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Avant/Après : Nouveaux sols pour nouvelle vie dans 60 m2 à Paris
Exclusif : Cette famille a testé le changement de planchers anciens et témoigne sur Houzz avec son maître d'œuvre !
Pour s’agrandir en restant dans le quartier où sont scolarisées leurs deux filles, Sandrine Azou et Koffi Miessan achètent à deux rues de là où ils habitent, à Paris dans le deuxième arrondissement. Le choix se porte sur un appartement de 60 m² avec deux chambres, au quatrième étage d’un immeuble à la structure en pans de bois de la rue Saint-Denis. L’appartement est séduisant par sa lumière, ses beaux volumes, et ses attributs anciens comme ses moulures et son parquet mais, les sols sont tous très abîmés. Pour envisager leur rénovation, les propriétaires s’adressent à Carina Nahmani, dont ils ont fait la connaissance grâce à Houzz. La maître d’œuvre de la société tout corps d’état Qualirenovation a en effet une expertise reconnue dans le traitement des parquets anciens.
Avant. L’appartement n’avait pas été rénové depuis longtemps et le plancher avait été mis à rude épreuve comme on le voit d’emblée sur ce visuel de l’entrée avant travaux… « Nous avons acheté à des gens charmants qui étaient là depuis 30 ans et qui avaient d’ailleurs posé eux-mêmes le parquet de l’entrée », témoigne Sandrine Azou, la propriétaire.
Traversant sur rue et cour, le 60 m² sans perte de place s’architecture en étoile autour de sa grande entrée. La salle de bains/toilettes et la cuisine se dévoilent de chaque côté tandis qu’en face s’ouvre le séjour. Ce dernier distribue les deux chambres, l’une sur la rue, l’autre en second jour, éclairée par une verrière.
Traversant sur rue et cour, le 60 m² sans perte de place s’architecture en étoile autour de sa grande entrée. La salle de bains/toilettes et la cuisine se dévoilent de chaque côté tandis qu’en face s’ouvre le séjour. Ce dernier distribue les deux chambres, l’une sur la rue, l’autre en second jour, éclairée par une verrière.
Après. Rassurés par la trentaine d’avis cinq étoiles sur Houzz et son expertise dans la rénovation, les propriétaires ont approché Carina Nahmani, leur maître d’œuvre, pour une rénovation totale des sols et des murs et pour quelques optimisations sur mesure, en particulier une création de rangements.
La tâche principale était néanmoins la rénovation des sols en très mauvais état, avec une problématique particulière pour cette famille : « Koffi promène des chiens en meute et les ramène souvent à la maison. Il leur fallait impérativement des finitions de sols durables et hygiéniques », explique la pro.
Trouvez une entreprise de rénovation sur Houzz
La tâche principale était néanmoins la rénovation des sols en très mauvais état, avec une problématique particulière pour cette famille : « Koffi promène des chiens en meute et les ramène souvent à la maison. Il leur fallait impérativement des finitions de sols durables et hygiéniques », explique la pro.
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Avant. L’entrée et la salle de bains/toilettes — qui s’ouvre directement sur l’entrée par une double porte à galandage — étaient parquetées de chêne en pose droite. La professionnelle a conseillé de passer sur un carrelage, une finition beaucoup plus résistante que le parquet et très facile à nettoyer.
« Une excellente idée qui nous a facilité la vie car les chiens restent dans la zone de l’entrée », confirme Sandrine.
« Une excellente idée qui nous a facilité la vie car les chiens restent dans la zone de l’entrée », confirme Sandrine.
Après. Un grès cérame à motifs, imitant les carreaux de ciment anciens, a été posé dans l’entrée à la place du parquet, tandis qu’un carrelage uni a recouvert les pourtours jusqu’à la salle de bains.
« Nous avons déposé le parquet et les lambourdes puis coulé une chape légère en respectant la mise en œuvre des fournisseurs. Nous avons opté pour une chape isolante Edilteco, un mortier béton allégé, 80 % moins lourd qu’une chape traditionnelle, afin de ne pas ajouter trop de poids sur la structure en pans de bois de l’immeuble. Nous avons collé dessus le carrelage, avec une “pose en tapis”, afin de réduire l’entrée plutôt vaste et agrandir la salle de bains visuellement », détaille Carina Nahmani.
Carrelage gris : Shade chez Leroy Merlin (80085075), 45 x 45 cm ; Carrelage motifs : Carrelage imitation ciment rosace lie-de-vin Old school Briana Rose 45 x 45 cm chez As de Carreaux
« Nous avons déposé le parquet et les lambourdes puis coulé une chape légère en respectant la mise en œuvre des fournisseurs. Nous avons opté pour une chape isolante Edilteco, un mortier béton allégé, 80 % moins lourd qu’une chape traditionnelle, afin de ne pas ajouter trop de poids sur la structure en pans de bois de l’immeuble. Nous avons collé dessus le carrelage, avec une “pose en tapis”, afin de réduire l’entrée plutôt vaste et agrandir la salle de bains visuellement », détaille Carina Nahmani.
