Avant/Après : 49 m2 ensoleillés à Marseille
Jaune doux, anthracite et matières naturelles séduisent dans ce deux-pièces près du port de Marseille
Agnès Carpentier
20 janvier 2021
Contributrice HOUZZ. Journaliste.
Une famille d’expatriés habitant Singapour cherche à investir dans l’immobilier. Pour une prestation clef en mains et à distance, elle se tourne vers une société spécialisée. La réussite de ce type d’investissement passe par le choix d’un bien décoté, nécessitant une rénovation lourde et son reconditionnement en un produit de désir, dans un budget limité. Les planètes s’alignent ici grâce au choix d’un un deux-pièces de 49 m² en hypercentre, dans le quartier Noailles célèbrement sinistré, et à l’architecte d’intérieur Corinne Bagur qui n’a pas son pareil pour créer des lieux prompts à séduire les vacanciers locataires, avides de dépaysement.
Coup d’œil
Qui vit ici : c’est une location de vacances
Emplacement : Rue Moustier, Marseille
Superficie : 49 m²
Durée des travaux : 5 mois
Date de livraison : juin 2020
Architecte d’intérieur : Corinne Bagur
Budget : 33 000 euros (travaux : 26 000 euros ; décoration, ameublement peintures : 7 000 euros)
Photos : Réussite Locative - Warren Versio
Coup d’œil
Qui vit ici : c’est une location de vacances
Emplacement : Rue Moustier, Marseille
Superficie : 49 m²
Durée des travaux : 5 mois
Date de livraison : juin 2020
Architecte d’intérieur : Corinne Bagur
Budget : 33 000 euros (travaux : 26 000 euros ; décoration, ameublement peintures : 7 000 euros)
Photos : Réussite Locative - Warren Versio
Photo Avant
Avant. Originaire de la cité phocéenne, la famille connaît bien le quartier Noailles, idéalement placé en hypercentre, entre Canebière et Cours Julien. Il s’agit de l’un des plus anciens quartiers de Marseille, en pleine mutation depuis le triste effondrement de deux immeubles de la rue d’Aubagne le 5 novembre 2018.
Après. « Le deux-pièces est à quelques immeubles de là, mais les clients savaient que le quartier fait désormais l’objet d’une attention renforcée de la municipalité et n’ont pas eu peur d’investir. Depuis, chaque bien rénové et loué est en effet inspecté par la mairie », affirme Corinne Bagur avec laquelle nous avons fait la visite.
Avant. Le 49 m² se présentait comme un deux-pièces avec cuisine fermée et long couloir cloisonné à l’entrée.
La société d’investissement s’est chargée de définir une enveloppe travaux selon un plan de rentabilité. « Dans cette collaboration, j’ai pris en charge l’aménagement intérieur selon le souhait des clients avec un budget aménagement et déco de 7000 euros », explique l’architecte d’intérieur.
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La société d’investissement s’est chargée de définir une enveloppe travaux selon un plan de rentabilité. « Dans cette collaboration, j’ai pris en charge l’aménagement intérieur selon le souhait des clients avec un budget aménagement et déco de 7000 euros », explique l’architecte d’intérieur.
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Après. Le plan a été repensé en termes d’espace, pour rapprocher la chambre de la salle de bains comme le souhaitait le client.
Plan après travaux / projection 3D
En revanche, pas question de décloisonner la cuisine sur le salon. « En raison de la présence d’un mur maître, cela aurait été trop coûteux. Dans le cadre d’une recherche de rentabilité, il faut savoir limiter les travaux pour ne pas trop dépenser », explique la pro.
En revanche, pas question de décloisonner la cuisine sur le salon. « En raison de la présence d’un mur maître, cela aurait été trop coûteux. Dans le cadre d’une recherche de rentabilité, il faut savoir limiter les travaux pour ne pas trop dépenser », explique la pro.
Photo Avant
Avant. La pièce de vie avant travaux était pavée d’un carrelage flammé, les murs enduits de crépis et le plafond recouvert d’une frisette caramel. Une déco années 70 plus du tout au goût du jour.
