Avant/Après : Relooking à petit prix grâce au home staging
Laurent a investi moins de 35 000 euros pour la rénovation intégrale doublée du home staging de son duplex de 55 m²
Laurent a décidé de mettre en valeur son duplex de 55 m² situé rue Saint-André-des-Arts à Paris, une adresse prestigieuse courue des investisseurs. Comme il cherche à vendre rapidement, tout en faisant la meilleure opération financière possible, il programme la rénovation préalable de l’appartement car ce dernier n’est plus du tout au goût du jour. Pour rénover ce grand deux-pièces vieillot dans un style élégant, épuré et consensuel, il s’accorde un budget maximal de 35 000 euros. Très occupé par son activité professionnelle, il se met en quête d’un professionnel qui orchestre pour lui la rénovation et gère les travaux. Dans ce but, il contacte Prunellia Venture Vignaud, l’une de ses amies, qui vient d’ouvrir Madame Prune, son agence d’architecture d’intérieur et de décoration. Une fois les travaux de rénovation achevés, l’appartement a acquis un charme indéniable mais semble froid et vide. Un autre de ses amis, marchand de biens, lui conseille alors de faire appel au home staging pour le meubler et le décorer avec goût le temps de la vente. L’idée est créer l’émotion qui lui permettra de concrétiser ses espoirs avec une sérieuse plus-value. Retour sur les étapes de la rénovation puis du relooking intégral de ce duplex de charme.
Coup d’œil
Qui vit ici : C’est l’appartement de Laurent, un jeune homme actif.
Emplacement : rue Saint-André-des-Arts à Paris
Livraison du projet : novembre 2017
Durée des travaux : 4 mois
Superficie : 55 m²
Architecte d’intérieur et décoratrice : Prunellia Venture Vignaud, Madame Prune
Home staging : Frédérique Misdariis
Budget : 30 000 euros HT pour les travaux de rénovation et 1800 euros HT pour le home staging
Crédit photos : Matt Fiol
Coup d’œil
Qui vit ici : C’est l’appartement de Laurent, un jeune homme actif.
Emplacement : rue Saint-André-des-Arts à Paris
Livraison du projet : novembre 2017
Durée des travaux : 4 mois
Superficie : 55 m²
Architecte d’intérieur et décoratrice : Prunellia Venture Vignaud, Madame Prune
Home staging : Frédérique Misdariis
Budget : 30 000 euros HT pour les travaux de rénovation et 1800 euros HT pour le home staging
Crédit photos : Matt Fiol
L’appartement de Laurent est un duplex situé aux derniers étages (troisième et quatrième) d’un immeuble de la rue Saint-André-des-Arts, au cœur d’un quartier étudiant très animé de la capitale. Il donne sur rue, plein sud, et a la chance de ne pas avoir de vis-à-vis. Il se découpe en deux niveaux : la pièce de vie en bas, la chambre et la salle de bains à l’étage.
AVANT :
À l’origine, l’appartement était pavé de carrelage blanc. Un placard menuisé bouchait l’entrée. Le compteur électrique était apparent sur le mur et l’éclairage était digne d’un couloir…
À l’origine, l’appartement était pavé de carrelage blanc. Un placard menuisé bouchait l’entrée. Le compteur électrique était apparent sur le mur et l’éclairage était digne d’un couloir…
APRÈS
L’architecte d’intérieur, Prunellia Venture Vignaud, s’est attachée à redonner du charme et de la respiration aux espaces. Elle a fait recouvrir le sol d’un plancher en chêne contrecollé et a ôté le meuble d’entrée pour la faire paraître plus vaste. Afin d’ajouter d’emblée un surcroît de personnalité au lieu et retenir l’attention des visiteurs, elle a misé sur un pan de papier peint de qualité, prisé pour ses motifs géométriques et ses touches dorés. Le compteur a été caché dans un placard et l’électricité de l’appartement entièrement revue, ce qui a permis d’intégrer un spot plus esthétique.
Papier peint : D. Hicks chez Au fil des Couleurs
L’architecte d’intérieur, Prunellia Venture Vignaud, s’est attachée à redonner du charme et de la respiration aux espaces. Elle a fait recouvrir le sol d’un plancher en chêne contrecollé et a ôté le meuble d’entrée pour la faire paraître plus vaste. Afin d’ajouter d’emblée un surcroît de personnalité au lieu et retenir l’attention des visiteurs, elle a misé sur un pan de papier peint de qualité, prisé pour ses motifs géométriques et ses touches dorés. Le compteur a été caché dans un placard et l’électricité de l’appartement entièrement revue, ce qui a permis d’intégrer un spot plus esthétique.
