Avant/Après
Visites Privées
Avant/Après : Un 78 m2 millimétré pour une coloc' à Grenoble
À Grenoble, un appartement de 3 chambres gagne une chambre en plus et une optimisation idéale pour une colocation
Fin 2019, une famille grenobloise acquiert un appartement avec trois chambres et une grande pièce de vie dans l’intention de le transformer en colocation de qualité. Afin de remanier les plans de l’appartement pour optimiser le 78 m² avec une quatrième chambre, le propriétaire se rapproche de l’architecte d’intérieur Sophie Graves à la suite d’un reportage que Houzz avait consacré à une optimisation très maitrisée d’une studette. Suite aux trois propositions faites par la professionnelle de HomebOxcreation pour réorganiser l’entrée et la pièce de vie où se situe la problématique spatiale, nous découvrons celle que le propriétaire a retenue au fil du reportage sur cette rénovation intégrale.
Coup d’œil
Qui vit ici : 4 colocataires
Emplacement : rue des Alliés à Grenoble
Superficie : 78 m²
Date et durée de la rénovation : livraison décembre 2020 ; 6 mois de travaux
Architecte d’intérieur : Sophie Graves, HomebOxcreation
Budget études architecte : 3000 euros
Budget rénovation : 73 500 euros
Entreprises et budget détaillés en fin d’article
Photos Après : Anatole Miara
Coup d’œil
Qui vit ici : 4 colocataires
Emplacement : rue des Alliés à Grenoble
Superficie : 78 m²
Date et durée de la rénovation : livraison décembre 2020 ; 6 mois de travaux
Architecte d’intérieur : Sophie Graves, HomebOxcreation
Budget études architecte : 3000 euros
Budget rénovation : 73 500 euros
Entreprises et budget détaillés en fin d’article
Photos Après : Anatole Miara
Cela faisait quelques temps que Jean-Christophe Roche cherchait à investir dans l’immobilier pour créer une colocation. Il s’était formé à aiguiser son œil sur les surfaces intéressantes dans le cadre d’un tel projet. Aussi, quand se présente ce 78 m² traversant, au deuxième étage d’un immeuble années 60 au pied des transports, il fait sa proposition à l’agent immobilier en bas de l’immeuble. « La rentabilité du projet dépend de la situation géographique, de l’optimisation des mètres carrés et du prix d’achat. Si tous les voyants sont au vert, il faut savoir se projeter très vite dans un marché tendu », estime-t-il.
Avant. Dès sa première visite, le propriétaire valide la possibilité de rajouter une quatrième chambre en rognant sur le séjour afin de rendre le projet rentable. Reste à imaginer le remaniement du vaste dégagement d’entrée et de la cuisine existante pour créer la pièce de vie, centrale dans la future colocation.
Il se confronte d’abord seul à la conception 3D grâce aux outils gratuits qu’offre le net. Insatisfait par ses plans, il fait appel à Sophie Graves, une spécialiste de l’aménagement, repérée sur Houzz en mars 2020. « Je suis un lecteur des Avant/après car ces articles permettent de se projeter dans une rénovation et on y trouve beaucoup d’idées », partage-t-il.
Il se confronte d’abord seul à la conception 3D grâce aux outils gratuits qu’offre le net. Insatisfait par ses plans, il fait appel à Sophie Graves, une spécialiste de l’aménagement, repérée sur Houzz en mars 2020. « Je suis un lecteur des Avant/après car ces articles permettent de se projeter dans une rénovation et on y trouve beaucoup d’idées », partage-t-il.
Après. Propriétaire et architecte d’intérieur tombent d’accord sur l’aménagement ouvert du nouvel espace de vie. Par ailleurs, les quatre chambres sont équipées confortablement sur le même modèle et les sanitaires sont repensés. La pro trouve même un coin pour la buanderie !
