La rénovation énergétique performante n'est plus une option

Qu'est ce qu'une rénovation énergétique performante ? Avantages ? Mise en œuvre ? Prix ? Aides ? On vous dit tout !

Agnès Carpentier14 Octobre 2024

Contributrice HOUZZ. Journaliste.

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La 34ᵉ session du Mondial du Bâtiment s’est tenue du 30 septembre au 3 octobre 2024. Dans ce cadre, la ministre du Logement et de la Rénovation urbaine Valérie Létard a rappelé qu’il est important de « massifier les rénovations énergétiques », en particulier dans un contexte de ralentissement des constructions neuves. La loi Climat et Résilience fixe en effet des objectifs clairs pour le secteur du bâtiment, reconnu comme l’un des principaux contributeurs au réchauffement climatique avec celui du transport. D’ici 2030, soit dans à peine plus de 5 ans, 80 à 90 % des logements devraient se hausser à un niveau de performance énergétique de classe A ou B du Diagnostic de performance énergétique (DPE), c’est-à-dire atteindre une consommation énergétique maximale de 80 kWh/an. Toutefois, seuls 6 % des bâtiments en France respectent actuellement ces critères, tandis que 5,7 millions de logements classés DPE E, F, ou G – communément appelés passoires énergétiques – consomment jusqu’à 450 kWh/m²/an. Il est donc urgent pour l’État d’inciter à la rénovation performante des logements. Nous avons fait le point sur tout ce que cela implique pour les propriétaires.

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Pourquoi rénover ?

Pour les propriétaires, la rénovation énergétique présente plusieurs avantages indéniables :

Confort thermique : une meilleure isolation et des systèmes de chauffage modernisés sont gages d’un confort de vie accru.
Valorisation du bien : des logements performants sur le plan énergétique ont nettement plus de valeur sur le marché immobilier.
Réduction des factures d’énergie : en cette période d’inflation, diminuer les coûts énergétiques des ménages est essentiel.

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Urgence des travaux

Depuis 2024, les logements classés F et G ne peuvent plus être loués, ce qui oblige les propriétaires bailleurs à effectuer des travaux de rénovation.

Pour les autres particuliers, le moment le plus pertinent pour réaliser ces travaux est lors de l’acquisition du bien. La durée des rénovations pouvant aller communément de 6 mois à 1 an, il est conseillé de les initier dès l’achat.

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Jean-Christophe Peyrieux

Accompagnement des particuliers

Les particuliers peuvent bénéficier d’un accompagnement sur toute la durée du projet. Ils s’adresseront en priorité à l’un des 580 espaces France Rénov ( https://france-renov.gouv.fr/ ou 0808 800 700). Ces structures publiques fournissent des conseils personnalisés grâce à des conseillers indépendants.

Une fois le projet défini, un des 1 500 MAR (Mon Accompagnateur Rénovation) réalisera un audit thermique à domicile pour identifier les actions prioritaires à envisager et informera sur les différentes aides financières disponibles.

Les particuliers peuvent également se tourner vers des associations comme Dorémi, située dans la Drôme, qui assure ce type d’accompagnement.

Pourquoi faire un diagnostic de performance énergétique ?

G.S plaquiste

Travaux à réaliser dans un ordre spécifique

Six postes de travaux sont préconisés pour une rénovation dite performante, autrement dit pour accrocher les lettres A et B du DPE. Pour un impact maximal, un ordre précis est conseillé en trois étapes maximum.

Ventilation, traitement de l’étanchéité à l’air : elles garantissent une enveloppe saine, une bonne qualité de l’air et limitent les consommations de chauffage et climatisation.
Isolation des murs (intérieurs, extérieurs et rampants) et des sols en sous-face et changement des menuiseries pour limiter drastiquement les déperditions de chaleur. C’est notamment par la toiture que s’échappe le plus de chaleur.
Changement des systèmes de chauffage avec priorisation d’énergies renouvelables telles les PAC air-eau ou les systèmes de chauffage bois bûche ou granulés.

Camille Julien, directrice technique chez Dorémi, insiste sur l’importance de la planification : « Si l’on effectue des travaux sans vision globale et sans anticiper les étapes suivantes, il sera impossible d’atteindre un niveau de performance satisfaisant ».

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Atelier Philibert

Coûts de la rénovation globale

Ces rénovations, dites performantes ou encore d’ampleur, ont un coût certain pour les propriétaires, d’où leur tendance à retarder le plus possible ce type d’amélioration. L’association Dorémi, qui a initié 134 rénovations énergétiques ces deux dernières années pour des maisons de particuliers, observe que « la rénovation énergétique performante d’une maison de 120 m² coûte entre 80 000 et 120 000 euros, avec un coût moyen de 101 000 euros. Le reste à charge reste conséquent, bien que les aides diminuent significativement ce montant ».

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Les aides disponibles

MaPrimeRénov’ de l’Anah est l’aide principale. Elle peut couvrir jusqu’à 70 % des dépenses pour les ménages très modestes et 50 pour les ménages modestes. Selon les observations de l’association Dorémi, le montant moyen accordé aux propriétaires aux revenus aisés est de l’ordre de 14 000 euros, tandis que les foyers très modestes ont pu bénéficier en moyenne de 43 000 euros.

Les primes seront d’autant plus intéressantes lorsqu’un propriétaire fait réaliser un bouquet de travaux « mais les “monogestes”, comme le changement d’une chaudière resteront subventionnés », l’a assuré la ministre.

Ces primes peuvent être complétées par les CEE (certificat d’économie d’énergie) ou par des aides locales, départementales ou régionales. Le prêt à taux zéro de 30 à 50 000 euros (en passe d’être élargi) pourra également être sollicité mais le CITE (crédit d’impôt) n’existe plus.

Arnaud Wagemans de l’Anah donne plusieurs conseils pour optimiser l’obtention des aides : « Remplir correctement le dossier de demande d’aide car l’Anah reçoit entre 4 000 et 5 000 demandes par jour à traiter, faire appel à des artisans RGE et veiller à ne signer les devis des artisans qu’après validation du principe d’obtention des aides par l’Anah ».

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Se préparer pour 2050

Pour aller encore plus loin en termes de rénovation performante et atteindre directement le standard BBC recommandé à l’horizon 2050, soit une consommation n’excédant pas 50 kWh/an, il est possible d’en passer par une labellisation « BBC Effinergie Rénovation » par l’un des trois organismes certificateurs en France (Promotelec, Cerqual, Qualitel).

« Cette labellisation a un coût – de 800 à 1 000 euro pour une maison particulière environ – mais engendre une vraie valeur à la revente. Elle permet également d’obtenir plus facilement un prêt bancaire pour ses travaux car la labellisation garantit le résultat de la performance énergétique », indique Angélique Sage, responsable technique du collectif Effinergie qui a mis en place ce label dès 2009.

Ressources supplémentaires :
l’Ademe propose de nombreux guides grand public, études et outils sur la rénovation énergétique, l’efficacité thermique et les aides financières disponibles.

https://programmeprofeel.fr/ développe et diffuse des outils pour la rénovation énergétique des bâtiments existants auprès des maîtres d’ouvrages, bailleurs, promoteurs.
https://www.proreno.fr/ de Qualité Construction est une initiative créée pour soutenir les professionnels du secteur de la rénovation. Une mine d’informations offrant des guides techniques, des fiches de bonnes pratiques, ainsi que des informations sur les normes en vigueur et les aides.

ET VOUS ?
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