Avant/Après : Un héritage familial de 23 m2 réinventé avec brio

Coup d’oeil
Qui vit ici ? Un retraité marseillais, pour un usage comme pied-à-terre
Emplacement : Paris 17ᵉ, près de la Porte Maillot
Superficie : 23 m²
Durée des travaux : 3,5 mois (15 novembre 2024 – 15 mars 2025)
Architecte : Ericka Ramirez d’ERA Architecture
Budget : 58 000 € TTC (50 000 € travaux, 5 000 € cuisine, 3 000 € mobilier), hors honoraires architecte (7 000 € TTC).

Photos : Raul Cabrera

Avant. Le deux-pièces, cloisonné à l’ancienne sur un balcon filant, domine la place Saint-Ferdinand riche en commerces. La lumière entre à flots par les salon et chambre côte à côte sur rue, orientés sud. Mais côté entrée, il est sombre, étriqué et bas de plafond. « L’entrée était rabaissée par un faux plafond et pas moins de six portes se massaient sur 2 m² : entrée, toilettes, salle de bains, cuisine et les portes de chaque pièce de vie », précise l’architecte qui a d’emblée estimé qu’il était nécessaire de simplifier et ouvrir l’espace.

Classé en DPE F, l’appartement nécessitait en outre qu’on revoie complètement son isolation et un autre problème majeur a été également détecté d’emblée. « Le sol était fortement dénivelé de l’entrée jusqu’au balcon car l’immeuble avait bougé au fil des ans et une réfection totale s’imposait », a immédiatement perçu le regard aguerri de la professionnelle.

Trouvez un architecte près de chez vous sur Houzz

Après. Ayant pris le temps de mûrir son projet en amont, le propriétaire avait la volonté de décloisonner tout l’espace. Contrairement à la tendance actuelle dans les petites surfaces, il ne souhaitait pas de coin nuit séparé, préférant un canapé convertible qui laisse un maximum d’ouverture et de perspective dans les lieux. « Il voulait tout refaire, il était très attaché à ce lieu et voulait quelque chose de très qualitatif et très dégagé », résume Ericka.

Afin de valider le fait que les cloisons n’étaient pas devenues semi-porteuses avec le temps, l’architecte a consulté son entreprise de travaux. Par ailleurs, pour délester le plafond des pièces de vie des poutres visibles qui rendaient l’espace vieillot, il a fallu vérifier qu’elles n’étaient pas structurelles. Par bonheur, l’appartement pouvait être décloisonné sans encombre et ces poutres étaient simplement décoratives.

Une fois l’appartement curé, l’architecte a retravaillé l’enveloppe afin de la rendre thermiquement confortable : la façade a été complètement isolée côté rue et côté cour intérieure. Le sol a été remis à niveau grâce à une chape légère isolante puis recouvert d’un parquet en chêne contrecollé. Une VMC a été installée ainsi qu’un seul gros radiateur à inertie produisant une chaleur très agréable. Dans la salle de bains, un sèche-serviettes a également trouvé sa place. « Grâce à ces bonnes pratiques, nous sommes redescendus à un DPE de niveau C », indique l’architecte.

Avant. L’entrée était un couloir étriqué de 2 m², sombre, avec un faux plafond bas et six portes, créant une sensation d’étouffement. Sur ce visuel, à droite de la porte d’entrée, apparaît celle de la salle de bains tandis qu’en face se trouvait celle des toilettes.

Après. « Nous avons beaucoup réfléchi pour démarquer l’entrée afin que l’on ne soit pas tout de suite dans la pièce de vie », explique Ericka. Bien qu’ouverte sur la pièce de vie, l’entrée a été marquée par un faux plafond arrondi formant une transition élégante. Il se termine par un meuble sur mesure, lui-même en arrondi, qui reprend le dessin du plafond et crée une bibliothèque agréable à l’œil. Des rangements discrets et un éclairage doux optimisent l’espace.

« Pour marquer la transition dans un si petit espace, le rose poudré appliqué en total look crée une atmosphère enveloppante qui invite à entrer », partage Ericka, soulignant le rôle important de cette teinte et de la forme arrondie pour adoucir l’accueil.

« Au niveau décoration, le propriétaire souhaitait un appartement élégant et fonctionnel dans un style minimaliste chic. il voulait que ce soit sobre et lumineux mais pas blanc, il souhaitait des touches de couleurs chaleureuses », poursuit Ericka.