Trouvez un architecte d’intérieur sur Houzz
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À l’entrée, l’aménagement de cet espace en L constitue tout l’enjeu de la réussite du projet. Il est plutôt exigu pour caser une cuisine et un séjour pour quatre colocataires, et donc difficile à aménager. Sans compter d’autres écueils, comme la circulation d’entrée qui le traverse et la présence de contraintes techniques (poteaux porteurs, chaudière et passages de tuyaux)…
Sophie Graves fait un maximum de propositions d’aménagement afin que le propriétaire puisse faire son choix. La première scinde cuisine et séjour. La seconde accorde une place prépondérante à la cuisine. La troisième place la cuisine au centre de la pièce, répartissant autour espace déjeuner et espace convivial.
Découvrez le détail des propositions de l’architecte dans notre dossier Aménagement
Sophie Graves fait un maximum de propositions d’aménagement afin que le propriétaire puisse faire son choix. La première scinde cuisine et séjour. La seconde accorde une place prépondérante à la cuisine. La troisième place la cuisine au centre de la pièce, répartissant autour espace déjeuner et espace convivial.
Découvrez le détail des propositions de l’architecte dans notre dossier Aménagement
Photo Avant
Avant. L’ancienne entrée (« dégagement » dans le plan de l’existant) était carrelée dans le style 1960. À droite, nous distinguons la porte d’entrée. Sur la gauche s’ouvraient deux chambres. Au fond, un placard était équipé d’une colonne d’évacuation.
Après. Plus aucun sas ni dégagement à l’entrée. On pénètre directement dans la pièce de vie. À l’arrière nous distinguons l’ancien placard à balais du couloir. Sophie Graves l’a repensé en buanderie avec lave-linge et sèche-linge empilés, arrimés avec un système de sécurité anti-vibration. Cette pièce technique renferme également les compteurs et c’est depuis celle-ci que se dispatche le réseau internet.
La cloison de l’ancienne cuisine est tombée, créant avec la grande entrée un espace en L d’une vingtaine de mètres carrés, ambitionné comme le cœur de la colocation. Pour son aménagement, le propriétaire a retenu la troisième proposition de l’architecte d’intérieur. « Cette proposition était la plus dynamique. Elle dessine trois espaces permettant aux colocataires de se répartir, tout en étant ensemble », justifie-t-il.
La cloison de l’ancienne cuisine est tombée, créant avec la grande entrée un espace en L d’une vingtaine de mètres carrés, ambitionné comme le cœur de la colocation. Pour son aménagement, le propriétaire a retenu la troisième proposition de l’architecte d’intérieur. « Cette proposition était la plus dynamique. Elle dessine trois espaces permettant aux colocataires de se répartir, tout en étant ensemble », justifie-t-il.
Photo Avant
Avant. À droite du dégagement d’entrée s’ouvraient les chambres 2 et 3 (voir plan de l’existant). Au fond, nous distinguons la porte des toilettes. À gauche, se trouve la cuisine dont la cloison va disparaître.
Après. Cette troisième proposition propose en effet des espaces conviviaux pour la préparation des repas, le coin déjeuner et l’espace séjour, tout en conservant un passage aisé entre les différents éléments et en laissant partout circuler la lumière.
Le coin déjeuner est venu se nicher à l’entrée. Le propriétaire avait d’abord imaginé le coin repas face au mur où l’on distingue les fours en fond de pièce. Il l’avait dessiné comme un mange-debout avec quatre assises côte à côte. « Ce projet représentait un défi d’apporter aux colocataires davantage de convivialité », se remémore Sophie Graves.
Luminaire coin repas : Keria, SU E27 40W D40 PAPIER NR HT26
Le coin déjeuner est venu se nicher à l’entrée. Le propriétaire avait d’abord imaginé le coin repas face au mur où l’on distingue les fours en fond de pièce. Il l’avait dessiné comme un mange-debout avec quatre assises côte à côte. « Ce projet représentait un défi d’apporter aux colocataires davantage de convivialité », se remémore Sophie Graves.
Luminaire coin repas : Keria, SU E27 40W D40 PAPIER NR HT26
Le coin repas n’alourdit pas l’entrée et peut loger, à l’occasion, plus de quatre convives.
