Avant/Après : Une nouvelle vie dans 105 m2 aux Buttes Chaumont
Des discussions nourries et une quête d'économies ont présidé cette rénovation complète pour moins de 1 300 euros/m²
Ces jeunes parents trentenaires, précédemment locataires dans le 4ᵉ arrondissement de Paris, ont décidé de s’installer dans un appartement familial après la naissance rapprochée de leurs deux fils. Leur recherche les a menés à un trésor caché : un spacieux appartement tout proche du parc des Buttes-Chaumont, dans le 19ᵉ. Bien qu’il offre quatre chambres et promette un espace précieux pour la famille, l’appartement est dans un état vétuste, sombre et cloisonné, présentant un véritable défi en termes de rénovation. Encouragés par une connaissance, ils ont fait appel à la société Avoltis Rénovation, qui fonctionne comme un contractant général en prenant en charge à la fois la conception et l’exécution du projet. Alice Romagon, responsable du chantier, a été leur interlocutrice unique, ce qui a grandement simplifié la communication et favorisé une belle relation de confiance, d’autant qu’il y a eu ici moult sujets de discussion à débattre.
Avant. À deux pas du parc des Buttes-Chaumont, ce bien de 105 m² se situe au 2ᵉ étage d’un immeuble des années 1960. Sa configuration en L s’enroule autour d’une terrasse spacieuse de plus de 40 m², orientée plein ouest et donnant sur une cour calme : un atout qui a été déterminant dans le choix de cette famille pour cet appartement.
Cependant, le six-pièces présente un agencement très cloisonné et souffre d’un manque de lumière évident, accentué par une ancienne véranda qui mange la moitié de la terrasse. Une rénovation générale s’impose, même si l’isolation et les fenêtres sont, par chance, en bon état.
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Cependant, le six-pièces présente un agencement très cloisonné et souffre d’un manque de lumière évident, accentué par une ancienne véranda qui mange la moitié de la terrasse. Une rénovation générale s’impose, même si l’isolation et les fenêtres sont, par chance, en bon état.
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Après. Lors de la première visite avec Alice Romagon, les propriétaires avaient déjà quelques idées d’aménagement précises en tête. Leur souhait principal était de décloisonner le centre de l’appartement afin de créer une vaste pièce à vivre, tout en préservant de part et d’autre des zones nuit – l’une pour les parents et l’autre pour les enfants –, car il existait déjà des chambres et une salle de bains de chaque côté.
« Ce projet a été très agréable car ces propriétaires ont fait preuve d’une grande implication. Comprenant rapidement les enjeux financiers, ils ont été très pragmatiques, acceptant certaines concessions, comme celle de ne pas pouvoir retirer un petit élément porteur au centre de la pièce de vie. Cette démarche aurait été coûteuse en termes de temps et d’argent. Cela a permis d’équilibrer le budget pour rénover toutes les pièces et de clore le projet dans un délai de six mois », explique Alice, en préambule de la visite.
« Ce projet a été très agréable car ces propriétaires ont fait preuve d’une grande implication. Comprenant rapidement les enjeux financiers, ils ont été très pragmatiques, acceptant certaines concessions, comme celle de ne pas pouvoir retirer un petit élément porteur au centre de la pièce de vie. Cette démarche aurait été coûteuse en termes de temps et d’argent. Cela a permis d’équilibrer le budget pour rénover toutes les pièces et de clore le projet dans un délai de six mois », explique Alice, en préambule de la visite.
Avant. Nous nous trouvons dans l’ancienne cuisine, l’une des pièces donnant sur la terrasse. Fait surprenant, cette terrasse était surélevée d’environ 70 centimètres par rapport aux espaces de vie. La cuisine, exiguë pour une famille, n’avait pas de lien direct avec le salon et les anciens propriétaires, confrontés à un manque d’espace, avaient aménagé une partie de la terrasse en « salle à manger », la protégeant par une véranda. Cependant, cette véranda était en mauvais état, non chauffée, et coupait la vue depuis la cuisine, le salon, ainsi que les chambres 3 et 4 sur le plan avant travaux.
