Avant/Après : 41 m2 sous les toits optimisés et isolés

À Paris 11ᵉ, ces anciennes chambres de bonne abandonnées se muent en un coquet appartement de location

Agnès Carpentier9 Mai 2023

Contributrice HOUZZ. Journaliste.

Plus

Vous vous rappelez sans doute de cet ancien atelier de 18 m² idéalement transformé par l’architecte d’intérieur Alicia Oustry en un adorable mini-loft. Enchantés, les propriétaires ont tout simplement remercié la jeune femme en lui confiant un autre défi : réunir deux lots de chambres de bonne côte à côte en un confortable deux-pièces destiné à la location meublée classique. Visite des lieux.

Ameo Concept

Coup d’œil
Qui vit ici : Un couple
Superficie : 41 m² (29 m² Carrez)
Emplacement : 75011
Livraison du projet : février 2023
Durée des travaux : 4 mois
Architecte d’intérieur : Alicia Oustry (Ameo Concept)
Budget : 58 000 € de travaux + 7 000 € de mobilier, déco et linge de maison

Crédit photos : © Agathe Tissier

Au sixième étage sans ascenseur, sous les toits d’un immeuble de faubourg, ce couple vient d’acquérir deux lots : le premier est constitué par une chambre de bonne de 10 m² avec ses toilettes sur le palier. Le second lot, contigu, se présente comme un deux-pièces avec cuisine, mini salle d’eau/toilettes et grand couloir. Le tout forme une surface de 41 m², très cloisonnée et fortement mansardée, au point de ne laisser que 29 m² en termes de surface Carrez.

« En ce qui concerne le plan, je n’ai guère eu de mérite car il était contraint par les porteurs en place. En ce qui concerne l’aspect déco, les propriétaires étaient en attente de quelque chose de chic et différenciant, qui appelle l’œil des futurs locataires. Ils avaient notamment des envies de bleu et de contraste, dans le style Sarah Lavoine », expose Alicia Oustry.

Trouvez un architecte d’intérieur près de chez vous sur Houzz

Photo Avant

Avant. Les deux biens étaient franchement en piètre état, inhabités depuis des années et plus du tout aux normes. Le DPE était très mauvais, avec un classement G, et il était impératif de passer à la classe supérieure pour pouvoir louer le bien, eu égard à la nouvelle réglementation en vigueur sur les passoires thermiques.

Après la démolition, la première étape de la rénovation fut donc technique. Des faux plafonds isolés ont été créés aux endroits non mansardés. Les fenêtres ont été changées pour des doubles vitrages. Les anciens ballons d’eau chaude ont été remplacés par une chaudière gaz à condensation avec production d’eau chaude instantanée, corrélée à un nouveau réseau de radiateurs. « Il y avait deux compteurs électriques et le gaz était coupé depuis des années. Nous avons tout centralisé et remis aux normes, en faisant attester les conformités par le Consuel et GRDF », explique la pro.

Tous les sols disparates ont également été déposés et changés pour un parquet en chêne clair.

Ameo Concept

Après. Dans le plan contraint, il n’a guère été possible de faire évoluer le long couloir, stigmate des parties communes, qui distribuait les chambres de bonne. La professionnelle l’a néanmoins équipé d’une niche vide-poches à l’entrée et laissé blanc pour profiter de la clarté de sa fenêtre. « La lumière était un atout indéniable de cet appartement qui disposait d’une fenêtre par pièce et plusieurs expositions », souligne d’ailleurs Alicia.

Ameo Concept

Celle-ci a davantage misé sur la pièce de vie, réunion de l’ancien T2 sur rue, pour produire une belle surprise grâce à sa taille généreuse de presque 23 m² au sol et un bleu intense venu parer les murs.

Photo Avant

Avant. Cette photo nous donne un bon aperçu de l’état des chambres de bonne avant travaux. Les nombreux espaces mansardés représentaient une contrainte forte au moment de meubler.

Ameo Concept

Après. Afin de faire oublier ces pans coupés induisant des zones très basses de plafond, Alicia Oustry a misé sur une cuisine pleine hauteur au rendu artistique. Elle l’a installée au niveau des seuls murs sans mansarde, en respectant les contraintes d’évacuation déjà présentes. Il n’y avait donc guère que cet emplacement de disponible.

L’aménagement en angle, réalisé à partir de modules Ikea standard, a permis de nicher un réfrigérateur top, un lave-vaisselle et un four. La partie haute a été délestée de placards pour alléger la composition.

