Avant/Après : 21 000 euros pour relooker un appartement neuf
Panique à bord à la réception de ce deux-pièces acheté sur plan. Une décoratrice a aidé à le repenser pour le louer
Coup d’oeil
Qui habite ici : Jean-Louis a acheté cet appartement pour le mettre en location meublée haut de gamme
Emplacement : Castelnau-le-Lez, près de Montpellier (34), dans une résidence du promoteur Hélénis
Date de la réalisation : 2018
Durée des travaux : 2 mois depuis le moment où Jean-Louis a contacté Agnès Luthier (dont un mois d’intervention sur place)
Superficie : 47 m² et 40 m² de terrasse
Architecte d’intérieur et décoratrice : Agnès Luthier
Budget : 21 000 euros (mobilier, déco, peinture, électro)
Qui habite ici : Jean-Louis a acheté cet appartement pour le mettre en location meublée haut de gamme
Emplacement : Castelnau-le-Lez, près de Montpellier (34), dans une résidence du promoteur Hélénis
Date de la réalisation : 2018
Durée des travaux : 2 mois depuis le moment où Jean-Louis a contacté Agnès Luthier (dont un mois d’intervention sur place)
Superficie : 47 m² et 40 m² de terrasse
Architecte d’intérieur et décoratrice : Agnès Luthier
Budget : 21 000 euros (mobilier, déco, peinture, électro)
AVANT
Passé la porte que l’on distingue au fond de ce visuel, l’entrée de l’appartement donne sur un couloir qui dessert la salle de bains puis la chambre et, à l’autre bout, la pièce de vie (salon/salle à manger/cuisine). En raison des normes PMR* en vigueur dans les bâtiments neufs, les couloirs des appartements acquis sur plans sont assez larges et longs pour permettre à un fauteuil roulant de circuler. Quand ils sont blancs et sans aucun aménagement, ils font tout à fait penser à des couloirs d’hôpitaux.
*PMR : personne à mobilité réduite
Passé la porte que l’on distingue au fond de ce visuel, l’entrée de l’appartement donne sur un couloir qui dessert la salle de bains puis la chambre et, à l’autre bout, la pièce de vie (salon/salle à manger/cuisine). En raison des normes PMR* en vigueur dans les bâtiments neufs, les couloirs des appartements acquis sur plans sont assez larges et longs pour permettre à un fauteuil roulant de circuler. Quand ils sont blancs et sans aucun aménagement, ils font tout à fait penser à des couloirs d’hôpitaux.
*PMR : personne à mobilité réduite
APRÈS
Il a fallu travailler à redonner de la fonction et du style à ce couloir. Palliant le manque de rangements, le choix s’est arrêté sur des casiers à chaussures de faible profondeur pour encombrer le moins possible. À mi-hauteur, ils créent une tablette qui permet de poser des objets de décoration afin de rendre le lieu chaleureux.
Armoires à chaussures : combinaison de deux modules de quatre cases Ställ, Ikea
Il a fallu travailler à redonner de la fonction et du style à ce couloir. Palliant le manque de rangements, le choix s’est arrêté sur des casiers à chaussures de faible profondeur pour encombrer le moins possible. À mi-hauteur, ils créent une tablette qui permet de poser des objets de décoration afin de rendre le lieu chaleureux.
Armoires à chaussures : combinaison de deux modules de quatre cases Ställ, Ikea
Des patères en marbre véritable accueillent les manteaux tandis qu’un miroir permet de se jeter un dernier regard avant de sortir.
Patère marbre, Americi (lot de 2) : La Redoute ; Miroir rond Barbier : Leroy Merlin
Patère marbre, Americi (lot de 2) : La Redoute ; Miroir rond Barbier : Leroy Merlin
Question style, exit le côté tout blanc et froid. Une douce teinte de bleu vert grisé pare l’un des murs tandis qu’un sticker végétal apporte de la fantaisie. Au sol, un tapis noir dessine des arabesques qui tempèrent sa couleur beige, et au plafond, un luminaire filaire dynamise les murs par ses reflets.