Après. L’entrée et son long couloir, la cuisine, le séjour et la chambre 2 ont été décloisonnés pour former une grande pièce de vie de plus de 60 m². Celle-ci bénéficie désormais de quatre fenêtres qui la baignent de lumière et en font une pièce où les nouveaux occupants aiment se rassembler. « L’optimisation de la lumière naturelle a été une des grosses priorités de ce projet », confirme Alice Romagon. « La suppression de l’ancienne véranda et le décloisonnement ont permis d’améliorer considérablement la luminosité dans l’appartement en dégageant l’exposition ouest ».
Avant. La chambre 2, ancienne chambre parentale, comprenait deux grandes fenêtres qui éclairent désormais le fond de la pièce de vie.
Après. Question décor, les propriétaires souhaitaient un lieu de vie « simple et fonctionnel sans trop d’extravagance dans les couleurs », explique Alice. Ils désiraient également réutiliser la plupart des meubles qu’ils avaient dans leur ancienne location.
Si la société Avoltis Rénovation ne se charge pas de la mission décoration/ameublement en tant que telle, la professionnelle a toutefois été de grand conseil quant au choix et à la qualité matériaux. Lors de la préparation du chantier, elle a proposé une liste de finitions adaptées au besoins et goûts des propriétaires. Ils ont ensuite visité ensemble des showrooms partenaires pour s’assurer de la qualité des choix, notamment pour le carrelage et le parquet.
« Ils ont opté pour un sol en parquet contrecollé de qualité présentant des nœuds. Par rapport à il y a quelques années où tout le monde souhaitait une finition en bois lisse et uniforme, c’est une tendance montante qui reflète le désir d’un aspect plus vivant et naturel. Ce choix a également un vrai impact sur le prix car le parquet sans noeud est beaucoup plus cher », indique-t-elle.
Plus d’idées pour mettre en valeur un parquet clair dans une pièce de vie sur Houzz
Si la société Avoltis Rénovation ne se charge pas de la mission décoration/ameublement en tant que telle, la professionnelle a toutefois été de grand conseil quant au choix et à la qualité matériaux. Lors de la préparation du chantier, elle a proposé une liste de finitions adaptées au besoins et goûts des propriétaires. Ils ont ensuite visité ensemble des showrooms partenaires pour s’assurer de la qualité des choix, notamment pour le carrelage et le parquet.
« Ils ont opté pour un sol en parquet contrecollé de qualité présentant des nœuds. Par rapport à il y a quelques années où tout le monde souhaitait une finition en bois lisse et uniforme, c’est une tendance montante qui reflète le désir d’un aspect plus vivant et naturel. Ce choix a également un vrai impact sur le prix car le parquet sans noeud est beaucoup plus cher », indique-t-elle.
Plus d’idées pour mettre en valeur un parquet clair dans une pièce de vie sur Houzz
Avant. Cette partie de la chambre 2, où s’appuyait le lit auparavant, a été aménagée en cuisine.
Après. Le repositionnement de la cuisine était l’un des principaux défis, car il a fallu déplacer cette dernière tout en tenant compte des nombreuses baies et fenêtres existantes dans cette pièce. Son changement d’emplacement a nécessité d’encastrer les réseaux dans le mur sous la fenêtre.
La cuisine, agencée avec des meubles Ikea et des façades Bodarp, a été méticuleusement adaptée sur mesure avec un plan de travail en quartz et des étagères dans l’inclinaison du mur, ce qui rehausse sa finition et lui confère un rendu personnalisé haut de gamme.
Alice, qui envisage toujours de nombreux scénarios au moment de faire les plans, a créé celui de la cuisine en anticipant la possibilité d’aménager une troisième chambre pour enfant dans le futur. « Finalement, depuis les travaux, ils ont eu un troisième enfant, mais ont préféré réaménager la grande chambre d’enfant plutôt que de refermer la cuisine juste derrière l’îlot comme cela aurait été également possible », explique la professionnelle, qui nous promet plus de détails à ce propos au moment de la visite des chambres.
