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Avant/Après : Studio idéal dans une ex-loge de concierge de 19 m2
3,50 m de hauteur sous plafond parfaitement mis à profit pour optimiser le plan d'un 19 m² par une archi d'intérieur
Aujourd’hui, nous vous présentons un avant/après assez bluffant où l’optimisation spatiale et l’univers déco sont à des kilomètres de l’état vétuste de l’appartement au moment de l’achat. Quand ce couple acquiert cette vieille loge de concierge du XIIIe arrondissement de Paris en vue d’en faire un bien locatif, ils ont tôt fait de penser à Margaux Carnevali de Neva Architecture Intérieure pour en gérer la rénovation complète. Ils ont en effet repéré l’architecte d’intérieur sur les réseaux sociaux et à travers deux précédents reportages publiés sur Houzz (ici et ici) présentant une problématique similaire à la leur. Celle qui avoue « préférer optimiser les petites surfaces à toutes autres » va les combler en jouant de la double hauteur sous plafond pour leur proposer un aménagement au chausse-pied qui fait paraître le studio bien plus grand que 19 m².
Plan avant travaux
Le bien acquis est une loge de concierge de 19 m² avec 3,50 m de hauteur sous plafond, au rez-de-chaussée d’un immeuble ancien du quartier Nationale à Paris. En dépit de deux grandes fenêtres sur cour, la loge est sombre car l’une des fenêtres est cloisonnée par une « boîte », probable vestige d’une cuisine ou salle de bains. Le bien est dans un état d’abandon depuis une vingtaine d’années mais « propre », selon la professionnelle, qui fait bien entendu référence à son plan régulier plus qu’à son état déplorable.
Le bien acquis est une loge de concierge de 19 m² avec 3,50 m de hauteur sous plafond, au rez-de-chaussée d’un immeuble ancien du quartier Nationale à Paris. En dépit de deux grandes fenêtres sur cour, la loge est sombre car l’une des fenêtres est cloisonnée par une « boîte », probable vestige d’une cuisine ou salle de bains. Le bien est dans un état d’abandon depuis une vingtaine d’années mais « propre », selon la professionnelle, qui fait bien entendu référence à son plan régulier plus qu’à son état déplorable.
Plan après travaux avec visualisation de la mezzanine
Pour répondre à la demande de ses clients d’optimiser la petite surface au maximum, la clef réside dans la grande hauteur sous plafond de 3,50 m qui autorise un coin nuit en mezzanine. Le studio pourrait alors prendre des airs de deux pièces et éviter que les résidents ne transforment leur canapé au quotidien. Rapidement la pro l’imagine au niveau de l’entrée pour ne pas étouffer la pièce de vie ni bloquer la lumière provenant des fenêtres.
Trouvez un architecte d’intérieur près de chez vous sur Houzz
Pour répondre à la demande de ses clients d’optimiser la petite surface au maximum, la clef réside dans la grande hauteur sous plafond de 3,50 m qui autorise un coin nuit en mezzanine. Le studio pourrait alors prendre des airs de deux pièces et éviter que les résidents ne transforment leur canapé au quotidien. Rapidement la pro l’imagine au niveau de l’entrée pour ne pas étouffer la pièce de vie ni bloquer la lumière provenant des fenêtres.
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Plan après travaux hors mezzanine
Le challenge se résume à caser la salle de bains et la cuisine sur une ligne à l’entrée, là où se trouvent les canalisations. Mais une petite incertitude demeure au départ car l’architecte d’intérieur ignore si elle pourra placer la salle d’eau sous la mezzanine, comme elle l’envisage idéalement. « Faute d’une hauteur suffisante pour installer la douche, nous aurions dû installer la cuisine sous la mezzanine… Le plan aurait été beaucoup moins plaisant car il aurait fallu cloisonner la salle de bains côté fenêtre et perdre en perspective et luminosité… », explique-t-elle d’emblée.
Le challenge se résume à caser la salle de bains et la cuisine sur une ligne à l’entrée, là où se trouvent les canalisations. Mais une petite incertitude demeure au départ car l’architecte d’intérieur ignore si elle pourra placer la salle d’eau sous la mezzanine, comme elle l’envisage idéalement. « Faute d’une hauteur suffisante pour installer la douche, nous aurions dû installer la cuisine sous la mezzanine… Le plan aurait été beaucoup moins plaisant car il aurait fallu cloisonner la salle de bains côté fenêtre et perdre en perspective et luminosité… », explique-t-elle d’emblée.
