Avant/Après : Un 50 m² optimisé façon 60 m², le chic en plus
À Paris, acheter un appartement plus petit que ses besoins et le faire optimiser et décorer peut s'avérer très judicieux
Quand on habite sur les contreforts de la butte Montmartre, difficile de renoncer à l’ambiance village qui fait le charme du lieu. Le couple habitait depuis vingt ans quartier Lamarck, où son 42 m² était devenu beaucoup trop petit. En effet, à la naissance de leur fils, ils avaient scindé le salon pour en faire une chambre d’enfant, ce qui ne leur permettait plus de recevoir leurs amis. Leur idéal : trouver un 60 m² dans le même périmètre. Mais après des mois de recherche, impossible de mettre la main sur ce Graal. Ils finissent par visiter un trois-pièces de 50 m², dont le charme haussmannien les séduit, situé au quatrième étage d’une copropriété qu’ils connaissent bien. Germe l’idée de l’acheter pour le réagencer car, en l’état, il ne peut convenir aux besoins de leur famille. Pour être certains des possibilités d’aménagement, ils contactent une architecte d’intérieur du quartier, spécialisée en optimisation d’espace.
Coup d’œil
Qui habite ici : Un couple de quadragénaires et leur garçon de 7 ans
Emplacement : Paris XVIIIᵉ, quartier Lamarck
Livraison : 1er mars 2018
Durée des travaux : 3 mois
Superficie : 50 m²
Architecte d’intérieur : Alexandra Gorla de LD&CO.Paris, spécialisée dans l’optimisation d’espaces
Budget : 68 000 euros (hors honoraires)
Crédit photos : Juliette Jem
Coup d’œil
Qui habite ici : Un couple de quadragénaires et leur garçon de 7 ans
Emplacement : Paris XVIIIᵉ, quartier Lamarck
Livraison : 1er mars 2018
Durée des travaux : 3 mois
Superficie : 50 m²
Architecte d’intérieur : Alexandra Gorla de LD&CO.Paris, spécialisée dans l’optimisation d’espaces
Budget : 68 000 euros (hors honoraires)
Crédit photos : Juliette Jem
Plan après
« Nous avons fait appel à un ingénieur structure, qui a conclu à la possibilité de décloisonner uniquement entre le salon et la salle de bains, moyennant la pose de deux UPN* de renfort. Partant de là, nous avons envisagé de transformer la salle d’eau en cuisine et de déplacer la cloison de la chambre parentale pour élargir au maximum la pièce de vie », poursuit la pro.
Les propriétaires étaient craintifs de s’engager dans cet achat car il restait encore une inconnue : l’acceptation du projet par les copropriétaires de l’immeuble en AGE**. Cette formalité est obligatoire et la majorité des deux tiers requise. Faisant confiance à la professionnelle, à ses études et ses plans, ils ont pris le pari d’acheter et ont réussi à convaincre leurs voisins. « On nous confie la responsabilité importante d’améliorer le cadre de vie et nous sommes là pour conseiller, rassurer et minimiser tous les aléas. Il n’y a pas de place à l’erreur », insiste la pro, qui n’a pas cessé d’être aux côtés du couple pendant les trois mois qu’ont duré les travaux dont voici le résultat en images.
*poutrelle métal avec profil en U
** assemblée générale extraordinaire de tous les copropriétaires réunis pour décider d’une mesure exceptionnelle ayant trait à l’immeuble
« Nous avons fait appel à un ingénieur structure, qui a conclu à la possibilité de décloisonner uniquement entre le salon et la salle de bains, moyennant la pose de deux UPN* de renfort. Partant de là, nous avons envisagé de transformer la salle d’eau en cuisine et de déplacer la cloison de la chambre parentale pour élargir au maximum la pièce de vie », poursuit la pro.
