Avant/Après : Aménagement de chambre de bonne décrypté de A à Z
Un archi d'intérieur décrypte la rénovation d’une chambre de 10 m² en studio meublé tout équipé pour location étudiante
Agnès Carpentier
27 janvier 2019
Contributrice HOUZZ. Journaliste.
Chaque centimètre a compté pour aménager cette chambre de bonne de 10 m² acquise par une jeune femme dans le centre de Paris à des fins d’investissement locatif. Son idée était d’aménager la petite surface en un studio meublé et d’intégrer une vraie salle de douche avec toilettes, des rangements dédiés pour chaque espace, une kitchenette équipée et un couchage confortable pour deux personnes, le tout pour un budget mesuré. Ayant repéré sur Internet le travail de l’architecte d’intérieur François Ernoult, elle le contacte pour qu’il prenne en charge son projet ambitieux. Ce dernier a accepté de revenir pas à pas sur son travail, plans à l’appui.
Coup d’œil
Qui vit ici : une étudiante en location
Emplacement : Saint-Germain, Paris VIIᵉ
Superficie : 10 m²
Date des travaux : 2018
Architecte d’intérieur : François Ernoult de l’Agence Créa3
Budget : 23 000 € TTC (+ 11 % d’honoraires)
Crédits photos : Shoootin
Coup d’œil
Qui vit ici : une étudiante en location
Emplacement : Saint-Germain, Paris VIIᵉ
Superficie : 10 m²
Date des travaux : 2018
Architecte d’intérieur : François Ernoult de l’Agence Créa3
Budget : 23 000 € TTC (+ 11 % d’honoraires)
Crédits photos : Shoootin
Avant. Située au dernier étage d’un bel immeuble du boulevard Saint-Germain à Paris, la chambrette se présentait comme un rectangle entièrement vide de 2,20 m de large x 4,6 m de long au sol.
Photo Avant
Son sol de tomettes était très endommagé mais ses murs et plafond, culminant à 2,60 m, étaient en bon état, de même que son unique fenêtre double vitrage.
Photo Avant
En entrant sur la droite, une douche avait été installée par l’ancien propriétaire, mais il ne restait plus que la robinetterie encastrée dans le mur et une ventilation naturelle vers les combles communs situés au-dessus.
Photo Avant
De l’autre côté de la porte d’entrée se situait le compteur électrique.
Photo Avant
À gauche de la fenêtre, dans l’angle, un coffrage enserrait un élément de charpente (une jambe de force de l’immeuble) mais la chambrette avait l’avantage de ne pas être mansardée.
Photo Avant
Après. Sur cette page blanche, le meilleur plan possible était à inventer afin de rassembler les fonctions voulues par la propriétaire tout en laissant un maximum d’espace de vie et de circulation.
« Nous avons fait le choix de placer l’espace de vie au centre, comme un cocon, et de repousser en périphérie les fonctions techniques (salle d’eau et cuisine/bureau). Nous aurions pu les inverser mais le volume de la salle d’eau aurait mangé de la lumière côté fenêtre et, placée à l’entrée, la cuisine aurait trop empiété sur l’espace de vie », justifie le professionnel.
« Nous avons fait le choix de placer l’espace de vie au centre, comme un cocon, et de repousser en périphérie les fonctions techniques (salle d’eau et cuisine/bureau). Nous aurions pu les inverser mais le volume de la salle d’eau aurait mangé de la lumière côté fenêtre et, placée à l’entrée, la cuisine aurait trop empiété sur l’espace de vie », justifie le professionnel.
Photo Avant
On ne rentre donc plus directement dans la pièce de vie mais dans un petit couloir. Ce sas d’entrée desservant la salle d’eau, placée sur la droite, isole l’espace de vie tel un cocon : « Cette chambrette est placée sur un couloir avec plusieurs chambres de bonnes habitées, si bien qu’il y a pas mal de passage dans les parties communes. Nous voulions donc isoler au maximum l’espace de vie », poursuit le pro.
La salle d’eau s’ouvre au moyen d’une porte coulissante à galandage, pour un gain d’espace évident. Le volume a été pensé en 3D afin d’imbriquer la salle d’eau d’un côté et un dressing côté pièce de vie.
Les toilettes ont été placées derrière le bâti Scrigno qui enserre la porte tandis qu’un lave-mains de taille minimale prend place à l’opposé. La douche, en biais, occupe le fond de la salle d’eau tandis qu’à l’arrière se cache le dressing.
Les toilettes ont été placées derrière le bâti Scrigno qui enserre la porte tandis qu’un lave-mains de taille minimale prend place à l’opposé. La douche, en biais, occupe le fond de la salle d’eau tandis qu’à l’arrière se cache le dressing.
« Nous avions l’arrivée d’eau et l’évacuation à cet endroit mais pas de colonne pour les toilettes. Nous avons donc posé un sanibroyeur. Pour des raisons d’évacuation, nous devions surélever la salle d’eau de 30 cm. Nous avons fait une marche de 12 cm à l’entrée de la pièce et une autre de 18 cm pour entrer dans la douche ce qui est plus confortable », détaille François Ernoult.