Après. Elle a été décloisonnée sur la chambre et décorée avec l’intention de donner à voir du pays.
L’architecte s’est ensuite attachée à inventer la décoration souhaitée par les propriétaires dans un style « provençal modernisé ». Le but étant de tirer la quintessence des lieux avec une carte blanche quasi totale.
« Sur ce type de bien, il faut savoir se démarquer au premier coup d’œil et c’est pourquoi mon rôle est de faire oser les maîtres d’ouvrage. Dans la location courte durée, on est là pour vendre du rêve », affirme Corinne Bagur.
Dans ce séjour, en partant du fil conducteur évoqué par son client, l’architecte d’intérieur a donc imaginé un décor entre mer, nature et soleil « tous les éléments qui font Marseille et la Provence », résume-t-elle.
Peinture : Sudburry Yellow et Off Black, Farrow & Ball ; Panoramique : Lé papier de Ninon
L’architecte s’est ensuite attachée à inventer la décoration souhaitée par les propriétaires dans un style « provençal modernisé ». Le but étant de tirer la quintessence des lieux avec une carte blanche quasi totale.
« Sur ce type de bien, il faut savoir se démarquer au premier coup d’œil et c’est pourquoi mon rôle est de faire oser les maîtres d’ouvrage. Dans la location courte durée, on est là pour vendre du rêve », affirme Corinne Bagur.
Dans ce séjour, en partant du fil conducteur évoqué par son client, l’architecte d’intérieur a donc imaginé un décor entre mer, nature et soleil « tous les éléments qui font Marseille et la Provence », résume-t-elle.
Peinture : Sudburry Yellow et Off Black, Farrow & Ball ; Panoramique : Lé papier de Ninon
Comme le ferait un peintre en quête du tableau parfait, elle a disposé les touches principales : un soubassement moutarde bordé d’un bandeau noir pour mettre en valeur la belle hauteur sous plafond (280 cm), un convertible outremer et un panoramique représentant un champ d’oliviers qui donne beaucoup de profondeur à la pièce.
Canapé-lit 3 places : Russel, Maisons du Monde ; Meuble TV : Georg, Kave Home ; table basse : Écueil, Alinea ; Appliques : Dolkie, La Redoute Intérieur ; Suspensions : Yaku, La Redoute Intérieur
Canapé-lit 3 places : Russel, Maisons du Monde ; Meuble TV : Georg, Kave Home ; table basse : Écueil, Alinea ; Appliques : Dolkie, La Redoute Intérieur ; Suspensions : Yaku, La Redoute Intérieur
Puis elle a joué avec maîtrise sur les couleurs, matières, formes et contrastes, pour rehausser le décor. « J’ai eu envie de touches naturelles en bois clair, fibres de coco et bambou et de touches de métal noir pour la modernité. Je souhaitais un univers clair mais qui ne manque pas de peps, d’où les notes contrastées », explique-t-elle.
Pour Corinne, l’important en déco est de parvenir au parfait « mix and match », celui qui va faire mouche au premier coup d’œil sur le site de location. Sa technique ? « Je fais une veille quotidienne du secteur pour capter l’air du temps et je fais un gros travail de sourcing de produits pour obtenir un ensemble cohérent et original. »
Pour Corinne, l’important en déco est de parvenir au parfait « mix and match », celui qui va faire mouche au premier coup d’œil sur le site de location. Sa technique ? « Je fais une veille quotidienne du secteur pour capter l’air du temps et je fais un gros travail de sourcing de produits pour obtenir un ensemble cohérent et original. »
Avant. La pièce de vie en façade disposait de trois fenêtres. Les deux fenêtres les plus à gauche ont été dévolues à la chambre qui a été déplacée de ce côté.
Après. Dans la chambre, l’ambiance est épurée, propice au repos du voyageur. « L’idée était d’offrir des prestations hôtelières et un décor qui ramène à l’essentiel avec des matières naturelles comme le cannage et des touches de bleu, une couleur calme, la préférée des Français », explique la pro.
Elle note également qu’en termes de rangement, une location courte durée n’a pas les mêmes besoins qu’un lieu de vie. Une armoire ouverte et une commode ont été retenues ici.