Carrelage gris : Shade chez Leroy Merlin (80085075), 45 x 45 cm ; Carrelage motifs : Carrelage imitation ciment rosace lie-de-vin Old school Briana Rose 45 x 45 cm chez As de Carreaux
Avant. Face l’entrée, le séjour double dessert les deux chambres. Dans cette grande pièce, le parquet ancien en point de Hongrie était lui aussi très fatigué.
Après. « Nous souhaitions conserver le parquet dans la zone séjour et les chambres car il participe au charme de cet appartement », indique Sandrine.
Comme cela est possible, la plupart du temps dans l’ancien parisien, les propriétaires s’attendaient à pouvoir le faire poncer et vitrifier mais la maître d’œuvre les en a dissuadés.
Comme cela est possible, la plupart du temps dans l’ancien parisien, les propriétaires s’attendaient à pouvoir le faire poncer et vitrifier mais la maître d’œuvre les en a dissuadés.
Avant. « De nombreuses pointes étaient cassées. C‘est le signe que le parquet est en bout de vie. Poncer un parquet dans cet état revient à prendre le risque que toutes les pointes cassent très rapidement. Par ailleurs, il y avait des grosses taches qui teintaient en profondeur le bois ici et là. Il fallait se livrer à de nombreux remplacements de lames ce qui est très coûteux », explique la maître d’œuvre.
Prenant très à cœur son rôle de conseil et de décryptage des problèmes et des solutions, elle s’est livrée à deux chiffrages, l’un pour le ponçage vitrification comme souhaité par ses clients, et l’autre, en envisageant le remplacement intégral du parquet : « Il y avait un écart de 10 000 euros… », indique-t-elle.
Les propriétaires ont raisonnablement hésité avant d’opter pour la seconde solution : « C’était un investissement, c’est vrai, mais nous avons pour objectif de rester dans cet appartement à long terme », justifie Sandrine.
Les propriétaires ont raisonnablement hésité avant d’opter pour la seconde solution : « C’était un investissement, c’est vrai, mais nous avons pour objectif de rester dans cet appartement à long terme », justifie Sandrine.
Après. Un argument supplémentaire a convaincu les propriétaires : « Carina nous a expliqué qu’en changeant le parquet nous allions pouvoir faire une isolation phonique complète de la dalle. Nous avons deux fillettes de 4 ans et demi et 6 ans et cela nous rassurait de savoir qu’elles pourraient remuer librement, sans ennuyer les voisins. »
Avant. Vue du salon avant travaux. Au fond nous distinguons l’entrée et sur le côté droit, l’accès aux deux chambres.
La dépose complète du parquet n’a pas été une partie de plaisir. « Dans le parquet ancien, ce sont des lames de bois massif de 23 mm clouées sur des lambourdes remplies d’un hourdage de plâtre, elles-mêmes reposant sur des solives. Nous avons déblayé des centaines de kilos de gravats par un monte-charge extérieur que nous avons fait venir afin de ne pas abîmer la cage d’escalier ! », témoigne la pro.
La dépose complète du parquet n’a pas été une partie de plaisir. « Dans le parquet ancien, ce sont des lames de bois massif de 23 mm clouées sur des lambourdes remplies d’un hourdage de plâtre, elles-mêmes reposant sur des solives. Nous avons déblayé des centaines de kilos de gravats par un monte-charge extérieur que nous avons fait venir afin de ne pas abîmer la cage d’escalier ! », témoigne la pro.
remplacer vos parquets pour mieux vous isoler
Après. Elle en a profité pour faire monter par la nacelle les matériaux nécessaires à la rénovation afin de faciliter la manutention. Ensuite est intervenue la mise en œuvre du nouveau parquet à proprement parler.
« Nous avons suivi les recommandations de mise en œuvre du système Premibel D840. Entre les lambourdes, nous avons injecté de la vermiculite, un isolant thermique et phonique à base de laine de roche. Sur celles-ci ainsi qu’en périphérie des murs, nous avons placé des bandes d’isolant afin de désolidariser la structure de l’immeuble de la nouvelle finition et améliorer le confort acoustique. Nous avons posé au-dessus un plancher OSB. Enfin, nous avons collé en plein la finition retenue : un parquet chêne massif vitrifié mat de 14 mm de chez Premibel », détaille Carina.
