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Avant/Après : 40 m2 de rêve sous les toits de Paris
Parfaitement optimisé, ce deux-pièces vieillot sous les toits du 7ᵉ arrondissement gagne de belles perspectives
Quand ce Parisien achète 40 m² en piteux état sous les toits dans le 7ᵉ arrondissement de Paris, il a pour objectif de faire rénover la petite surface dans l’optique d’une revente. Pour trouver de bonnes idées d’aménagement, il se tourne vers plateforme Houzz qui expose des projets de rénovation détaillés et la possibilité de contacter directement les nombreux professionnels de l’aménagement référencés avec les photos de leurs projets et les avis clients. C’est d’ailleurs à travers le reportage du projet Palestro de l’architecte d’intérieur Joséphine Bonne qu’il fait sa connaissance. « Il a notamment été séduit par le bar modulable que j’avais réalisé et le fait que chaque espace de la petite surface ait été optimisé. Il cherchait précisément à retrouver ces atouts dans son bien » nous a expliqué l’architecte d’intérieur à l’occasion de la visite du 40 m² dont elle a supervisé la rénovation intégrale jusqu’à son ameublement.
L’acquéreur réside dans l’immeuble même, où il acquiert un appartement de 40 m², au 6ᵉ et dernier étage sur rue. Outre l’adresse prestigieuse du bien, rue de Babylone, son atout réside dans ses multiples fenêtres avec petits balcons qui profitent d’une vue ouverte sur les jardins de Matignon et jusqu’aux Invalides.
Avant. Émanant de l’ancienne réunion de chambres de bonnes de cet immeuble 1900, l’appartement est vétuste et assez biscornu. Joséphine se remémore ses impressions à la suite de sa première visite : « C’était un bien atypique avec une entrée exiguë, bloquée par un porteur. Au centre, le salon tout en longueur était une pièce de passage difficile à aménager. La cuisine fermée présentait une perte d’espace dans une petite surface et la chambre et la salle de bains étaient trop grandes pour la taille de l’appartement. La problématique se résumait à trouver comment agrandir l’espace en revoyant intégralement la disposition générale ».
Après. Le propriétaire souhaite propulser l’appartement parmi les biens hauts de gamme sur le marché immobilier et le vendre meublé. Dans cette attente, il donne carte blanche à l’architecte d’intérieur Joséphine Bonne pour optimiser la surface, tant esthétiquement que spatialement et budgétairement.
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Avant. Voici l’entrée telle qu’elle était à l’origine, cloisonnée par un porteur qui contraignait l’espace et lui donnait d’emblée une sensation d’étroitesse.
En cours de chantier. Afin de faire respirer la pièce, l’architecte d’intérieur fait d’emblée appel à un bureau d’études structures afin de faire valider par un ingénieur les possibilités de décloisonnement.
Après. Validé en assemblée générale de copropriété, le décloisonnement de l’entrée supprime le mur aveugle, ce qui lui permet de gagner perspective et lumière dispensée par la fenêtre opposée. « L’atout gain d’espace de l’appartement est d’avoir réussi à concentrer toutes les fonctions techniques au centre, au niveau de cette entrée. Cuisine à droite, toilettes séparées, salle de bains et rangements sur la gauche », poursuit la professionnelle.
L’architecte d’intérieur a en effet proposé la solution audacieuse d’un déplacement de la cuisine dans le couloir d’entrée. Grâce au décloisonnement d’un second porteur, la circulation a pu être ouverte latéralement vers la pièce de vie. Depuis le séjour, la cuisine n’est pas directement visible. Seul l’espace bar qui se présente comme un guichet fait transition.
Applique murale : Zangra
Applique murale : Zangra
Dans le couloir d’entrée, un mur décoratif visible depuis le séjour dissimule habilement les portes des toilettes et la salle de bains à l’arrière de l’alcôve de la cuisine. « Nous avons employé de discrètes portes sans cadre que nous avons recouvertes avec des panneaux Orac Decor pour apporter une touche graphique subtile », détaille l’architecte d’intérieur.
