Avant/Après : Ce T3 haussmannien de 46,5m2 voit la vie en bleu

Entièrement optimisé spatialement, ce charmant haussmannien situé à Paris 14e gagne un décor moderne, « mini-loft »

Agnès Carpentier24 Juin 2025

Contributrice HOUZZ. Journaliste.

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Niché à l’angle d’un bel immeuble en pierres de taille face à la mairie du 14ᵉ arrondissement, ce trois-pièces de 46,5 m² a été acquis par un père pour son fils. Séduit par le charme haussmannien des grandes fenêtres en anse de panier de ce 1er étage, de ses corniches, cheminées de marbre et parquet en chêne massif, il souhaite moderniser ce bien classique façon « mini-loft haussmannien ». Ayant repéré sur Houzz un reportage sur la rénovation d’une surface similaire signée par Alicia Oustry d’Ameo Concept, il sollicite l’architecte d’intérieur pour orchestrer ce projet qu’il supervise intégralement, laissant son fils découvrir l’appartement à la réception.

Ameo Concept

Coup d’œil
Qui habite ici ? Un jeune homme
Emplacement : Paris 14ᵉ
Date des travaux : janvier à mai 2025
Superficie : 46 m² Carrez
Architecte d’intérieur : Alicia Oustry, Ameo Concept
Budget : 111 300 euros dont 75 000 euros TTC de travaux + 4 300 pour le plan de travail et le plan vasque, 12 000 euros pour le changement des fenêtres et 20 000 TTC de mobilier et agencements

Photos : Agathe Tissier

Avant. L’appartement, typique des immeubles haussmanniens, offrait un parquet massif en chêne à lames droites, des cheminées en marbre, des moulures et de grandes fenêtres cintrées, mais son plan d’origine était classique et cloisonné.

Un couloir central distribuait trois pièces sur rue (deux petites chambres et un salon), une cuisine exiguë sur cour, et de part en part du couloir, une salle de bains minuscule et des toilettes.

Après. « Lors de la première visite, il nous a paru évident que l’agencement initial ne valorisait pas l’espace. La cuisine et la salle de bains étaient trop petites. Nous avons opté pour une cuisine ouverte et une salle de bains agrandie afin d’optimiser le confort », explique Alicia Oustry. Par ailleurs, le choix a été fait de ne conserver qu’une chambre pour privilégier une grande pièce à vivre.

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En ce qui concerne le décor, le maître d’ouvrage souhaitait préserver le cachet parisien tout en intégrant une touche contemporaine, avec des accents industriels et une palette de bleus. Un fil conducteur qu’Alicia a adoré décliner dans tout l’espace !

Photo Avant

Avant. On pénètre dans l’appartement par un couloir central qui dessert, sur la droite, une petite cuisine et, au fond du couloir, une salle de bains exiguë. Sur la gauche, trois pièces cloisonnées donnent sur rue.

Ameo Concept

Après. L’entrée, parée d’un bleu lavande doux (Farrow&Ball 89- Lulworth Blue), a été rendue plus fonctionnelle grâce à une banquette coffre Kos (Drawer), un grand miroir sur mesure (98×182 centimètres) qui lui donne de la profondeur et un portemanteau contemporain en métal noir qui initie la thématique industrielle souhaitée par le propriétaire. Au-dessus du miroir, une imposte vitrée éclaire l’entrée par le truchement de la fenêtre de la salle de bains.

Photo Avant

Avant. Voici la chambre 1 sur le plan d’origine. Elle a été fusionnée avec l’ancien salon adjacent.

Ameo Concept

Après. La pièce à vivre ainsi constituée (23,8 m²) intègre désormais salon, salle à manger et cuisine ouverte.