Papier peint : D. Hicks chez Au fil des Couleurs
Comme on le voit sur le visuel précédent, le travail de l’architecte d’intérieur s’est focalisé sur le réaménagement de l’espace, sur les structures, les surfaces, l’électricité… Mais après son intervention, l’appartement, restait vide et paraissait froid. Prunellia aurait pu faire des préconisations de mobilier et de décoration mais, dans le cadre d’une revente, qu’aurait fait Laurent des meubles achetés ?
Pour sa problématique, il existait une autre solution, idéale, mais encore peu connue : « Le home staging consiste à décorer et meubler un appartement pour une période qui n’excède pas trois mois. Le mobilier fait partie du stock du professionnel. Il habille l’appartement et loue le matériel à petit prix, le temps de créer l’émotion nécessaire à la vente. Ici, le budget alloué aux meubles et à la déco n’a pas excédé 1800 euros HT. C’est le prix qu’il aurait fallu débourser pour louer uniquement un beau canapé », explique Frédérique Misdariis, home stager. La plus value de cette solution consiste également à pouvoir mixer mobilier et décoration anciens et modernes — ce qui est le gage d’un vrai charme — le tout en un temps record : « Après la visite du bien, j’ai pris deux jours pour préparer l’intervention, qui elle n’a duré qu’une petite journée », explique Frédérique.
Chaise Verner Panton
Pour sa problématique, il existait une autre solution, idéale, mais encore peu connue : « Le home staging consiste à décorer et meubler un appartement pour une période qui n’excède pas trois mois. Le mobilier fait partie du stock du professionnel. Il habille l’appartement et loue le matériel à petit prix, le temps de créer l’émotion nécessaire à la vente. Ici, le budget alloué aux meubles et à la déco n’a pas excédé 1800 euros HT. C’est le prix qu’il aurait fallu débourser pour louer uniquement un beau canapé », explique Frédérique Misdariis, home stager. La plus value de cette solution consiste également à pouvoir mixer mobilier et décoration anciens et modernes — ce qui est le gage d’un vrai charme — le tout en un temps record : « Après la visite du bien, j’ai pris deux jours pour préparer l’intervention, qui elle n’a duré qu’une petite journée », explique Frédérique.
Chaise Verner Panton
AVANT :
La cuisine était installée dans l’un des renfoncements de la pièce de vie. C’était un bon emplacement qui a donc été conservé. Le travail de l’architecte d’intérieur a consisté à lui donner plus de charme : « J’ai privilégié les matériaux haut de gamme pour répondre à la demande de Laurent. Il voulait un espace chic, sobre et élégant, qui plaise au plus grand nombre », affirme Prunellia.
La cuisine était installée dans l’un des renfoncements de la pièce de vie. C’était un bon emplacement qui a donc été conservé. Le travail de l’architecte d’intérieur a consisté à lui donner plus de charme : « J’ai privilégié les matériaux haut de gamme pour répondre à la demande de Laurent. Il voulait un espace chic, sobre et élégant, qui plaise au plus grand nombre », affirme Prunellia.
APRÈS
Pour ce faire, elle a fait démolir toute la cuisine et l’a redessinée sur la base d’un mobilier blanc laqué de chez Houdan Cuisines : « À l’aide de ce mobilier sans poignée nous avons réussi à épurer l’espace. Les meubles semblent toute hauteur, mais en réalité la partie haute dissimule un grand ballon d’eau chaude. »
Notez comme la laque blanche et les plans en chêne massif apportent de l’esthétisme et du contraste comparés aux anciens meubles en mélamine blanche. Le charme est également dû au travail de Prunellia sur la lumière : « J’aime les éclairages efficaces en cuisine aussi j’ai placé un bandeau led, une applique et deux suspensions. »
Suspensions : Habitat
Pour ce faire, elle a fait démolir toute la cuisine et l’a redessinée sur la base d’un mobilier blanc laqué de chez Houdan Cuisines : « À l’aide de ce mobilier sans poignée nous avons réussi à épurer l’espace. Les meubles semblent toute hauteur, mais en réalité la partie haute dissimule un grand ballon d’eau chaude. »
Notez comme la laque blanche et les plans en chêne massif apportent de l’esthétisme et du contraste comparés aux anciens meubles en mélamine blanche. Le charme est également dû au travail de Prunellia sur la lumière : « J’aime les éclairages efficaces en cuisine aussi j’ai placé un bandeau led, une applique et deux suspensions. »
Suspensions : Habitat
Pour apporter une touche contemporaine prisée, l’architecte d’intérieur a choisi de faire poser des carreaux de ciment au sol qui fusionnent de manière irrégulière avec le parquet : les modèles hexagonaux en noir et blanc se marient bien au papier peint de l’entrée !
