Avant/Après : Sous les toits de Paris, 11 m2 façon tiny de luxe

Située dans l’une des rues les plus prisées de Paris, où le mètre carré avoisine les 30 000 €, cette chambre de bonne de 11 m² était dans un état déplorable, laissée en piteux état par un ancien locataire. La propriétaire, une octogénaire, avait tenté de vendre le bien en l’état, mais même à la moitié de sa valeur, son délabrement avait rebuté les acheteurs.

Sa fille, vivant aux États-Unis, a alors décidé de consulter un professionnel de l’aménagement. « Elle a découvert mon travail via un podcast d’influenceuse et un article Houzz sur un projet similaire », explique Camille Grenu, experte dans l’optimisation des micro-surfaces. « Son objectif était de rénover pour valoriser le bien et le revendre au meilleur prix », précise l’architecte d’intérieur.

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Plan du 6ᵉ étage sans ascenseur. La chambre de bonne avant travaux correspond au 27+27 bis

Avant les travaux, l’espace était un véritable casse-tête. Les deux anciennes chambres de bonnes, maladroitement réunies, formaient un lieu de vie cloisonné : cuisine et salle de bains à l’entrée, lit simple et table au fond. Sombre et dysfonctionnel, l’espace souffrait d’une vieille moquette, d’un carrelage abîmé, d’une chape inégale et d’une isolation si mauvaise que le bien était classé G au DPE, un frein majeur pour les investisseurs, car ce type de bien ne peut plus être loué en raison de déperditions énergétiques trop importantes. Les fenêtres en simple vitrage, certaines avec des carreaux cassés, donnaient sur les toits de Paris et la tour Montparnasse, mais ne suffisaient pas à compenser l’impression d’abandon.

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Avant. L’entrée était oppressante et cloisonnée, avec un évier vétuste, un micro-ondes et, sur la droite, une cabine de douche délabrée avec sanibroyeur.

Après. Face à la cuisine ouverte, Camille a exploité tout le côté avec des rangements sur mesure en médium peint. Un grand placard dissimule le compteur électrique, une box internet et des prises pour petit électroménager (bouilloire, grille-pain).

Le meuble s’étend depuis la porte d’entrée jusqu’à l’alcôve chambre visible au fond de la pièce.

Un claustra ajouré cache un nouveau radiateur électrique efficace remplaçant le « grille-pain » d’origine. Il reste de de l’espace dans ce placard pour ranger un aspirateur et une table à repasser. « Comme le lave-linge séchant est en face, les rainures du cache-radiateur peuvent aussi servir à faire sécher les sous-vêtements ou les chaussettes », plaisante Camille.

En cours de travaux. le fond de la pièce a été curé, tout comme la partie cuisine/douche dont on voit au sol l’ancien cloisonnement,

Après. Camille a fait reconstruire sur la gauche un cloisonnement minimal pour la salle de bains/toilettes sans attenter à la luminosité traversante. Contre cette cloison, un îlot central abrite le lave-linge séchant, raccordé à l’évacuation des toilettes en passant sous la douche placée juste derrière.

Le plan de travail de 65 centimètres de large inclut deux tablettes escamotables de 40 centimètres de chaque côté, permettant de l’adapter aux besoins d’une à deux personnes.

Avant. Comme on le voit sur ce visuel, la chambre était en piètre état après la dernière location.

Après. Dans la sous-pente, une estrade en bois abrite un lit double de 140 centimètres avec un matelas d’hôtellerie ultra-confortable. Le papier peint Nuvolette de Fornasetti, dans une nuance sépia, crée une ambiance onirique, comme si l’on dormait dans les nuages. Sous l’estrade, un grand tiroir offre un rangement spacieux pour les chaussures ou les vêtements saisonniers.

Sous l’estrade du lit, derrière le tiroir, une trappe secrète, accessible en soulevant le matelas, permet de stocker valises ou objets précieux. « J’ai mis mon point d’honneur à ne pas perdre un seul centimètre carré dans cette petite surface », s’enorgueillit Camille.

À gauche, en tête de lit, un dressing avec penderie et placards intègre un ballon d’eau chaude extra-plat et silencieux derrière des portes coulissantes.

À droite, en pied de lit, une bibliothèque en triangle suit la sous-pente, avec des étagères et une tablette rabattable pour l’apéritif ou le travail, prolongeant le grand placard que nous avons aperçu plus tôt.

« Nous avons anticipé de nombreux usages afin d’équiper l’espace le plus optimalement possible », affirme Camille.

Avant. La salle d’eau se résumait à un sanibroyeur et un bac de douche à l’ancienne cloisonnés dans le volume d’origine de la cuisine.

En cours de travaux. Voici la salle de bains en cours de travaux. Dans le nouveau volume de la salle d’eau, une verrière, inspirée de la fenêtre arrondie qui lui fait face, dispense de la lumière naturelle et offre une vue sur les toits de Paris. « Nous avons ajouté un store en bambou pour garantir l’intimité tout en laissant filtrer la lumière », explique Camille, anticipant une possible occupation à deux.

Après. Traitée dans le même style noir et blanc que la cuisine, la salle de bains est équipée d’une douche à l’italienne, d’un (vrai) WC suspendu avec évacuation optimisée et d’une vasque en marbre noir sur un meuble de rangement compact. « Le coffrage des évacuations pavé de zelliges passe par la douche où il permet de poser les shampoings et gels douche, avant de passer derrière le plan vasque pour les affaires de beauté, et enfin de cacher le bâti support geberit du WC suspendu », explique Camille.

Le défi initial – transformer un espace délabré de 11 m² en un cocon luxueux et fonctionnel – a été relevé avec brio par Camille Grenu. Ravie, la propriétaire octogénaire l’a félicitée par ce message : « Chère Camille, j’espère que vous êtes fière de vous, c’est un véritable bijou, bravo ! » Moyennant un budget de 67 000 euros hors honoraires pour la rénovation générale, l’architecte d’intérieur est parvenue comme prévu à doubler la valeur du bien (actuellement en vente à 250 000 € avec tout l’équipement clef en main pour information). Ce petit paradis, prêt à séduire cadres, investisseurs ou amoureux de Paris est un écrin dont on n’a pas envie de sortir. « Je l’adore, je me le serais bien offert si j’avais pu », conclut Camille.