Alice, qui envisage toujours de nombreux scénarios au moment de faire les plans, a créé celui de la cuisine en anticipant la possibilité d’aménager une troisième chambre pour enfant dans le futur. « Finalement, depuis les travaux, ils ont eu un troisième enfant, mais ont préféré réaménager la grande chambre d’enfant plutôt que de refermer la cuisine juste derrière l’îlot comme cela aurait été également possible », explique la professionnelle, qui nous promet plus de détails à ce propos au moment de la visite des chambres.
Avant. L’ancien salon fermé s’est mué en partie séjour dans la pièce de vie.
Après. La zone salon n’a pas changé de place, mais il n’a pas été possible de la décloisonner aussi largement que les propriétaires l’auraient souhaité. On distingue sur la droite du canapé le petit morceau de porteur qui n’a pas pu être décloisonné. « Même si, en pratique, on peut monter sur la terrasse par la fenêtre du séjour et par les fenêtres des chambres d’enfant, l’accès principal est côté cuisine, là où nous avons réalisé des marches en chêne », explique Alice.
Photo Avant
Avant. Pour information, voici la terrasse avant travaux.
Après. Les propriétaires auraient aimé changer le sol vieillissant, mais tout comme pour abattre le porteur du séjour, cela aurait nécessité des travaux coûteux et des démarches d’acceptation auprès de la copropriété avant les travaux. Ils ont donc privilégié la rapidité d’intervention et l’économie, choisissant de la recouvrir d’un gazon synthétique. Du mobilier d’extérieur Fermob et des plantes la transforment en une pièce de choix dont les propriétaires font un usage quotidien dès les beaux jours.
Avant. Autre photo du séjour avant travaux.
Après. Le salon a été aménagé avec le mobilier de la famille et enrichi d’une bibliothèque sur mesure dessinée par Avoltis Rénovation. « Il y a eu pas mal d’allers-retours avec la cliente pour trouver la meilleure configuration par rapport aux éléments à loger, les livres, leur lampe The Socialite Family ou encore le tourne-disque », se remémore Alice, qui s’est assurée dans ses dessins que tout rentre bien.
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La responsable de la rénovation avait proposé de fermer un peu plus l’entrée pour créer un sas protégeant le séjour, mais les propriétaires préféraient une ouverture maximale de l’espace. La peinture colorée, qu’elle a suggérée, dynamise le salon et apporte une note de gaieté dès l’entrée.
Derrière le canapé, un autre placard a été réalisé sur mesure. « Un placard double dédié aux manteaux et aux chaussures, collé à un placard simple destiné à des éléments comme l’aspirateur et l’imprimante de la propriétaire », détaille la professionnelle, avant de rappeler : « une grande capacité de rangement était nécessaire, car avec tout cet espace ouvert, il est essentiel de garder tout ordonné ».
Derrière le canapé, un autre placard a été réalisé sur mesure. « Un placard double dédié aux manteaux et aux chaussures, collé à un placard simple destiné à des éléments comme l’aspirateur et l’imprimante de la propriétaire », détaille la professionnelle, avant de rappeler : « une grande capacité de rangement était nécessaire, car avec tout cet espace ouvert, il est essentiel de garder tout ordonné ».
Avant. Voici le couloir qui mène à la chambre 1 sur le plan. À la place du placard du fond figurent désormais les lave-linge et sèche-linge.
Dans l’espace parental situé à gauche de la pièce de vie, Avoltis Rénovation a envisagé plusieurs options. Refermer ce couloir pour créer un « vrai espace parental », mais les clients ont refusé, souhaitant que les enfants aient accès à la grande salle de bains et les invités aux toilettes.
Dans l’espace parental situé à gauche de la pièce de vie, Avoltis Rénovation a envisagé plusieurs options. Refermer ce couloir pour créer un « vrai espace parental », mais les clients ont refusé, souhaitant que les enfants aient accès à la grande salle de bains et les invités aux toilettes.
