Avant/Après : Un office notarial se mue en appartement familial
À Paris, 110 m² de bureaux repensés en appartement cosy et plein de charme pour une location familiale haut de gamme
« À Paris il y a encore de bonnes affaires à faire en transformant en appartements les premiers étages occupés par des sociétés. Le changement de destination, de bureau à surface d’habitation, n’est pas une formalité difficile, encouragée d’ailleurs par la municipalité », explique Alexa Funès, architecte d’intérieur et directrice du « laboratoire d’intérieurs » Atelier Germain. Dans ce 110 m² rue Faubourg Poissonnière, acquis par un couple dans le but de faire du locatif haut de gamme, l’Atelier Germain, recommandé par bouche-à-oreille aux propriétaires, est intervenu dès la promesse de vente. À l’état d’abandon, l’office notarial avait été, par le passé, le cadre d’un atelier de haute couture. Ce bien vétuste, dans son jus depuis des décennies, nécessitait l’expertise de professionnels de la rénovation aguerris. De la rénovation lourde au stylisme, retour avant/après sur cette mission complète assez bluffante.
Coup d’œil
Qui vit ici : une famille en location
Superficie : 110 m²
Emplacement : au premier étage d’un immeuble haussmannien de la rue du Faubourg Poissonnière (75002)
Livraison du projet : février 2020
Durée : trois mois d’étude et trois mois de travaux
Architectes d’intérieur : Jérémie Bougault & Meredith Frichet de l’Atelier Germain
Budget : 160 000 euros de travaux + 20 000 euros de mobilier et décoration
Crédit photos : Atelier Germain
Coup d’œil
Qui vit ici : une famille en location
Superficie : 110 m²
Emplacement : au premier étage d’un immeuble haussmannien de la rue du Faubourg Poissonnière (75002)
Livraison du projet : février 2020
Durée : trois mois d’étude et trois mois de travaux
Architectes d’intérieur : Jérémie Bougault & Meredith Frichet de l’Atelier Germain
Budget : 160 000 euros de travaux + 20 000 euros de mobilier et décoration
Crédit photos : Atelier Germain
Avant. Outre la belle adresse dans un haussmannien central de la Capitale, les volumes étaient agréables avec 3,20 m de hauteur sous plafond, des pièces spacieuses, de larges fenêtres et des moulures préservées. C’est sur ces atouts que les propriétaires ont capitalisé, confiant à l’Atelier Germain, le travail de remodelage intégral des bureaux vétustes.
Après. « Sur ce type de rénovation, il y a le visible et l’invisible. Outre le travail de redistribution, de décoration et d’ameublement, nous avons refait toute l’électricité, la plomberie, la ventilation, le chauffage, l’isolation acoustique des murs et planchers, une partie des menuiseries… », résume l’architecte d’intérieur Alexa Funès, en évoquant les trois mois de travaux nécessaires à cette rénovation lourde.
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Après. Les propriétaires avaient plusieurs attentes : « L’appartement étant prévu pour de la location familiale luxueuse. Toutes les commodités devaient être présentes. Ils souhaitaient que les espaces paraissent grands et que chaque pièce soit traitée comme un lieu cosy avec son ambiance propre et une décoration osée », partage Alexa Funès.
Après. Pour ramener de la lumière et améliorer la perspective jusqu’aux fenêtres du salon, l’entrée de 9 m² a été légèrement décloisonnée. Un nouveau sol au motif point de Hongrie, un soubassement coloré et un grand miroir (doublant virtuellement sa superficie) lui ont redonné une superbe haussmannienne.
La fonctionnalité n’a pas été oubliée : « L’idée était d’offrir des prestations dignes d’un hôtel. Le banc d’entrée a été pensé pour placer dessous les bagages cabine et les chaussures. Le placard à habits a quant à lui été équipé d’un coffre-fort », poursuit l’architecte d’intérieur.
Un débarras a aussi été transformé en armoire technique : compteur, chaudière, ballon d’eau chaude et machine à laver lavante-séchante y ont été dissimulés.
Luminaire : suspension cannage Screen chez Market Set ; Peinture : couleur Fougère, collection Terre Lointaine, Atelier Germain
La fonctionnalité n’a pas été oubliée : « L’idée était d’offrir des prestations dignes d’un hôtel. Le banc d’entrée a été pensé pour placer dessous les bagages cabine et les chaussures. Le placard à habits a quant à lui été équipé d’un coffre-fort », poursuit l’architecte d’intérieur.