Après. Après des calculs précis, il s’avère possible d’installer une mezzanine au-dessus de la « boîte salle de bains » de 1,40 x 1,40 cm et 2,10 cm de hauteur. « Nous avons créé une mezzanine en bois avec une épaisseur de plancher minimale de 10 cm, qui se prolonge au-dessus de l’entrée. Avec un matelas de 15 cm d’épaisseur, un mètre reste au-dessus du lit, assez pour s’asseoir confortablement », indique la pro.
À l’entrée, le placard d’origine a été transformé en dressing à l’aide d’une tringle et d’étagères. Un rideau en lin est venu le clore, une proposition de l’architecte d’intérieur qui « aime le geste d’ouvrir un rideau et qu’il casse la rectitude de l’entrée en apportant un petit aspect vaporeux ».
Au-dessus, nous distinguons l’alignement parfait de la mezzanine avec le placard, dont la partie supérieure a été idéalement optimisée avec des rangements ouverts et fermés. « Cela sert de meuble de chevet pour le coin nuit et de stockage pour de la literie par exemple », partage la pro.
Rideau en lin : La Redoute
À l’entrée, le placard d’origine a été transformé en dressing à l’aide d’une tringle et d’étagères. Un rideau en lin est venu le clore, une proposition de l’architecte d’intérieur qui « aime le geste d’ouvrir un rideau et qu’il casse la rectitude de l’entrée en apportant un petit aspect vaporeux ».
Au-dessus, nous distinguons l’alignement parfait de la mezzanine avec le placard, dont la partie supérieure a été idéalement optimisée avec des rangements ouverts et fermés. « Cela sert de meuble de chevet pour le coin nuit et de stockage pour de la literie par exemple », partage la pro.
Rideau en lin : La Redoute
Après. Ce cloisonnement a disparu afin de réintégrer la seconde fenêtre dans la pièce de vie. L’ambiance lumineuse en a été totalement modifiée et il en a découlé une agréable perspective qui agrandit l’espace. À droite de la nouvelle salle d’eau, la cuisine a pris place dans à peine 160 cm de large, à un endroit idéal pour ne pas être visible depuis l’entrée, tout comme le coin nuit d’ailleurs.
Sous la mezzanine, la salle d’eau est un modèle d’optimisation. En dépit de ses dimensions limitées à 140 x 140 cm et 210 cm de haut, la pro a relevé le challenge de caser un WC suspendu avec rangement au-dessus, une vraie vasque, une douche et un lave-linge.
Pour tout faire entrer, elle a fait appel à un combo aussi rare qu’original, basé sur l’alliance d’un lave-linge faible profondeur et d’une vasque adaptable sur son top. « Du moment que l’on optimise un lieu, ce n’est pas pour envoyer les occupants faire leur lessive à la laverie. J’ai donc repéré cette solution sur le net et beaucoup cherché pour trouver la version commercialisée de cette vasque », se remémore-t-elle.
Elle a également proposé d’installer une cabine de douche de 80 cm de côté avec portes coulissantes. « La forme en demi-cercle permet de gagner de la place et de fluidifier la circulation dans une si petite pièce », affirme-t-elle.
Vasque adaptable à un sèche-linge faible profondeur sur plusdeplace.fr
Pour tout faire entrer, elle a fait appel à un combo aussi rare qu’original, basé sur l’alliance d’un lave-linge faible profondeur et d’une vasque adaptable sur son top. « Du moment que l’on optimise un lieu, ce n’est pas pour envoyer les occupants faire leur lessive à la laverie. J’ai donc repéré cette solution sur le net et beaucoup cherché pour trouver la version commercialisée de cette vasque », se remémore-t-elle.
Elle a également proposé d’installer une cabine de douche de 80 cm de côté avec portes coulissantes. « La forme en demi-cercle permet de gagner de la place et de fluidifier la circulation dans une si petite pièce », affirme-t-elle.
Vasque adaptable à un sèche-linge faible profondeur sur plusdeplace.fr
Après. La nouvelle cuisine toute fraîche en blanc, bois et vert sauge, profite de cet endroit discret de l’appartement caché derrière la salle d’eau et la mezzanine, mais bien éclairé par une grande fenêtre. Les 160 cm de large ont été idéalement optimisés par trois meubles bas : le frigo, le meuble d’angle, où se positionne la vasque, et celui qui comprend la plaque de cuisson.
L’architecte d’intérieur se félicite d’avoir profité une dernière fois des combos électroménagers malins (four/lave-vaisselle et four micro-ondes/hotte) qu’elle utilise depuis longtemps dans ses réalisations, « redoutables pour optimiser l’espace, mais qui ont malheureusement été arrêtés depuis par les fabricants Candy et Whirlpool », déplore-t-elle.
