Avant/Après : À Paris, 20 m2 optimisés en deux-pièces coloré
Dans les Épinettes, une petite surface vétuste optimisée spatialement et esthétiquement pour un projet locatif
Agnès Carpentier
14 avril 2021
Contributrice HOUZZ. Journaliste.
Vous n’avez sans doute pas oublié l’histoire de Capucine Mougel, fan de déco et tante d’Arthur, qui lui avait grandement facilité la rénovation de son studio rue Hermel, dans le XVIIIe arrondissement. Depuis, Capucine s’est officiellement lancée comme architecte et décoratrice d’intérieur et a même eu ses premiers contrats. Aujourd’hui, elle nous fait visiter le petit deux-pièces de l’une de ses amies qui avait un projet locatif. Elle lui a remis les clefs en vue d’une mission complète ; à charge pour Capucine d’imaginer la meilleure optimisation, au meilleur prix.
Coup d’œil
Qui vit ici : l’appartement est loué
Superficie : 20 m²
Emplacement : au quatrième étage sur la rue Gauthey (Paris XVIIe arrondissement)
Livraison du projet : décembre 2020
Durée des travaux : 2 mois
Architecte d’intérieur : Capucine Mougel
Budget rénovation : 26 000 € TTC
Budget détaillé en fin d’article
Crédit photos : © Arnaud Mallez
Qui vit ici : l’appartement est loué
Superficie : 20 m²
Emplacement : au quatrième étage sur la rue Gauthey (Paris XVIIe arrondissement)
Livraison du projet : décembre 2020
Durée des travaux : 2 mois
Architecte d’intérieur : Capucine Mougel
Budget rénovation : 26 000 € TTC
Budget détaillé en fin d’article
Crédit photos : © Arnaud Mallez
Avant. Ce deux pièces de 20 m², au quatrième étage d’un immeuble modeste de la rue Gauthey, n’était pas vraiment un coup de cœur. La propriétaire cherchait depuis longtemps une petite surface pour faire un investissement locatif mais, à Paris, ce type de bien s’envole vite. Quand on lui a proposé cet appartement vétuste, dans une rue des Épinettes proche des Batignolles, cette situation, ainsi qu’un prix attractif, l’ont décidée. Capucine est venue visiter avant la signature du compromis pour lui confirmer le potentiel. Puis elle s’est mise à cogiter en 3D sur le logiciel Sketchup pour trouver le « meilleur plan au meilleur prix », le même défi qu’elle s’impose à chaque rénovation.
Après. Le 20 m² était scindé en deux, une partition qui a été conservée car le mur central était porteur. L’architecte d’intérieur a agrandi la pièce de vie en déplaçant la cuisine dans une excroissance occupée jusque-là par la salle d’eau. La chambre a été redimensionnée pour accueillir la nouvelle salle d’eau. « La chambre a été bien réduite mais on ne passe pas vraiment de temps dans sa chambre. La pièce de vie et la salle de bains sont en revanche beaucoup plus confortables », justifie Capucine en commençant la visite.
Trouvez un architecte d’intérieur près de chez vous sur Houzz
Trouvez un architecte d’intérieur près de chez vous sur Houzz
Avant. Il n’y avait pas de salon dans cet appartement. On entrait directement dans la cuisine. Sur ce visuel, la porte d’entrée est ouverte. Elle s’appuie sur le mur à droite du placard.
Après. Afin de donner plus d’ampleur à la pièce de vie et intégrer un vrai salon, Capucine a misé sur l’intégration de la cuisine dans le renfoncement de 140 cm de large, occupé précédemment par la salle d’eau. Elle a également mis l’accent sur la création de mobilier d’entrée sur mesure, propice à l’optimisation de l’espace au plus juste et au rangement.
Le mobilier a été réalisé en medium peint, à partir des plans élaborés par la pro. Un seul artisan, présenté par la propriétaire, a géré tous les corps d’état. Le placard percé d’une niche à 90 cm de haut, dessine un espace vide-poches à l’entrée.
Avant. Une kitchenette occupait la pièce de vie. La fenêtre avait été changée il y a peu.
Après. Un coin bureau a été placé dans le séjour à l’endroit de l’ancienne cuisine. Par chance, le plancher était récupérable à cet endroit ainsi que dans tout l’appartement et a simplement été légèrement poncé.