Lustre : Forestier
Lustre : Forestier
AVANT
Au fond du couloir, on débouche sur la pièce de vie ouverte sur une vaste terrasse. Jean-Louis avait validé avec le promoteur un carrelage beige auquel Agnès Luthier a dû s’adapter.
Au fond du couloir, on débouche sur la pièce de vie ouverte sur une vaste terrasse. Jean-Louis avait validé avec le promoteur un carrelage beige auquel Agnès Luthier a dû s’adapter.
APRÈS
Des meubles et accessoires contemporains donnent désormais au petit salon un air chaleureux. Pour réchauffer l’ambiance, rien ne vaut un canapé confortable, un tapis pour cacher le carrelage, des doubles rideaux et un lampadaire.
Des meubles et accessoires contemporains donnent désormais au petit salon un air chaleureux. Pour réchauffer l’ambiance, rien ne vaut un canapé confortable, un tapis pour cacher le carrelage, des doubles rideaux et un lampadaire.
AVANT
Les promoteurs proposent en principe des linéaires de 120x60 cm. Si la cuisine choisie en supplément par Jean-Louis était plutôt vaste comparée à ces cuisines type, elle était équipée de meubles basiques, sans électroménager.
Les promoteurs proposent en principe des linéaires de 120x60 cm. Si la cuisine choisie en supplément par Jean-Louis était plutôt vaste comparée à ces cuisines type, elle était équipée de meubles basiques, sans électroménager.
APRÈS
« Le problème majeur de la pièce de vie était sa taille. Trop petite, elle ne permettait pas de placer une table à manger classique, et Jean-Louis ne parvenait pas du tout à se projeter dans un aménagement confortable. J’ai fait le choix d’un meuble sur mesure afin d’intégrer trois fonctions dans un minimum d’espace : un coin repas, un espace bureau avec rangements et un coin TV », explique Agnès Luthier.
« Le problème majeur de la pièce de vie était sa taille. Trop petite, elle ne permettait pas de placer une table à manger classique, et Jean-Louis ne parvenait pas du tout à se projeter dans un aménagement confortable. J’ai fait le choix d’un meuble sur mesure afin d’intégrer trois fonctions dans un minimum d’espace : un coin repas, un espace bureau avec rangements et un coin TV », explique Agnès Luthier.
AVANT
APRÈS
Le meuble multifonction s’est intégré à la cuisine et au salon, faisant habilement le lien entre les deux espaces. Son ossature en acier noir et son plateau en stratifié chêne donne du caractère et du chic à la pièce.
Le meuble multifonction s’est intégré à la cuisine et au salon, faisant habilement le lien entre les deux espaces. Son ossature en acier noir et son plateau en stratifié chêne donne du caractère et du chic à la pièce.
AVANT
La cuisine choisie par Jean-Louis, beige en principe, ressortait rosée face aux baies vitrées, ce qui n’était pas à son goût…
La cuisine choisie par Jean-Louis, beige en principe, ressortait rosée face aux baies vitrées, ce qui n’était pas à son goût…
APRÈS
Astuce de pro pour se sortir de ce faux pas design : « Nous avons éteint l’aspect rosé des façades de cuisine et du carrelage avec un encadrement noir sur les murs et le plafond », confie Agnès.
La cuisine fade a été également valorisée par une faïence noire aux carreaux originaux : chacun est différent, mélangeant mat, brillant et imitation de texture textile. Le plan de travail a été habillé par un cerclage en acier afin de faire le lien avec la structure du nouveau meuble adjacent.
Carreaux de faïence : Diesel
Astuce de pro pour se sortir de ce faux pas design : « Nous avons éteint l’aspect rosé des façades de cuisine et du carrelage avec un encadrement noir sur les murs et le plafond », confie Agnès.
La cuisine fade a été également valorisée par une faïence noire aux carreaux originaux : chacun est différent, mélangeant mat, brillant et imitation de texture textile. Le plan de travail a été habillé par un cerclage en acier afin de faire le lien avec la structure du nouveau meuble adjacent.
Carreaux de faïence : Diesel
Des touches dorées subliment le tout de leur effet sophistiqué. Présentes aussi bien dans les accessoires que dans les luminaires, elles illuminent les tons muraux choisis dans une harmonie de taupe pour le reste de la pièce.