Ameo Concept

Côté rue, devant les fenêtres en anse de panier (toutes remplacées à l’identique), la cheminée d’époque en marbre fait face à une table ronde extensible jusqu’à six personnes. « Nous avons choisi des chaises en métal ajouré pour apporter la note industrielle appréciée par le propriétaire », souligne Alicia. Le parquet en chêne a été poncé et vitrifié, tandis que les corniches ont été refaites en modules Orac Decor (C303) pour intégrer parfaitement la cuisine dans la pièce.

Photo Avant

Avant. Autre vue de la chambre 1.

Ameo Concept

Après. Déplacée dans la pièce à vivre, à un niveau où il était facile de récupérer les évacuations de l’ancienne salle de bains, la cuisine s’organise autour d’un linéaire surmonté de meubles hauts. « C’est une base de caissons Ikea avec des façades sur mesure recouvertes d’un placage aluminium brossé de chez Polyrey pour les placards du haut, et des panneaux laqués bleu sur mesure pour les éléments bas. Le plan de travail est en granit noir », détaille Alicia.

Ameo Concept

La surprise provient de la crédence arty réalisée en mosaïque de zelliges. « Nous nous sommes inspirés du projet repéré sur Houzz par mon client pour cette crédence et avons mélangé des touches de bleu vif et d’argent pour apporter une touche plus industrielle », précise-t-elle.

14 crédences qui donnent le ton à la décoration

Ameo Concept

Commandées chez Mosaic Factory, les tesselles peuvent être agencées sur des treillis pour une pose simplifiée. « Ce n’est pas le cas avec les tesselles métallisées, et nous avons dû travailler avec soin pour les calepiner et les poser », évoque l’architecte d’intérieur, vantant l’expertise de son équipe de travaux.

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Photo Avant

Avant. Dans l’ancien salon, le propriétaire avait eu le coup de cœur pour l’enduit beige rehaussant le contour des fenêtres sur rue.

Ameo Concept

Après. Les murs, endommagés par les saignées électriques nécessaires à la modernisation du réseau, n’ont pas pu être sauvegardés en l’état. Ils ont été recouverts d’un enduit Romain Ressource créant un rendu approchant. « Cet enduit apporte une teinte et une texture chaleureuses qui équilibrent parfaitement le ton intense du bleu », note Alicia. Posé à la spatule à la manière d’un enduit à la chaux, il offre un effet matière irrégulier et artisanal très doux. « C’est un peu l’appartement recto verso », plaisante-t-elle.

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Ameo Concept

Un agencement bas (70×220 centimètres) en placage chêne, dont le fond des étagères est tapissé de miroirs, sépare habilement le salon de la salle à manger. « Ce meuble multifonctionnel sert de séparation dans la pièce, de surface de dépose et de mini-bar, tout en masquant le dos du canapé pour une meilleure fluidité visuelle. Le soir, il crée une ambiance tamisée grâce à son rétroéclairage LED », explique Alicia.

Photo Avant

Avant. Le salon d’origine, pièce sur rue de 11,2 m² , possédait le charme des haussmanniens dont faisait partie une cheminée d’origine en marbre rouge.

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Après. Bijou du salon, une composition sur mesure – avec éclairage LED, télévision et rangements ouverts et fermés – structure l’espace. « Nous avons ôté la cheminée d’angle, moins esthétique et redondante, pour exploiter l’angle avec un aplat bleu vif et des éléments graphiques », souligne la professionnelle.

En face, le canapé Timeless de MonCanapé.com – enseigne appréciée par Alicia pour ses modèles de qualité et ses multiples finitions – est accompagné par de confortables fauteuils Zara Home.

Ameo Concept

Véritable point focal, cette composition s’intègre parfaitement à l’architecture de la pièce en respectant ses proportions et son biais délicat. Un élément décoratif remarquablement géré par l’agence Ameo Concept !

Photo Avant

Avant. Cette chambre de 11,4 m² avait une originale forme cintrée en raison de son positionnement à l’angle de l’immeuble, au coin de deux rues.