Le confinement et le télétravail étant passé par là, Capucine a trouvé judicieux de ne pas omettre un coin dédié au travail qui a si souvent manqué dans les petites surfaces. Pour ne pas perdre de place, elle a opté pour un ensemble compact, entièrement suspendu et modulable. « Nous avons installé un module bureau et un module étagère. L’artisan a retaillé celui-ci afin de l’adapter à la largeur du mur », explique-t-elle.
Bureau : Svalnäs, Combinaison de rangement Ikea
Le confinement et le télétravail étant passé par là, Capucine a trouvé judicieux de ne pas omettre un coin dédié au travail qui a si souvent manqué dans les petites surfaces. Pour ne pas perdre de place, elle a opté pour un ensemble compact, entièrement suspendu et modulable. « Nous avons installé un module bureau et un module étagère. L’artisan a retaillé celui-ci afin de l’adapter à la largeur du mur », explique-t-elle.
Bureau : Svalnäs, Combinaison de rangement Ikea
La propriétaire avait craqué sur l’idée d’un papier peint original pour rehausser le coin salon, comme Capucine l’avait proposé à Arthur dans son studio de la rue Hermel. Toutes deux ont flashé sur ce panoramique signé Isidore Leroy : « On a même pu le personnaliser au niveau de l’emplacement des taches et changer la couleur verte de l’une d’elle par du bleu pour faire un rappel avec toutes les teintes employées dans l’appartement », explique Capucine.
Papier peint : Isidore Leroy / Collection Caroline Gomez / Essentiel ; canapé : La Redoute, modèle Buisseau, en velours noir et cannage ; luminaire : Suspension Solaire en rotin tressé Maisons du Monde
Papier peint : Isidore Leroy / Collection Caroline Gomez / Essentiel ; canapé : La Redoute, modèle Buisseau, en velours noir et cannage ; luminaire : Suspension Solaire en rotin tressé Maisons du Monde
Le bleu nuit (Hague Blue de Farrow & Ball) est en effet une couleur que l’on retrouve au salon et dans le couloir qui mène à la chambre. Pour ne pas trop surcharger le séjour, une banquette compacte et un fauteuil ont été préférés à un canapé.
La porte qui conduisait à la chambre a été adoucie avec une arche. En peignant en marine le sas, Capucine a fait virtuellement disparaître cette zone et forcé le regard vers le miroir de la salle de bains. Une astuce bien connue des décoratrices pour allonger les perspectives.
La porte qui conduisait à la chambre a été adoucie avec une arche. En peignant en marine le sas, Capucine a fait virtuellement disparaître cette zone et forcé le regard vers le miroir de la salle de bains. Une astuce bien connue des décoratrices pour allonger les perspectives.
Arrêtons-nous sur le placard d’entrée. Il cache une machine lavante-séchante ainsi qu’un chauffe-eau extraplat. « Nous avons installé un modèle 80l de chez Sauter, une grande capacité dans l’optique qu’un couple ait du confort », explique la pro. La partie gauche du placard est classique, équipée d’une penderie et d’étagères.
Avant. Zoom sur l’ancienne salle d’eau minimaliste et peu folichonne qui donnait dans la pièce de vie.
Après. Traverser le séjour pour gagner la salle de bains depuis la chambre ne paraissait pas judicieux à Capucine. Et le positionnement des toilettes directement sur la pièce de vie était vraiment défavorable. C’est donc la cuisine qu’elle voyait le mieux dans ce renfoncement de 1,40 m de large.
Pour utiliser des modules Ikea standard, l’artisan a dû gratter les murs de chaque côté de la niche. Mais, sous le plan de travail en mélaminé, un module de 60 cm (le frigo top) et deux modules de 40 cm (des rangements, étagères et tiroirs) ont pu rentrer au chausse-pied.
Pour utiliser des modules Ikea standard, l’artisan a dû gratter les murs de chaque côté de la niche. Mais, sous le plan de travail en mélaminé, un module de 60 cm (le frigo top) et deux modules de 40 cm (des rangements, étagères et tiroirs) ont pu rentrer au chausse-pied.
Afin d’optimiser le rangement au maximum, l’architecte d’intérieur a conseillé deux rangs de placards en partie haute, des caissons de 40 cm de profondeur surplombés de modules de 60 cm, afin de ne pas avoir un volume trop massif au niveau des yeux. Comme dans les rénovations tendances que l’on a pas mal vues cette année, elle a opté pour le modèle de cuisine vert-de-gris, de la robinetterie et des poignées laitonnées.
