Avant/Après : Un duplex créé en 3 mois pour accueillir bébé
Pour un couple bientôt parent, deux apparts vétustes ont été rattachés en express afin de créer un duplex
Le temps presse avant la naissance de bébé ! Pour ce jeune couple qui attend une petite fille, le moment est venu de s’installer. Ils adorent le quartier de l’avenue Trudaine à Paris et s’y voient établir leur petite famille. Aussi, quand ils visitent dans une rue adjacente ce petit trois-pièces de 52 m², au cinquième étage d’un immeuble haussmannien, vendu avec une chambre de bonnes de 15 m² pile au-dessus, ils sont tout de suite conscients du potentiel. Ayant repéré, et apprécié, les réalisations de l’architecte d’intérieur France Lepoutre, ils la contactent pour gérer la transformation des deux surfaces. Il y a fort à faire car les deux appartements sont très vétustes et le rattachement implique plusieurs interventions techniques, mais pas question de perdre une minute. France Lepoutre va devoir travailler à cadence accélérée.
Coup d’œil
Qui habite ici : un jeune couple en passe de s’agrandir
Emplacement : près de l’avenue Trudaine (Paris IXᵉ)
Livraison : juillet 2018
Durée des travaux : conception 5 semaines, suivie de 2,5 mois de travaux
Superficie : 67 m² (52 + 15 m²)
Architecte d’intérieur : France Lepoutre de Mon Plan d’Appart
Budget : 78 000 euros tout compris (détails en fin d’article)
Crédit photos : Agathe Tissier
Coup d’œil
Qui habite ici : un jeune couple en passe de s’agrandir
Emplacement : près de l’avenue Trudaine (Paris IXᵉ)
Livraison : juillet 2018
Durée des travaux : conception 5 semaines, suivie de 2,5 mois de travaux
Superficie : 67 m² (52 + 15 m²)
Architecte d’intérieur : France Lepoutre de Mon Plan d’Appart
Budget : 78 000 euros tout compris (détails en fin d’article)
Crédit photos : Agathe Tissier
Au cinquième étage, orienté plein ouest sans vis-à-vis, cet haussmannien avec son balcon filant et son beau parquet point de Hongrie a tapé tout de suite dans l’œil du jeune couple. Situé sur une rue calme du IXe arrondissement, ce trois-pièces était en effet un bien très intéressant, d’autant qu’il était vendu avec une chambre supplémentaire et qu’il était possible d’envisager un duplex. Mais il fallait tout de même une certaine dose de courage pour se lancer dans de tels travaux, à quelques mois de l’accouchement, car les deux appartements étaient en mauvais état, en particulier les pièces d’eau qui étaient carrément vétustes.
Plan avant travaux
Avant. En ce qui concerne son plan, le petit trois-pièces était un classique de l’époque 1900 : deux pièces sur rue et l’autre sur cour, flanquée d’une petite cuisine et une minuscule salle d’eau, le tout disposé en étoile sans perte de place.
Juste au-dessus, la chambre de bonne et sa salle d’eau n’avaient pas servi depuis des décennies et étaient à l’état d’abandon. La copropriété a accepté de vendre en sus les toilettes du palier aux propriétaires mais où donc était passée la clef depuis toutes ces années ? France Lepoutre a dû commencer les plans sans leurs exactes dimensions, le temps de la retrouver.
Avant. En ce qui concerne son plan, le petit trois-pièces était un classique de l’époque 1900 : deux pièces sur rue et l’autre sur cour, flanquée d’une petite cuisine et une minuscule salle d’eau, le tout disposé en étoile sans perte de place.
Juste au-dessus, la chambre de bonne et sa salle d’eau n’avaient pas servi depuis des décennies et étaient à l’état d’abandon. La copropriété a accepté de vendre en sus les toilettes du palier aux propriétaires mais où donc était passée la clef depuis toutes ces années ? France Lepoutre a dû commencer les plans sans leurs exactes dimensions, le temps de la retrouver.
Plan après travaux
Après. Tandis que l’architecte d’intérieur se charge de l’étude, le propriétaire s’active pour concrétiser la réunion des deux appartements : il fait passer un bureau d’étude structures pour garantir la faisabilité du duplex. Puis, armé des plans d’aménagement de France (ci-dessus), fait valider son projet en assemblée de copropriété, laquelle fort heureusement se montre réactive.
Trouvez un architecte d’intérieur sur Houzz
Après. Tandis que l’architecte d’intérieur se charge de l’étude, le propriétaire s’active pour concrétiser la réunion des deux appartements : il fait passer un bureau d’étude structures pour garantir la faisabilité du duplex. Puis, armé des plans d’aménagement de France (ci-dessus), fait valider son projet en assemblée de copropriété, laquelle fort heureusement se montre réactive.