Voici la salle de bains côté parents avant travaux.
Une autre idée était de réduire légèrement la chambre et la salle de bains pour aménager une vraie buanderie, une option à laquelle était favorable la responsable de rénovation.
Une autre idée était de réduire légèrement la chambre et la salle de bains pour aménager une vraie buanderie, une option à laquelle était favorable la responsable de rénovation.
Après. Finalement, les propriétaires ont opté pour une plus grande salle de bains intégrant les machines et un plan de travail plus spacieux. Ainsi, la pièce reste indépendante, facilitant l’accès de la baignoire pour laver les jeunes enfants.
Les discussions nourries autour de la recherche du meilleur plan, engagées entre les propriétaires et la professionnelle, se sont prolongées également entre les propriétaires eux-mêmes, tant sur des questions de structuration de l’espace que de décor. Ici, c’est la propriétaire qui a eu le dernier mot sur la couleur rose du carrelage de la salle de bains parentale, tandis que le propriétaire a choisi la configuration de l’espace buanderie avec les deux machines accolées dans la salle de bains et un coffrage les surplombant pour dissimuler le ballon d’eau chaude.
« C’est vrai, les échanges entre propriétaires ont été nombreux et parfois divergents, comme c’est souvent le cas. J’ai assumé le rôle d’intermédiaire, offrant des conseils objectifs et mettant en lumière les avantages et inconvénients de chaque option », partage Alice Romagon. Dans son travail de responsable rénovation, elle apprécie ce rôle de conseillère et d’arbitre, consciente que sa perspective équilibrée a réellement aidé cette famille à prendre des décisions éclairées.
« C’est vrai, les échanges entre propriétaires ont été nombreux et parfois divergents, comme c’est souvent le cas. J’ai assumé le rôle d’intermédiaire, offrant des conseils objectifs et mettant en lumière les avantages et inconvénients de chaque option », partage Alice Romagon. Dans son travail de responsable rénovation, elle apprécie ce rôle de conseillère et d’arbitre, consciente que sa perspective équilibrée a réellement aidé cette famille à prendre des décisions éclairées.
Avant. La chambre 1 sur le plan.
Après. Il est également important de souligner que, les propriétaires trentenaires ayant déjà investi une somme importante pour acquérir l’appartement, chaque dépense de ce projet a été minutieusement calculée.
Dans la chambre parentale, qui présente une forme allongée, Alice a su tirer parti d’un léger décroché pour intégrer un placard vitré. Afin de réaliser des économies, la famille a choisi d’installer un placard du commerce, monté par le propriétaire lui-même. « Nous avons cherché toutes les sources d’économies possibles afin de cantonner la rénovation générale à 1 200/1 300 euros du mètre carré, ce qui représente un prix plancher en termes de rénovation à Paris, si l’on n’a pas à traiter l’isolation ou les fenêtres », confirme Alice.
Et si Avoltis Rénovation est en mesure d’offrir ces tarifs compétitifs, c’est grâce à deux atouts majeurs : d’une part, en tant que contractant général, la société ne facture pas d’honoraires supplémentaires au-delà du coût des travaux. D’autre part, une optimisation de ses processus internes permet de gagner un temps précieux, justifiant ainsi des prix très attractifs. « Nous utilisons l’outil Houzz Pro, spécialement conçu pour les professionnels de la rénovation. Cet outil permet de réaliser des métrés de manière ultra-rapide grâce à des fonctionnalités d’intelligence artificielle, puis de calculer instantanément les quantités de chaque matériau avec leurs prix. De plus, la génération des devis est automatisée, ce qui constitue un gain de temps considérable », souligne la professionnelle.
Dans la chambre parentale, qui présente une forme allongée, Alice a su tirer parti d’un léger décroché pour intégrer un placard vitré. Afin de réaliser des économies, la famille a choisi d’installer un placard du commerce, monté par le propriétaire lui-même. « Nous avons cherché toutes les sources d’économies possibles afin de cantonner la rénovation générale à 1 200/1 300 euros du mètre carré, ce qui représente un prix plancher en termes de rénovation à Paris, si l’on n’a pas à traiter l’isolation ou les fenêtres », confirme Alice.