Cuisine : Ikea avec façades Bodarp ; Carrelage crédence : Leroy Merlin ; Faïence mur : forte blanc mat l.10 x L.20 cm, Astuce ; Robinetterie : Leroy Merlin Mitigeur de cuisine laiton ; boutons porte de placard : Etsy en laiton brossé
Cuisine : Ikea avec façades Bodarp ; Carrelage crédence : Leroy Merlin ; Faïence mur : forte blanc mat l.10 x L.20 cm, Astuce ; Robinetterie : Leroy Merlin Mitigeur de cuisine laiton ; boutons porte de placard : Etsy en laiton brossé
Avant. Avec 10 m² sur les 20 m² de l’appartement, la chambre était relativement grande auparavant.
Après. Capucine a décidé de réduire la chambre de moitié (2,20 cm de long x 2,35 cm de large, soit à peine plus de 5 m²) afin de créer une suite parentale avec la salle de bains placée à côté.
L’architecte d’intérieur était tributaire de la porte placée entre les deux pièces principales. Comme la salle de bains devait occuper le coin le plus sombre, elle a d’abord pensé que l’on pourrait la traverser pour rejoindre la chambre. La propriétaire a imposé de créer un petit sas mais la salle de bains de 3 m² est restée confortable. Pour lui offrir de la lumière naturelle et davantage de perspective, une verrière a été placée en tête de lit.
L’architecte d’intérieur était tributaire de la porte placée entre les deux pièces principales. Comme la salle de bains devait occuper le coin le plus sombre, elle a d’abord pensé que l’on pourrait la traverser pour rejoindre la chambre. La propriétaire a imposé de créer un petit sas mais la salle de bains de 3 m² est restée confortable. Pour lui offrir de la lumière naturelle et davantage de perspective, une verrière a été placée en tête de lit.
Un lit de 140 x 190 cm passe tout juste à gauche de la porte. Sur la droite, une menuiserie toute largeur et toute hauteur recouvre le mur sur 30 cm de profondeur. « En dépit de l’espace limité, je voulais absolument créer du rangement et faire coup double pour cacher un vilain conduit de cheminée », justifie Capucine qui a conçu le meuble sur mesure avec une belle variété de pleins et de vides et différents modules pratiques et graphiques visuellement.
Les éléments ouverts servent de bibliothèque ; les éléments fermés renferment les vêtements pliés. Dans le bas, on note un placard à chaussures. Et sur la gauche, le placard en hauteur est dédié à l’aspirateur balai avec ses accessoires. « Nous l’avons même équipé d’une prise », nous souffle la pro.
Les éléments ouverts servent de bibliothèque ; les éléments fermés renferment les vêtements pliés. Dans le bas, on note un placard à chaussures. Et sur la gauche, le placard en hauteur est dédié à l’aspirateur balai avec ses accessoires. « Nous l’avons même équipé d’une prise », nous souffle la pro.
Question déco, l’architecte d’intérieur est arrivée à convaincre sa cliente de différencier la partie nuit avec une couleur verte apposée du sol au plafond, un parti pris apaisant, qui personnalise cette zone et lui apporte de l’originalité. « Ma cliente aimait la couleur mais ça a été dur de lui faire accepter ce choix. Trop peu de personnes osent la couleur ! », déplore la pro.
Question décoration Capucine a rehaussé cette bulle de nature par des matériaux eux aussi naturels : cuir, bois clair et fibres naturelles. L’étagère équipée d’une prise de courant et installée au-dessus du lit est l’endroit idéal pour poser et recharger le téléphone.
Peinture : Mizzle, Farrow & Ball ; Verrière et étagère : Leroy Merlin ; Applique : Etsy
Question décoration Capucine a rehaussé cette bulle de nature par des matériaux eux aussi naturels : cuir, bois clair et fibres naturelles. L’étagère équipée d’une prise de courant et installée au-dessus du lit est l’endroit idéal pour poser et recharger le téléphone.
Peinture : Mizzle, Farrow & Ball ; Verrière et étagère : Leroy Merlin ; Applique : Etsy
Avant. Entre le moment du compromis et l’achat, la chambre a connu un dégât des eaux provenant de l’étage supérieur. Il a fallu faire jouer l’assurance pour réparer le mur avant de construire la menuiserie sur mesure.
Après. La partie de la chambre la plus éloignée de la fenêtre a été reconvertie en salle d’eau. Mais, à cet endroit, il n’y avait aucune canalisation. « Nous avons fait intervenir le plombier de l’immeuble et avons trouvé la solution facilement. La colonne passait juste derrière le mur de l’appartement dans les parties communes. Nous avons pu y raccorder tous les sanitaires », explique l’architecte d’intérieur.