Les propriétaires étaient craintifs de s’engager dans cet achat car il restait encore une inconnue : l’acceptation du projet par les copropriétaires de l’immeuble en AGE**. Cette formalité est obligatoire et la majorité des deux tiers requise. Faisant confiance à la professionnelle, à ses études et ses plans, ils ont pris le pari d’acheter et ont réussi à convaincre leurs voisins. « On nous confie la responsabilité importante d’améliorer le cadre de vie et nous sommes là pour conseiller, rassurer et minimiser tous les aléas. Il n’y a pas de place à l’erreur », insiste la pro, qui n’a pas cessé d’être aux côtés du couple pendant les trois mois qu’ont duré les travaux dont voici le résultat en images.
*poutrelle métal avec profil en U
** assemblée générale extraordinaire de tous les copropriétaires réunis pour décider d’une mesure exceptionnelle ayant trait à l’immeuble
L’entrée en étoile et son placard d’origine occupaient 5 m² soit un dixième de la surface de l’appartement. Pour l’optimiser tout en lui donnant du caractère, les propriétaires ont opté pour un grand meuble de rangement : « Le haut contient de quoi ranger des manteaux avec des ouvertures push/lash tandis que le bas, aménagé en tiroirs à chaussures, s’ouvre avec des boutons », détaille Alexandra Gorla.
Le meuble a été réalisé par un menuisier dans des panneaux qui ressemblent à du noyer. Ils sont en réalité en mélaminé de bonne facture : « Les propriétaires ont investi dans des travaux lourds et nous avons donc essayé de compenser ces frais avec des solutions déco moins onéreuses », explique la pro.
L’accès à la chambre parentale côté entrée a été supprimée. Une fois la cloison du salon déplacée vers la chambre, il ne restait plus la place pour conserver la porte et le porteur de l’entrée ne pouvait être touché. Alexandra a habillé ce coin avec un miroir et des étagères : « Encore un système peu onéreux car nous avons fait couper les tablettes en chêne par le menuisier et acheté les équerres métalliques au BHV. »
Panneaux imitation noyer : Shinnoki chez Decospan
L’accès à la chambre parentale côté entrée a été supprimée. Une fois la cloison du salon déplacée vers la chambre, il ne restait plus la place pour conserver la porte et le porteur de l’entrée ne pouvait être touché. Alexandra a habillé ce coin avec un miroir et des étagères : « Encore un système peu onéreux car nous avons fait couper les tablettes en chêne par le menuisier et acheté les équerres métalliques au BHV. »
Panneaux imitation noyer : Shinnoki chez Decospan
AVANT
Le salon-salle à manger d’origine était si exigu (12 m²) que le canapé servait d’assise pour les repas et la table basse occupait également le rôle de table à manger et même de bureau…
Le salon-salle à manger d’origine était si exigu (12 m²) que le canapé servait d’assise pour les repas et la table basse occupait également le rôle de table à manger et même de bureau…
APRÈS
Le redimensionnement en largeur et en profondeur de la pièce engendrant un gain de place de 8 m², le couple a pu recycler son confortable canapé sur le mur de gauche en gardant assez de recul pour regarder la télévision positionnée en face. La professionnelle a redoublé d’inventivité pour fixer l’écran : « À droite de la cheminée se trouvait un conduit sur lequel on ne pouvait pas placer le téléviseur. Grâce à un placage en médium qui se prolonge en meuble toute hauteur, nous avons pu l’accrocher à cet endroit. Le meuble est même devenu le bar. »
Peinture noir mat veloutée : Ressource
Le redimensionnement en largeur et en profondeur de la pièce engendrant un gain de place de 8 m², le couple a pu recycler son confortable canapé sur le mur de gauche en gardant assez de recul pour regarder la télévision positionnée en face. La professionnelle a redoublé d’inventivité pour fixer l’écran : « À droite de la cheminée se trouvait un conduit sur lequel on ne pouvait pas placer le téléviseur. Grâce à un placage en médium qui se prolonge en meuble toute hauteur, nous avons pu l’accrocher à cet endroit. Le meuble est même devenu le bar. »
Peinture noir mat veloutée : Ressource
Le nouveau salon dispose d’une bande 75 cm de plus sur la gauche, là où est placé le canapé. Ce déplacement de cloison a été bien rentabilisé car il a permis de positionner un bureau à gauche en entrant, d’ajouter un grand radiateur près de la fenêtre et, enfin, de faire passer un nouveau réseau électrique au plafond pour intégrer de coquettes suspensions en forme de gouttes d’eau qui font leur petit effet.
