Avant/Après : Dans les Alpes, 80 m2 façon chalet contemporain
Dans une ferme savoyarde, un quatre-pièces démodé se mue en chalet au charme contemporain pour la location saisonnière
À des fins d’investissement, un artisan électricien a l’opportunité d’acquérir dans une vieille bâtisse savoyarde un appartement de 80 m². Le quatre-pièces, dont le précédent réaménagement date des années 60, est vétuste et vieillot, et le jeune homme envisage sa rénovation intégrale. Bien entouré par des confrères dans le bâtiment, celui-ci n’en estime pas moins nécessaire la contribution d’une architecte d’intérieur. En plus de gérer le calendrier des travaux, l’intervention de Manon Papin permet d’optimiser les lieux au niveau spatial et de leur apporter un vrai cachet visuel. Qui apparemment plaît beaucoup aux locataires…
Avant. La magnifique vue sur le massif montagneux des Aravis a fait craquer le propriétaire pour ce 80 m². Et le fait que peu de locations de cette taille soient disponibles dans la station alpine des Carroz d’Arâches, où il vit par ailleurs à l’année, l’a conforté dans son choix.
Niché au premier étage d’une ancienne ferme savoyarde, partagée en trois logements dans les années 60, l’appartement comprend trois chambres, une cuisine séparée, un séjour avec alcôve et une minuscule salle d’eau.
Niché au premier étage d’une ancienne ferme savoyarde, partagée en trois logements dans les années 60, l’appartement comprend trois chambres, une cuisine séparée, un séjour avec alcôve et une minuscule salle d’eau.
Après. Bien que le propriétaire soit un professionnel du bâtiment, il se rapproche de Manon Papin, architecte d’intérieur locale, pour « optimiser la salle de bains et créer un décor montagne contemporain », résume-t-elle.
Le besoin de faire appel à une professionnelle de l’aménagement s’est fait sentir lorsque le propriétaire a tenté de repenser par lui-même la salle de bains initiale. « Le carré douche et la vasque étaient trop serrés, ce qui était très inconfortable. Mon client a pensé décloisonner les toilettes attenantes afin de créer une salle de bains plus vaste, mais il manquait alors des toilettes séparées pour espérer proposer une location haut de gamme. Le fait de ne pas savoir où les caser a été le point de départ pour prendre contact avec moi afin de repenser plus globalement les volumes », explique Manon Papin.
Par la suite, le propriétaire a également compris le bien-fondé de prendre le temps d’élaborer avec l’architecte d’intérieur un vrai concept décoratif afin que le bien soit plus attirant à la location.
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Le besoin de faire appel à une professionnelle de l’aménagement s’est fait sentir lorsque le propriétaire a tenté de repenser par lui-même la salle de bains initiale. « Le carré douche et la vasque étaient trop serrés, ce qui était très inconfortable. Mon client a pensé décloisonner les toilettes attenantes afin de créer une salle de bains plus vaste, mais il manquait alors des toilettes séparées pour espérer proposer une location haut de gamme. Le fait de ne pas savoir où les caser a été le point de départ pour prendre contact avec moi afin de repenser plus globalement les volumes », explique Manon Papin.
Par la suite, le propriétaire a également compris le bien-fondé de prendre le temps d’élaborer avec l’architecte d’intérieur un vrai concept décoratif afin que le bien soit plus attirant à la location.
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Après. Ayant étudié le plan, l’architecte d’intérieur a trouvé le plus judicieux de créer des toilettes séparées au niveau de l’alcôve du séjour. « Il y avait même de la place pour une seconde salle de bains, ce qui allait apporter beaucoup de confort ! », se remémore-t-elle.
Cette opération réduisait de fait la taille de la pièce de vie mais le décloisonnement de la cuisine lui a permis de regagner en volume. « Nous avons pensé la cuisine comme un unique linéaire afin de minimiser son emprise », explique la pro qui a proposé une cuisine Ikea aux façades blanc mat, rehaussée de plans de travail en chêne massif lamellé collé. Des cagettes anciennes ont été détournées en étagères.