Question finitions, Jean-Christophe et son épouse ont fait leurs choix, s’appropriant le nouvel espace dessiné par l’architecte d’intérieur. Comme leur but était d’offrir un espace de qualité, ils ont fait réaliser tout le mobilier sur mesure. Ainsi, le plateau de la table a été réalisé par un menuisier et le piètement en métal par un serrurier. « Nous n’avons pas choisi de bancs-coffres pour alléger et car il y avait pas mal de rangement par ailleurs », affirme le propriétaire.
Le sol a été pavé de grès cérame, un matériau très résistant, dans une teinte imitation béton peu salissante.
Carrelage sol : Richardson, Grès cérame anthr. Meg Maine 60X60
Question finitions, Jean-Christophe et son épouse ont fait leurs choix, s’appropriant le nouvel espace dessiné par l’architecte d’intérieur. Comme leur but était d’offrir un espace de qualité, ils ont fait réaliser tout le mobilier sur mesure. Ainsi, le plateau de la table a été réalisé par un menuisier et le piètement en métal par un serrurier. « Nous n’avons pas choisi de bancs-coffres pour alléger et car il y avait pas mal de rangement par ailleurs », affirme le propriétaire.
Le sol a été pavé de grès cérame, un matériau très résistant, dans une teinte imitation béton peu salissante.
Carrelage sol : Richardson, Grès cérame anthr. Meg Maine 60X60
Photo Avant
Avant. L’entrée de la cuisine depuis le dégagement.
Photo Avant
Voici l’appartement en cours de travaux. On distingue l’ancien dégagement carrelé. Sur la gauche du poteau se trouvait l’ancienne cuisine. Au fond à droite, le séjour a servi a faire la quatrième chambre. Les trois portes dans le dégagement correspondent à un placard puis les toilettes et l’ancienne salle de bains.
Après. Toujours dans un souci de qualité, la cuisine a été agencée par un professionnel. « Le cuisiniste MonProjetCuisine travaille sur la base de mobilier italien de chez Harmony Cucine », affirme le propriétaire.
Les plans de travail et la table de l’espace repas sont en baubuche, une finition en bois naturel de hêtre lamellé collé qui a été conseillée par Sophie Graves, autant pour sa durabilité que son rendu esthétique. Le baubuche a été recouvert de trois couches de vernis.
Crédence : carrelage hexagonal Richardson, Ocean Wave 17,2 x 15 Glosy ; hotte : Rosières
Les plans de travail et la table de l’espace repas sont en baubuche, une finition en bois naturel de hêtre lamellé collé qui a été conseillée par Sophie Graves, autant pour sa durabilité que son rendu esthétique. Le baubuche a été recouvert de trois couches de vernis.
Crédence : carrelage hexagonal Richardson, Ocean Wave 17,2 x 15 Glosy ; hotte : Rosières
Photo Avant
Avant. Le linéaire technique de l’ancienne cuisine a conservé la même place. Sur ce visuel avant travaux, on distingue la difficulté représentée par ce mur dont les décrochés étaient liés à des contraintes techniques (conduit de la chaudière en particulier).
Après. L’architecte d’intérieur a transformé la contrainte d’un mur non linéaire en vraie force, exploitant chaque recoin de manière à apporter plus de fonctions et de confort à cette pièce de vie.
Au centre, la cuisine a été pensée en deux modules face à face, l’une des implantations les plus efficaces pour cuisiner. Côté fenêtre s’est niché l’espace salon avec une banquette se transformant habilement en méridienne pour exploiter la profondeur d’un renfoncement. Quant aux tuyaux de chauffage, ils ont complètement disparu ! «
Un chauffe-eau électrique est la clef du gain d’espace », affirme le propriétaire qui n’a pas hésité à changer la chaudière gaz vétuste et ôter le réseau d’eau chaude des radiateurs. « Cela réglait du même coup le devoir d’entretien annuel de la chaudière gaz », indique-t-il.