La professionnelle a également fait repeindre en blanc brillant les tiroirs du garde-manger placé sous la fenêtre et en a changé les poignées.
A noter, toutes les fenêtres de l’appartement ont été remplacées par des doubles vitrages PVC.
Carreaux de ciment : Leroy Merlin
La professionnelle a également fait repeindre en blanc brillant les tiroirs du garde-manger placé sous la fenêtre et en a changé les poignées.
A noter, toutes les fenêtres de l’appartement ont été remplacées par des doubles vitrages PVC.
Carreaux de ciment : Leroy Merlin
Bien que l’appartement soit destiné à la revente, le propriétaire a opté pour des finitions haut de gamme. Ainsi, il a choisi un électroménager compétent, à l’image du combiné micro-ondes, du lave-vaisselle ou encore du mitigeur avec douchette.
Laurent a également demandé l’optimisation des lieux quand elle ne limitait pas la surface utile de l’appartement. Ainsi il a fait placer un meuble supplémentaire sous le plan bar afin de pouvoir stocker la vaisselle.
Four Combiné micro-ondes : Bosch
Laurent a également demandé l’optimisation des lieux quand elle ne limitait pas la surface utile de l’appartement. Ainsi il a fait placer un meuble supplémentaire sous le plan bar afin de pouvoir stocker la vaisselle.
Four Combiné micro-ondes : Bosch
AVANT :
Comme on le voit sur ce visuel du salon avant la rénovation, l’appartement de Laurent n’était pas foncièrement en mauvais état avant la rénovation mais le carrelage au sol ôtait son charme, les poutres foncées écrasaient la pièce et les radiateurs soufflants étaient d’une autre époque.
Comme on le voit sur ce visuel du salon avant la rénovation, l’appartement de Laurent n’était pas foncièrement en mauvais état avant la rénovation mais le carrelage au sol ôtait son charme, les poutres foncées écrasaient la pièce et les radiateurs soufflants étaient d’une autre époque.
APRÈS
Le plancher de chêne clair, placé dans le sens de la lumière, apporte désormais beaucoup de chaleur et le fait d’avoir repeint en blanc toutes les poutres redonne de la hauteur, de la clarté et de la légèreté à la pièce.
Les « grille-pain » ont quant à eux été remplacés par des radiateurs électriques avec programmateur.
Le plancher de chêne clair, placé dans le sens de la lumière, apporte désormais beaucoup de chaleur et le fait d’avoir repeint en blanc toutes les poutres redonne de la hauteur, de la clarté et de la légèreté à la pièce.
Les « grille-pain » ont quant à eux été remplacés par des radiateurs électriques avec programmateur.
Dans le salon, Frédérique Misdariis, la home stager, a ajouté quelques intéressantes pièces de mobilier, mixant habilement assises design, miroirs, lampes à poser et décoration murale. Le tout choisi dans des couleurs à la fois sobres et contrastantes sur le fond blanc : caramel, gris anthracite, et noir. « On a parfois une mauvaise image du home staging, que l’on assimile à un relooking bas de gamme. Quand c’est bien fait, il n’en est rien ! Petit prix ne veut pas dire mauvais goût », souligne-t-elle.
Fauteuil Santiago en cuir et
lampe à poser : Maisons du Monde
lampe à poser : Maisons du Monde
Le canapé n’a coûté que 200 euros à la pro, les tables traîneaux gigognes font partie de son stock de pièces chinées qu’elle a toujours à disposition et les miroirs et les lampes ont été achetés à petit prix.
Service de table : vintage années 50 ; Canapé : Cdiscount : Lampe noire et miroir : Alinéa
Service de table : vintage années 50 ; Canapé : Cdiscount : Lampe noire et miroir : Alinéa
Frédérique a une particularité par rapport aux autres home stagers : elle aime personnaliser les endroits qu’elle décore avec des dessins, des toiles et des sculptures qu’elle fabrique elle-même : « C’est ce qui signe vraiment la touche finale et fait paraître l’endroit habité. Comme je ne trouvais rien qui ne me plaisait à moindre coût dans le commerce, j’ai réalisé le totem avec du bois flotté que j’ai trouvé à la plage et peint les toiles à la glycéro. »
AVANT :
L’escalier d’origine était fidèle à ce que l’on faisait dans les années 70 : du pin miel vernis avec un pesant garde-corps à barreaux… Il avait encore été alourdi par l’adjonction d’un placard sur la gauche qui en enserrait une partie et faisait paraître sombre ce renfoncement.
