Faire construire une maison container, décryptage d'une tendance
Pratique, abordable, esthétique : la maison container en points clés détaillés par un expert
Eva Zimmermann
31 juillet 2017
L’habitat modulaire n’a pas été inventé par les fabricants de containers. Prenons comme exemple le Modulor de Le Corbusier et le Plattenbau allemand de l’après-guerre (avec les rêves d’égalitarisme que ces projets portaient en eux) : l’architecture modulaire marque notre environnement architectural depuis près d’un siècle. Mais le principe se décline aujourd’hui autour des maisons containers, un choix d’habitat individuel dont le succès ne se dément pas.
Plusieurs facteurs peuvent expliquer pourquoi cette tendance s’ancre dans le temps. Le fait qu’une maison composée de modules préfabriqués n’ait rien à envier à l’habitat traditionnel en matière de style et d’élégance en est un. Le coût, environ 30 % plus bas que pour une maison classique, en est un autre. Et enfin, la rapidité de construction. Nous avons rencontré Peter Dussl, expert pour le fabricant allemand Conhouse, pourqu’il nous présente les avantages de ce concept modulaire. Voici pour vous le point sur l’art de la maison container en 2017.
Plusieurs facteurs peuvent expliquer pourquoi cette tendance s’ancre dans le temps. Le fait qu’une maison composée de modules préfabriqués n’ait rien à envier à l’habitat traditionnel en matière de style et d’élégance en est un. Le coût, environ 30 % plus bas que pour une maison classique, en est un autre. Et enfin, la rapidité de construction. Nous avons rencontré Peter Dussl, expert pour le fabricant allemand Conhouse, pourqu’il nous présente les avantages de ce concept modulaire. Voici pour vous le point sur l’art de la maison container en 2017.
L’idée de construire une maison à partir de containers et presque aussi vieille que l’invention du container lui-même. On trouve au fil des ans des exemples isolés de particuliers ayant fait ce choix. L’American Tiny House Movement a lancé la tendance sous l’angle du sur-mesure et du fait-main, mais la professionnalisation du concept ne s’est opérée que récemment.
Pourquoi ? Il faut dire que les containers sont par nature dans l’air du temps : mobiles, empilables, combinables à l’infini et abordables. En Allemagne, le secteur public, confronté à l’arrivée massive de migrants et en manque de solutions pratiques pour les loger rapidement, a accueilli les constructeurs à bras ouverts.
Les maisons containers ne sont donc plus réservées aux seuls esthètes et ermites.
Pourquoi ? Il faut dire que les containers sont par nature dans l’air du temps : mobiles, empilables, combinables à l’infini et abordables. En Allemagne, le secteur public, confronté à l’arrivée massive de migrants et en manque de solutions pratiques pour les loger rapidement, a accueilli les constructeurs à bras ouverts.
Les maisons containers ne sont donc plus réservées aux seuls esthètes et ermites.
Vrais containers ou modules préfabriqués ?
Pour la construction, on utilise deux types de modèle distincts : de vrais containers à marchandises et des modules préfabriqués spécifiquement pour l’habitat. Pour les projets isolés, comme le Modern Shipping Container Cabin (photo), de Tomecek Studio Architecture, il s’agit en général du premier.
Peter Dussl, de son côté, préfère travailler avec des modules préfabriqués. « Nous n’utilisons pas de containers de transport. Nous les évitons même. Nous étudions le sujet depuis longtemps et s’ils sont, à première vue, sont parfaits et pas chers, ce n’est que partiellement vrai. C’est certes intéressant niveau budget, mais les rendre habitables et surtout les mettre aux normes demande du temps et beaucoup d’efforts. » La raison à cela ? Leur conception même. « Un container est une boîte composée de feuilles de métal trapézoïdales, très stable. Jusqu’ici tout va bien, mais dès qu’on découpe les ouvertures, c’en est fini de la stabilité. Il faut pas mal d’interventions pour garantir que l’ensemble tiendra », explique l’expert.
Conhouse travaille bien avec des fabricants de containers, mais pour des installations provisoires sur les chantiers par exemple. Il s’agit alors de modèle avec sol, plafond et un renfort de structure à chaque angle. « Cette ossature en acier est une excellente base pour une construction. Avec elle, plus besoin de murs porteurs. Si je combine plusieurs modules, il me faut juste un renfort pour les murs extérieurs, et je fais ce que je veux à l’intérieur », poursuit Peter Dussl.