La réfection du parquet a solutionné des problèmes annexes, à savoir les dénivelés du sol qui s’abaissait vers les fenêtres, ce qui est souvent le cas dans les anciens immeubles. Et un autre problème inattendu : « Nous avons su que nous avons fait vraiment le bon choix à la dépose car les lambourdes s’effritaient. Certaines étaient pourries et nous avons dû en remplacer pas mal. Si nous ne l’avions pas fait, le parquet se serait enfoncé par endroits avec le temps », témoigne la pro.
« Nous avons suivi les recommandations de mise en œuvre du système Premibel D840. Entre les lambourdes, nous avons injecté de la vermiculite, un isolant thermique et phonique à base de laine de roche. Sur celles-ci ainsi qu’en périphérie des murs, nous avons placé des bandes d’isolant afin de désolidariser la structure de l’immeuble de la nouvelle finition et améliorer le confort acoustique. Nous avons posé au-dessus un plancher OSB. Enfin, nous avons collé en plein la finition retenue : un parquet chêne massif vitrifié mat de 14 mm de chez Premibel », détaille Carina.
La réfection du parquet a solutionné des problèmes annexes, à savoir les dénivelés du sol qui s’abaissait vers les fenêtres, ce qui est souvent le cas dans les anciens immeubles. Et un autre problème inattendu : « Nous avons su que nous avons fait vraiment le bon choix à la dépose car les lambourdes s’effritaient. Certaines étaient pourries et nous avons dû en remplacer pas mal. Si nous ne l’avions pas fait, le parquet se serait enfoncé par endroits avec le temps », témoigne la pro.
Évidemment il y a eu quelques moments difficiles tant pour les propriétaires que l’entreprise, des aléas coutumiers lors de travaux : « Entre les soucis de solives, l’ouvrier qui s’est blessé le pouce et notre déménagement qui est intervenu en plein chantier, les délais se sont allongés. Nous avions prévu huit semaines de chantier, ça a finalement mis trois mois », témoigne Sandrine.
Si la pose du parquet a pu avoir lieu avant le déménagement, pas facile en effet de repeindre tout l’appartement une fois les cartons arrivés… « Et il a fallu aussi gérer d’autres imprévus. Refaire le tableau électrique, réviser tous les circuits, les mettre aux normes et créer une bibliothèque dans le salon, non prévus initialement au devis. Il est plus judicieux de prévoir dans ce cas un garde-meuble », ajoute Carina.
Si la pose du parquet a pu avoir lieu avant le déménagement, pas facile en effet de repeindre tout l’appartement une fois les cartons arrivés… « Et il a fallu aussi gérer d’autres imprévus. Refaire le tableau électrique, réviser tous les circuits, les mettre aux normes et créer une bibliothèque dans le salon, non prévus initialement au devis. Il est plus judicieux de prévoir dans ce cas un garde-meuble », ajoute Carina.
En effet, la société Qualirenovation s’est également chargée de créer le mobilier souhaité par Koffi et Sandrine, à savoir, pour le salon, un grand meuble TV et une bibliothèque.
Le credo de la pro ? Faire vite, bien et moins cher que le sur-mesure en détournant autant que possible du mobilier en kit de la grande distribution. « Le meuble TV est un Ikea hack à base de caissons de cuisine Metod et d’un plan en chêne massif de chez Leroy Merlin », confirme-t-elle.
Le credo de la pro ? Faire vite, bien et moins cher que le sur-mesure en détournant autant que possible du mobilier en kit de la grande distribution. « Le meuble TV est un Ikea hack à base de caissons de cuisine Metod et d’un plan en chêne massif de chez Leroy Merlin », confirme-t-elle.
Avant. Voici la chambre des filles avant travaux. Cette chambre dans laquelle on accède par le salon donne sur la rue. La verrière la sépare de la chambre parentale placée en second jour.
Après. Dans cette pièce, la professionnelle a également posé un dressing complet à base de modules en kit avec, pour argument choc, le prix ! « Cette solution tout équipée a coûté 1200 euros, contre 2500 si nous avions fait appel au sur-mesure.” affirme-t-elle.
Deux caissons Pax de 100 cm de large et 236 cm de haut plus un caisson de 50, de plus faible profondeur sur la gauche (pour permettre l’ouverture de la fenêtre) ont été installés. « Nous les adaptons sur mesure si cela est nécessaire. L’avantage des dressings en kit de chez Ikea est d’être bien accessoirisés (tringles, tiroirs, séparations…) », ajoute-t-elle.
Deux caissons Pax de 100 cm de large et 236 cm de haut plus un caisson de 50, de plus faible profondeur sur la gauche (pour permettre l’ouverture de la fenêtre) ont été installés. « Nous les adaptons sur mesure si cela est nécessaire. L’avantage des dressings en kit de chez Ikea est d’être bien accessoirisés (tringles, tiroirs, séparations…) », ajoute-t-elle.