Comme l’architecte d’intérieur n’a pas obtenu l’autorisation du syndic pour installer le ballon d’eau chaude dans les combles communs, il a opté pour un chauffe-eau électronique instantané, placé dans le placard au-dessus de la cuvette suspendue des toilettes.
Sanibroyeur : Sanicompact Sanistar de chez SFA ; Chauffe-eau : Référence CEX9 Saniself 6.6 kW
Comme l’architecte d’intérieur n’a pas obtenu l’autorisation du syndic pour installer le ballon d’eau chaude dans les combles communs, il a opté pour un chauffe-eau électronique instantané, placé dans le placard au-dessus de la cuvette suspendue des toilettes.
Sanibroyeur : Sanicompact Sanistar de chez SFA ; Chauffe-eau : Référence CEX9 Saniself 6.6 kW
En ce qui concerne les finitions, la propriétaire a fait le choix d’une alliance de blanc et de bois dans la pièce de vie, d’une entrée en bleu outremer et d’une salle d’eau féminine aux murs rose pâle et à la douche pavée de carrelage imitation marbre. « Mon travail d’architecte d’intérieur porte essentiellement sur les volumes. En ce qui concerne la décoration, les finitions, les coloris, je fais des préconisations mais j’implique surtout le client car ce sont des choix très personnels », affirme le pro.
Peinture rose de la salle d’eau : Rose Amancay CH1 0075, Chromatic
Peinture rose de la salle d’eau : Rose Amancay CH1 0075, Chromatic
Nous progressons dans le sas d’entrée, guidé par les indications de François Ernoult. La peinture outremer crée une délimitation franche entre l’entrée et l’espace de vie : « Le but était certes de marquer les différents espaces mais surtout de créer une zone d’ombre pour faire paraître l’entrée plus lointaine lorsque l’on est dans l’espace de vie. En prime, en débouchant dans une zone claire après avoir été plongés dans l’ombre, on ressent l’espace de vie plus vaste. » Une bonne astuce à retenir !
Notons que le pro n’a pas perdu l’occasion de créer un espace de rangement en partie haute du sas d’entrée. « Un stockage de 80 cm de profondeur x 40 cm de haut, utile pour les valises et faire un roulement de vêtements été/hiver », commente-t-il.
Peinture bleue : Bleu Sorong CH1 0831, Chromatic
Notons que le pro n’a pas perdu l’occasion de créer un espace de rangement en partie haute du sas d’entrée. « Un stockage de 80 cm de profondeur x 40 cm de haut, utile pour les valises et faire un roulement de vêtements été/hiver », commente-t-il.
Peinture bleue : Bleu Sorong CH1 0831, Chromatic
Sur le côté de l’entrée, le compteur électrique a été plaqué à des fins esthétiques et peint en bleu pour disparaître au maximum dans le mur. En dessous d’une tablette en chêne, un seul radiateur électrique programmable a été posé.
« Il s’agit d’un modèle de 1000 watts à inertie fluide, assez performant pour chauffer ce petit volume. Comme il est placé en face de la salle d’eau dans laquelle nous n’avons pas pu mettre de sèche-serviettes, nous avons ajouté un porte-serviettes. Sur la droite, un placard fermé contenant des prises et une étagère ouverte servent à loger la box, à recharger le mobile… »
En plaçant la salle d’eau côté porte et la cuisine côté fenêtre, cela permettait au professionnel de garder un espace carré au centre pour installer le coin salon/chambre.
« Avec un plafond à 2,60 m, il n’était pas possible de créer un espace nuit en hauteur. J’ai opté pour un canapé convertible et non pour une menuiserie sur mesure avec des rangements en dessous pour ne pas figer l’espace. Si le locataire veut bouger le canapé dans l’autre sens et si la propriétaire veut un jour le remplacer, cela reste possible. C’est également une solution bien moins onéreuse que le sur-mesure », explique le pro.
Le canapé retenu est un convertible spécial qui se déplie d’un seul mouvement et se replie avec la couette. Seul l’oreiller se range dans le coffre en soubassement. « Il s’agit d’un canapé gain de place avec système Rapido pliable, couette, matelas couchage quotidien, confort 18 cm, coffre de rangement… Beaucoup plus confortable qu’un clic-clac ! », détaille le pro. En raison des canalisations qui passent dans un coffrage en partie basse, il ne restait que 2,15 m de large dans la pièce. Ouvert le canapé occupe 2,05 m plus l’épaisseur de la couette : un aménagement au chausse-pied !
Canapé : Marais, de chez Convertible de France ; Peinture aux murs : Beige Dogon CH1 0204, Chromatic
Canapé : Marais, de chez Convertible de France ; Peinture aux murs : Beige Dogon CH1 0204, Chromatic
Arrêtons-nous un instant sur le principal espace de rangement du volume grâce à ce plan de coupe : « Il s’agit de l’arrière de la douche que j’ai aménagé comme un mini-dressing classique », détaille le pro.