Un débarras a aussi été transformé en armoire technique : compteur, chaudière, ballon d’eau chaude et machine à laver lavante-séchante y ont été dissimulés.
Luminaire : suspension cannage Screen chez Market Set ; Peinture : couleur Fougère, collection Terre Lointaine, Atelier Germain
Après. Les propriétaires souhaitaient faire de cette pièce de vie le cœur de l’appartement, avec un espace cuisine, un salon et un coin repas distincts.
Apercevant le lustre à ailettes au plafond, nous nous étonnons de cet objet plutôt rare à Paris. « La ventilation a été un vrai sujet dans cette rénovation. L’appartement au premier étage n’était pas exposé aux canicules et ne nécessitait pas de climatisation mais, pour offrir des prestations haut de gamme, nous avons proposé cet élément que nous avons commandé au Portugal pour rafraîchir la pièce », précise Alexa Funès.
Suspension à ailettes : Faro
Apercevant le lustre à ailettes au plafond, nous nous étonnons de cet objet plutôt rare à Paris. « La ventilation a été un vrai sujet dans cette rénovation. L’appartement au premier étage n’était pas exposé aux canicules et ne nécessitait pas de climatisation mais, pour offrir des prestations haut de gamme, nous avons proposé cet élément que nous avons commandé au Portugal pour rafraîchir la pièce », précise Alexa Funès.
Suspension à ailettes : Faro
Au niveau stylisme, l’idée de base des propriétaires était de renouer avec un style parisien authentique en s’appuyant sur l’architecture existante (moulures, parquet point de Hongrie, matériaux nobles comme la finition noyer de la cuisine, fauteuils en velours…).
Pour surprendre les locataires, l’Atelier Germain a proposé de son côté d’ajouter des notes d’ailleurs : « Ce mix d’éléments parisiens aux accents néo-rétro réconfortants et inspirations de voyages lointains est l’ADN de notre marque », affirme la pro.
Pour surprendre les locataires, l’Atelier Germain a proposé de son côté d’ajouter des notes d’ailleurs : « Ce mix d’éléments parisiens aux accents néo-rétro réconfortants et inspirations de voyages lointains est l’ADN de notre marque », affirme la pro.
Après. Une grande partie des moulures au plafond a pu être conservée. Mais le sol, « un patchwork de surfaces disparates et de différentes hauteurs », a dû être déposé. Nivelé, il a été recouvert d’une chape allégée avec isolation acoustique intégrée puis d’un parquet en chêne massif très clair pour éclaircir la pièce tout en renouant avec son charme ancien. Les menuiseries ont également été changées et des volets roulants posés.
Le salon et le coin repas ont été traités dans un style classique avec un mix de matières naturelles et de couleurs pastel, apportant de la douceur et une belle diversité. En ce qui concerne le mobilier, les éléments ont été choisis pour leur qualité à prix raisonnable afin de ne pas trop charger l’addition finale et également parce que l’appartement se destinait à de la location.
« En revanche, pour tout ce qui relevait de la structure, nous avons fait des choix haut de gamme et pérennes, à l’instar des luminaires, des rideaux en lin, des tablettes en chêne… », indique l’architecte d’intérieur.
« En revanche, pour tout ce qui relevait de la structure, nous avons fait des choix haut de gamme et pérennes, à l’instar des luminaires, des rideaux en lin, des tablettes en chêne… », indique l’architecte d’intérieur.
Au salon, le canapé et le pouf en velours, côtoient un fauteuil en cuir et un autre en cannage tandis que la table basse en verre et métal s’épanouit sur un tapis kilim. Le coin repas a quant à lui été pensé pour accueillir six à huit personnes confortablement.