La partie haute est occupée par des meubles de faible profondeur qui semblent monter au plafond. Le ballon d’eau chaude, positionné en longueur, occupe en réalité la partie la plus élevée, inaccessible sans échelle.
Plus de photos de petites cuisines sur Houzz
L’architecte d’intérieur se félicite d’avoir profité une dernière fois des combos électroménagers malins (four/lave-vaisselle et four micro-ondes/hotte) qu’elle utilise depuis longtemps dans ses réalisations, « redoutables pour optimiser l’espace, mais qui ont malheureusement été arrêtés depuis par les fabricants Candy et Whirlpool », déplore-t-elle.
La partie haute est occupée par des meubles de faible profondeur qui semblent monter au plafond. Le ballon d’eau chaude, positionné en longueur, occupe en réalité la partie la plus élevée, inaccessible sans échelle.
Plus de photos de petites cuisines sur Houzz
Nous n’avons pas encore parlé de la décoration mais elle a bien entendu fait partie des attentes du couple de propriétaires, dont l’homme est d’origine scandinave. Même si l’architecte d’intérieur n’est pas une fan inconditionnelle de ce style, elle s’en est inspirée pour le revoir, dit-elle avec humour, « à la sauce Margaux ».
Ayant repris à son compte la base classique bleu/vert, blanc et bois du style scandinave, elle y a ajouté du noir par touches légères pour contraster ce décor un peu fade et beaucoup vu.
Inspirée par les deux grandes fenêtres sur la cour verdoyante, elle s’est également laissée guider par le thème d’une campagne à Paris. C’est dans cet esprit qu’elle a sélectionné des portes de cuisine avec une légère moulure, ces barres de crédence accessoirisées par des contenants en émail et les touches végétales.
Combo four/lave-vaisselle chez Candy ; Combo micro-ondes/hotte chez Whirlpool ; plan de travail en bois stratifié Ikea : Modules de cuisine Ikea avec les façades Axstad ; Crédence : Bakerstreet chez Leroy Merlin ; Accessoires crédence : Ikea ; Sol : Castorama
Ayant repris à son compte la base classique bleu/vert, blanc et bois du style scandinave, elle y a ajouté du noir par touches légères pour contraster ce décor un peu fade et beaucoup vu.
Inspirée par les deux grandes fenêtres sur la cour verdoyante, elle s’est également laissée guider par le thème d’une campagne à Paris. C’est dans cet esprit qu’elle a sélectionné des portes de cuisine avec une légère moulure, ces barres de crédence accessoirisées par des contenants en émail et les touches végétales.
Combo four/lave-vaisselle chez Candy ; Combo micro-ondes/hotte chez Whirlpool ; plan de travail en bois stratifié Ikea : Modules de cuisine Ikea avec les façades Axstad ; Crédence : Bakerstreet chez Leroy Merlin ; Accessoires crédence : Ikea ; Sol : Castorama
Après. Grâce à l’aménagement gain de place en bandeau, concentrant pièce d’eau et mezzanine à l’entrée, la pièce de vie – constituée par le coin dînatoire et le salon – occupe pas loin de 12 m², ce qui est une gageure dans 19 m².
L’architecte d’intérieur, a travaillé à différencier les zones en jouant sur les revêtements de sol et de mur. On aperçoit la cuisine, marquée par son sol « campagne » façon carreaux de ciment, puis l’espace séjour sur parquet. « En réalité, nous avons posé un grès cérame imitation bois car le propriétaire craignait que le parquet massif ne s’entretienne pas bien dans le temps. Je préfère le bois car plus chaud aux pieds mais cette finition fait parfaitement le job visuellement », partage la pro.
L’architecte d’intérieur, a travaillé à différencier les zones en jouant sur les revêtements de sol et de mur. On aperçoit la cuisine, marquée par son sol « campagne » façon carreaux de ciment, puis l’espace séjour sur parquet. « En réalité, nous avons posé un grès cérame imitation bois car le propriétaire craignait que le parquet massif ne s’entretienne pas bien dans le temps. Je préfère le bois car plus chaud aux pieds mais cette finition fait parfaitement le job visuellement », partage la pro.
Après. Le coin dînatoire s’est installé près de la fenêtre et donne sur la cour arborée. Pour marquer cette zone, l’architecte d’intérieur a fait appel à du papier peint et des plantes grimpantes (fausses) installées en hauteur. « Pas facile de choisir un papier peint clair, pas trop marqué. J’ai choisi celui-ci dans l’esprit scandinave avec ses motifs géométriques argentés car il rappelait les treillis en grillage que l’on utilise à la campagne pour palisser les plantes », dévoile Margaux.