Habillage mural 3D : Orac Decor ; porte invisible et poignée de porte chez Okre
Habillage mural 3D : Orac Decor ; porte invisible et poignée de porte chez Okre
La cuisine, que l’on voit ici depuis la nouvelle salle d’eau, a été réalisée grâce à un assemblage de caissons Metod et de façades en stratifié de chez Ikea. Le plan de travail, en quartz Silestone de la teinte Desert Silver, a été adapté par la société Easy Plan de travail. Au sol, un grès cérame gris, dans un format de 80 × 80 centimètres, couvre toute la zone entrée et sanitaires.
À noter que la cuisine comprend un lave-vaisselle de 45 centimètres tandis que le lave-linge a été intégré dans la partie basse d’une colonne de rangement placée discrètement à l’entrée.
À noter que la cuisine comprend un lave-vaisselle de 45 centimètres tandis que le lave-linge a été intégré dans la partie basse d’une colonne de rangement placée discrètement à l’entrée.
Avant. L’ancien séjour desservait la chambre au fond et la cuisine de l’autre côté. C’était une pièce tout en longueur, sans un angle droit, difficile à aménager bien qu’elle ait des atouts charmants comme ses pans coupés et sa luminosité offerte par plusieurs fenêtres avec balconnets.
En cours de chantier. « Nous avons décloisonné l’ancienne chambre et la salle de bains contiguë pour les transformer en séjour car c’était la partie de l’appartement qui présentait le plus d’ampleur et les formes les plus régulières », explique l’architecte d’intérieur.
Après. Depuis la cuisine, la perspective s’allonge jusqu’au fond du séjour aménagé en bibliothèque intégrant un bureau. Question design, l’architecte d’intérieur est partie sur un duo de chêne clair et de blanc, rehaussé par les délicates touches brillantes du laiton : un décor chic et sobre dans lequel il est facile de se projeter.
Mitigeur : Umbrella, Villeroy & Boch ; Prise et interrupteur Iris, Modelec ; Suspension: Gatsby, Nv Gallery
Mitigeur : Umbrella, Villeroy & Boch ; Prise et interrupteur Iris, Modelec ; Suspension: Gatsby, Nv Gallery
L’idée géniale d’un bar modulaire que le propriétaire avait repérée dans le reportage du projet Palestro a été mise à profit au niveau de cette semi-cloison entre cuisine et séjour. « Le bar a été réalisé par deux plans en chêne massif lamellé collé de 40 × 190 centimètres repliés l’un sur l’autre au moyen de charnières. Lorsque l’on est que deux, on peut déjeuner sur son débord de 20 centimètres » explique Joséphine.
« Afin d’ajouter deux places assises pour le déjeuner, le bar se dédouble et sa seconde partie vient se poser sur deux pieds pivotants fixés au mur sous le bar, réalisé en medium peint en blanc pour se fondre dans le mur lorsqu’il sont repliés », décrypte-t-elle.
Avant. L’ancienne chambre, et la salle de bains contiguë, vastes pour une petite surface, ont été transformées en séjour.
Après. Dans le séjour, un parquet chêne a remplacé le sol d’origine. S’il est souvent d’usage de mettre les lames dans le sens de la lumière, ici, « les lames soulignent la plus grande perspective jusqu’à la chambre », note Joséphine. Pour améliorer le rendu de la pièce, la professionnelle a également fait reprendre les menuiseries bois, car la colle avait coulé sur les vitrages suite à un mauvais choix de produit. « Nous avons opté pour de grands vitrages pour mieux mettre en valeur les vues sur les toits de Paris qu’avec les vitrages existants divisés en trois parties », précise-t-elle.
Elle a également souhaité remplacer les radiateurs à gaz existants par des radiateurs plinthes électriques de chez Acova, intégrés dans une marche latérale qui permet d’accéder plus facilement aux balconnets. Finalement, le propriétaire a préféré la solution d’une climatisation réversible, mais l’idée de la marche a été conservée. « Après validation en AG, nous avons installé l’unité extérieure sur un balcon et posé deux splits au-dessus des portes du séjour et de la chambre », indique-t-elle.