Cette opération réduisait de fait la taille de la pièce de vie mais le décloisonnement de la cuisine lui a permis de regagner en volume. « Nous avons pensé la cuisine comme un unique linéaire afin de minimiser son emprise », explique la pro qui a proposé une cuisine Ikea aux façades blanc mat, rehaussée de plans de travail en chêne massif lamellé collé. Des cagettes anciennes ont été détournées en étagères.
Après. À l’arrière de la table à manger de deux mètres de long, pouvant accueillir huit convives, un placard avec portes coulissantes en liège a été intégré à la place de l’alcôve. « Nous avons utilisé des caissons et portes Ikea pour minimiser la facture menuiserie qui est l’un des postes onéreux de la rénovation. En revanche, nous avons fait faire les portes des pièces sur mesure en sapin brut, assorties au lambris mural, pour un rendu haut de gamme », partage Manon.
Derrière ce placard se nichent la nouvelle salle de bains et les toilettes séparées. Entre les rangements et les sanitaires, un espace tampon invisible, renferme un ballon d’eau chaude de 300 litres, le tableau électrique, le moteur de la VMC et le bâti-support des toilettes. « Toute la technique est ainsi cachée ! », résume Manon.
Derrière ce placard se nichent la nouvelle salle de bains et les toilettes séparées. Entre les rangements et les sanitaires, un espace tampon invisible, renferme un ballon d’eau chaude de 300 litres, le tableau électrique, le moteur de la VMC et le bâti-support des toilettes. « Toute la technique est ainsi cachée ! », résume Manon.
Après. Sur le plan décoratif, le propriétaire souhaitait une impression de clarté, même lors des jours d’hiver, et ne voulait surtout pas d’une ambiance chalet traditionnel. « Ici les jeunes n’en peuvent plus de la frisette foncée, des cœurs rouges et des cerfs. Mon client voulait un décor très clair dans le style nordique pour une ambiance montagne modernisée, qui convienne autant pour l’hiver que l’été », explique Manon Papin.
Dans l’esprit scandinave, une enveloppe neutre en blanc et sapin naturel clair aux murs et chêne contrecollé au sol, sert de base à toutes les pièces. Attendues par les vacanciers, de subtiles notes montagnardes traditionnelles, plus rustiques, sont venues l’enrichir.
Ainsi dans la cuisine, la hotte cylindrique et les suspensions de cuisine sont des plus contemporaines, tandis que la table du séjour est une authentique ancienne savoyarde, dont seul le plateau a été conservé et poncé. De nouveaux pieds en métal l’ont modernisée. Les chaises, dans le style scandinave apportent une touche cosy avec leur revêtement en mouton synthétique.
Cuisine Ikea ; Chaise Sven chez Conforama ; Hotte Sauter ; Pieds de table : Des Pieds sous ma Table
Dans l’esprit scandinave, une enveloppe neutre en blanc et sapin naturel clair aux murs et chêne contrecollé au sol, sert de base à toutes les pièces. Attendues par les vacanciers, de subtiles notes montagnardes traditionnelles, plus rustiques, sont venues l’enrichir.
Ainsi dans la cuisine, la hotte cylindrique et les suspensions de cuisine sont des plus contemporaines, tandis que la table du séjour est une authentique ancienne savoyarde, dont seul le plateau a été conservé et poncé. De nouveaux pieds en métal l’ont modernisée. Les chaises, dans le style scandinave apportent une touche cosy avec leur revêtement en mouton synthétique.
Cuisine Ikea ; Chaise Sven chez Conforama ; Hotte Sauter ; Pieds de table : Des Pieds sous ma Table
Après. Les fenêtres du séjour, comme celles des autres pièces d’ailleurs, ont été remplacées par du double vitrage à des fins d’isolation. « Mon client n’a pas hésité à poser une demande préalable pour faire modifier les deux petites fenêtres contiguës en une unique fenêtre en bandeau au-dessus du canapé. Cela a nécessité la pose d’un IPN », détaille la pro. Il en résulte un effet waouh indéniable lorsque le visiteur pénètre dans cette pièce.