Au centre, la cuisine a été pensée en deux modules face à face, l’une des implantations les plus efficaces pour cuisiner. Côté fenêtre s’est niché l’espace salon avec une banquette se transformant habilement en méridienne pour exploiter la profondeur d’un renfoncement. Quant aux tuyaux de chauffage, ils ont complètement disparu ! «
Un chauffe-eau électrique est la clef du gain d’espace », affirme le propriétaire qui n’a pas hésité à changer la chaudière gaz vétuste et ôter le réseau d’eau chaude des radiateurs. « Cela réglait du même coup le devoir d’entretien annuel de la chaudière gaz », indique-t-il.
La zone salon, faute d’être vaste, est la plus confortable possible. Placée près de la fenêtre et de la vue, elle offre aux colocataires une zone pour « chiller ». Face à la banquette, le téléviseur a été accroché au mur pour éviter la place perdue et faciliter le ménage.
Au dessus de la banquette, tous les recoins ont été exploités avec des étagères en bois, ce qui apporte de la vie et de l’esthétisme. « Elles ont été faites par le menuisier sans fixation apparente, selon la technique du “tasseau noyé” dans l’épaisseur de la tablette de 22 cm », explique Sophie Graves. L’étagère qui s’appuie sur l’ancien conduit de chaudière offre une place de choix au tableau de l’artiste Anaïs Authelain.
Deux radiateurs verticaux Thermor communicants de 2000 watts équipent désormais la pièce.
Radiateurs : Thermor Bilabo 3,
Au dessus de la banquette, tous les recoins ont été exploités avec des étagères en bois, ce qui apporte de la vie et de l’esthétisme. « Elles ont été faites par le menuisier sans fixation apparente, selon la technique du “tasseau noyé” dans l’épaisseur de la tablette de 22 cm », explique Sophie Graves. L’étagère qui s’appuie sur l’ancien conduit de chaudière offre une place de choix au tableau de l’artiste Anaïs Authelain.
Deux radiateurs verticaux Thermor communicants de 2000 watts équipent désormais la pièce.
Radiateurs : Thermor Bilabo 3,
La banquette a été recouverte par une tapissière d’un textile imitation alcantara. Les coussins sont entièrement déhoussables et lavables.
Le dessous a été pensé comme de grands tiroirs afin de maximiser le rangement, toujours appréciable, même en colocation. La partie la plus proche de la fenêtre a été laissée creuse afin de pouvoir y ranger une table basse. « C’est une table panier que l’on sort aux moments où l’on en a besoin », détaille la spécialiste de l’aménagement, attentive à offrir un maximum de modularité pour un espace en colocation.
Le dessous a été pensé comme de grands tiroirs afin de maximiser le rangement, toujours appréciable, même en colocation. La partie la plus proche de la fenêtre a été laissée creuse afin de pouvoir y ranger une table basse. « C’est une table panier que l’on sort aux moments où l’on en a besoin », détaille la spécialiste de l’aménagement, attentive à offrir un maximum de modularité pour un espace en colocation.
Photo Avant
Avant. Dans ce visuel en cours de travaux, nous sommes placés dans l’ancienne cuisine. L’ancien salon est à gauche. Les sanitaires au centre. La porte de droite correspond à la chambre 1.
Après. Basée sur deux linéaires de 180 cm en parallèle, la cuisine fait le lien entre ‘zone lounge’ et coin repas. Le réfrigérateur américain initialement souhaité a laissé place à une colonne réfrigérateur congélateur, préférée en raison du poteau porteur existant qui contraignait l’espace.
Apprécié par les propriétaires, le tapis de carrelage faisait partie des plans en 3D de départ de la professionnelle afin de délimiter les zones. Si ses proportions sont aujourd’hui parfaites, elles ont requis un gros travail de précision de la pro en amont : « J’ai dû le calepiner au millimètre pour que les carreleurs le posent avant que les cloisons ne soient créées et les meubles posés », rappelle-t-elle.
