Avant/Après : Poutres et pierres en majesté dans 90 m2, Paris 1er

Situé au 2e étage d’un immeuble du XVIIᵉ siècle face à la Bourse de Commerce – désormais Fondation Pinault –, cet appartement de 90 m² a été acquis il y a 20 ans par ses propriétaires auprès d’une compagnie d’assurance qui le louait comme bureaux à des avocats. Aucune rénovation n’avait été entreprise depuis, laissant l’espace vétuste, cloisonné et encombré de placards inutilisés et de conduits de cheminée obsolètes. L’objectif était de préserver la disposition des pièces tout en optimisant l’espace et en sublimant le cachet historique.

Avant. La pièce de vie avant travaux. « Ayant déjà travaillé sur ce type d’immeubles, je ne voulais prendre aucun risque. J’ai immédiatement fait appel à un bureau d’études pour analyser la structure », explique Véronique. Et la professionnelle avait vu juste. Les investigations ont révélé des poutres structurelles endommagées, entraînant une pause de six mois pour consolider l’immeuble. « Tous les copropriétaires ont contribué, mais l’immeuble est désormais prêt pour 400 ans ! », sourit-elle.

La bibliothèque sur mesure de quatre mètres, rétroéclairée dans certaines niches, joue avec les volumes destructurés ainsi que les creux et les pleins. « Rien n’est droit dans cet appartement. Une bibliothèque trop linéaire aurait accentué l’asymétrie du bâti », justifie Véronique.

En cours de travaux. Les gros travaux se sont enchaînés avec la révélation des poutres du plafond et des colombages du mur, auparavant cachés par des plâtres. « On ne les a pas sablés, car nous avons découvert que le plancher supérieur n’était pas isolé. Le sable aurait volé chez le voisin du dessus », explique la professionnelle. Chaque poutre a donc été décapée à la brosse manuelle.

En cours de travaux. Les travaux ont été poursuivis par le piquetage des murs. Un poteau central en pierre a été libéré, tout comme deux murs de pierre latéraux. Quant aux tonnes de gravats engendrés, ce ne fut pas une mince affaire, car les travaux, ayant pris du retard, se sont déroulés en pleine période des Jeux olympiques, dans une zone protégée inaccessible : « Il a fallu organiser les livraisons à 5 heures du matin et éliminer les gravats après 22 heures, dans une rue à sens unique où il est impossible de stationner », se remémore Véronique, qui a pu s’appuyer sur sa fidèle équipe d’artisans pour mener à bien ce projet.

En cours de travaux. Dans la reconstruction, une attention particulière a été portée aux nuisances sonores, problème fréquent dans les immeubles anciens. Les plafonds ont été isolés en sous-face entre les poutres, et les sols entièrement refaits. « On a utilisé des panneaux acoustiques Acouflex pour isoler les sols, une sorte de tapis à dérouler en mousse acoustique perforée que l’on colle avec une colle spéciale, également absorbante au niveau des vibrations et des bruits. Le parquet se colle directement sur les panneaux, et tous les bruits sont absorbés d’un coup. On a l’impression d’être dans un cocon, c’est très efficace », explique Véronique.

Avant. La cuisine avant travaux.

En cours de travaux. Ouvrir le côté cuisine a requis de placer un second cadre IPN, dont les poutrelles ont dû être passées par la fenêtre.

Après. L’aménagement de la cuisine a représenté un défi particulier en raison de sa configuration atypique. « On a travaillé sur une cuisine tout à fait tarabiscotée cloisonnée derrière le colombage. Il n’y avait pas un mur avec un angle droit », raconte l’architecte d’intérieur. Ce colombage, extirpé de l’ancienne cloison, a été mis en valeur, jouant le rôle de claustra entre la cuisine et la pièce de vie.

Signée EBA, une marque espagnole haut de gamme, la cuisine intègre tous les équipements modernes dans cet espace aux formes irrégulières : frigo, four, lave-vaisselle en hauteur, plan bar pour les petits déjeuners…

Le choix des matériaux – façades mates, plans en pierre, poignées Corston – dialogue harmonieusement avec le parquet contrecollé large Listone Giordano.

Une vitrine rétroéclairée, travaillée comme une pièce de joaillerie, vient parfaire l’ensemble. Dans cette cuisine, l’éclairage a été réparti avec soin, aussi bien focal pour accompagner les gestes, que périmétral pour magnifier les matières comme le placage noyer de l’intérieur de cette vitrine.

En cours de travaux. Comme dans la pièce de vie, le mur de pierre de la chambre a été mis à nu. Les murs de pierre ont d’ailleurs tous bénéficié d’un traitement spécifique : « On a repris tous les joints des murs, retrouvé la chaux de la bonne couleur pour magnifier les joints, puis stabilisé le mur avec un vernis sur les pierres et les joints afin d’éviter que le mur ne produise du sable et du salpêtre au fil du temps. C’est un produit respirant qui n’enferme pas la pierre », détaille Véronique.

Chef-d’œuvre artisanal, cette verrière qui dispense de la lumière donne également de la profondeur à l’espace. « Quand on est du côté salon, on a une vraie sensation de profondeur avec la perception de ce volume rouge derrière le colombage », affirme Véronique. Cette verrière, qui semble si naturelle dans l’espace, a pourtant été compliquée à monter. « Notre ferronnier a dû réaliser un châssis en acier qu’il a soudé sur place », précise-t-elle.

Après. La salle d’eau a été repensée avec une douche à l’italienne avec caniveau intégré et colonne chromée Grohe en fond de pièce, ce qui la fait paraître plus large et mieux proportionnée.

Niveau style, l’architecte d’intérieur a adopté les codes du spa avec un style minimaliste, des couleurs douces et des finitions élégantes, comme un grès cérame effet travertin au sol. « Les colonnes techniques ont été coffrées avec soin pour un rendu élégant et épuré », ajoute Véronique.

Ôter la baignoire a permis de libérer de la place pour un grand placard dans le prolongement du meuble vasque. « Un chauffe-eau extra-plat de 80 litres – un Malicio connecté – est installé tout en haut du placard-dressing pour une intégration parfaite », dévoile-t-elle.

Le meuble vasque sur mesure, avec son plan à 1 mètre de haut, dissimule astucieusement le lave-linge. Outre les rangements de la salle de bains, chaque espace perdu de cet appartement a fait l’objet d’une intégration de placards sur mesure, comme le rangement en coin dans le couloir vers la cage d’escalier ou un autre dissimulant le compteur à l’entrée.

Malgré les imprévus et la complexité du chantier, le budget est resté maîtrisé : environ 250 000 euros pour 90 m², soit 2 777 €/m². « On s’en est très bien sortis ! », glisse Véronique, soulignant l’exploit compte tenu de l’ampleur des travaux structurels et de la qualité des finitions. Au-delà des aspects techniques, c’est la relation humaine qui a fait le succès de ce projet. « J’ai eu des clients qui avaient vraiment ce sens de retrouver l’âme ancienne de l’immeuble, de valoriser l’enveloppe sans mettre des coffrages ou des faux plafonds partout », apprécie-t-elle. Un objectif commun qui a permis de traverser sereinement les écueils inhérents à ce type de chantier : « On a eu une belle complicité avec les clients, qui se sont laissés porter et avaient confiance, si bien que l’on a facilement traversé les difficultés. »


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