Avant/Après : Un rachat de combles apporte du volume à 58 m2
À Paris Batignolles, un trois-pièces prend de la hauteur et gagne en lumière grâce au rattachement de combles perdus
Dans l’une des rues les plus prisées du quartier des Batignolles, quand ces trentenaires jettent leur dévolu sur ce trois-pièces de 58 m² sous les toits, ils ont en tête de pouvoir gagner du volume en annexant les combles. Au moment de l’achat du bien, ils se rapprochent de l’agence d’architecture Boclaud afin de les aider à gérer les formalités inhérentes à l’acquisition des parties communes, puis lui confient la gestion de la rénovation intégrale. L’architecte Tyffanie Bosc, plus particulièrement en charge du projet, revient sur les temps forts et les choix qui ont guidé son travail.
Avant. Avec son balcon filant sur la rue des Dames et son plan en étoile, ce charmant appartement a tapé dans l’œil de ce jeune couple. À droite de l’entrée, la salle de bains s’enroule autour de la cage d’escalier et jouxte la grande cuisine sur cour. Côté rue, deux belles pièces en enfilade, servent de séjour et de chambre.
Après. L’idée des acquéreurs est de procéder à une optimisation de l’espace en recentrant côté rue les pièces de vie (salon et cuisine/salle à manger) et de transformer la cuisine en chambre. La cerise sur le gâteau serait de pouvoir gagner de la hauteur sous plafond et de la lumière en rachetant à la copropriété les combles perdus, puisque l’appartement se situe au 5e et dernier étage.
« Le projet aurait duré trois mois pour une rénovation classique, il a mis le double », reconnaît l’architecte Tyffanie Bosc de l’agence Boclaud Architecture, en charge de ce projet. En cause, les démarches qu’il a fallu effectuer afin de racheter les combles à la copropriété. « Nous avons débuté par une déclaration préalable à la mairie, pour installer quatre Velux en toiture car les délais sont longs. En plus des deux mois d’instruction, il faut en effet patienter deux autres mois afin de respecter le recours des tiers. Puis nous avons consulté l’architecte de l’immeuble, garant de sa structure, afin de préparer le dossier d’achat présenté en assemblée générale aux copropriétaires », indique Tyffanie. Sous la houlette de cette agence d’architecture expérimentée, ces démarches sont passées comme une lettre à la poste et le rattachement escompté a pu avoir lieu.
« Le projet aurait duré trois mois pour une rénovation classique, il a mis le double », reconnaît l’architecte Tyffanie Bosc de l’agence Boclaud Architecture, en charge de ce projet. En cause, les démarches qu’il a fallu effectuer afin de racheter les combles à la copropriété. « Nous avons débuté par une déclaration préalable à la mairie, pour installer quatre Velux en toiture car les délais sont longs. En plus des deux mois d’instruction, il faut en effet patienter deux autres mois afin de respecter le recours des tiers. Puis nous avons consulté l’architecte de l’immeuble, garant de sa structure, afin de préparer le dossier d’achat présenté en assemblée générale aux copropriétaires », indique Tyffanie. Sous la houlette de cette agence d’architecture expérimentée, ces démarches sont passées comme une lettre à la poste et le rattachement escompté a pu avoir lieu.
Avant. L’avant/après de ce projet est assez bluffant, car l’appartement n’avait pas changé depuis les années 60. Voici le séjour d’origine. Les propriétaires ont d’emblée été séduits par le cachet authentique de l’appartement avec ses moulures, cheminées de marbre et parquet en point de Hongrie. Le plafond n’étant pas haut et la lumière limitée, ils étaient fortement tentés par le rattachement des combles.
Après. Cette opération a présenté quelques surprises puisque deux grandes poutres structurelles ont été découvertes lors de la dépose du plancher des combles, striant le séjour. L’une a été conservée devant la bibliothèque, l’autre ôtée, moyennant une consultation auprès d’un bureau d’études où officient des ingénieurs spécialisés dans les structures des bâtiments. « Elle tombait au niveau de l’ouverture que nous souhaitions faire entre les deux pièces sur rue », avance en effet Tyffanie.