Apprécié par les propriétaires, le tapis de carrelage faisait partie des plans en 3D de départ de la professionnelle afin de délimiter les zones. Si ses proportions sont aujourd’hui parfaites, elles ont requis un gros travail de précision de la pro en amont : « J’ai dû le calepiner au millimètre pour que les carreleurs le posent avant que les cloisons ne soient créées et les meubles posés », rappelle-t-elle.
La partie gauche de la cuisine s’appuie sur la nouvelle cloison qui a refermé l’ancien séjour. Toujours dans une optique de confort et de qualité, les propriétaires ont intégré deux fours, un micro-ondes et un four chaleur tournante.
Ce linéaire présente également une étagère ouverte en bois afin de laisser à disposition la cafetière et le grille-pain. « Nous avons préféré mettre la bouilloire en face, sous la hotte, pour limiter le contact de l’humidité sur le bois », explique le propriétaire.
À droite du linéaire, une porte à galandage permet de séparer la pièce de vie de deux des chambres qui se trouvent à l’arrière.
Ce linéaire présente également une étagère ouverte en bois afin de laisser à disposition la cafetière et le grille-pain. « Nous avons préféré mettre la bouilloire en face, sous la hotte, pour limiter le contact de l’humidité sur le bois », explique le propriétaire.
À droite du linéaire, une porte à galandage permet de séparer la pièce de vie de deux des chambres qui se trouvent à l’arrière.
Photo Avant
Avant. L’ancien séjour a été cloisonné.
Après. Le séjour s’est transformé en quatrième chambre. Les chambres ont été aménagées et décorées sur le même modèle avec du plancher stratifié au sol et une tête de lit colorée. «
Dans chacune, nous avons intégré un lit, un matelas de qualité, une armoire, un bureau, une chaise, une télévision et un radiateur intelligent. Notre objectif était d’apporter du confort », insiste Jean-Christophe.
Deux des chambres ont également été dotées d’un point d’eau façon cabinet de toilette. « Le but était de fluidifier l’accès aux sanitaires en particulier soirs et matins, au moment du brossage des dents », explique-t-il.
Dans chacune, nous avons intégré un lit, un matelas de qualité, une armoire, un bureau, une chaise, une télévision et un radiateur intelligent. Notre objectif était d’apporter du confort », insiste Jean-Christophe.
Deux des chambres ont également été dotées d’un point d’eau façon cabinet de toilette. « Le but était de fluidifier l’accès aux sanitaires en particulier soirs et matins, au moment du brossage des dents », explique-t-il.
Photo Avant
Avant. La cloison entre pièce de vie et chambre 4 en cours de fabrication. À noter que dans les pièces communes, un faux plafond a été créé pour accueillir les réseaux et la VMC.
Après. La chambre 4 et son bureau.
Luminaires chambres : Keria, PAS D32 H29.9 ROTIN BLC E27
Luminaires chambres : Keria, PAS D32 H29.9 ROTIN BLC E27
La chambre 3, face à la porte d’entrée a été peinte dans les tons de violine.
La chambre 2, contiguë, est quant à elle dans les tons de rouge.
Lors de la réfection des chambres, de l’humidité a été constatée du côté de la rue, soit au niveau des trois chambres existantes (1,2 et 3). «
On a doublé le bas des murs pour éviter les ponts thermiques en créant un vide d’air et une isolation du mur de façade. Cela a créé une tablette d’environ 15 cm pratique pour poser des choses. Ce doublage a également permis de faire passer le réseau électrique », explique le propriétaire.
Lors de la réfection des chambres, de l’humidité a été constatée du côté de la rue, soit au niveau des trois chambres existantes (1,2 et 3). «
On a doublé le bas des murs pour éviter les ponts thermiques en créant un vide d’air et une isolation du mur de façade. Cela a créé une tablette d’environ 15 cm pratique pour poser des choses. Ce doublage a également permis de faire passer le réseau électrique », explique le propriétaire.
Voici la chambre 1 avec sa tête de lit bleu canard.
Ajoutons qu’une insonorisation a été mise en place sur les cloisons existantes afin de limiter les bruits entre les chambres et participer au confort de leurs usagers.