Suspension Molecular : House Doctor ; Appliques Lute : Ebb and Flow
Suspension Molecular : House Doctor ; Appliques Lute : Ebb and Flow
Si le précédent appartement des propriétaires était plutôt blanc et meublé avec du mobilier pas cher, comme on le fait souvent lorsque l’on est étudiant, ces quadras avaient atteint leur maturité déco avec l’envie de créer un intérieur à leur image. Mais se lancer pour de bon dans l’aventure d’une franche personnalisation est une autre affaire. C’est l’une des raisons pour laquelle ils ont sélectionné l’architecte d’intérieur Alexandra Gorla, une vraie aficionada du décor et de la couleur : « Pour moi la couleur, c’est comme voir la vie en rose », nous a-t-elle affirmé.
Le couple avait envie d’une ambiance qui tire parti de l’haussmannien classique tout en invitant à un voyage lointain. « Au fil de nos échanges j’ai senti poindre un décor : j’ai eu envie de leur proposer une jungle brésilienne qui aille bien avec des carreaux de ciment dans les tons moutarde bleu paon et écru pour lesquels j’avais eu un récent coup de cœur », explique la pro. Et Alexandra a fait mouche !
Le couple avait envie d’une ambiance qui tire parti de l’haussmannien classique tout en invitant à un voyage lointain. « Au fil de nos échanges j’ai senti poindre un décor : j’ai eu envie de leur proposer une jungle brésilienne qui aille bien avec des carreaux de ciment dans les tons moutarde bleu paon et écru pour lesquels j’avais eu un récent coup de cœur », explique la pro. Et Alexandra a fait mouche !
AVANT
La salle d’eau se présentait comme un couloir sombre de 80 cm de large sur le fond duquel était positionnée la douche. Les propriétaires ne voulaient pas renoncer au confort de leur précédent logement qui disposait d’une baignoire, un atout majeur lorsque l’on a de jeunes enfants. Il a tout de suite été question de la supprimer pour la rattacher au salon et créer une cuisine à la place.
La salle d’eau se présentait comme un couloir sombre de 80 cm de large sur le fond duquel était positionnée la douche. Les propriétaires ne voulaient pas renoncer au confort de leur précédent logement qui disposait d’une baignoire, un atout majeur lorsque l’on a de jeunes enfants. Il a tout de suite été question de la supprimer pour la rattacher au salon et créer une cuisine à la place.
APRÈS
La nouvelle cuisine tout ouverte répond aux envies du couple de pouvoir à la fois cuisiner et recevoir. Ces carreaux hexagonaux ont servi de point de départ décoratif à l’univers invitant au voyage de l’appartement. De là ont découlé les teintes choisies dans les autres espaces. Pour les mettre en valeur, ils ont été intégrés dans le parquet à bâtons rompus selon une découpe des plus artistiques. De quoi épater les invités !
La cuisine, composée de mobilier Ikea, reprend elle aussi le code couleur des carreaux avec des façades bleues et vertes et un plan de travail en résine écrue qui imite le quartz. Question aménagement, celle-ci comprend un combiné sur la gauche, suivi par un meuble d’angle, un four traditionnel, un casserolier à tiroirs, un lave-vaisselle de 45 cm et un placard de rangement. Les éléments supérieurs, de 1 m de hauteur ont permis d’optimiser les rangements jusqu’au plafond et dissimulent la hotte.