Suspension salon - Suspension Eole par Chiara Colombini ; Siège bouclé, Zara Home ; Tapis, Zara Home ; Tabouret de bar Bane, NV Gallery ; Canapé Midnight, NV Gallery ; Carrelage et parquet : chez Okre
Elle a également souhaité remplacer les radiateurs à gaz existants par des radiateurs plinthes électriques de chez Acova, intégrés dans une marche latérale qui permet d’accéder plus facilement aux balconnets. Finalement, le propriétaire a préféré la solution d’une climatisation réversible, mais l’idée de la marche a été conservée. « Après validation en AG, nous avons installé l’unité extérieure sur un balcon et posé deux splits au-dessus des portes du séjour et de la chambre », indique-t-elle.
Suspension salon - Suspension Eole par Chiara Colombini ; Siège bouclé, Zara Home ; Tapis, Zara Home ; Tabouret de bar Bane, NV Gallery ; Canapé Midnight, NV Gallery ; Carrelage et parquet : chez Okre
Autre belle idée de cet aménagement, l’intégration presque imperceptible de l’écran entre les deux fenêtres du séjour. Un placard avec ouverture push-lash dévoile en effet le téléviseur et deux espaces de rangement. L’intérieur peint dans un marine foncé (Scotch Blue de Farrow & Ball) rend l’écran presque imperceptible, même lorsque le placard est ouvert.
« C’était le meilleur emplacement pour que le coin multimédia n’empiète pas sur l’espace de vie et la circulation. J’ai pensé l’ouverture façon paravent pour que cela soit esthétique », explique la pro.
11 solutions escamotables pour faire disparaître la télévision
« C’était le meilleur emplacement pour que le coin multimédia n’empiète pas sur l’espace de vie et la circulation. J’ai pensé l’ouverture façon paravent pour que cela soit esthétique », explique la pro.
11 solutions escamotables pour faire disparaître la télévision
Avant. Dans le fond de la chambre, une bibliotèque exploitait déjà le décroché du mur dû à un conduit de cheminée.
Après. S’il est vrai que l’architecte d’intérieur a voulu animer le fond du séjour par une esthétique bibliothèque vue depuis la cuisine, elle explique également que cette menuiserie sur mesure en médium peint est une admirable solution pour redessiner au carré les volumes d’une pièce biscornue.
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Ainsi, la bibliothèque dessinée par la pro dispose de tablettes allant d’une profondeur de 25 centimètres vers la fenêtre à 30 centimètres côté bureau.
Un recoin plus profond dû à un boisseau de cheminée a été mis à profit dans la continuité par un bureau – aménagement désormais incontournable à domicile – dont le plateau oscille entre 63 et 67 centimètres. La réalisation en médium peint par le menuisier a été délicate mais la réussite est au rendez-vous.
Chaise de bureau : Kingscross, NV Gallery
Chaise de bureau : Kingscross, NV Gallery
Avant. Nous nous dirigeons vers la chambre. L’ancien séjour a été transformé en salle de bains et en circulation pour desservir la nouvelle chambre aménagée désormais dans l’ancienne cuisine (au fond de ce visuel).
En cours de chantier. Nous distinguons le volume de la salle de bains en cours de réalisation (en placo hydrofuge vert) et, à l’arrière-plan, le cloisonnement de la nouvelle chambre. Au plafond, des rails entrecroisés vont accueillir le faux plafond.
Après. La desserte nécessaire de la chambre a été pensée en termes de gain d’espace sans faire fi de l’esthétisme. Comme dans l’entrée aménagée en cuisine, sanitaires et rangement, cette circulation a été pensée multifonctions, à la fois dressing et « coussiège » grâce à une banquette en placage chêne qui épouse sur mesure l’allège basse de la fenêtre.