L’escalier d’origine était fidèle à ce que l’on faisait dans les années 70 : du pin miel vernis avec un pesant garde-corps à barreaux… Il avait encore été alourdi par l’adjonction d’un placard sur la gauche qui en enserrait une partie et faisait paraître sombre ce renfoncement.
APRÈS
Prunellia a simplifié l’espace et l’a fait respirer en supprimant le placard. Elle a d’abord planché sur la solution de changer l’escalier par un modèle plus graphique mais cela faisait exploser le budget de Laurent. L’escalier d’origine a donc été conservé et repeint mais notez que le garde-corps a été complètement ôté, ce qui allège visuellement l’ensemble : « c’est là que j’ai apprécié d’avoir sélectionné une bonne entreprise car ils sont parvenus à déplacer légèrement l’escalier pour qu’une fois la balustrade ôtée, il n’y ait pas d’espace entre le mur et l’escalier », explique-t-elle.
Prunellia a simplifié l’espace et l’a fait respirer en supprimant le placard. Elle a d’abord planché sur la solution de changer l’escalier par un modèle plus graphique mais cela faisait exploser le budget de Laurent. L’escalier d’origine a donc été conservé et repeint mais notez que le garde-corps a été complètement ôté, ce qui allège visuellement l’ensemble : « c’est là que j’ai apprécié d’avoir sélectionné une bonne entreprise car ils sont parvenus à déplacer légèrement l’escalier pour qu’une fois la balustrade ôtée, il n’y ait pas d’espace entre le mur et l’escalier », explique-t-elle.
Frédérique a mis elle aussi sa petite touche : « Ne dédaignez pas les plantes, même dans un appartement en vente : la verdure apporte de la vie et un aspect habité. »
À l’étage du duplex de 55 m² se trouvaient la chambre et la salle de bains.
AVANT :
La chambre de l’appartement de Laurent était sombre en dépit de son orientation plein sud et de l’absence de vis-à-vis. Située sous les toits, elle était coupée par les fermes de la charpente qui avaient été teintes en brun foncé. La peinture bleu paon qui habillait les murs assombrissait encore davantage la chambre.
La disposition laissait également à désirer : le lit était placé à l’opposé de l’unique fenêtre et, en débouchant de l’escalier, on faisait face à une armoire bas de gamme…
La chambre de l’appartement de Laurent était sombre en dépit de son orientation plein sud et de l’absence de vis-à-vis. Située sous les toits, elle était coupée par les fermes de la charpente qui avaient été teintes en brun foncé. La peinture bleu paon qui habillait les murs assombrissait encore davantage la chambre.
La disposition laissait également à désirer : le lit était placé à l’opposé de l’unique fenêtre et, en débouchant de l’escalier, on faisait face à une armoire bas de gamme…
APRÈS
Prunellia a décidé de tout changer : le lit a pris la place de l’armoire et se trouve dorénavant plus proche de la fenêtre. La charpente et les murs repeints en blanc ont éclairé la chambre et semblent l’avoir agrandie.
Elle a opté pour des appliques en métal noir, des modèles prisés actuellement en déco pour leur design contemporain.
Prunellia a décidé de tout changer : le lit a pris la place de l’armoire et se trouve dorénavant plus proche de la fenêtre. La charpente et les murs repeints en blanc ont éclairé la chambre et semblent l’avoir agrandie.
Elle a opté pour des appliques en métal noir, des modèles prisés actuellement en déco pour leur design contemporain.
De son côté, Frédérique a dû installer un lit, qui matérialise la chambre : « ce n’est pas un vrai lit ! je m’arrange pour réaliser une forme en carton ce qui évite les pesants déménagements », explique-t-elle. Le linge de lit et les coussins sont quant à eux bien réels, choisis dans des enseignes à petit prix.
Appliques : Game, chez House Doctor ; Coussins et linge de lit : Zodio
Appliques : Game, chez House Doctor ; Coussins et linge de lit : Zodio
La touche charme provient de la table de nuit vintage et d’un tableau figurant un sapin enneigé, réalisé lui aussi par la home stager : « Il neigeait à Paris quand nous avons aménagé, j’ai trouvé la coïncidence amusante », relève-t-elle.
AVANT :
À droite de l’escalier, un renfoncement de la chambre avait été cloisonné pour former un dressing. Assez bas, il était difficile à utiliser.