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Dans le séjour, une bibliothèque menuisée et peinte en blanc appelle le regard vers le haut et mettant en valeur ce décloisonnement du plafond : « Nous avons conçu cette menuiserie sur mesure dans l’esprit d’une maçonnerie, comme si on avait creusé dans le mur », explique l’architecte.
Après. L’agence Boclaud a été force de propositions pour construire l’univers déco très séduisant de ce 58 m² en fonction des désirs de ses clients. « Comme il ne possède qu’une chambre, ce n’était pas l’appartement de leur vie. Ils ont souhaité partir sur des choix forts sans être trop marqués pour un univers modernisé et lumineux où soit toujours perceptible le charme de l’ancien », explique l’architecte.
Bibliothèque sur mesure en MDF à peindre : Aplat peinture au-dessus de la cheminée : OROC26 Mogliano de Ressource
Bibliothèque sur mesure en MDF à peindre : Aplat peinture au-dessus de la cheminée : OROC26 Mogliano de Ressource
Avant. La cheminée du séjour et son sol en chêne étaient des éléments de charme que les propriétaires souhaitaient conserver.
13 éléments à conserver absolument lors d’une rénovation
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Après. Le parquet d’origine, en point de Hongrie, a été soigneusement poncé et vitrifié et la cheminée en marbre rouge nettoyée. Le plafond, déjà isolé, a été coffré en laissant affleurer les poutres. « Les propriétaires ont dû faire à regret la croix sur les belles moulures pour gagner en volumes et en lumière mais ils désiraient garder ces éléments de caractère qui évoquent l’histoire de l’immeuble », affirme la pro.
Le mur central de l’appartement qui comportait la cheminée n’a pu être supprimé car porteur et renfermant « tous les conduits de cheminées des étages inférieurs ». L’ouverture existante a néanmoins été élargie et agrandie jusqu’au plafond afin de faire plus largement communiquer les deux pièces de vie. Le mur central a été traité en rondeur pour plus de fluidité, et paré d’un aplat de couleur terracotta qui se retourne dans les deux espaces de vie ainsi liés. « L’arrondi crée un leitmotiv qui apporte de la douceur. La base blanche amène de la lumière et les aplats de couleur viennent définir des zones et réveiller l’ambiance », estime l’architecte.
Depuis le séjour, nous distinguons la partie salle à manger qui occupe désormais l’ancienne chambre. Toujours dans l’idée de réchauffer le décor, une menuiserie en tasseaux de chêne et tissage de rotin, fabriquée sur mesure, a été installée à l’emplacement de l’ancien placard de la chambre. Imagineriez-vous que cette colonne renferme le combiné réfrigérateur/congélateur ?
Depuis le séjour, nous distinguons la partie salle à manger qui occupe désormais l’ancienne chambre. Toujours dans l’idée de réchauffer le décor, une menuiserie en tasseaux de chêne et tissage de rotin, fabriquée sur mesure, a été installée à l’emplacement de l’ancien placard de la chambre. Imagineriez-vous que cette colonne renferme le combiné réfrigérateur/congélateur ?
Après. La chambre a été décloisonnée sur le couloir et, à la place de cette ancienne circulation, s’est épanouie la cuisine. Celle-ci a été façonnée au moyen de caissons standard, habillés de portes sur mesure laquées. Le plan de travail en L a été recouvert d’un quartz blanc.
Plus de photos de cuisines sur Houzz
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La mission mobilier n’a pas été confiée à l’agence Boclaud car les propriétaires, éminents chineurs, possédaient déjà de fort belles pièces, dont cette table réalisée en pierre bleue et pieds Tolix, ces chaises et fauteuils en teck, représentatifs du design scandinave des années 50 ou encore cette suspension Swann signée par Louis Poulsen.
Avant. Autre vue de l’ancienne chambre avec sa fenêtre sur rue.
Notons que l’intégralité des fenêtres a été changée au profit de menuiseries double vitrage plus isolantes et les nouveaux Velux équipés de volets télécommandés. Les radiateurs d’origine et la chaudière à gaz ont été remplacés par des convecteurs électriques. Enfin, pour une meilleure isolation, les façades sur rue ont été doublées avec 5 cm de laine de roche.