La pièce principale a été parée d’un camaïeu de teintes très doux, du taupe au blanc lin en passant par le beige rosé de l’entrée, associé aux teintes toastées du sol. Afin de dynamiser cette base chaleureuse, un canapé vert foncé a été choisi . « Il est super confortable. Nous avons fait venir des échantillons pour être sûrs de la couleur. Chaque décision a vraiment été pesée et méditée par le propriétaire qui a été un très bon client, optant toujours en conscience pour les options les plus qualitatives », souligne l’architecte.

Plus d’idées pour aménager un salon sur Houzz

Dans la partie salon, le propriétaire tenait à avoir beaucoup de rangement. C’est pourquoi le canapé n’a pas été collé au mur mais avancé devant un grand dressing Ikea de 2 mètres linéaires et 50 centimètres de profondeur : un très grand rangement pour un appartement de 23 m² ! Celui-ci se trouve à l’emplacement de l’ancienne salle de bains.

Canapé-lit velours Marta : La Redoute Intérieurs

Avant. La chambre avant travaux était la pièce jumelle du salon. Son équipement n’avait pas bougé depuis les années 1960.

Après. La place de la cuisine a fait l’objet d’une importante réflexion, car elle aurait pu être placée juste à gauche de l’entrée (c’est-à-dire au niveau du dressing actuel), ou au fond de la pièce, là où elle se trouve maintenant. « Le propriétaire a souhaité qu’elle soit placée de sorte à ce qu’on ne la voie pas de l’entrée », explique Ericka.

Avant. La cuisine était une pièce minuscule et fermée qui donnait côté cour. « Tout était au centimètre, ce n’était pas du tout agréable, on se sentait confiné », se rappelle Ericka. Quant à la salle de bains qui a été muée en dressing, nous n’en avons pas de photo mais, aux dires de l’architecte, « elle était toute petite avec une baignoire sabot carrée complètement démodée ».

Après. Aujourd’hui, la salle de bains a grignoté un morceau de la pièce de vie sur la droite de la cuisine actuelle pour s’épanouir. Sa douche en quart de rond a également permis de dégager de l’espace afin de fluidifier la circulation. Face à la douche, un placard toute hauteur cache un lave-linge et un chauffe-eau de 80 litres. Parée d’une couleur douce sur les murs (blanc papier), son sol beige rosé et son meuble en chêne clair créent un joli camaïeu.

Après. Avant, les toilettes étaient positionnées en diagonale. « On ne pouvait pas fermer la porte lorsqu’on était aux toilettes, sinon on se cognait la tête dans la porte et les genoux touchaient », tempête l’architecte. Les toilettes, restées à leur emplacement, ont toutefois été retournées afin de dilater l’espace au maximum. « On a tout fait pour remettre aux normes et ouvrir l’espace avec une cuvette suspendue », partage Ericka. Le petit coin a été peint dans un vert tendre pour « faire comme dans une bulle de nature ».

Le balcon a été transformé avec un platelage en composite anthracite (dalles Leroy Merlin) et le mur en zinc, nettoyé et repeint avec une peinture spéciale. Le long du balcon, un nouveau garde-corps décoratif – sous forme de panneaux de PVC ajourés – a été fixé à même l’ancien. « Comme nous avons rehaussé le sol du balcon de 5 centimètres, il fallait envisager de remonter le garde-corps jusqu’à 1 mètre, sa hauteur réglementaire. Nous avons donc choisi ces panneaux en faisant coup triple : sécurité, esthétique et intimité ! », explique Ericka. Des bacs à plantes, un ensemble bistrot (table et chaises) et une chilienne colorée complètent cet extérieur accueillant.

Initialement fixé à 40 000 €, le budget a atteint 58 000 € TTC pour intégrer des choix hauts de gamme. « Pour un petit espace, 2 000 €/m² est correct, mais 2 500 €/m² permet d’utiliser des matériaux qualitatifs et d’obtenir un résultat raffiné », partage la professionnelle. Le propriétaire, ravi, a décrit l’appartement comme « parfait et hyper confortable », dans un avis élogieux laissé sur le profil en ligne de l’architecte Ericka Ramirez. « Ce client était exceptionnel : il avait une vision claire, pesait chaque proposition et choisissait toujours les options les plus élégantes », conclut-elle, soulignant la qualité de leur collaboration.