À droite de l’escalier, un renfoncement de la chambre avait été cloisonné pour former un dressing. Assez bas, il était difficile à utiliser.
APRÈS
L’architecte d’intérieur l’a fait démolir. Une opération judicieuse car ce coin, vu du lit, a immédiatement ajouté une perspective à la chambre, la faisant paraître plus vaste.
L’ancienne moquette a été remplacée par un modèle de la grande distribution, sélectionnée pour son petit prix et sa disponibilité rapide.
Moquette Lambada : Saint-Maclou
L’architecte d’intérieur l’a fait démolir. Une opération judicieuse car ce coin, vu du lit, a immédiatement ajouté une perspective à la chambre, la faisant paraître plus vaste.
L’ancienne moquette a été remplacée par un modèle de la grande distribution, sélectionnée pour son petit prix et sa disponibilité rapide.
Moquette Lambada : Saint-Maclou
La home stager n’a pas manqué d’ajouter à ce coin quelques objets déco pour le rendre chaleureux tandis que l’architecte d’intérieur a sélectionné deux suspensions dorées pour habiller avec chic la cage d’escalier et faire un clin d’œil au papier peint de l’entrée.
Suspension : Maisons du Monde ; Lampe trépied : Alinéa ; Fauteuil : Acapulco ; Peau de mouton : Ikea
Suspension : Maisons du Monde ; Lampe trépied : Alinéa ; Fauteuil : Acapulco ; Peau de mouton : Ikea
Pour remplacer le placard du recoin et l’armoire bas de gamme, Laurent désirait faire un grand dressing. Il lui semblait important d’épurer l’espace dans la pièce de vie mais d’offrir toutefois un appartement avec du rangement. Son idée de départ était de faire fabriquer une menuiserie toute hauteur. Mais face au devis de 2000 euros présenté par la société de rénovation, il a demandé à Prunellia de plancher sur la question : « Nous avons trouvé de quoi faire un grand dressing pour le quart de cette somme en combinant des modules de la grande distribution », explique-t-elle.
Quatre éléments de 60 x 60 couplés à un meuble secrétaire de la même gamme composent en effet un bel ensemble qui occupe tout le pan de mur : « nous n’aurions pas pensé mettre un secrétaire s’il n’avait fallu s’adapter aux dimensions du mur. Nous avons même pu faire varier les couleurs et choisir une finition chêne qui prolonge le thème couleur de la pièce de vie », souligne l’architecte d’intérieur.
Dressing et secrétaire Spaceo : Leroy Merlin
Dressing et secrétaire Spaceo : Leroy Merlin
AVANT : La salle de bains
La salle de bains d’origine au mobilier daté avait la particularité d’offrir une grande baignoire.
La salle de bains d’origine au mobilier daté avait la particularité d’offrir une grande baignoire.
Prunellia a décidé de supprimer la baignoire pour placer une douche, un grand plan vasque et des toilettes supplémentaires. Nous ne l’avons pas évoqué mais des toilettes se trouvent également à l’entrée.
Pour donner un style haut de gamme à la salle de bains, elle a été entièrement recouverte de carrelage imitation marbre. La robinetterie encastrée et haut de gamme apporte aussi du chic tout comme le sèche-serviettes que Prunellia a cherché longtemps afin d’éviter les modèles tubulaires. Question implantation, le mur de la douche sert de séparation aux toilettes, ce qui optimise bien l’espace.
Carrelage marbre : Leroy Merlin ; Robinetterie Pura vida chez Hansgrohe et Axor Citterio
Carrelage marbre : Leroy Merlin ; Robinetterie Pura vida chez Hansgrohe et Axor Citterio
Côté plan vasque, la professionnelle a même anticipé le placement d’un lave-linge de 60 x 60 cm derrière la porte de droite.
Grâce à cet aménagement clef en main réalisé par deux professionnelles pour moins de 35 000 euros, Laurent a pu mettre en vente son appartement dans la fourchette haute des prix du quartier. L’intervention des deux professionnelles devrait être largement rentabilisée. C’est d’ailleurs ainsi que procèdent les marchands de biens afin de dégager de jolies plus-values.
ET VOUS ?
Que pensez-vous de cette rénovation ?
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Grâce à cet aménagement clef en main réalisé par deux professionnelles pour moins de 35 000 euros, Laurent a pu mettre en vente son appartement dans la fourchette haute des prix du quartier. L’intervention des deux professionnelles devrait être largement rentabilisée. C’est d’ailleurs ainsi que procèdent les marchands de biens afin de dégager de jolies plus-values.
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