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Avant. Après cinq semaines de conception et démarches, le chantier commence avec l’aide d’une entreprise tout corps d’état, mandatée directement par le propriétaire.
Question aménagement, les maîtres d’œuvre avaient d’emblée mentionné vouloir unir les deux principales pièces en façade pour en faire le cœur de leur vie de famille : « Ils étaient très attachés à une grande pièce avec cuisine ouverte car ils reçoivent souvent leurs amis et aiment cuisiner », confirme l’architecte d’intérieur.
Question aménagement, les maîtres d’œuvre avaient d’emblée mentionné vouloir unir les deux principales pièces en façade pour en faire le cœur de leur vie de famille : « Ils étaient très attachés à une grande pièce avec cuisine ouverte car ils reçoivent souvent leurs amis et aiment cuisiner », confirme l’architecte d’intérieur.
Après. Entre les deux pièces parquetées, dont l’une servait de salon et l’autre de chambre à l’origine, la cloison est tombée, laissant une balafre au milieu du parquet. « L’entreprise qui s’est chargée des travaux s’occupait par ailleurs d’un autre chantier sur lequel elle a pu récupérer une latte ancienne afin de s’adonner à une reprise de parquet esthétique », rassure France.
L’une des portes devenue inutile a été rebouchée et son épaisseur mise à profit avec des étagères en chêne pour servir de bibliothèque.
L’une des portes devenue inutile a été rebouchée et son épaisseur mise à profit avec des étagères en chêne pour servir de bibliothèque.
Avant. Pas question pour les propriétaires de garder la cuisine à son emplacement d’origine. Dans ce petit réduit sur cour, ils ont préféré déplacer la salle de bains. Mais, la colonne d’évacuation des toilettes (au plafond sur la droite) gênait la circulation : « À la faveur d’une fuite de cette colonne, la copropriété a dû faire intervenir un professionnel et nous avons pu goupiller son déplacement en même temps », raconte France.
Après. L’idée d’une grande cuisine sur l’un des côtés de la pièce de vie de 28 m² s’est vite imposée. En revanche, le questionnement s’est plutôt focalisé sur « îlot ou pas îlot » ?
« Finalement les propriétaires ne souhaitaient pas d’un plan à manger en hauteur avec tabouret bar, car cette configuration n’est pas idéale avec des enfants. Ils ont finalement préféré l’option plus classique de la table à manger », explique l’architecte d’intérieur.
Cuisine : sur mesure ; Plan de travail en quartz Silestone
« Finalement les propriétaires ne souhaitaient pas d’un plan à manger en hauteur avec tabouret bar, car cette configuration n’est pas idéale avec des enfants. Ils ont finalement préféré l’option plus classique de la table à manger », explique l’architecte d’intérieur.
Cuisine : sur mesure ; Plan de travail en quartz Silestone
Après avoir regardé des dizaines de photos d’inspiration de cuisines, le couple a retenu l’idée d’une disposition très graphique : un linéaire blanc évidé au centre, entouré d’un contour de placards bleu nuit.
La teinte soutenue des façades a été choisie par la propriétaire qui est une vraie fan du bleu. C’est également elle qui a trouvé la suspension composée de fils métalliques et de LED qui trône au-dessus de la table à manger.
La teinte soutenue des façades a été choisie par la propriétaire qui est une vraie fan du bleu. C’est également elle qui a trouvé la suspension composée de fils métalliques et de LED qui trône au-dessus de la table à manger.
La cuisine, réalisée intégralement par le menuisier de l’entreprise, paraît sculpturale. « Le sur-mesure a permis un niveau de finition très élevé et, en prime, ce menuisier était un vrai magicien », affirme la pro.
Pour un rendu épuré au maximum, elle a placé le four traditionnel en partie basse plutôt qu’en hauteur dans une colonne. Le micro-ondes, se cache quant à lui derrière une porte de la colonne gauche. Les meubles bleus sans poignées sont dotés d’ouvertures « push to open » tandis que les caissons blancs ont des portes qui dépassent légèrement afin de pouvoir les ouvrir facilement.
Pour un rendu épuré au maximum, elle a placé le four traditionnel en partie basse plutôt qu’en hauteur dans une colonne. Le micro-ondes, se cache quant à lui derrière une porte de la colonne gauche. Les meubles bleus sans poignées sont dotés d’ouvertures « push to open » tandis que les caissons blancs ont des portes qui dépassent légèrement afin de pouvoir les ouvrir facilement.