Plus de photos déco sur Houzz
Ajoutons qu’une insonorisation a été mise en place sur les cloisons existantes afin de limiter les bruits entre les chambres et participer au confort de leurs usagers.
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Photo Avant
Avant. L’ancienne salle de bains.
Après. Deux toilettes et une salle de douche ont pris place au niveau des trois portes du couloir. La salle d’eau a été carrelée intégralement pour une meilleure hygiène et durabilité. Afin de limiter la consommation d’eau, le mitigeur a été réglé par défaut en position économe en eau chaude et équipé d’un mousseur en caoutchouc pour une élimination facile du calcaire.
Mitigeur salle de bains et cabinets de toilette : Richardson, Lav. Focus100 Chr H.Grohe ; faïence (salle de bains + toilettes) : Richardson, CARREAU 30X60 Dwell Off-white Matt AW9I ; radiateur : Thermor Riva 4
Mitigeur salle de bains et cabinets de toilette : Richardson, Lav. Focus100 Chr H.Grohe ; faïence (salle de bains + toilettes) : Richardson, CARREAU 30X60 Dwell Off-white Matt AW9I ; radiateur : Thermor Riva 4
Photo Avant
Avant. Les anciennes toilettes.
Après. Deux toilettes jouxtent la salle de douche, un impératif pour le propriétaire dans une colocation pour quatre. Il a choisi de les équiper avec une cuvette suspendue et le système Rimfree (aucune bride dans la cuvette) afin de faciliter le ménage et l’hygiène.
Deux chauffe-eau extraplats Malicio de Thermor (80 litres) ont remplacé la chaudière à gaz et ont été placés au dessus des toilettes. « Avec ce matériel, l’eau est chaude instantanément, ce qui apporte beaucoup de confort. Le plombier a travaillé l’intégration au centimètre près. »
Toilettes : Richardson, PACK WC SUSP.RIMFREE METRO
Deux chauffe-eau extraplats Malicio de Thermor (80 litres) ont remplacé la chaudière à gaz et ont été placés au dessus des toilettes. « Avec ce matériel, l’eau est chaude instantanément, ce qui apporte beaucoup de confort. Le plombier a travaillé l’intégration au centimètre près. »
Toilettes : Richardson, PACK WC SUSP.RIMFREE METRO
Pour conclure, Jean-Christophe Roche, le propriétaire, estime que l’intervention d’un professionnel de l’aménagement a été très utile, bien qu’il se soit déjà confronté par lui-même à des rénovations. «
L’architecte a amené une projection sur comment on vit l’espace qui a complètement changé la face du projet », estime-t-il en effet.
Le budget détaillé du projet
Achat appartement : 120 000 €
Chantier : Léo-M Rénovation (Léonard Mucaj) : 33000 €
Plomberie : Plomb’Art (Julien Botilde) : 10700 €
Menuiserie : MOEB (Daniel Saccomani) : 3800 €
Électricité : AOS Électricité (Olivier Allera) : 10 100 €
Cuisine : MonProjetCuisine (Philippe Rey) : 5400 €Électroménager : 2100 €
Ameublement : 5400 € dont (coussins de banquette) par la tapissière-décoratrice de l’Atelier Deco, Esther Adam
Total projet (avec frais agence et notaire) : 205 000 €
L’architecte a amené une projection sur comment on vit l’espace qui a complètement changé la face du projet », estime-t-il en effet.
Le budget détaillé du projet
Achat appartement : 120 000 €
Chantier : Léo-M Rénovation (Léonard Mucaj) : 33000 €
Plomberie : Plomb’Art (Julien Botilde) : 10700 €
Menuiserie : MOEB (Daniel Saccomani) : 3800 €
Électricité : AOS Électricité (Olivier Allera) : 10 100 €
Cuisine : MonProjetCuisine (Philippe Rey) : 5400 €Électroménager : 2100 €
Ameublement : 5400 € dont (coussins de banquette) par la tapissière-décoratrice de l’Atelier Deco, Esther Adam
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