Au départ, François Ernoult avait prévu d’installer un écran suspendu en face du canapé. Finalement la propriétaire a préféré placer quatre grands miroirs côte à côte pour imiter une verrière atelier et agrandir virtuellement l’espace.
En ce qui concerne le sol, elle a opté pour des lames PVC clipsables posées sur un léger ragréage : « C’est un revêtement de bonne qualité avec une texture chêne apparente, qui résiste au fort passage et s’entretient facilement. C’est plus onéreux qu’un vinyle ou un stratifié mais plus chaleureux également et mieux adapté à ce type de logement », estime le professionnel.
La propriétaire a également rajouté des étagères en chêne au-dessus du canapé gris ainsi qu’un coussin moumoute rose pour apporter une note scandinave cosy au studio.
Sol : Lames PVC clipsables Golden oak white contesse wide, Leroy Merlin
La propriétaire a également rajouté des étagères en chêne au-dessus du canapé gris ainsi qu’un coussin moumoute rose pour apporter une note scandinave cosy au studio.
Sol : Lames PVC clipsables Golden oak white contesse wide, Leroy Merlin
Le coin cuisine/bureau est venu s’enrouler autour de la seule fenêtre de la pièce. Le professionnel a repoussé au maximum la partie cuisine sur la gauche afin de laisser un espace de travail de 60 cm sur la droite profitant de la lumière et de la vue sur Paris.
La cuisine a été équipée à partir de caissons Ikea, adaptés sur mesure par une entreprise tout corps d’état.
Cuisine : portes Voxtorp, Ikea
Cuisine : portes Voxtorp, Ikea
Une bande de 60 cm de profondeur x 2,20 de largeur a été optimisée avec des rangements hauts et bas, un réfrigérateur/freezer, un four posable et deux tiroirs casseroliers.
Réfrigérateur EssentielB ertb 85-50B1 congélateur freezer 4, largeur 48 cm, silencieux, chez Boulanger ; Four : un combi micro-ondes encastré avait initialement été prévu dans l’étude
Réfrigérateur EssentielB ertb 85-50B1 congélateur freezer 4, largeur 48 cm, silencieux, chez Boulanger ; Four : un combi micro-ondes encastré avait initialement été prévu dans l’étude
Le plan de travail/bureau est en stratifié imitation chêne. Quant aux étagères, il s’agit de joues de meubles Ikea détournées, dans lesquelles ont été intégrés des spots : « Par souci de sécurité et également pour soigner les finitions, nous avons ajouté des filins aux coins », nous fait remarquer François.
La mini-crédence, discrète en blanc, forme un dessin original derrière l’évier de poupée et les deux feux à induction. Les placards du haut ont été soigneusement découpés pour rattraper le pan coupé du mur et optimiser l’espace. À l’image de l’aménagement complet de cette chambre, à la fois optimisé, soigné et astucieux.
Crédence : Carreaux petits losanges par Normandy Ceramics
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La mini-crédence, discrète en blanc, forme un dessin original derrière l’évier de poupée et les deux feux à induction. Les placards du haut ont été soigneusement découpés pour rattraper le pan coupé du mur et optimiser l’espace. À l’image de l’aménagement complet de cette chambre, à la fois optimisé, soigné et astucieux.
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En ce qui concerne la limite de superficie pour la location :
" Le logement doit disposer au moins d'une pièce principale ayant soit une surface habitable au moins égale à 9 mètres carrés et une hauteur sous plafond au moins égale à 2,20 mètres, soit un volume habitable au moins égal à 20 mètres cubes." (depuis 2002). Toutes les précisions ici : https://www.pap.fr/bailleur/choisir-investissement/louer-une-petite-surface/a9522
Très réussi. J'aurais été ravie, plus jeune, d'avoir un mini-appartement comme celui-ci.
Je n'aime juste pas l'évier, qui n'est pas du tout pratique, mais j'imagine qu'il y a une mesure à respecter par rapport aux plaques, d'où ce choix.
Sinon, l'article en lui-même est parfait, enfin des dessins, des plans, des mesures ;) Top !!
Je suis étonné par le sanibroyeur : le syndic doit donner son accord ET la ville de Paris, article 47 du Règlement Sanitaire de la Ville de Paris " .. en vue de faciliter l'aménagement de cabinets d'aisances dans les logements anciens qui en sont totalement démunis, faute de possibilité technique de raccordement, il peut être installé exceptionnellement et après autorisation de l'autorité sanitaire des cuvettes comportant un dispositif mécanique de désagrégation des matières fécales avant leur évacuation. Le conduit d'évacuation doit se raccorder directement et indépendamment de tout appareil sanitaire sur une canalisation d'eaux-vannes de diamètre suffisant et convenablement ventilée".
Pour l'avoir vécu, les copros sont de plus en plus nombreux à remettre en cause les sanibroyeurs des chambres de bonne.
il faut donc préciser que dans ce cas, on prend le risque d'avoir à démonter le sanibroyeur