Quant à la porte-fenêtre, elle dessert un « balcon très bien orienté » sur lequel, paraît-il, « il fait bon prendre l’apéritif en contemplant les montagnes ».
Quant à la porte-fenêtre, elle dessert un « balcon très bien orienté » sur lequel, paraît-il, « il fait bon prendre l’apéritif en contemplant les montagnes ».
Pour réussir un décor qui va accrocher l’œil, Manon Papin a une astuce infaillible : « Il est essentiel que chaque pièce offre un élément déco phare qui va appeler les regards. C’est assurément ce qui fait monter le budget mais qui va également rendre la pièce unique ! », insiste-t-elle.
Or, qui dit montagne, dit soirées au coin du feu. Aussi, dans le séjour le propriétaire était-il très attaché à proposer une cheminée. Comme il était impossible de créer un conduit au premier étage de la vieille bâtisse, mais que le gaz passait dans l’appartement, un foyer à gaz a été retenu, ne nécessitant qu’une sortie en ventouse (placée sur le balcon). « C’est un équipement très intéressant car il règle le problème de l’approvisionnement de bois et le danger du feu pour les familles. De plus, à la différence d’une cheminée à l’éthanol purement décorative, celle-ci chauffe très bien au point qu’en 30 minutes, la pièce prend trois à quatre degrés », témoigne la pro.
Or, qui dit montagne, dit soirées au coin du feu. Aussi, dans le séjour le propriétaire était-il très attaché à proposer une cheminée. Comme il était impossible de créer un conduit au premier étage de la vieille bâtisse, mais que le gaz passait dans l’appartement, un foyer à gaz a été retenu, ne nécessitant qu’une sortie en ventouse (placée sur le balcon). « C’est un équipement très intéressant car il règle le problème de l’approvisionnement de bois et le danger du feu pour les familles. De plus, à la différence d’une cheminée à l’éthanol purement décorative, celle-ci chauffe très bien au point qu’en 30 minutes, la pièce prend trois à quatre degrés », témoigne la pro.
Dans l’ambiance neutre du salon, afin de convoquer « l’esprit montagne » propre à séduire les visiteurs, l’architecte d’intérieur a préconisé à son client de faire réaliser pour la cheminée un socle en pierre sèche, comme dans les chalets traditionnels. Celui-ci a été réalisé en un après-midi avec un mélange de pierres italiennes provenant du fournisseur local Capri, par la société Atas pierres, « de vrais professionnels spécialisés dans la fabrication de murs en pierre. Tout le monde les connaît dans la région ».
Comme l’essentiel du budget a été consacré aux travaux, Manon Papin a habilement choisi le mobilier de sorte à limiter l’enveloppe finale. « J’ai fait appel à des petits prix comme le canapé Ikea, puis recyclé, chiné ou upcyclé le reste », explique-t-elle
La table basse a été fabriquée avec quatre cagettes anciennes. Le fauteuil en peau de chèvre, récupéré dans un hôtel de la station qui changeait son mobilier.
Comme l’essentiel du budget a été consacré aux travaux, Manon Papin a habilement choisi le mobilier de sorte à limiter l’enveloppe finale. « J’ai fait appel à des petits prix comme le canapé Ikea, puis recyclé, chiné ou upcyclé le reste », explique-t-elle
La table basse a été fabriquée avec quatre cagettes anciennes. Le fauteuil en peau de chèvre, récupéré dans un hôtel de la station qui changeait son mobilier.
Les notes boisées des lambris à claire-voie rétroéclairés de la cheminée ainsi que les peaux et fourrures complètent cette ambiance souhaitée moderne et cosy.
Après. En phase d’étude de ce chantier, Manon est tombée sur des cartes postales des illustrateurs Blackpeuf. Elle en a acheté trois pour les portes des chambres. « Piste noire, rouge et bleue, pour faire un clin d’œil discret à l’esprit montagne », affirme-t-elle.
Pour autant, elle ne voulait pas tomber dans le kitsch d’une décoration aux couleurs éponymes et a donc pensé les chambres dans la même harmonie de douceur nordique que la pièce de vie. Cette chambre « piste noire » a été imaginée autour d’une autre pièce phare, la tête de lit, rétroéclairée avec un ruban LED en blanc chaud à l’intensité variable.