Ameo Concept

Après. Une seule chambre a été conservée, placée dans cette pièce originale mais difficile à aménager en raison de ses lignes. « Nous avions beaucoup de contraintes, comme l’exigence d’un lit escamotable en 160 centimètres pour libérer l’espace bureau selon les souhaits du propriétaire », explique l’architecte d’intérieur.

Afin de maximiser le rangement – mission ardue dans une pièce relativement petite, irrégulière et percée de deux fenêtres –, l’architecte d’intérieur a réussi à installer deux dressings de chaque côté du lit escamotable (1,5 mètre linéaire), complétés par une arche supérieure. « Rien ne vaut les ponts de lit lorsque l’espace fait défaut dans une chambre ! », conseille Alicia.

Ameo Concept

Un bureau tel une tablette flottante, surmonté d’étagères en placage chêne et d’une suspension (Sklum Arilda), exploite à la perfection l’angle en biais, dans la même veine que le pan coupé du séjour. Un vert tendre, préféré au bleu électrique, encore adouci par l’enduit Romain, et une suspension vaporeuse (New Works Tense) créent une ambiance feutrée et cosy.

Photo Avant

Avant. La cuisine, comme il est très courant dans les haussmanniens, était isolée des espaces de vie, étriquée et reléguée sur cour au fond de l’appartement.

Ameo Concept

Après. En fusionnant cuisine et salle de bains d’origine, Alicia a créé une salle de bains confortable de 6,3 m². Cela a permis d’intégrer un grand plan vasque en quartz blanc, sous lequel se cache un lave-linge séchant, ainsi qu’un ballon d’eau chaude (Ariston, 80 litres) dissimulé dans le placard blanc à gauche dans ce visuel.

Photo Avant

Avant. la minuscule salle de bains d’antan est devenue la douche.

Ameo Concept

Après. En face du ballon, une autre colonne blanche contient une table à repasser et un séchoir à linge. La surprise de taille provient de la douche, tant par sa couleur affirmée que ses proportions hors du commun. « La douche fait purement et simplement la taille de l’ancienne salle de bains, ce qui transforme complètement l’expérience de cet espace », explique Alicia Oustry.

Ameo Concept

La douche équipée d’un ciel de pluie (MSDB Arena) a été pavée de zelliges bleu Klein d’un côté tandis que le fond de douche reprend le motif vibrant de la crédence façonné à base de tesselles hexagonales. « L’inox brossé et le zellige renforcent l’esthétique contemporaine tout en restant intemporels », partage Alicia.

Photo Avant

Avant. Si aujourd’hui les toilettes sont l’une des pièces où l’on fait le plus d’efforts d’aménagement, à l’époque le petit coin était souvent blanc et sans rangements… Celui-ci était un archétype de la fadeur d’antan.

Aujourd’hui, les toilettes de 0,9 m² accueillent un WC suspendu Geberit et un agencement sur mesure en MDF avec trois portes battantes. Une crédence en mosaïque Casalux Kitkat blanc cassé et au sol le carrelage (Saales Blanco 80×80 centimètres) particularisent la pièce. « Même dans un espace réduit, nous avons optimisé chaque centimètre avec des rangements et une crédence élégante pour apporter du caractère », indique Alicia. Une applique AM.PM (Henrio, nickel satiné) complète l’aménagement.

Ameo Concept

Après. En cinq mois, l’architecte d’intérieur a métamorphosé ce 46,5 m² en un cocon parisien à la fois élégant et fonctionnel. Au moment de conclure, elle ne cache pas son enthousiasme à la mémoire de la découverte des lieux par le fils du propriétaire. « Ça a été un coup de cœur, tant pour sa situation face à la mairie que pour son agencement, qui le rend incroyablement agréable à vivre. Les aménagements sur mesure et la palette de bleus audacieuse donnent une énergie unique à l’espace. Cet appartement, on a l’impression qu’il fait deux fois sa taille et franchement, c’est l’un des projets que j’ai préférés réaliser ! » nous a-t-elle confié.

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