Carreaux de ciment Joséphine 18,3 x 16 cm en 3 couleurs chez Bahya ; Façades de cuisine : Kallarp chez Ikea
La nouvelle cuisine tout ouverte répond aux envies du couple de pouvoir à la fois cuisiner et recevoir. Ces carreaux hexagonaux ont servi de point de départ décoratif à l’univers invitant au voyage de l’appartement. De là ont découlé les teintes choisies dans les autres espaces. Pour les mettre en valeur, ils ont été intégrés dans le parquet à bâtons rompus selon une découpe des plus artistiques. De quoi épater les invités !
La cuisine, composée de mobilier Ikea, reprend elle aussi le code couleur des carreaux avec des façades bleues et vertes et un plan de travail en résine écrue qui imite le quartz. Question aménagement, celle-ci comprend un combiné sur la gauche, suivi par un meuble d’angle, un four traditionnel, un casserolier à tiroirs, un lave-vaisselle de 45 cm et un placard de rangement. Les éléments supérieurs, de 1 m de hauteur ont permis d’optimiser les rangements jusqu’au plafond et dissimulent la hotte.
Carreaux de ciment Joséphine 18,3 x 16 cm en 3 couleurs chez Bahya ; Façades de cuisine : Kallarp chez Ikea
Dans un souci d’élégance et pour faire écho au jaune moutarde du carreau de ciment, la robinetterie a été choisie laitonnée, de même que l’ensemble des luminaires.
Robinet laiton : Cuisissimo
Robinet laiton : Cuisissimo
AVANT
Voici le coin canapé/table à manger/bureau du salon d’origine.
Voici le coin canapé/table à manger/bureau du salon d’origine.
APRÈS
À cette place est venue se loger la table à manger, un modèle de style industriel que possédait le couple, pratique à allonger voire à déplacer quand arrivent les convives.
Le coin déjeuner ne manque pas de personnalité avec son fond recouvert de papier peint Palm Jungle dans sa version pétrole/citron. Quant au pan de mur noir contigu : « Il a été réfléchi pour dissimuler l’écran de télévision et apporter du contraste à la fois. »
Papier peint : Palm Jungle de Cole & Son
À cette place est venue se loger la table à manger, un modèle de style industriel que possédait le couple, pratique à allonger voire à déplacer quand arrivent les convives.
Le coin déjeuner ne manque pas de personnalité avec son fond recouvert de papier peint Palm Jungle dans sa version pétrole/citron. Quant au pan de mur noir contigu : « Il a été réfléchi pour dissimuler l’écran de télévision et apporter du contraste à la fois. »
Papier peint : Palm Jungle de Cole & Son
Les carreaux de ciment n’ont pas été simplement intégrés au parquet existant : « Les propriétaires ont fait le choix de remplacer complètement leur plancher pour permettre cette intégration parfaite des deux matériaux. Ce changement leur a permis d’isoler acoustiquement sous le parquet en remplissant les lambourdes d’une chape légère, un ciment adjuvanté de billes de polystyrène, très efficace et qui n’alourdit pas la structure », explique la pro.
AVANT
Voici l’ancienne chambre parentale.
Voici l’ancienne chambre parentale.
APRÈS
Dans sa version actuelle, elle a été rabotée de 75 cm face au lit et aménagée côté gauche avec un grand dressing. Afin de lui donner de la personnalité, une fresque exotique en noir et blanc est venue parer la tête de lit tandis qu’un pan de mur a été peint couleur aigue-marine.
Comme tous les trumeaux de l’appartement avaient disparu, le propriétaire a récupéré ce grand miroir chez sa grand-mère dont il a repeint l’encadrement en blanc.
Fresque murale : Oasis chez PaperMint ; Peinture : Hypnotik chez V33
Dans sa version actuelle, elle a été rabotée de 75 cm face au lit et aménagée côté gauche avec un grand dressing. Afin de lui donner de la personnalité, une fresque exotique en noir et blanc est venue parer la tête de lit tandis qu’un pan de mur a été peint couleur aigue-marine.