Suspension : Twice chez House Doctor ; Crédence zellige : Penta S050 chez Mosaïc Factory (1048, 1018, Gold, 1004); Plan de travail stratifié : Ikea

Ameo Concept

Cet allègement a laissé la part belle à une crédence artistique, réalisée à partir de zelliges en format tesselles de chez Mosaïc Factory, une petite folie arty à laquelle les propriétaires ont pleinement adhéré.

« Cette pièce maîtresse a été un sacré boulot ! Il était possible de faire poser les tesselles sur des plaques par la marque mais nous en avons fait l’économie. Les carreleurs de l’entreprise tout corps d’état ont dû calepiner les cinq teintes retenues (or, bleu Klein, gris, blanc, beige) et ont mis trois jours pleins pour les poser pièce par pièce », relate l’architecte d’intérieur, néanmoins pleinement satisfaite du résultat au rendu unique et artisanal. À noter que la crédence englobe discrètement le conduit de cheminée, souligné de profils laitonnés, lequel a constitué un obstacle supplémentaire lors de la pose.

Pourquoi travailler avec un carreleur professionnel ?

Ameo Concept

Confortée par les envies de ses clients d’un décor élégant, Alicia a osé l’évier doré et la robinetterie idoine, qui ont eu paraît-il un franc succès.

Pour compenser cette dépense, la jeune femme a trouvé des astuces afin de faire baisser la note du mobilier : « le plan de travail est un stratifié tout simple de chez Ikea et les façades en chêne ont été fabriquées par l’entreprise, soit la solution la moins coûteuse et durable si l’on veut quelque chose de personnalisé », explique-t-elle.

Photo Avant

Avant. La soupente de cette chambre contraignait fortement l’espace.

Ameo Concept

Après. Pour exploiter chaque centimètre, Alicia a prolongé la cuisine par un mini bureau en soupente, qui profite de la luminosité de la baie vitrée.

Table à manger : Schickeria chez Kare Design ; Chaises : Laure chez Sklum ; chaise : Ambe chez Sklum

« Le bureau est un indispensable aujourd’hui. L’idée n’était pas tant d’y télétravailler – car il est vraiment petit –, que de créer une zone de dépose pour l’ordinateur ou servir le cas échéant de bureau d’appoint. La table à manger pour quatre personnes, placée juste à côté, sera sans doute préférée », explique t-elle.

Plus de photos de bureaux malins sur Houzz

Photo Avant

Avant. Entre les deux ex-chambres de bonne contiguës, la cloison est tombée. La grande pièce de 23 m3 qui en a résulté s’est trouvée éclairée par deux grandes baies vitrées. « Sans vis-à-vis, ces portes-fenêtres offrent un vrai paysage à contempler, composé par les petites taches de couleurs des toits. C’est d’ailleurs ce qui a inspiré ma crédence en regard, tel un paysage intérieur stylisé », poétise Alicia.

Ameo Concept

Après. Pour faire la jonction entre les deux fenêtres, une petite estrade sert de meuble télé. « Ces murs inclinés posaient une vraie problématique pour poser un écran et nous avons cherché à utiliser le moindre espace », explique-t-elle.

TV : Sony chez Darty

Photo Avant

Avant. La seconde chambre n’était pas moins mansardée que sa voisine.

Ameo Concept

Après. Dans cette deuxième partie est venu se nicher le salon, composé autour d’un canapé convertible pour laisser la possibilité d’un couchage d’appoint.

Canapé-lit : Julian chez Maisons du Monde ; table basse : Botello chez La Redoute Intérieurs ; pouf bleu : Icon Milano chez La Redoute ; pouf blanc : Blackhill Business chez Maisons du Monde ; tapis : Edith chez Sklum ; lampe à poser : Bow chez Sklum

Ameo Concept

L’estrade aux lignes sinueuses se poursuit, procurant du rangement intérieur dissimulé (tiroirs et trappe d’accès par le dessus) et de quoi poser une lampe, tout en apportant un peu de douceur aux lignes, par ailleurs très tendues.

Lampe : Gotuko chez AM.PM.

Photo Avant

Avant. Cette chambre de bonne se situe tout de suite à droite lorsque l’on rentre. À l’origine, cette chambrette qui comprenait un point d’eau était louée de manière indépendante avec des toilettes sur le palier (qui sont restées en l’état et n’ont pas été exploitées puisqu’il y avait déjà des toilettes dans le second lot).