Plus de photos de chambres cosy sur Houzz
Pour autant, elle ne voulait pas tomber dans le kitsch d’une décoration aux couleurs éponymes et a donc pensé les chambres dans la même harmonie de douceur nordique que la pièce de vie. Cette chambre « piste noire » a été imaginée autour d’une autre pièce phare, la tête de lit, rétroéclairée avec un ruban LED en blanc chaud à l’intensité variable.
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Le lambris de sapin apporte de la chaleur sans obscurcir la pièce. Des rideaux de laine au joli tombé, trouvés chez Ikea et mis à la bonne taille par une retoucheuse, rendent la pièce douillette tandis que deux coussins à la taie en chanvre ramènent le côté brut de la montagne.
Comme l’expérience du coucher est un moment très attendu après une grosse journée de ski, le propriétaire désirait quant à lui un confort maximum : « Un lit 160, un matelas d’hôtellerie, un édredon moelleux. » Et à en croire Manon ce grand lit cosy est un vrai succès : « On adresse souvent le compliment à mon client que l’on a envie de se jeter dessus et que les photos du site de location sont très fidèles ! »
Comme l’expérience du coucher est un moment très attendu après une grosse journée de ski, le propriétaire désirait quant à lui un confort maximum : « Un lit 160, un matelas d’hôtellerie, un édredon moelleux. » Et à en croire Manon ce grand lit cosy est un vrai succès : « On adresse souvent le compliment à mon client que l’on a envie de se jeter dessus et que les photos du site de location sont très fidèles ! »
Après. Cette seconde chambre double a le même confort de couchage que sa voisine. Pour la twister sans grever le budget, la pro a eu l’idée maligne de cette tête de lit en tasseaux à claire-voie pleine hauteur. « Nous avons déligné les quelques lambris qui restaient des murs », explique-t-elle.
Autre idée petit prix : les chevets en troncs d’arbre qui prolongent l’ambiance montagne. « Le propriétaire les a fabriqués à partir de rondins débités par un copain, en écorçant simplement le bois et en les faisant sécher six mois », partage la pro.
Après. Le propriétaire s’est interrogé longuement sur la manière de meubler cette chambre pour satisfaire au mieux à la demande. Sur les conseils de Manon, il a opté pour un lit superposé à trois places. Un fort bon choix si l’on en croit la pro. « Ces sept couchages offrent une bonne modularité qui permet d’accueillir plusieurs typologies de visiteurs : deux couples et trois enfants, un couple et cinq enfants ou trois générations d’une famille, ou encore trois couples… Ce lit mezzanine augmente cette souplesse et les retours sont très bons », affirme-t-elle.
Après. Cette unique salle d’eau a été remplacée par cette salle de douche avec vasque et toilettes.
Au niveau de l’ancienne alcôve, a été créée cette seconde salle de bains avec baignoire, qui offre en prime une machine lavante-séchante. « Ça apporte beaucoup de confort. Les familles avec de jeunes enfants, en particulier, peuvent les baigner et faire sécher leurs affaires de ski mouillées », explique Manon.
Le lambris de sapin a également été posé au mur et des tasseaux habillent le tablier de la baignoire. « Le bois est aujourd’hui bien traité et convient très bien en salle de bains lorsqu’elle dispose comme ici d’une ventilation », partage la pro.
Baignoire 180 x 80 Roca ; Carrelage Leroy Merlin ; Robinetterie Grohe
Le lambris de sapin a également été posé au mur et des tasseaux habillent le tablier de la baignoire. « Le bois est aujourd’hui bien traité et convient très bien en salle de bains lorsqu’elle dispose comme ici d’une ventilation », partage la pro.
Baignoire 180 x 80 Roca ; Carrelage Leroy Merlin ; Robinetterie Grohe
Plancher électrique chauffant en cours de pose.