Après. Aujourd’hui s’y niche le coin salon. Il a été optimisé par un meuble télé/bibliothèque sur mesure, réalisé dans un renfoncement de conduit de cheminée.
Après. Elle est devenue la chambre du bébé, moyennant sa diminution côté droit : « Nous avons créé l’escalier du duplex en rognant cette chambre sur une bande de 80 cm de large environ. Derrière le mur de placards se trouve désormais l’escalier. Dans un souci d’acoustique, nous avons monté une cloison épaisse entre la chambre et l’escalier et avons isolé celui-ci en sous face. Une partie des placards accède au grand volume en triangle sous l’escalier tandis que les autres sont factices. Nous avons triché pour créer un rendu visuel esthétique », décrypte la pro.
Suspension : La Redoute
Suspension : La Redoute
Un autre côté de conduit de cheminée a été équipé d’un placard dressing pour ranger les habits de la fillette et complété par quelques étagères qui apportent de la vie au décor immaculé.
Après. La salle de bains familiale a quant à elle été déplacée dans l’ancienne cuisine, augmentée de la surface des anciennes toilettes adjacentes. Cette pièce avait en effet l’avantage d’avoir une fenêtre et offrait suffisamment d’espace pour loger une grande baignoire. Après le déplacement de la colonne des toilettes dans un coffrage, la nouvelle cuvette suspendue est venue s’y appuyer.
Le reste de l’aménagement a été fait au chausse-pied : « Les propriétaires souhaitaient absolument caser une baignoire de 180 x 90 cm et nous devions aussi loger le compteur et le tableau électrique. La pièce était assez biscornue et nous avons dû avancer la vasque. Elle ne fait que 60 cm de large mais elle dispose d’une plage de dépose à l’arrière », raconte France Lepoutre.
Carrelage sol salle de bains et mosaïque : As de Carreaux ; Robinetterie et baignoire : Masalledebain.com
Carrelage sol salle de bains et mosaïque : As de Carreaux ; Robinetterie et baignoire : Masalledebain.com
On se rend au deuxième étage du duplex par un escalier « quart tournant haut” de 75 cm de large réalisé sur mesure par le menuisier. Il prend sa naissance dans l’entrée, entre la chambre du bébé et le salon, et aboutit sur un petit palier qui distribue la suite parentale.
Avant. Au sixième étage, la chambre de bonne d’origine se composait de la chambre (10 m²) à proprement parler, flanquée d’une petite pièce biscornue avec un point d’eau (3,50 m²). À cela se sont ajoutées les toilettes du palier que les propriétaires ont rachetées. Le tout était dans un état d’abandon.
Après. L’architecte d’intérieur a fait fusionner ces trois petites pièces en une surface de 15 m² aménagée en une suite parentale avec chambre, salle d’eau/toilettes et dressing. Comme la chambre est peu large et que les propriétaires ont souhaité un lit de 180 cm, on a opté pour une porte coulissante à l’entrée. Un châssis vitré fixe, de grande taille, permet d’éclairer le couloir et l’escalier.
Après. La chambre parentale se dévoile comme un chaleureux cocon sous les toits. Pour lui donner du caractère, la propriétaire a craqué sur un papier peint où se mélangent plusieurs teintes de bleus toniques. Une bibliothèque réalisée en planches de chêne remplit le renfoncement du conduit de cheminée : « Les fixations sont invisibles grâce à la maîtrise du menuisier », souligne la pro.
Papier peint chambre parents : Sarah Lavoine, Nobilis ; Applique Jieldé, chez Fleux’ ; Suspension : Sarah Lavoine
Papier peint chambre parents : Sarah Lavoine, Nobilis ; Applique Jieldé, chez Fleux’ ; Suspension : Sarah Lavoine
Après. Bien que France Lepoutre ait réussi à boucler ce projet dans les trois mois après le premier contact des clients, la petite fille des propriétaires a quand même pointé sa frimousse en avance, au beau milieu du chantier ! D’émouvants souvenirs pour ce jeune couple qui, depuis, profite de son duplex. « Ils apprécient particulièrement leur grande pièce de vie sur balcon, baignée de lumière lorsqu’il fait beau. Vraiment un appartement très agréable », conclut France.
Budget détaillé TTC :
démolition : 4200 euros
trémie : 3800 euros
cloisons et faux plafonds : 3500 euros
plomberie : 5400 euros
électricité : 8600 euros
peinture : 9000 euros
revêtements de sol : 5300 euros
fournitures : 14 000 euros
menuiserie cuisine : 8200 euros
menuiserie dressing : 4400 euros
escalier sur mesure : 2200 euros
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