Pour la construction, on utilise deux types de modèle distincts : de vrais containers à marchandises et des modules préfabriqués spécifiquement pour l’habitat. Pour les projets isolés, comme le Modern Shipping Container Cabin (photo), de Tomecek Studio Architecture, il s’agit en général du premier.
Peter Dussl, de son côté, préfère travailler avec des modules préfabriqués. « Nous n’utilisons pas de containers de transport. Nous les évitons même. Nous étudions le sujet depuis longtemps et s’ils sont, à première vue, sont parfaits et pas chers, ce n’est que partiellement vrai. C’est certes intéressant niveau budget, mais les rendre habitables et surtout les mettre aux normes demande du temps et beaucoup d’efforts. » La raison à cela ? Leur conception même. « Un container est une boîte composée de feuilles de métal trapézoïdales, très stable. Jusqu’ici tout va bien, mais dès qu’on découpe les ouvertures, c’en est fini de la stabilité. Il faut pas mal d’interventions pour garantir que l’ensemble tiendra », explique l’expert.
Conhouse travaille bien avec des fabricants de containers, mais pour des installations provisoires sur les chantiers par exemple. Il s’agit alors de modèle avec sol, plafond et un renfort de structure à chaque angle. « Cette ossature en acier est une excellente base pour une construction. Avec elle, plus besoin de murs porteurs. Si je combine plusieurs modules, il me faut juste un renfort pour les murs extérieurs, et je fais ce que je veux à l’intérieur », poursuit Peter Dussl.
Cela ne change toutefois rien aux épatants projets réalisés avec de vrais containers de fret. En 2014, l’architecte Brad Tomecek a construit cette maison container de vacances (photo précédente et ci-dessus) dans le sud du Colorado. Cette résidence familiale composée d’un container de 12 mètres et de six autres de 6 mètres de long comprend deux chambres, deux salles de bains et un espace pour les invités, auquel on accède par la véranda. Les extrémités ont été renforcées et des murs latéraux ont été ajoutés aux modules. On y a ensuite installé des fenêtres sur mesure.
Maison container au top à prix imbattable
Les maisons containers ont de réels avantages par rapport aux maisons traditionnelles : « La qualité [dans la mesure où chaque partie de la maison est réalisée avec précision, dans des conditions de fabrication idéales, voir ci-dessous, NDLR], le délai de livraison et le degré de flexibilité dépassent les standards habituels. Sans parler du coût, de 20 à 30 % plus bas. » Et tout cela, sans sacrifier le confort.
Le budget final dépend de plusieurs facteurs. « Si vous voulez une très grande maison de 250 à 300 m² par exemple, le prix au mètre carré sera de 1000 à 1100 euros TTC, transport et montage inclus [en Allemagne, NDLR]. Plus la maison est petite, plus le prix de revient au mètre carré est élevé, car la logistique reste à gérer, même si on transporte de fait moins de matériel. Les maisons de 50 à 100 m² coûtent de 1200 à 1300 euros au mètre carré. »
Photographie : Lake Iosco House par Resolution : 4 Architecture à Bloomingdale, New Jersey, États-Unis, 2009, composée de quatre containers à marchandises.
Les maisons containers ont de réels avantages par rapport aux maisons traditionnelles : « La qualité [dans la mesure où chaque partie de la maison est réalisée avec précision, dans des conditions de fabrication idéales, voir ci-dessous, NDLR], le délai de livraison et le degré de flexibilité dépassent les standards habituels. Sans parler du coût, de 20 à 30 % plus bas. » Et tout cela, sans sacrifier le confort.
Le budget final dépend de plusieurs facteurs. « Si vous voulez une très grande maison de 250 à 300 m² par exemple, le prix au mètre carré sera de 1000 à 1100 euros TTC, transport et montage inclus [en Allemagne, NDLR]. Plus la maison est petite, plus le prix de revient au mètre carré est élevé, car la logistique reste à gérer, même si on transporte de fait moins de matériel. Les maisons de 50 à 100 m² coûtent de 1200 à 1300 euros au mètre carré. »
Photographie : Lake Iosco House par Resolution : 4 Architecture à Bloomingdale, New Jersey, États-Unis, 2009, composée de quatre containers à marchandises.