Table à manger : Miliboo
Table à manger : Miliboo
Après. À l’arrière, on distingue l’unique radiateur de la pièce, un efficace modèle électrique en fonte. Par ailleurs, la salle de bains a été équipée d’un sèche-serviettes électrique dont la partie haute se déplie pour faire sèche-linge. Les deux grandes fenêtres ont également été changées.
Radiateur : Noiraud ; Sèche-serviettes : Leroy Merlin
Radiateur : Noiraud ; Sèche-serviettes : Leroy Merlin
Avant. L’architecte d’intérieur affirme que son choix final de touches de couleur bleu/vert a été inspiré par la teinte qui se trouvait aux murs de la loge de concierge. Dans son imaginaire, elle trouve d’ailleurs la teinte très parisienne : « Celle de tickets de métro de quand j’étais petite ! », s’exclame-t-elle.
En a découlé en particulier l’aplat vert qui pare le fond de l’alcôve de nuit, attirant l’œil et apportant une touche de fraîcheur au décor.
Peinture verte : Lucida chez Guittet, nuancier Chromatic
En a découlé en particulier l’aplat vert qui pare le fond de l’alcôve de nuit, attirant l’œil et apportant une touche de fraîcheur au décor.
Peinture verte : Lucida chez Guittet, nuancier Chromatic
Après. La partie séjour est minimaliste mais regroupe l’essentiel des attentes : le canapé et ses tables gigognes, un meuble télé en applique, un miroir qui dessine une fenêtre supplémentaire et quelques discrets détails déco.
Canapé : Jimi chez La Redoute ; coussin : Maisons du Monde ; étagères à tableaux : Regalraum ; duo de tables : Miliboo ; tapis berbère en coton et meuble télé en biais : La Redoute ; Suspension : Maisons du Monde
Canapé : Jimi chez La Redoute ; coussin : Maisons du Monde ; étagères à tableaux : Regalraum ; duo de tables : Miliboo ; tapis berbère en coton et meuble télé en biais : La Redoute ; Suspension : Maisons du Monde
Après. Pour marquer la zone salon, une grande suspension d’un mètre d’envergure a été retenue. Elle fait partie des détails en fer forgé noirs qui apportent contraste et pep’s à l’ensemble. Cassant les lignes anguleuses de l’aménagement, sa forme arrondie amène de la douceur, à l’instar des tables basses, des appliques lumineuses ou encore de la vasque de la cuisine.
L’échelle pour monter à la mezzanine a été trouvée dans le commerce, adaptée pour ne pas gêner le passage, puis peinte et fixée par le menuisier du chantier.
Trouvez un menuisier près de chez vous sur Houzz
L’échelle pour monter à la mezzanine a été trouvée dans le commerce, adaptée pour ne pas gêner le passage, puis peinte et fixée par le menuisier du chantier.
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Laissé libre de papier peint, l’arrière du canapé différencie le salon de l’espace dînatoire. Deux étagères à tableaux ont été accessoirisées avec des végétaux encadrés de bois et accompagnées d’un autre cadre en métal noir, pour convoquer une fois de plus le thème choisi. « Une campagne moderne », précise la pro.
Cette grande suspension fixée assez haut pour souligner la belle hauteur sous plafond est un ingrédient majeur pour marquer la zone séjour. Moins onéreuse que la célèbre suspension de Petite Friture, elle ne rajoute pas moins de graphisme tout en légèreté.
L’architecte Margaux Carnevali prend à l’évidence beaucoup de plaisir à optimiser les petites surfaces au point que l’on peinerait à trouver ce qu’il y manque. « J’adore rénover les petites surfaces car c’est plus rapide, plus ingénieux ! », confesse-t-elle en effet.
Pour ce type de projet, misez sur un budget minimum de 2000 euros TTC/m², hors mobilier, déco et honoraires.
ET VOUS ?
Que pensez-vous de cette rénovation ?
L’architecte Margaux Carnevali prend à l’évidence beaucoup de plaisir à optimiser les petites surfaces au point que l’on peinerait à trouver ce qu’il y manque. « J’adore rénover les petites surfaces car c’est plus rapide, plus ingénieux ! », confesse-t-elle en effet.
Pour ce type de projet, misez sur un budget minimum de 2000 euros TTC/m², hors mobilier, déco et honoraires.
ET VOUS ?
Que pensez-vous de cette rénovation ?
Qui vit ici : l’appartement est loué
Superficie : 19 m²
Emplacement : quartier Nationale dans le 13e arrondissement de Paris
Livraison du projet : février 2020
Durée des travaux : 4 mois
Architecte d’intérieur : Margaux Carnevali de Neva Architecture Intérieure
Budget : 45 000 euros, mobilier + déco inclus, hors honoraires
Crédit photos : Agathe Tissier