Canapé convertible et tapis Kilim : AM.PM ; pouf : Mrs Tambourine, Atelier Germain ; fauteuil cannage et table repas : Maisons du Monde ; suspension : Menu
Canapé convertible et tapis Kilim : AM.PM ; pouf : Mrs Tambourine, Atelier Germain ; fauteuil cannage et table repas : Maisons du Monde ; suspension : Menu
Après. Mise en scène tel un tableau, la cuisine a été encastrée au niveau de l’ancien meuble de rangement à casiers, en prenant de l’espace sur la chambre à l’arrière. « Nous l’avons placée sur estrade volontairement pour la différencier et lui donner du caractère. Cette rehausse a également permis de dispatcher les pièces d’eau dans l’appartement et de faire passer les canalisations inexistantes », décrypte Alexa.
Après. L’avant/après est saisissant ! Très chic et provoquant l’admiration, la nouvelle cuisine, tire son charme de son agencement soigné en symétrie, de ses finitions marbre et noyer, de sa crédence extravagante et de sa mise en lumière telle une toile de maître.
La cuisine a été composée à partir de caissons standard de chez Ikea. Les portes façon noyer et le plan et le dosseret imitation marbre sont en stratifié. « La cuisine a coûté 4000 euros », précise Alexa.
La cuisine a été composée à partir de caissons standard de chez Ikea. Les portes façon noyer et le plan et le dosseret imitation marbre sont en stratifié. « La cuisine a coûté 4000 euros », précise Alexa.
« Pour donner de la profondeur et du caractère à la pièce, nous avons osé le papier peint tropical en crédence. C’est une fresque en plusieurs lés de chez Papermint, une marque que l’on peut choisir en version lavable », poursuit Alexa Funès.
Si le four est apparent sur l’une des colonnes, le micro-ondes a été caché dans les placards et la plaque à induction a été choisie blanche pour disparaître sur le plan de travail. Le dosseret remonte plus haut que de coutume pour protéger le bas du mur de crédence.
Cuisine et plan de travail : Ikea ; fresque crédence : Papermint ; suspension laiton : Zangra
Cuisine et plan de travail : Ikea ; fresque crédence : Papermint ; suspension laiton : Zangra
Après. Elle est devenue la « master », la suite parentale, équipée d’une salle d’eau personnelle, d’un dressing et d’un confortable couchage de taille king size (180 cm de large).
La pièce, on s’en souvient, a été réduite pour créer la cuisine côté pièce de vie. Elle a également été grignotée pour la création de la pièce d’eau. « Elle garde une dimension généreuse de 14 m², d’autant qu’aucun mobilier autre que le lit et le petit bureau n’empiète sur la surface », note la pro.
La pièce, on s’en souvient, a été réduite pour créer la cuisine côté pièce de vie. Elle a également été grignotée pour la création de la pièce d’eau. « Elle garde une dimension généreuse de 14 m², d’autant qu’aucun mobilier autre que le lit et le petit bureau n’empiète sur la surface », note la pro.
Question déco, les propriétaires avaient laissé cette consigne : « Faire de chaque chambre un lieu cosy à la déco osée. » Dans une recherche d’effet surprise, le plafond a été peint dans une teinte terracotta, une couleur bonne humeur que l’on retrouve sur la suspension, les coussins et le jeté de lit.
Alexa Funes ajoute : « Une descente murale a été peinte sur le pourtour du plafond afin de faire oublier le manque de moulures sur deux murs de la pièce. Et également pour rabaisser virtuellement le plafond de cette pièce réduite et lui donner un air de cocon. »
Alexa Funes ajoute : « Une descente murale a été peinte sur le pourtour du plafond afin de faire oublier le manque de moulures sur deux murs de la pièce. Et également pour rabaisser virtuellement le plafond de cette pièce réduite et lui donner un air de cocon. »
Après. Dans la cloison séparatrice entre la chambre et la salle de bains ont été intégrés des rangements aux poignées de cuir afin de libérer la chambre au maximum. Elle comprend également la porte de la salle de bains en métal et verre façonnée par le serrurier de l’Atelier Germain. Une imposte fixe au-dessus de la porte permet de gagner encore en luminosité dans la pièce d’eau.