Après un premier calendrier défini par Conhouse ou un architecte, on présente au client un tarif forfaitaire : « Nous calculons un peu large, pour nous laisser une marge d’erreur de 5 à 10 %. C’est le prix tel qu’il est fixé au moment de la demande de permis de construire, en sachant qu’il peut bouger si le client décide de choisir des finitions plus haut de gamme, par exemple. »
« Nos tarifs incluent un service d’ingénierie », précise Peter Dussl. « Le client vient avec son idée et nous la développons ensemble. Le fabricant entre ensuite en jeu et nous construisons le plan avec lui. Quand le permis de construire est accordé [en Allemagne, il s’accompagne de calculs et garanties quant à la sécurité et à la conformité de la construction, NDLR], la maison est déjà en cours de production et le terrain en cours d’aménagement. Ici, l’architecte coordonne aussi le montage de la maison. »
« Nos tarifs incluent un service d’ingénierie », précise Peter Dussl. « Le client vient avec son idée et nous la développons ensemble. Le fabricant entre ensuite en jeu et nous construisons le plan avec lui. Quand le permis de construire est accordé [en Allemagne, il s’accompagne de calculs et garanties quant à la sécurité et à la conformité de la construction, NDLR], la maison est déjà en cours de production et le terrain en cours d’aménagement. Ici, l’architecte coordonne aussi le montage de la maison. »
C’est l’architecte slovène Jure Kotnik qui a eu l’idée de Conhouse, après notamment une thèse sur la construction modulaire avec des containers. Il est aujourd’hui l’associé de Peter Dussl. Cette maison autrichienne indépendante de 150 m² compte parmi les réalisations de l’entreprise.
Les containers de base utilisés par l’entreprise mesurent à peu près 9 x 2,5 mètres. Si on en dispose quatre en enfilade, on obtient un espace d’environ 9 x 10 mètres. Seuls les murs extérieurs sont renforcés.
Les containers de base utilisés par l’entreprise mesurent à peu près 9 x 2,5 mètres. Si on en dispose quatre en enfilade, on obtient un espace d’environ 9 x 10 mètres. Seuls les murs extérieurs sont renforcés.
Délai de construction : six semaines de la commande à la livraison
Peter Dussl estime à six semaines le délai de construction une fois la commande reçue par Conhouse. Les modules peuvent être assemblés en une seule fois, ou par étapes. Pour une maison individuelle composée de dix modules, par exemple, la livraison et le montage des containers peuvent être faits en une fois sur une ou deux journées. On passe ensuite aux travaux intérieurs. Le travail peut également se faire par lots. On traite alors l’intérieur du premier lot avant de passer au suivant. « Le deuxième lot de modules est livré la deuxième semaine. »
Mêmes chiffres du côté des concurrents allemands et autrichiens, comme pour le modèle Cubig par Adriaans und Lauhoff (délai de livraison à compter de la signature : dix à douze semaines), LissyHaus (six à huit semaines pour la fabrication, sept à trente jours pour le montage) et Combi-Box (délai de livraison : environ quatre à huit semaines après réception de la commande, selon le nombre de commandes en cours).
Chez Conhouse, les travaux pour livrer un intérieur fini pour une maison familiale prennent une semaine. Cela comprend :
Peter Dussl estime à six semaines le délai de construction une fois la commande reçue par Conhouse. Les modules peuvent être assemblés en une seule fois, ou par étapes. Pour une maison individuelle composée de dix modules, par exemple, la livraison et le montage des containers peuvent être faits en une fois sur une ou deux journées. On passe ensuite aux travaux intérieurs. Le travail peut également se faire par lots. On traite alors l’intérieur du premier lot avant de passer au suivant. « Le deuxième lot de modules est livré la deuxième semaine. »
Mêmes chiffres du côté des concurrents allemands et autrichiens, comme pour le modèle Cubig par Adriaans und Lauhoff (délai de livraison à compter de la signature : dix à douze semaines), LissyHaus (six à huit semaines pour la fabrication, sept à trente jours pour le montage) et Combi-Box (délai de livraison : environ quatre à huit semaines après réception de la commande, selon le nombre de commandes en cours).