Photo Avant

En cours de travaux. Voici l’état de la chambre, proche de l’insalubrité en cours de démolition. Le doublage phonique qui recouvrait les parois a été déposé, tout comme le point d’eau et le ballon qui se trouvaient sous le rampant. « Il n’y avait rien à garder ! », résume Alicia.

Vous êtes en quête d'un artisan pour votre projet en rénovation d'appartement ?
Nous vous aidons à trouver les meilleurs pros

Ameo Concept

Après. C’est au chausse-pied qu’est venu se nicher le lit pour deux personnes. « Heureusement que nous avons pu travailler en hauteur, à gauche de l’ancien conduit de cheminée », explique-t-elle.

Ameo Concept

Le coffrage du radiateur sert en effet de chevet et des étagères permettent de créer une bibliothèque sur le côté du lit. Afin d’apporter de la douceur et de la fraîcheur à la chambre, la jeune femme a proposé un fond vert menthe associé à une tablette de chêne et à du blanc.

Photo Avant

Avant. La chambre de 10 m² contenait un espace cuisine/point d’eau rudimentaire.

Ameo Concept

Après. La soupente a été aménagée en dressing, bien équipé avec ses tablettes et sa partie penderie. Ses portes miroir servent à agrandir visuellement l’espace. « Nous aimions l’idée d’accepter de perdre de la place avec ce placard et d’en regagner grâce au stockage qu’il permet et à ses portes qui reflètent le volume », explique l’architecte d’intérieur.

Ameo Concept

Vous n’aurez pas manqué de repérer le tableau électrique. Recréé, il est devenu le seul tableau du logement, et a été coffré dans le placard.

Photo Avant

Avant. Direction l’ancienne cuisine du second logement. Elle semblerait presque enviable après avoir vu le plan de cuisson de la précédente chambre de bonne. C’est aujourd’hui la salle d’eau qui s’épanouit dans ce lieu.

Ameo Concept

Après. Pour ne pas faire d’ombre à la cuisine souhaitée comme l’élément central de l’appartement, Alicia n’a pas voulu ajouter une autre couleur dans cette salle d’eau, tout en souhaitant prolonger l’effet arty. Elle a donc opté pour une sobre rayure en noir et blanc, « qui plaît au plus grand nombre », soulignée d’élégantes touches dorées.

Ameo Concept

Dans la partie gauche du meuble vasque, réalisé sur mesure, se cache un lave-linge. « Toute la robinetterie et les évacuations pour la machine ont été encastrées », précise-t-elle.

Ameo Concept

Sur le plan en stratifié blanc, la vasque en céramique a également été encastrée à cause de la présence du lave-linge, obligeant à créer un meuble plus haut que de coutume.

Vasque et robinetterie : Masalledebains.com ; faïence : Fiadone Blanco chez As de Carreaux ; miroir : Leroy Merlin

Photo Avant

Avant. 1,03 m². Telle était la superficie des sanitaires d’origine, emblématiques de ceux que l’on trouve encore assez souvent sous les toits de Paris. On se douchait tout simplement au-dessus de la cuvette des toilettes. Seules les toilettes s’y nichent désormais.

Ameo Concept

Après. Au-dessus des toilettes suspendues flambant neuves, se trouvent la chaudière à condensation et le compteur gaz. Les aérations naturelles basses et hautes, nécessaires à la ventilation de la chaudière ont été incluses. Les toilettes ont été traitées en harmonie avec la salle de bains et les meubles de cuisine.

Ameo Concept

Au moment de conclure, c’est aux maîtres d’ouvrage que pense Alicia Oustry. « J’ai beaucoup aimé travailler avec ces clients très ouverts aux propositions, qui savent se projeter et font leurs choix rapidement. Je les remercie et suis heureuse que mon travail leur ait donné d’investir à nouveau ! », partage-t-elle.

ET VOUS ?
Que pensez-vous de cette rénovation ?

France

Personnaliser mon expérience à l'aide de cookies

Houzz utilise des cookies et d'autres technologies de suivi similaires pour personnaliser mon expérience utilisateur, me proposer du contenu pertinent et améliorer ses produits et services. En cliquant sur « Accepter », j'accepte l'utilisation des cookies telle qu'elle est décrite plus en détail dans la Politique d'Utilisation des Cookies de Houzz. Je peux rejeter les cookies non essentiels en cliquant sur « Tout rejeter » ou « Gérer mes préférences ».