La salle de bains a été peinte dans un vert différent de la chambre puis contrastée de noir et de blanc dans un esprit contemporain et graphique. La pro a apprécié ce meuble vasque minimaliste : « une collection qui venait juste de sortir », précise-t-elle.
Peinture : Card Room Green - Farrow & Ball ; Référence carrelage de douche : Leroy Merlin, effet zellige ; Carrelage mur : forte uni blanc cassé brillant l.10 x L.10 cm, Zellie ; Meuble salle de bains : Ikea ; Miroir : Zara Home ; Applique : Zangra
Peinture : Card Room Green - Farrow & Ball ; Référence carrelage de douche : Leroy Merlin, effet zellige ; Carrelage mur : forte uni blanc cassé brillant l.10 x L.10 cm, Zellie ; Meuble salle de bains : Ikea ; Miroir : Zara Home ; Applique : Zangra
Pour ne pas alourdir la facture, des toilettes classiques ont été préférées à un modèle suspendu.
La douche a été pavée de carreaux de style zelliges blancs et rehaussée d’une robinetterie noire.
Pour clore ce projet nous évoquons le sujet de la plomberie avec Capucine. Étant donné que le sol n’a pas été changé, tuyaux et canalisations apparents ont été la plupart du temps cachés par des coffrages, ce qui représentait la solution la moins coûteuse. En revanche la professionnelle ne regrette pas d’avoir sollicité l’intervention du plombier de l’immeuble moyennant un budget de 1100 euros. « C’est au final ce qui a permis de déplacer la salle d’eau et d’optimiser la surface au maximum », assure-t-elle. Retenons quant à nous que l’intervention d’un pro permet souvent, comme ici, de mettre en œuvre la solution technique qui va tout changer.
Pour les curieux, la mission rentabilité a été parfaitement réussie pour la propriétaire qui a, paraît-il, « très bien loué en quelques jours à peine ».
Pour clore ce projet nous évoquons le sujet de la plomberie avec Capucine. Étant donné que le sol n’a pas été changé, tuyaux et canalisations apparents ont été la plupart du temps cachés par des coffrages, ce qui représentait la solution la moins coûteuse. En revanche la professionnelle ne regrette pas d’avoir sollicité l’intervention du plombier de l’immeuble moyennant un budget de 1100 euros. « C’est au final ce qui a permis de déplacer la salle d’eau et d’optimiser la surface au maximum », assure-t-elle. Retenons quant à nous que l’intervention d’un pro permet souvent, comme ici, de mettre en œuvre la solution technique qui va tout changer.
Pour les curieux, la mission rentabilité a été parfaitement réussie pour la propriétaire qui a, paraît-il, « très bien loué en quelques jours à peine ».
Budget détaillé :
Plomberie : 7000 € (dont fourniture chauffe-eau 80L : 520 €)
Électricité : 4000 €
Menuiserie : 5000 € (dont fourniture verrière : 430 €)
Peinture et papier peint : 4500 € (dont fourniture papier peint : 500 €)
Maçonnerie : 3000 €
Cuisine : 2000 € (dont électroménager : 400 €)
Meubles et décoration : 3000 € (dont 300 € de luminaire)
ET VOUS ?
Que pensez-vous de cette rénovation ? Partagez vos commentaires ci-dessous.
Trouvez des professionnels près de chez vous sur Houzz
Plus de photos déco
Découvrez d’autres Avant/Après
Plomberie : 7000 € (dont fourniture chauffe-eau 80L : 520 €)
Électricité : 4000 €
Menuiserie : 5000 € (dont fourniture verrière : 430 €)
Peinture et papier peint : 4500 € (dont fourniture papier peint : 500 €)
Maçonnerie : 3000 €
Cuisine : 2000 € (dont électroménager : 400 €)
Meubles et décoration : 3000 € (dont 300 € de luminaire)
ET VOUS ?
Que pensez-vous de cette rénovation ? Partagez vos commentaires ci-dessous.
Trouvez des professionnels près de chez vous sur Houzz
Plus de photos déco
Découvrez d’autres Avant/Après
Des projets en cours ?