Le placage chêne délimite toute la zone fenêtre en l’encadrant pour créer un coin lecture cosy, une chill zone ou un poste d’observation de choix sur les beaux quartiers de Paris. Deux appliques délicates permettront même de lire le soir venu.
Applique murale, Zangra
Applique murale, Zangra
En face et en continuité, des placards comblent le moindre espace vacant. « Nous avons réduit la chambre au maximum et déporté le rangement à l’extérieur. Cette pièce traversante a été conçue comme un dressing chic », décrypte l’architecte d’intérieur.
Avant. La cuisine fermée d’origine a été déposée et transformée en chambre.
En cours de chantier. Malheureusement un autre décroché de mur résultant d’un conduit de cheminée s’est dévoilé à la dépose.
Après. Mais les bons architectes d’intérieur savent se servir des mauvaises surprises pour les transformer en atouts. « La forme de l’arrondi était celle qui permettait de rattraper cet angle avec douceur et nous nous en sommes servis pour créer la tête de lit en arche dans la tendance actuelle. De là, le motif de l’arrondi est devenu un leitmotiv de ce projet », dévoile Joséphine Bonne.
En effet, pour intégrer parfaitement ce détail dans l’ensemble, l’architecte d’intérieur a eu l’idée d’arrondir également le passage de porte à galandage. C’est également ce motif arrondi qui a guidé le choix du panneau décoratif en vagues qui orne les portes des sanitaires.
Plus de photos de chambres blanches sur Houzz
Plus de photos de chambres blanches sur Houzz
Pour souligner ce motif et ajouter du contraste au décor immaculé, la pro s’est servie d’une astuce picturale à petit prix qui fait beaucoup d’effet. « Nous avons ajouté de la profondeur et du contraste avec ce liseré en Scotch Blue qui encadre les arches », explique-t-elle.
Lampe murale : Enna, Astro
Lampe murale : Enna, Astro
Depuis la chambre, la vue sur le séjour offre une longue perspective, un mot qui résume bien la quête principale – parfaitement atteinte ! – de l’architecte d’intérieur dans cette rénovation.
Avant. Finissons notre visite par la salle de bains qui se trouvait au départ au niveau du canapé du séjour. Cette salle de bains en marbre rose était dans son jus.
Après. Désormais, la salle d’eau prend place derrière ce volume.
Réduite à sa plus simple expression, elle comprend une douche de 80 × 80 centimètres et un meuble vasque fabriqué sur mesure. Sa plus-value se trouve dans de jolis détails, tels la robinetterie intégrée dans la cloison de la douche, la niche pour les savons, la paroi sur mesure ou encore l’éclairage et les poignées bijoux en laiton du meuble vasque.
Bouton meuble marbre ovale, Zara Home ; Robinetterie : Hudson Reed ; Applique : Perla, Faro ; Miroir Kenya, Maisons du Monde
Notons, pour finir, la parfaite intégration de la douche dans le sol. « J’avais prévu une marche pour l’évacuation, mais mon entrepreneur a réussi à décaisser et réaliser une vraie douche à l’italienne avec une évacuation caniveau carrelée dans la continuité du sol », lui rend hommage Joséphine, qui apparaît ici dans le reflet. C’est en effet l’architecte d’intérieur qui a réalisé ce superbe shooting elle-même, un moment qu’elle attend toujours particulièrement pour « prendre du recul sur (son) travail et faire le bilan ». Bilan très positif ici puisque la pro a réussi à contenir l’addition en deçà de 2 000 euros par m² pour une rénovation intégrale qui a parfaitement tenu son objectif. L’appartement s’est en effet vendu rapidement, et même au-delà des attentes initiales.
Qui habite ici : de futurs acquéreurs
Emplacement : Rue de Babylone, Paris 7ᵉ
Date des travaux : conception avril 2021, travaux jusqu’à novembre 2021
Superficie : 40 m²
Architecte d’intérieur : Joséphine Bonne
Budget : 84 000 euros TTC
Photos : Joséphine Bonne