d’autres portes dissimulent une penderie pour les manteaux, une bibliothèque et différents espaces de rangements bien pratiques au quotidien. Ici, « l’étagère multimédia » équipée de prises pour recharger les appareils mobiles indispensables.
Dans la Box Cube, l’éclairage dévolu à chaque fonction a fait l’objet d’une étude soignée, à l’instar de ce panneau lumineux sur variateur placé au niveau de la tête de lit du lit tiroir. Il permet aux personnes couchées de lire confortablement, sans être éblouis et peut servir de veilleuse.
Comme la Box Cube n’occupe que 6,3 m² au sol, le séjour placé côté cheminée reste très confortable (27 m²). « Le lit tiroir peut être bloqué en position canapé et il suffit au locataire d’amener quelques assises pour que l’espace soit entièrement meublé ! », témoigne le pro qui a d’ailleurs inventé ce module suite à une overdose de déménagements compliqués.
Après les travaux de préparation de la pièce, l’implantation de la Box Cube n’a duré que deux jours. « Cette solution a vraiment comblé mon client car elle a apporté en express le côté atypique et différenciant qu’il souhaitait à sa location. Il a également apprécié le côté costaud et durable de la construction “made in France”. Il a même trouvé un autre atout majeur : celui de pouvoir retrouver les volumes de l’appartement intacts au cas où il veuille plus tard réaménager différemment les lieux », conclut Nicolas Véger.
ET VOUS ?
Que pensez-vous de cette rénovation ?
Comme la Box Cube n’occupe que 6,3 m² au sol, le séjour placé côté cheminée reste très confortable (27 m²). « Le lit tiroir peut être bloqué en position canapé et il suffit au locataire d’amener quelques assises pour que l’espace soit entièrement meublé ! », témoigne le pro qui a d’ailleurs inventé ce module suite à une overdose de déménagements compliqués.
Après les travaux de préparation de la pièce, l’implantation de la Box Cube n’a duré que deux jours. « Cette solution a vraiment comblé mon client car elle a apporté en express le côté atypique et différenciant qu’il souhaitait à sa location. Il a également apprécié le côté costaud et durable de la construction “made in France”. Il a même trouvé un autre atout majeur : celui de pouvoir retrouver les volumes de l’appartement intacts au cas où il veuille plus tard réaménager différemment les lieux », conclut Nicolas Véger.
ET VOUS ?
Que pensez-vous de cette rénovation ?
Qui vit ici ? Des locataires
Emplacement : Angers
Superficie : studio de 32 m² ; Very Good Box Cube de 6,3 m²
Livraison du projet : juin 2021
Durée du montage Very Good Box Cube : deux jours
Concepteur : Nicolas Véger
Budget : 40 000 euros (Very Good Box Cube : 35 000 euros + 5000 euros de travaux de préparation de la pièce)
Photos : Very Good Plan, Very Good Box et Sébastien Vallée (Grand’Angle)