Chez Conhouse, les travaux pour livrer un intérieur fini pour une maison familiale prennent une semaine. Cela comprend :
- L’assemblage des modules ;
- L’isolation des ponts thermiques (zones d’un bâtiment où l’isolation est réduite afin de créer une voie de libération de la chaleur) ;
- L’enduit et la peinture ;
- La pose des sols ;
- L’installation électrique, y compris le chauffage ;
- Le raccordement au réseau d’eau et au tout-à-l’égout.
Comment produit-on une maison container ?
Comme tous les préfabriqués, les maisons containers présentent l’avantage d’être produites dans une usine propre, sèche et à température constante. Cela permet un travail de précision, quelles que soient les conditions météo, et accélère grandement le processus de fabrication. Dans cet atelier sont construits les projets avec containers de l’entreprise néerlandaise Tempohousing.
Comme tous les préfabriqués, les maisons containers présentent l’avantage d’être produites dans une usine propre, sèche et à température constante. Cela permet un travail de précision, quelles que soient les conditions météo, et accélère grandement le processus de fabrication. Dans cet atelier sont construits les projets avec containers de l’entreprise néerlandaise Tempohousing.
Bois ou acier ?
Certains containers sont en bois, tels que ceux utilisés par Han Slawik pour ses logements étudiants à Amsterdam. Les containers Cubig sont également en bois. Du côté de Conhouse, c’est l’acier qui a été choisi (qui ne bloque pas le réseau mobile, promet Peter Dussl). Chez LissyHaus, l’ossature des maisons individuelles est en bois, celle des bâtiments commerciaux en acier. Tempohousing a opté pour de vrais containers à marchandises.
Certains containers sont en bois, tels que ceux utilisés par Han Slawik pour ses logements étudiants à Amsterdam. Les containers Cubig sont également en bois. Du côté de Conhouse, c’est l’acier qui a été choisi (qui ne bloque pas le réseau mobile, promet Peter Dussl). Chez LissyHaus, l’ossature des maisons individuelles est en bois, celle des bâtiments commerciaux en acier. Tempohousing a opté pour de vrais containers à marchandises.
Questions/réponses sur la structure et les fondations
Photographie : installation de la cité universitaire Keetwonen par Tempohousing, à Amsterdam
- Combien de containers peut-on empiler les uns sur les autres ?
- Quel type de fondations une maison container nécessite-t-elle ?
Photographie : installation de la cité universitaire Keetwonen par Tempohousing, à Amsterdam
Maisons containers et environnement
« Conhouse se conforme [aux normes de performances énergétiques allemandes, NDLR]. Nous nous trouvons sans effort au-delà des résultats attendus. Depuis cette année, en plus de l’isolation habituelle, nous ajoutons une couche supplémentaire d’isolant. Il fonctionne à la manière d’une couverture thermique et réduit la perte de chaleur de 85 % supplémentaires. »
Chez Conhouse, les maisons standards sont isolées avec de la laine minérale (fabriquée à base de fibres minérales) ou de la mousse de polyuréthane (une version plus rigide que le matériau dont les éponges ou matelas sont faits). « Finalement, tout est question de préférence. C’est une décision prise en accord avec le client », témoigne Peter Dussl.
« Conhouse se conforme [aux normes de performances énergétiques allemandes, NDLR]. Nous nous trouvons sans effort au-delà des résultats attendus. Depuis cette année, en plus de l’isolation habituelle, nous ajoutons une couche supplémentaire d’isolant. Il fonctionne à la manière d’une couverture thermique et réduit la perte de chaleur de 85 % supplémentaires. »
Chez Conhouse, les maisons standards sont isolées avec de la laine minérale (fabriquée à base de fibres minérales) ou de la mousse de polyuréthane (une version plus rigide que le matériau dont les éponges ou matelas sont faits). « Finalement, tout est question de préférence. C’est une décision prise en accord avec le client », témoigne Peter Dussl.
Chauffer une maison container
Les maisons Conhouse ont un chauffage à infrarouges (tels que ceux émis par le feu ou le soleil). « Auparavant, l’idée était répandue que les chauffages à infrarouges consommaient beaucoup d’électricité, donc on se tournait en priorité vers les radiateurs à accumulation. Ce n’est plus le cas aujourd’hui. Et les modules étant raccordés au réseau électrique, on fait d’une pierre deux coups. »
Autre précision : « À l’exception de la salle de bains et de la cuisine, nous essayons de maintenir les pièces un maximum au sec. L’humidité est le talon d’Achille de tout bâtiment quand un problème survient. Grâce à la technologie infrarouge, plus besoin d’installer des conduits de chauffage, pour lesquels nous aurions sinon dû percer les cloisons entre les modules. »
Même son de cloche chez les concurrents : LissyHaus propose des radiateurs à infrarouges, un chauffage au sol et une pompe à chaleur air-air (qui aspire les calories de l’air extérieur et augmente sa température par compression pour le libérer dans la maison). Chez Combi-Box, on peut choisir parmi les systèmes les plus courants. Si le chauffage électrique par infrarouges reste selon eux la solution simple la plus rationnelle, ils proposent également un système de plancher chauffant à eau et du chauffage au gaz.