Notons que l’intégralité des fenêtres a été changée au profit de menuiseries double vitrage plus isolantes et les nouveaux Velux équipés de volets télécommandés. Les radiateurs d’origine et la chaudière à gaz ont été remplacés par des convecteurs électriques. Enfin, pour une meilleure isolation, les façades sur rue ont été doublées avec 5 cm de laine de roche.
Après. Au-dessus des meubles hauts de la cuisine vient en débord le plafond d’origine des combles.
« Nous n’avons décloisonné le plafond qu’au-dessus des pièces de vie. Pour limiter les coûts d’une dépose totale, de la gestion de l’enlèvement des déchets et des reprises de murs, nous avons gardé les combles au-dessus de la circulation, de la chambre et de la salle de bains. Cela forme une grande zone de rangement, accessible par une échelle que l’on fixe à droite de la cuisine. Sous le Velux que nous avons ajouté, les propriétaires ont même placé un matelas au sol pour se faire un coin lecture. C’est aussi devenu le paradis de leur chat ! », plaisante l’architecte.
« Nous n’avons décloisonné le plafond qu’au-dessus des pièces de vie. Pour limiter les coûts d’une dépose totale, de la gestion de l’enlèvement des déchets et des reprises de murs, nous avons gardé les combles au-dessus de la circulation, de la chambre et de la salle de bains. Cela forme une grande zone de rangement, accessible par une échelle que l’on fixe à droite de la cuisine. Sous le Velux que nous avons ajouté, les propriétaires ont même placé un matelas au sol pour se faire un coin lecture. C’est aussi devenu le paradis de leur chat ! », plaisante l’architecte.
Pour faire écho à l’aplat terracotta qui souligne le mur porteur arrondi, un autre aplat vert d’eau met en valeur la cuisine par son original dessin en demi-cintre.
Les lignes orthogonales des niches, récupérées entre d’autres conduits de cheminées, celles des modules de la cuisine et de la poutre du plafond, sont adoucies et fédérées par ce fond graphique qui compose un attrayant tableau.
Les lignes orthogonales des niches, récupérées entre d’autres conduits de cheminées, celles des modules de la cuisine et de la poutre du plafond, sont adoucies et fédérées par ce fond graphique qui compose un attrayant tableau.
Revêtements : Parquet d’origine, poncé et vitrifié ; Carrelage au sol : Bera Beren - Coloris Light Grey, de Living Ceramics ; Caissons de cuisine Ikea ; Façades sur mesure en peinture laquée velours ; Plan de travail et crédence en quartz Blanc Superwhite Gloss de Stone Italiana ; Colonnes sur mesure en MDF plaqué chêne et cannage en tissage (rotin) ; Peintures : S77 Vert Amande de Ressource ; Façades cuisine : HC128 Beauvais Grey de Ressource
Après. Elle a été transformée en chambre, souhaitée lumineuse et riche en rangements par les propriétaires. « La chambre et la salle de douche ont été traitées comme des volumes clairs, avec des couleurs douces, propices à la détente, et du bois au sol pour apporter de la chaleur », affirme Tyffanie. La niche en tête de lit a néanmoins été parée d’un beige contrastant qui accentue l’impression de cocon.
Parquet en chêne ; Dressing fait à partir de caissons Ikea ; Façades sur mesure en MDF à peindre ; Peinture tête de lit : S99 Grège Noix de Ressource
Parquet en chêne ; Dressing fait à partir de caissons Ikea ; Façades sur mesure en MDF à peindre ; Peinture tête de lit : S99 Grège Noix de Ressource
Le dressing qui s’étale sur un mur et sur la tête de lit a été composé en modules standard, fermés par des portes sur mesure. « Les caissons étaient plus bas que le plafond mais nous avons réalisé ces portes toute hauteur pour augmenter la sensation de volume dans une pièce où nous n’avons pas rattaché les combles », souligne la pro.