Comme tous les trumeaux de l’appartement avaient disparu, le propriétaire a récupéré ce grand miroir chez sa grand-mère dont il a repeint l’encadrement en blanc.
Fresque murale : Oasis chez PaperMint ; Peinture : Hypnotik chez V33
La chambre du fils, 7 ans, a été décorée sur le même thème jungle avec une grande fresque, un mur vert mousse et un petit singe en guise de luminaire. « En rentrant dans la chambre, il a eu un temps d’arrêt devant le léopard mais il l’a vite apprivoisé », plaisante Alexandra.
Dans cette chambre d’enfant des arbitrages ont dû être réalisés afin d’optimiser l’espace : « Nous avons également décidé de déplacer la cloison de cette chambre qui donne sur la cuisine actuelle et, pour regagner de l’espace dans la pièce, nous avons décidé d’ôter la cheminée », détaille l’architecte d’intérieur.
Il est certes préférable de garder les beaux attributs de l’haussmannien mais Alexandra a également fait des choix en fonction de la bourse de ses clients : « Il y a eu 65000 euros de travaux plus 3000 euros de luminaires et objets déco. Nous avons regagné 1,5 m² en abattant le porteur du salon et encore un mètre carré en ôtant la cheminée. Ce qui représente au bas mot 25 000 euros de bénéfice en cas de revente eu égard au prix du mètre carré parisien et qui abaisse d’autant la facture de la rénovation… »
Lit Cabane : Alfred et cie ; Fresque Murale : The Wild chez Bien Fait ; Luminaire singe : Seletti ; Peinture vert mousse : Hypnotic de V33
Dans cette chambre d’enfant des arbitrages ont dû être réalisés afin d’optimiser l’espace : « Nous avons également décidé de déplacer la cloison de cette chambre qui donne sur la cuisine actuelle et, pour regagner de l’espace dans la pièce, nous avons décidé d’ôter la cheminée », détaille l’architecte d’intérieur.
Il est certes préférable de garder les beaux attributs de l’haussmannien mais Alexandra a également fait des choix en fonction de la bourse de ses clients : « Il y a eu 65000 euros de travaux plus 3000 euros de luminaires et objets déco. Nous avons regagné 1,5 m² en abattant le porteur du salon et encore un mètre carré en ôtant la cheminée. Ce qui représente au bas mot 25 000 euros de bénéfice en cas de revente eu égard au prix du mètre carré parisien et qui abaisse d’autant la facture de la rénovation… »
Lit Cabane : Alfred et cie ; Fresque Murale : The Wild chez Bien Fait ; Luminaire singe : Seletti ; Peinture vert mousse : Hypnotic de V33
AVANT
La cuisine d’origine jouxtait les toilettes à l’entrée de l’appartement. Elle a été transformée en salle de bains.
La cuisine d’origine jouxtait les toilettes à l’entrée de l’appartement. Elle a été transformée en salle de bains.
APRÈS
La nouvelle salle de bains comprend une baignoire confortable avec sa paroi dans l’esprit atelier. Le meuble, fabriqué avec le même mélaminé noyer que l’entrée et la même résine que le plan de travail, supporte une vasque ronde, une des grandes tendances actuelles.
Vasque : masalledebain.com ; Plan de travail : Lapeyre ; Panneaux imitation noyer : Shinnoki chez Decospan
La nouvelle salle de bains comprend une baignoire confortable avec sa paroi dans l’esprit atelier. Le meuble, fabriqué avec le même mélaminé noyer que l’entrée et la même résine que le plan de travail, supporte une vasque ronde, une des grandes tendances actuelles.
Vasque : masalledebain.com ; Plan de travail : Lapeyre ; Panneaux imitation noyer : Shinnoki chez Decospan
Autre élément tendance, le carrelage à relief ! Ce graphique carreau bleu paon et blanc reprend les dessins du parquet point de Hongrie tandis que l’on retrouve les détails laitonnés et les mêmes étagères qu’à l’entrée.