Les maisons Conhouse ont un chauffage à infrarouges (tels que ceux émis par le feu ou le soleil). « Auparavant, l’idée était répandue que les chauffages à infrarouges consommaient beaucoup d’électricité, donc on se tournait en priorité vers les radiateurs à accumulation. Ce n’est plus le cas aujourd’hui. Et les modules étant raccordés au réseau électrique, on fait d’une pierre deux coups. »
Autre précision : « À l’exception de la salle de bains et de la cuisine, nous essayons de maintenir les pièces un maximum au sec. L’humidité est le talon d’Achille de tout bâtiment quand un problème survient. Grâce à la technologie infrarouge, plus besoin d’installer des conduits de chauffage, pour lesquels nous aurions sinon dû percer les cloisons entre les modules. »
Même son de cloche chez les concurrents : LissyHaus propose des radiateurs à infrarouges, un chauffage au sol et une pompe à chaleur air-air (qui aspire les calories de l’air extérieur et augmente sa température par compression pour le libérer dans la maison). Chez Combi-Box, on peut choisir parmi les systèmes les plus courants. Si le chauffage électrique par infrarouges reste selon eux la solution simple la plus rationnelle, ils proposent également un système de plancher chauffant à eau et du chauffage au gaz.
Créneaux en plein boom : les logements étudiants et les jardins d’enfants
Le logement en container connaît un vrai essor du côté des résidences universitaire et des jardins d’enfants. En 2005, Tempohousing a construit un immense complexe pour étudiants dans Amsterdam, baptisé Keetwonen. Une fabrication de containers dédiés au projet avait été lancée en Chine en amont. Un projet proche de celui de Han Slawik est en cours de réalisation en Allemagne, tout comme la construction de divers logements destinés à accueillir des réfugiés. En parallèle, les maisons individuelles en containers au design haut de gamme poussent comme des champignons. L’architecture modulaire a de beaux jours devant elle.
ET VOUS ?
Que pensez-vous des maisons containers ?
Lire aussi :
Architecture : Une maison transportable construite avec des containers
Architecture : Des containers maritimes reconvertis en maisons
Suivez le Guide : Un container transformé en maison flottante
Le logement en container connaît un vrai essor du côté des résidences universitaire et des jardins d’enfants. En 2005, Tempohousing a construit un immense complexe pour étudiants dans Amsterdam, baptisé Keetwonen. Une fabrication de containers dédiés au projet avait été lancée en Chine en amont. Un projet proche de celui de Han Slawik est en cours de réalisation en Allemagne, tout comme la construction de divers logements destinés à accueillir des réfugiés. En parallèle, les maisons individuelles en containers au design haut de gamme poussent comme des champignons. L’architecture modulaire a de beaux jours devant elle.
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Moi j'adore, je trouve ça génial! Et il n'est pas exclu qu'un jour ma maison soit ainsi.........
Le problème se pose pour les constructeurs évoqués dans cet article comme pour tous ceux dont j'ai pu consulter les sites internet : des réalisations très intéressantes mais pratiquement jamais en France et absolument jamais dans le Sud-Est. Il est donc impossible de voir des maisons réalisées sur ce principe en France et cette situation ne pose pas la question de l'éloignement mais surtout celle de la position des services municipaux d'urbanisme qui accordent les permis de construire... Nous avons très envie de construire une maison innovante pour notre 3ème projet de maison après une rénovation et un construction classique/contemporaine mais cette absence bloque nos vélléités...
Bonjour,
Je ne pense pas que cela vienne des municipalités, puisque il est possible et même je conseillerai de poser une isolation extérieur avec un bardage.
Le style contemporain est bien souvent apprécier même dans les zones protégé par les bâtiments de France.