En ce qui concerne la partie plus technique de cette rénovation, le propriétaire électricien avait des attentes précises. Le chauffage central au gaz a été remplacé par un plancher chauffant électrique, ce qui a permis de faire disparaître les radiateurs. « C’est un vrai gage de confort à la montagne en hiver car tous les sols sont chauds sous les pieds nus. C’est en prime économique car on chauffe à basse température (19°) et la cheminée au gaz fait l’appoint ainsi que les sèche-serviettes dans les salles de bains », explique Manon.
Les nappes électriques ont été placées dans tout l’appartement (photo), y compris les salles de bains, noyées dans un léger ragréage qui permet de diffuser la chaleur uniformément. En ce qui concerne les finitions « tous les carrelages en grès cérame conviennent au plancher chauffant et pour le parquet, il faut opter pour un contrecollé compatible », indique la pro.
En ce qui concerne la partie plus technique de cette rénovation, le propriétaire électricien avait des attentes précises. Le chauffage central au gaz a été remplacé par un plancher chauffant électrique, ce qui a permis de faire disparaître les radiateurs. « C’est un vrai gage de confort à la montagne en hiver car tous les sols sont chauds sous les pieds nus. C’est en prime économique car on chauffe à basse température (19°) et la cheminée au gaz fait l’appoint ainsi que les sèche-serviettes dans les salles de bains », explique Manon.
Les nappes électriques ont été placées dans tout l’appartement (photo), y compris les salles de bains, noyées dans un léger ragréage qui permet de diffuser la chaleur uniformément. En ce qui concerne les finitions « tous les carrelages en grès cérame conviennent au plancher chauffant et pour le parquet, il faut opter pour un contrecollé compatible », indique la pro.
Après. Notons que le propriétaire a posé lui-même les réseaux électriques en mixant spots, suspensions et rubans LED dans les pièces afin d’offrir une efficacité lumineuse pour chaque fonction et une belle ambiance la nuit venue. Pour les autres postes, (menuiserie, plomberie…), il a été épaulé par des confrères de la région. « On peut estimer à 30 000 euros les économies faites par mon client grâce à son travail et aux ristournes de main-d’œuvre qu’il a obtenues par ses connaissances », affirme Manon.
Dans cette rénovation, l’intervention de la professionnelle a été vite et complètement rentabilisée. Offrir une prestation haut de gamme avec deux salles de bains et un décor étudié a en effet permis au propriétaire de louer plus cher, près de 3000 euros la semaine de Noël par exemple.
Budget détaillé : 70 000 euros dont :
Fenêtres : 12 000 euros
Bois (lambris, portes sur mesure, parquet) : 7000 euros
Cuisine : 2500 euros
Salles de bains/WC : 14 000 euros (dont carrelage 3500 euros)
Mobilier : 6000 euros
Affiche sapins : Ikea
ET VOUS ?
Que pensez-vous de cette rénovation ?
Dans cette rénovation, l’intervention de la professionnelle a été vite et complètement rentabilisée. Offrir une prestation haut de gamme avec deux salles de bains et un décor étudié a en effet permis au propriétaire de louer plus cher, près de 3000 euros la semaine de Noël par exemple.
Budget détaillé : 70 000 euros dont :
Fenêtres : 12 000 euros
Bois (lambris, portes sur mesure, parquet) : 7000 euros
Cuisine : 2500 euros
Salles de bains/WC : 14 000 euros (dont carrelage 3500 euros)
Mobilier : 6000 euros
Affiche sapins : Ikea
ET VOUS ?
Que pensez-vous de cette rénovation ?
Qui vit ici ? Des vacanciers en location saisonnière
Superficie : 80 m²
Emplacement : Les Carroz d’Arâches en Haute-Savoie
Livraison du projet : décembre 2020
Durée des travaux : conception 2 mois - travaux de rénovation d’octobre à décembre 2020
Architecte d’intérieur : Manon Papin
Artisans : Électricien : Alpin Élec ; Menuisier : Altitude Bois (bardage, fenêtres, parquet) / Barré Corp (agencements) ; Plombier : AM74 ; Carreleur : Philippe Babault ; Muret de pierres : Atas Pierre
Budget : 70 000 euros tout compris
Photos : © Manon Papin