Suspension tête de lit en opaline laiton et porcelaine : Zangra ; Suspension : Pale chez Georges ; tableau du bureau : Herbier tropical (feuille tropicale séchée et peinte dans les couleurs Terre Lointaine) et collection de coussins velours : Atelier Germain (déclinés dans les teintes Terre Lointaine) ; Couette hypoallergénique et housse en percale de coton : AM.PM ; Banc : Maison Émilienne
Suspension tête de lit en opaline laiton et porcelaine : Zangra ; Suspension : Pale chez Georges ; tableau du bureau : Herbier tropical (feuille tropicale séchée et peinte dans les couleurs Terre Lointaine) et collection de coussins velours : Atelier Germain (déclinés dans les teintes Terre Lointaine) ; Couette hypoallergénique et housse en percale de coton : AM.PM ; Banc : Maison Émilienne
La couleur Sienne du plafond est une peinture biosourcée, fabriquée en France. « C’est l’une des quinze teintes de la collection Terre Lointaine, par Atelier Germain : des camaïeus inspirés de la nature et du voyage », explique Alexa. En effet, la société, engagée depuis deux ans dans une démarche durable, est très attentive à employer des matériaux sans COV. « C’est également le cas des isolants retenus : de la laine de chanvre, insérée dans les murs périphériques mitoyens », précise-t-elle.
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Après. La décoration de la salle de bains a découlé du choix du sol : « Dans un parti pris très fort avec ce pied de coq, nous avons joué à fond le côté black & white. Nous avons accentué les codes parisiens avec le carreau de métro au mur, la vasque vintage », explique Alexa Funès.
Un miroir de barbier et un caisson métallique de bureau complètent le mobilier. La fenêtre de la cour a été changée pour un vitrage occultant.
Carrelage sol : Tweed chez As de carreaux ; Caisson : Ikea
Carrelage sol : Tweed chez As de carreaux ; Caisson : Ikea
Après. La plus grande des deux chambres fait aujourd’hui 15 m². Dans le but de la rendre originale et différente des autres, sa tête de lit a été peinte d’un grand cercle de peinture vert de gris. Le mobilier finition noyer (banc en bout de lit et vestiaire ouvert) apporte à la fois du chic et des prestations hôtelières.
Devant la fenêtre, le radiateur a été coffré par le menuisier avec du médium ajouré afin de créer une grande assise. Des rideaux occultants ont été fabriqués dans la même teinte que la tête de lit.
Peinture : teinte Lychen, collection Terre Lointaine, Atelier Germain ; Banc noyer et cuir : Kave Home ; dressing sur mesure en noyer et métal noir et chevets : AM.PM ; lampes Eno studio ; linge de lit : H&M Home ; coussin gris, teinte Éléphant : Atelier Germain
Peinture : teinte Lychen, collection Terre Lointaine, Atelier Germain ; Banc noyer et cuir : Kave Home ; dressing sur mesure en noyer et métal noir et chevets : AM.PM ; lampes Eno studio ; linge de lit : H&M Home ; coussin gris, teinte Éléphant : Atelier Germain
La « petite chambre » de l’appartement a été équipée de deux lits simples. Pour la différencier, c’est une fois de plus la tête de lit qui a été mise à profit. « Nous avons créé un effet graphique fort avec des aplats en Vert Succulente ponctués de lignes blanches et Gris Charbon. La peinture est ce qu’il y a de moins cher pour agrémenter une tête de lit », commente Alexa Funès.
Peinture : teintes Vert Succulente et Gris Charbon, collection Terre Lointaine, Atelier Germain ; Chevet : Decoclico ; lampes : Kave Home ; linge de lit : Ikea
Peinture : teintes Vert Succulente et Gris Charbon, collection Terre Lointaine, Atelier Germain ; Chevet : Decoclico ; lampes : Kave Home ; linge de lit : Ikea
Pour conclure, l’architecte d’intérieur insiste sur l’engagement écologique initié il y a plus de deux ans par la société de rénovation Atelier Germain : « Nous ne travaillons plus qu’avec des isolants naturels, des peintures biosourcées, le plus possible en circuits courts… De même nous préférons toujours recycler plutôt que jeter. Le choix de produits écologiques impacte encore fortement le prix d’une rénovation, si bien qu’il nous faut parfois compenser par des références mobilier moins onéreuses, comme ici. Si tout le monde s’engage dans la voie du durable, entreprises comme propriétaires, cela fera baisser rapidement les tarifs. C’est à nous tous d’en prendre conscience. »
Salle de bains : Carrelage façon zelliges : Equipe ; carrelage effet marbre : As de Carreaux ; vasque à liseré noir : NV Gallery
ET VOUS ?
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