Tête de lit : Cedak, La Redoute Intérieur ; Suspension : Dolkie, La Redoute Intérieur ; Appliques : Monteiro, Kave Home ; Chiffonnier : Blush Living, La Redoute Intérieur
Elle note également qu’en termes de rangement, une location courte durée n’a pas les mêmes besoins qu’un lieu de vie. Une armoire ouverte et une commode ont été retenues ici.
Tête de lit : Cedak, La Redoute Intérieur ; Suspension : Dolkie, La Redoute Intérieur ; Appliques : Monteiro, Kave Home ; Chiffonnier : Blush Living, La Redoute Intérieur
Photo Avant
Avant. La cuisine d’antan était revêtue au mur de carrelage marron qui s’ajoutait à celui du sol et aux lambris foncés.
Après. La nouvelle cuisine se décline en blanc, noir, jaune et bois, dans une harmonie qui prolonge celle du séjour. Pour limiter les coûts d’aménagement, la pro est partie sur des caissons Ikea, un plan en mélaminé, peu de rangements en partie haute et de l’électroménager posable.
Crédence faïence : pierre noire nacrée, Leroy Merlin ; Étagère bois : Leroy Merlin
Crédence faïence : pierre noire nacrée, Leroy Merlin ; Étagère bois : Leroy Merlin
Elle n’a pourtant pas fait fi de deux choses importantes à ses yeux : le style, avec une crédence façon zelliges et le confort d’utilisation, avec la présence d’une hotte.
Photo Avant
Avant. La salle de bains d’époque valait le détour, toute de rose vêtue avec sa minuscule baignoire sabot.
Après. L’architecte d’intérieur a modernisé les lieux grâce à une grande douche et un ensemble de mobilier au goût du jour. l’espace est sobre en gris clair, égayé par une suspension en cannage qui fait le lien avec le reste de l’appartement.
Faïence : Hexa, Leroy Merlin ; Mobilier : Ikea ,Hemnes ; Applique cannage : Corep, Leroy Merlin
Faïence : Hexa, Leroy Merlin ; Mobilier : Ikea ,Hemnes ; Applique cannage : Corep, Leroy Merlin
Pour optimiser l’espace, il a fallu faire avec le réseau d’évacuation en place, ce qui a contraint l’installation des toilettes. Une cuvette posable a été préférée pour limiter le budget.
Mission réussie avec brio pour cet appartement livré en juin 2020, l’année de la Covid-19. Six mois après la livraison de cet appartement, l’institut Pantone qui promeut chaque année une couleur phare, a misé en 2021 pour le duo jaune et le gris. Une consécration pour le travail de veille de l’architecte d’intérieur Corinne Bagur qui se plaît à avoir un temps d’avance.
« J’aime ces projets de location courte durée où j’ai carte blanche car, c’est là où je m’amuse le plus en termes d’ambiances et je vais le plus loin dans la recherche de références. Mais j’adore également les projets particuliers où l’on se fond dans le désir du client pour proposer une amélioration de son habitat. Les fins de chantiers sont souvent riches en émotions quand les clients nous remercient. À chaque fois, je suis confortée dans l’idée que je fais vraiment le métier de ma vie ! », a-t-elle conclu.
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Effectivement, comme le fait judicieusement remarquer un commentaire ci-dessus, le soubassement peint atténue bien la (trop) grande hauteur sous plafond, mais il est mal proportionné, il devrait être au 1/3 de la hauteur, soit au niveau du bas des fenêtres. L'espace serait beaucoup mieux dessiné, et cela éviterait au passage d'avoir des interrupteurs blancs sur fond coloré. La crédence de la cuisine en bleu profond aurait aussi fait plus "vacances à la mer" que ce noir un peu déprimant (oui, je persiste). Mais rien de vraiment grave, les locataires ne se poseront pas de genre de questions !
Oui vraiment étrange ce soubassement non aligné avec l'allège des fenêtres. Et les interrupteurs blancs...sur noir... Pardon de répéter ce qui a été dit plus haut.
Tout à fait d'accord avec les commentaires concernant la hauteur du soubassement.