Et si Avoltis Rénovation est en mesure d’offrir ces tarifs compétitifs, c’est grâce à deux atouts majeurs : d’une part, en tant que contractant général, la société ne facture pas d’honoraires supplémentaires au-delà du coût des travaux. D’autre part, une optimisation de ses processus internes permet de gagner un temps précieux, justifiant ainsi des prix très attractifs. « Nous utilisons l’outil Houzz Pro, spécialement conçu pour les professionnels de la rénovation. Cet outil permet de réaliser des métrés de manière ultra-rapide grâce à des fonctionnalités d’intelligence artificielle, puis de calculer instantanément les quantités de chaque matériau avec leurs prix. De plus, la génération des devis est automatisée, ce qui constitue un gain de temps considérable », souligne la professionnelle.
Voici le couloir des chambres qui mène à l’espace enfant. S’il intègre un faux plafond muni de spots, la responsable rénovation a évité d’en prévoir ailleurs : « un faux-plafond rajoute toujours beaucoup de budget et d’ailleurs ici, les plafonds étant à 2,45 mètres, il valait mieux éviter de les rabaisser », expose-t-elle.
Notons que, toujours dans une perspective d’économies, tous les radiateurs électriques de l’appartement ont été changés avec des modèles Atlantic premier prix et les meubles vasques des salles de bains ont été achetés chez Leroy Merlin.
Notons que, toujours dans une perspective d’économies, tous les radiateurs électriques de l’appartement ont été changés avec des modèles Atlantic premier prix et les meubles vasques des salles de bains ont été achetés chez Leroy Merlin.
Avant. La petite salle d’eau avant travaux.
Après. La salle d’eau des enfants a été rénovée dans un design actuel.
Avant. Voici la chambre 3 avant travaux. Enfin, le sujet des chambres d’enfant fut sans doute la plus grosse source de discussions entre les propriétaires et la responsable de la rénovation. « Le père souhaitait une grande chambre pour les deux fils, tandis que la mère préférait garder deux chambres séparées, comme dans le plan d’origine », expose Alice.
Après. Au final, une très grande chambre a été réalisée dans un premier temps pour les deux fils très rapprochés.
Cependant, deux ans après les travaux qui se sont étalés sur 5 mois en 2022, un bébé a pointé le bout de son nez. Ces propriétaires ont donc rappelé Avoltis Rénovation en novembre 2024 afin de scinder à nouveau les chambres.
Compréhensive et réactive, Alice Romagon a traité leur demande en priorité. Avec de nouvelles discussions à la clef, bien sûr. « Monsieur était favorable à garder la distribution des toilettes et de la salle d’eau via la chambre des grands et de faire une chambre bébé séparée, tandis que Madame préférait rétablir le plan d’origine avec un couloir de distribution », explique-t-elle.
Compréhensive et réactive, Alice Romagon a traité leur demande en priorité. Avec de nouvelles discussions à la clef, bien sûr. « Monsieur était favorable à garder la distribution des toilettes et de la salle d’eau via la chambre des grands et de faire une chambre bébé séparée, tandis que Madame préférait rétablir le plan d’origine avec un couloir de distribution », explique-t-elle.
Avant. La chambre 3 avant travaux.
Après. C’est finalement le père de famille qui a eu le dernier mot, arguant que la chambre des aînées resterait ainsi plus spacieuse, ce qui est en effet important pour des enfants en maternelle/primaire. Et vous, quelle solution auriez-vous préférée ?
ET VOUS ?
Que pensez-vous de cette rénovation au budget bien optimisé ?
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Qui habite ici ? Un couple de trentenaires et leurs trois enfants
Localisation : Paris 19ᵉ
Superficie : 105 m²
Livraison : novembre 2024
Durée du chantier : 5 mois
Budget : 135 000 euros tout compris
Responsable de projets rénovation : Alice Romagon, Avoltis Rénovation
Photos : Shoootin