Ces grands placards ont permis également gommer les décrochés du mur causés par d’autres conduits de cheminée. Si les différents placards exploitent ces profondeurs différentes grâce à quelques caissons réalisés sur mesure, les façades lisses simplifient les lignes et apportent au lieu de la sérénité.
Ces grands placards ont permis également gommer les décrochés du mur causés par d’autres conduits de cheminée. Si les différents placards exploitent ces profondeurs différentes grâce à quelques caissons réalisés sur mesure, les façades lisses simplifient les lignes et apportent au lieu de la sérénité.
Après. La salle de douche n’a pas changé de place mais a été largement optimisée. C’est désormais la douche qui jouxte la porte d’entrée et isole la vasque placée sur un élégant plan de travail en terrazzo.
Carrelage au sol : Bera Beren - Coloris Light Grey, de Living Ceramics ; Faïence murale : Carreaux 6 x 25 cm - Coloris Cotone de Cesi ; Meuble vasque fait à partir de caisson Ikea ; Façades en chêne - Modèle Ekestad Ikea ; Plan vasque en quartz Terrazzo White Grain de Stone Italiana ; Vasques à encastrer par le dessus - Modèle Pure de Masalledebain.com ; Robinetterie vasque en Inox noir mat - Modèle Châtelet de chez Masalledebain.com ; Robinetterie douche en Inox noir mat - Modèle Châtelet de chez Masalledebain.com ; Porte de douche Neo de Leroy Merlin
Avant. Les toilettes, auxquelles on accédait en montant quelques marches, se trouvaient dans la même pièce que la salle de bains. On note l’arrondi du mur correspondant à l’ancienne cage d’escalier. « Assurément un point de départ pour décliner le motif d’arrondi que nous avons proposé au niveau de la bibliothèque, des aplats de couleur ou du mur central », affirme Tyffanie.
Carrelage au sol : Bera Beren - Coloris Light Grey, de Living Ceramics ; Peinture : SL09 Thé de Chine de Ressource
Carrelage au sol : Bera Beren - Coloris Light Grey, de Living Ceramics ; Peinture : SL09 Thé de Chine de Ressource
Après. Le trône est resté à la même place, modernisé par une cuvette suspendue. L’entreprise tout corps d’état a gratté le plafond jusqu’à la poutre afin de gagner de la hauteur car il n’y avait pas plus de 2 mètres à cet endroit. L’ancienne fenêtre très dangereuse a été remplacée par un modèle avec imposte fixe. Enfin, pour une touche de chic, les murs ont été couverts d’un vert très foncé.
L’architecte Tyffanie Bosc garde en tête un projet où il a été « intéressant de faire affluer la lumière et rester sobre dans les matières sans l’être dans les couleurs qui sont venues apporter du peps à l’ensemble ». Quant aux propriétaires, ils ont été particulièrement enchantés d’être restés dans les clous de leur budget préalablement défini à 1500 euros du mètre carré, au plus juste pour une rénovation intégrale. « On s’en est bien sortis ! », conclut en effet Tyffanie.
ET VOUS ?
Que pensez-vous de cette rénovation ?
L’architecte Tyffanie Bosc garde en tête un projet où il a été « intéressant de faire affluer la lumière et rester sobre dans les matières sans l’être dans les couleurs qui sont venues apporter du peps à l’ensemble ». Quant aux propriétaires, ils ont été particulièrement enchantés d’être restés dans les clous de leur budget préalablement défini à 1500 euros du mètre carré, au plus juste pour une rénovation intégrale. « On s’en est bien sortis ! », conclut en effet Tyffanie.
ET VOUS ?
Que pensez-vous de cette rénovation ?
Qui habite ici : C’est la résidence principale d’un couple de trentenaires.
Emplacement : rue des Dames, Paris XVIIe
Superficie : 58 m²
Date de livraison : décembre 2020
Durée des travaux : 6 mois
Architecte D.E. HMONP : Tyffanie Bosc de l’agence Boclaud Architecture
Budget total de la rénovation : 84 000 € TTC (hors mobilier)
Crédits photos : © Bertrand Fompeyrine / BCDF Studio