Avant. En ce qui concerne l’ancienne verrière, les parents aimaient son apparence mais étaient circonspects sur l’aspect sécuritaire : « C’était du vieux simple vitrage. Nous avions très peur qu’un jour un malencontreux jet de ballon passe à travers », explique la maman attentive.
Après. Pour la remplacer, Carina a fait réaliser sur mesure un châssis atelier avec double vitrage Securit. La fenêtre s’ouvre pour aérer la chambre parentale et ne pas perdre la possibilité de communiquer par là avec les enfants.
La chambre a également été entièrement repeinte avec des peintures écologiques sans COV. « Je ne travaille qu’avec la marque Unikalo en me basant sur des nuanciers de chez Farrow & Ball », nous glisse la pro.
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Avant. La chambre parentale comportait un grand dressing avec portes-miroirs. Une poutre porteuse striait la tête de lit.
Après. Repeinte en rose et blanc pour l’éclaircir et l’égayer, la tête de lit a été optimisée grâce à des étagères en chêne massif qui servent de bibliothèque. L’éclairage a également été amélioré avec de nouvelles appliques, de nouvelles prises…
Avant. Enfin, en ce qui concerne la cuisine qui s’ouvre sur l’entrée, elle convenait bien à la famille : « Elle était grande, on pouvait manger dedans et ça nous changeait de notre précédent appartement de 43 m² ! », explique Sandrine. Toutefois, là encore les sols en carrelage d’origine étaient dans un état catastrophique.
Les carreaux avaient travaillé au fil des années, ce qui avait provoqué leur fissuration. « Les immeubles à pans de bois bougent beaucoup. La pose collée du plancher permet d’ailleurs de limiter ces micromouvements et de conserver sa stabilité dans le temps », affirme à ce propos Carina.
Après. Les carreaux à motifs plaisaient au couple qui a choisi du grès cérame très résistant, façon carreau de ciment, le même que celui aperçu dans l’entrée. « Parfois il est possible de poser un nouveau carrelage sur l’ancien mais il fallait impérativement le déposer ici car il n’était pas sain. Après un léger ragréage sur la chape existante nous l’avons remplacé par la nouvelle finition », précise Carina. Elle en a aussi profité pour proposer de carreler la crédence, une précaution indispensable pour un mur de cuisine durable et hygiénique.
« Savez-vous ce qui se passe quand on change les sols et que l’on ajoute un traitement acoustique ? », nous invite à réfléchir Carina pour conclure la visite. « Plus aucune ne porte n’est au gabarit ! », sourit-elle. Dans cet appartement, où le traitement des sols a rajouté 5 cm, il a donc fallu rehausser l’intégralité des bâtis de portes. « Mais non, on ne rabote pas les portes. Il y a un standard à 2,04 m en France ! », nous rabroue-t-elle gaiement.
Contents et fiers du résultat qui répond en tous points à leurs attentes, Sandrine et Koffi, ont laissé un nouvel avis dithyrambique à leur maître d’œuvre sur Houzz. Ils ont même insisté pour nous souligner « ses qualités humaines, sa disponibilité et ses appels quotidiens dans la bonne humeur ».
ET VOUS ?
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« Savez-vous ce qui se passe quand on change les sols et que l’on ajoute un traitement acoustique ? », nous invite à réfléchir Carina pour conclure la visite. « Plus aucune ne porte n’est au gabarit ! », sourit-elle. Dans cet appartement, où le traitement des sols a rajouté 5 cm, il a donc fallu rehausser l’intégralité des bâtis de portes. « Mais non, on ne rabote pas les portes. Il y a un standard à 2,04 m en France ! », nous rabroue-t-elle gaiement.
Contents et fiers du résultat qui répond en tous points à leurs attentes, Sandrine et Koffi, ont laissé un nouvel avis dithyrambique à leur maître d’œuvre sur Houzz. Ils ont même insisté pour nous souligner « ses qualités humaines, sa disponibilité et ses appels quotidiens dans la bonne humeur ».
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Qui vit ici : Sandrine Azou, avocate, Koffi Miessan, dog walker (Alpha dogs House), et leurs deux fillettes de 6 et 4 ans et demi
Emplacement : rue Saint-Denis, Paris IIᵉ
Superficie : trois-pièces de 60 m²
Durée des travaux : 3 mois, livraison juillet 2019
Budget : 35 000 euros
Budget parquet : 13 000 euros pour le remplacement de 41 m² de parquet comprenant 4400 euros pour le traitement acoustique
Budget carrelage : 3700 euros pour 17 m² de carrelage + chape
Entreprise de rénovation : Qualirenovation
Chef de chantier et maître d’œuvre : Carina Nahmani
Crédit photos : Stéphane Vasco