Dossiers Houzz associés
Visites Privées
Avant/Après : Naissance d'un duplex idéal sur l'île Saint-Louis
Par Agnès Carpentier
10 mois de gros travaux débouchent sur une refonte modèle tant spatiale que déco de deux appartements pour une famille
Lire Plus
Terrasse de la semaine
Avant/Après : Un havre de paix verdoyant sur les toits parisiens
Par Elen Pouhaer
L'aménagement d'un vaste rooftop pour recevoir famille et amis, mais aussi pour flâner ou bouquiner
Lire Plus
Visites Privées
Avant/Après : Un rez-de-chaussée tout en menuiseries sur mesure
Par Agnès Carpentier
À Nantes, cette maison familiale de 120 m² monte en gamme grâce à un élégant ensemble menuisé
Lire Plus
Visites Privées
Avant/Après : À Paris Ternes, 43 m2 comme à la maison
Par Agnès Carpentier
Ce pied-à-terre loué à des expatriés a été rénové intégralement avec confort, sans que les propriétaires ne se déplacent
Lire Plus
Sur le balcon
5 avant/après balcons qui donnent envie
Par Malika Bouzidi
Plongée dans une sélection de balcons rénovés inspirants
Lire Plus
Visites Privées
Avant/Après : Belle rencontre dans 100 m2 sur plan à Levallois
Par Agnès Carpentier
Cet appartement neuf a été optimisé spatialement et esthétiquement en 2 mois pour une famille
Lire Plus
Outdoor
Préparez l'été avec ces rénovations de terrasses époustouflantes
Par Claire Tardy
Que retenir de ces 14 avant/après de terrasses inspirants à travers la France ?
Lire Plus
Visites Privées
Avant/Après : À Clichy, un studio de 20m2 plein de bonnes idées
Par Agnès Carpentier
Pour cette primo-accédante, une optimisation spatiale et une déco aussi efficaces qu'économiques
Lire Plus
Visites Privées
Avant/Après : À Paris, style contrasté pour 80 m2 à petit budget
Par Agnès Carpentier
Une rénovation intégrale modèle à moins de 1 200 euros par mètre carré pour une famille avec deux jeunes enfants
Lire Plus
Visites Privées
Avant/Après : À Nice, gros défi d'un 60 m2 rongé par les termites
Par Agnès Carpentier
L'expertise de l'archi d'intérieur Ludwig Fiuza a permis de muer ce 60 m² en péril en un élégant pied-à-terre familial
Lire Plus
Très joli mais ils mangent où? Sur le bureau?
C’est joli, j’adore le papier peint, l’arche foncé, les fenêtres et sol, tout cela donne bcp de caractère. Et quelle chance d’avoir deux pièces reparties comme cela, chacune avec sa fenêtre. Mais justement avec ces points forts, je trouve l’agencement moins réussi: la sdb est vraiment démesurée par rapport à la chambre et cuisine, le salon laisse de grands vides, le petit sas est de l’espace inutile (dommage dans un 20m2!), et d’ailleurs tout renverser n’était pas la seule possibilité. On pourrait garder la sdb où elle était (légèrement agrandie pour caser une douche 80x80 avec meuble vasque 60 à côté), créant une niche de 50x150cm pour y placer un canapé deux places (convertible pour amis) là où se trouve le bureau, avec meuble tout largeur avec bureau, tv, rangements en face, et la cuisine le long de l’entrée, avec l’évier et petit lave-vaisselle connectés au réseau retrouvé par chance dans la deuxième chambre. En parallèle, je mettrais un petit îlot avec plaque de cuisson et four, avec une partie plan bar pour deux ou trois personnes (maintenant il n’y a pas de coin repas). Et justement entre les deux lignes de cuisine tomberait cette sacrée ouverture existante dans le mur porteur, donc la porte de la chambre à coucher. Cela laisserait toute la deuxième pièce libre pour une grande garderobe avec machine à laver et chauffe eau (toujours connectés à ce nouveau réseau retrouvé qui dessert dans le projet la sdb), avec une commode de 160cm en face (ici d’une hauteur de 143cm, un modèle de chez Ikea), qui servirait de l’autre côté de tête de lit 140x200, laissant 35cm au pieds et 20cm du côté mur pour passage autour du lit. Ainsi, la chambre servirait à la fois comme walk-in closet et chambre à coucher sans qu’elle soit étouffante.
pour préciser encore: tout le mobilier étant standard d’Ikea, la garderobe ferait 225cm, laissant 10cm pour y glisser une porte coulissante (verre cadre noir sur le plan pour rappeler les jolies fenêtres) pour fermer la chambre. Et la cuisine fait 150cm, séparée de l’entrée par un mur avec meuble chaussures (de 18cm de profondeur) face à l’entrée.