Avant-projet sommaire ou définitif : quelle différence ?
Et pourquoi ces deux étapes sont-elles indispensables au développement d'un projet de rénovation ?
Construire ou rénover un « home sweet home » est bien souvent le projet d’une vie. On s’y investit tant émotionnellement que financièrement. Et entre les premières idées et leur réalisation, beaucoup de temps peut s’écouler. Il faut en effet mûrir les idées, voire les questionner pour obtenir un intérieur qui réponde aux besoins de ses occupants, qui pourra grandir et évoluer avec eux et dont ils ne se lasseront pas. Vaste programme qui ne peut se faire en une seule étape. Voilà pourquoi la phase d’avant-projet en possède deux. Elles peuvent paraître redondantes, mais l’une et l’autre sont essentielles.
- L’ébauche du projet. Ces professionnels, après analyse des besoins, vont élaborer plusieurs esquisses. Un chiffrage sommaire du projet est aussi réalisé. Ces premières études permettent de visualiser sur papier si les envies sont en adéquation avec la réalité et les contraintes inhérentes à l’espace à disposition ou si, au contraire, faute de place et/ou de budget il faut les revoir à la baisse.
- Donner une vision globale. Cet accompagnement pas à pas permet de développer une vraie cohérence et un fil conducteur sur l’ensemble du projet. Les particuliers et utilisateurs focalisent bien souvent sur certaines problématiques, et oublient par la l’impact que leurs décisions peuvent avoir sur la circulation ou l’organisation des espaces. Il en va de même pour les choix de couleur ou du style qui sera décliné grâce aux éléments de mobilier et aux matériaux. Tout est une question de cohérence, et mieux vaut se poser les bonnes questions avant réalisation qu’une fois le chantier terminé.
- Visualiser les choses en plan. Lorsque les esquisses seront plus abouties, la réalisation de plans à l’échelle 1/100 permet d’avoir une vision précise des mètres carrés à disposition, mais aussi de projeter en toute transparence l’aménagement du futur espace. Les meubles sur mesure, ou les aménagements particuliers, y seront en effet dessinés. La mise en couleur des éléments graphiques (plans et coupes), et les planches d’ambiance et de matériaux qui seront transmises par l’architecte ou l’architecte d’intérieur à cette étape permettront aux maîtres d’ouvrage d’envisager la suite en toute sérénité.
Avant-projet définitif (APD)
L’avant-projet définitif sert à confirmer tout ce qui a été discuté dans l’avant-projet sommaire et de valider les points nécessaires à la bonne réalisation du projet, avant les travaux. Il est plus orienté vers la technicité du projet et son chiffrage.
L’avant-projet définitif sert à confirmer tout ce qui a été discuté dans l’avant-projet sommaire et de valider les points nécessaires à la bonne réalisation du projet, avant les travaux. Il est plus orienté vers la technicité du projet et son chiffrage.
- Entrer dans les détails. Une fois la faisabilité du projet étudiée tant par le client que par l’architecte, l’architecte d’intérieur ou le bureau d’étude qui l’accompagne, chaque caractéristique du projet va pouvoir être décrite et étudiée en détail. Les principes constructifs et les réseaux et équipements techniques (plomberie, électricité, chauffage…) sont ainsi validés.
- Finaliser les plans. Les plans définitifs peuvent donc être dessinés. L’échelle des plans se fait plus importante – 1/50 – pour permettre de visualiser les détails et structures du bâti. Les dimensions sont arrêtées en plans, coupes et façades, ainsi que les aspects extérieurs et intérieurs. Ils vont ainsi pouvoir servir à demander toutes les autorisations administratives nécessaires avant de lancer les travaux (dossier de demande de permis de construire ou demande d’autorisation préalable de travaux).
- Choisir les matériaux. À cette étape, on finaliser le choix des matériaux, mais aussi la palette colorée du futur intérieur. Une ou plusieurs visites chez les fournisseurs de revêtement de sol, de papiers peint, ou de carrelage sont généralement nécessaires. Dans chaque espace, les murs, le sol, le plafond mais aussi tous les éléments sur mesure sont passés au crible. Comme les grandes bases du projet ont été discutées lors de l’APS, vous savez, fort heureusement, déjà dans quelle direction aller, ce qui facilite grandement les nombreux choix à faire à cette étape du projet. N’oubliez pas la ligne directrice qui a été définie au préalable, c’est elle qui vous permet de faire des choix cohérents.
Vous êtes en quête d'un artisan pour votre projet de rénovation ?
Nous vous aidons à trouver les meilleurs pros
Nous vous aidons à trouver les meilleurs pros
- Boucler son budget. Une fois les dimensions arrêtées, les détails constructifs finalisés, et le choix des matériaux validé, un descriptif par lots va pouvoir être établi, que l’on transmet aux artisans, telle une base pour qu’ils puissent établir des offres. Ces dernières sont ensuite analysées et permettent d’établir une répartition précise du coût des travaux. Ce dossier de consultation des entreprises aide aussi au recrutement des différents intervenants pour la réalisation du projet.
- Projeter enfin les choses. Dans le dossier d’études d’APD figure aussi un calendrier de réalisation du projet. Il doit permettre au maître d’ouvrage d’appréhender la durée des travaux, mais aussi de projeter son installation dans son nouveau « chez-lui ». Ce calendrier aide aussi le maître d’œuvre (MOE) à séquencer toutes les étapes des travaux et à coordonner les artisans en conséquence.
Lors du développement de l’APD, des modifications pourront bien évidement être apportées. Mais une fois cette étape validée, les retours en arrière sont plus difficiles. L’APD formalise en effet la version finale du projet, et les éléments qui y figurent sont définitivement fixés. Les différentes instances administratives ne manqueront pas de s’y référer, en cas de besoin, pour s’assurer que le projet respecte bien l’ensemble des règlements en vigueur.
ET VOUS ?
Avez-vous suivi ces étapes d’avant-projet sommaire et avant-projet définitif pour votre projet de rénovation ? Racontez votre expérience.
ET VOUS ?
Avez-vous suivi ces étapes d’avant-projet sommaire et avant-projet définitif pour votre projet de rénovation ? Racontez votre expérience.
Sponsorisé
Rechargez la page pour ne plus voir cette annonce spécifique
L’APS est la phase préliminaire d’un projet. Elle sert, tant dans la forme que dans le fond, à poser le cadre du projet. Voici les différentes étapes et ce que doit contenir l’avant-projet sommaire :