Les globes en verre biseauté des appliques façon Art Déco font beaucoup d’effet : « C’est une autre solution peu onéreuse car il s’agit d’appliques Zangra sur lesquelles on est simplement venu mettre une ampoule diamant », décrypte la pro. Malin !
Appliques : Zangra ; Ampoule Diamant : La Redoute ; Carrelage : faïence Decor home chevron mat l.40 x L.80 cm chez Leroy Merlin
Ampoule diamant : BHV
Les globes en verre biseauté des appliques façon Art Déco font beaucoup d’effet : « C’est une autre solution peu onéreuse car il s’agit d’appliques Zangra sur lesquelles on est simplement venu mettre une ampoule diamant », décrypte la pro. Malin !
Appliques : Zangra ; Ampoule Diamant : La Redoute ; Carrelage : faïence Decor home chevron mat l.40 x L.80 cm chez Leroy Merlin
Ampoule diamant : BHV
AVANT
APRÈS
Les toilettes ont elles aussi connu un relooking complet. Le sol vintage en noir et blanc avec ses cabochons a laissé place à un moderne carreau déstructuré, et la cuvette à l’ancienne, à un modèle suspendu. Une peinture bleu paon et des détails laitonnés apportent de l’élégance au petit coin. Dans un souci d’optimisation d’espace, le chauffe-eau extra-plat est venu se loger dans le placard.
Et le dénouement de cette stressante rénovation a été une vraie récompense : « Ils ont fait appel à moi pour que j’optimise leur appartement et au final ça leur a changé la vie. Ils avaient vraiment peur et j’ai dû faire un gros travail d’accompagnement. Mais quand j’ai vu leur sourire, ça m’a fait tellement plaisir. Ce sont pour de tels moments d’émotion que j’ai choisi ce métier », nous a confié Alexandra Gorla.
Carrelage : Puzzle chez Mutina
ET VOUS ?
Que pensez-vous de cette rénovation ?
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Les toilettes ont elles aussi connu un relooking complet. Le sol vintage en noir et blanc avec ses cabochons a laissé place à un moderne carreau déstructuré, et la cuvette à l’ancienne, à un modèle suspendu. Une peinture bleu paon et des détails laitonnés apportent de l’élégance au petit coin. Dans un souci d’optimisation d’espace, le chauffe-eau extra-plat est venu se loger dans le placard.
Et le dénouement de cette stressante rénovation a été une vraie récompense : « Ils ont fait appel à moi pour que j’optimise leur appartement et au final ça leur a changé la vie. Ils avaient vraiment peur et j’ai dû faire un gros travail d’accompagnement. Mais quand j’ai vu leur sourire, ça m’a fait tellement plaisir. Ce sont pour de tels moments d’émotion que j’ai choisi ce métier », nous a confié Alexandra Gorla.
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Les propriétaires ont craqué sur ce trois-pièces de 50 m², donnant sur rue et cour, au quatrième étage d’un bel immeuble en pierres de taille du XVIIIᵉ. Son plan en étoile classique est plutôt optimisé, mais le salon, charmant au demeurant, leur pose problème. Le motif de leur changement d’appartement est d’avoir une pièce de vie digne de ce nom pour recevoir leurs amis. Malheureusement, comme on le voit sur ce plan d’origine, le salon est petit, et même plus petit que la chambre parentale… Pourquoi ne pas simplement inverser les fonctionnalités ? « Impossible ! Le charme du salon provenait de la grande porte-fenêtre ancienne avec un arrondi et de son parquet en point de Hongrie. Aucune autre pièce n’avait ces attributs qui les avaient fait craquer sur cet appartement », a expliqué l’architecte Alexandra Gorla qui est venue faire la visite avec le couple avant l’achat. La grande question est donc de savoir s’il sera possible d’agrandir la pièce de vie car, pour ne rien arranger, elle est longée par un gros-porteur de 25 cm de large…