AVANT
Fraîchement émoulue des mains du promoteur, la chambre à coucher était glaciale…
Fraîchement émoulue des mains du promoteur, la chambre à coucher était glaciale…
APRÈS
Pour y remédier, une harmonie de couleurs chaudes a été déclinée et les tons de camel et de brique parent désormais les murs. La tête de lit capitonnée, les coussins et le tapis ajoutent du confort. Un sticker et un lustre dorés apportent de la sophistication : « Le doré et le noir, par petites touches toujours, font le lien avec le couloir et le salon-cuisine », décrypte la professionnelle.
Pour y remédier, une harmonie de couleurs chaudes a été déclinée et les tons de camel et de brique parent désormais les murs. La tête de lit capitonnée, les coussins et le tapis ajoutent du confort. Un sticker et un lustre dorés apportent de la sophistication : « Le doré et le noir, par petites touches toujours, font le lien avec le couloir et le salon-cuisine », décrypte la professionnelle.
Pour gagner de la place dans les chambres des appartements sur plans qui ne sont pas gigantesques (communément entre 9 et 12 m²), Agnès Luthier préconise l’emploi d’un lit coffre qui permet de ranger la literie d’hiver ou un sac de voyage, par exemple, sans encombrer le dressing intégré de la chambre.
AVANT
La salle de bains avait été équipée d’une vasque et d’une baignoire par le promoteur.
La salle de bains avait été équipée d’une vasque et d’une baignoire par le promoteur.
APRÈS
Elle est restée en l’état. Seul un store à lames orientables a été posé pour se couper du vis-à-vis.
Elle est restée en l’état. Seul un store à lames orientables a été posé pour se couper du vis-à-vis.
AVANT
La terrasse de 40 m² qui s’enroule autour de l’appartement a été livrée nue.
La terrasse de 40 m² qui s’enroule autour de l’appartement a été livrée nue.
APRÈS
Dans le cadre d’une location meublée, son pouvoir séduction n’a pas été négligé et on l’a équipée de nombreux pots végétalisés, d’un espace lounge et d’une zone repas sur table haute.
Dans le cadre d’une location meublée, son pouvoir séduction n’a pas été négligé et on l’a équipée de nombreux pots végétalisés, d’un espace lounge et d’une zone repas sur table haute.
Le propriétaire a-t-il été séduit par ce nouvel aménagement ? « Au début, il a eu peur de me faire confiance, car il trouvait que je lui proposais des matériaux trop haut de gamme pour de la location. Mais au final, il a compris la plus-value de cet aménagement. Il a été estomaqué, en particulier par le gain d’espace apporté par le meuble sur mesure multifonction. Le promoteur devait assurer au départ la gestion de la location mais, après mon intervention, lui a conseillé de faire gérer son bien par une agence spécialisée en locations haut de gamme », explique la pro.
En conclusion, Agnès Luthier donne un bon conseil à tous ceux qui ont envie d’acheter en VEFA : « N’attendez pas la réception du bien acheté sur plan pour contacter un professionnel de l’aménagement et de la décoration. Faites-le dès votre acquisition afin de pouvoir personnaliser les plans électriques, la disposition des lieux et les finitions. Sans aide, vous risquez de faire des choix que vous regretterez, comme ici la cuisine et le carrelage, et s’adapter après coup sera plus difficile et plus coûteux… »
ET VOUS ?
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En conclusion, Agnès Luthier donne un bon conseil à tous ceux qui ont envie d’acheter en VEFA : « N’attendez pas la réception du bien acheté sur plan pour contacter un professionnel de l’aménagement et de la décoration. Faites-le dès votre acquisition afin de pouvoir personnaliser les plans électriques, la disposition des lieux et les finitions. Sans aide, vous risquez de faire des choix que vous regretterez, comme ici la cuisine et le carrelage, et s’adapter après coup sera plus difficile et plus coûteux… »
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*VEFA : « Vente en état futur d’achèvement », désignation juridique d’un appartement acquis sur plan