Les étapes clefs pour réussir la rénovation d'une maison 1900
Préserver le passé en l'adaptant aux besoins modernes : tel est l'enjeu de la rénovation d'une maison 1900
Les maisons construites au tournant du XXᵉ siècle ont un charme et un chic indéniables qui attirent les passionnés d’architecture. On les aime pour leurs façades de briques ou de pierre ornées de modénatures, leurs beaux volumes intérieurs dotés de hauts plafonds moulurés et de belles fenêtres hautes, leurs escaliers en bois qui mènent aux étages, leurs cheminées, parquets, moulures et beaux matériaux… Néanmoins, la restauration de ces demeures historiques soulève des problématiques qui leur sont propres et qu’il est important de connaître pour réussir la rénovation de sa maison 1900.
Dans cette maison de 1890 à Malakoff, les nouveaux acquéreurs ont été confrontés à un problème d’effondrement dans le sous-sol dû à la présence d’anciennes carrières. Le propriétaire, Vincent Dupont, s’est heureusement senti bien entouré lors de la rénovation qui a durée un an, grâce au maître d’œuvre Édouard Cottin (Les Chantiers Cottin) qu’il a sélectionné grâce au site Houzz. « C’était le chef d’orchestre du chantier, une personne indispensable avec qui nous faisions un point chaque semaine ou quinzaine et qui s’est démené pour que notre projet soit une réussite. Avec lui, nous étions totalement en confiance », a-t-il affirmé.
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Recherche de subventions et permis. N’omettez pas de vous renseigner sur les subventions ou aides financières disponibles pour la rénovation de bâtiments anciens, et assurez-vous d’obtenir les permis nécessaires avant de commencer les travaux.
Planification et conception. Élaborez un plan détaillé de la rénovation en collaboration avec un architecte spécialisé dans les bâtiments anciens. Identifiez les éléments architecturaux d’origine à préserver et les améliorations à apporter pour adapter la maison à vos besoins actuels.
Le point 2023 sur les aides pour la rénovation énergétique
Planification et conception. Élaborez un plan détaillé de la rénovation en collaboration avec un architecte spécialisé dans les bâtiments anciens. Identifiez les éléments architecturaux d’origine à préserver et les améliorations à apporter pour adapter la maison à vos besoins actuels.
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Mise aux normes techniques et isolation. Mettez à jour les installations électriques, de plomberie, de chauffage et ventilation pour les rendre conformes aux normes actuelles. Pensez également à améliorer l’isolation thermique et phonique de la maison, en respectant le bâti ancien. « Dans ces maisons, l’électricité est toujours à revoir intégralement car le tableau n’est pas conforme et il n’y a souvent même pas de mise à la terre, c’est-à-dire aucune protection électrique. En revanche, la plomberie ne pose pas de difficultés majeures en général », indique Sonia Pertusa, gérante de la société de rénovation Tout corps d’état Adora Rénovation à Chaville.
Isolation : Par où commencer pour gagner en efficacité ?
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Ces vieilles maisons sont souvent des passoires énergétiques. Dans cette maison de la fin XIXᵉ à Vichy, l’architecte Sophie Lallias (Atelier SOFI(A)) a dû se livrer à une remise aux normes thermiques complète au début de sa rénovation intégrale. « Nous avons isolé tous les murs périphériques, en posant de la laine de verre sur 15 centimètres d’épaisseur, et les combles grâce à une pose en trois couches de 60 centimètres de laine de verre », indique l’architecte, qui s’est fondée sur les exigences thermiques du label BBC pour remettre à jour thermiquement cette vieille bâtisse. À la suite, elle a également changé le système de chauffage et de production d’eau chaude.
Pourquoi faire un diagnostic de performance énergétique ?
Restauration des éléments architecturaux d’origine. Les moulures, parquets, cheminées, menuiseries en bois, vitraux… sont les bijoux de ces demeures. Pour rénover ces éléments de manière qualitative, faites appel à des artisans spécialisés qui les préserveront à l’identique. Les staffeurs, par exemple, rénovent les moulures selon la technique ancienne avec des moulages en plâtre. Ayez conscience qu’en raison de ces éléments, le tarif de la rénovation d’une maison 1900 sera forcément plus onéreux et peut également prendre plus de temps que la rénovation d’une maison récente.
13 éléments à conserver absolument lors d’une rénovation
Pourquoi faire un diagnostic de performance énergétique ?
Restauration des éléments architecturaux d’origine. Les moulures, parquets, cheminées, menuiseries en bois, vitraux… sont les bijoux de ces demeures. Pour rénover ces éléments de manière qualitative, faites appel à des artisans spécialisés qui les préserveront à l’identique. Les staffeurs, par exemple, rénovent les moulures selon la technique ancienne avec des moulages en plâtre. Ayez conscience qu’en raison de ces éléments, le tarif de la rénovation d’une maison 1900 sera forcément plus onéreux et peut également prendre plus de temps que la rénovation d’une maison récente.
13 éléments à conserver absolument lors d’une rénovation
Modernisation des espaces intérieurs. Le plan d’une maison des années 1900 est très différent de celui des maisons contemporaines. C’est un plan typique, souvent le même, avec les pièces de vie au rez-de-chaussée et les chambres à l’étage. Accessible par quelques marches, le couloir d’entrée est long et étroit, les pièces de vie cloisonnées ou semi-cloisonnées, la cuisine exiguë, reléguée au fond du premier niveau. Les chambres sont grandes mais les salles de bains rares. Repensez l’agencement du plan pour l’adapter au mode de vie contemporain, tout en conservant les éléments d’époque. Ouvrez les espaces pour créer de la luminosité, des perspectives et faciliter la circulation. Déplacez la cuisine et créez davantage de salles de bains.
Près de Pont-l’Évêque dans le Calvados, une famille a fait rénover cette magnifique maison de briques de type 1900. La belle bâtisse avait déjà été modernisée par la réunion des salon et salle à manger et la réfection des fenêtres. La décoratrice et styliste d’intérieur Flore Guenoun-Delessard (Maison Flore), qui a géré la rénovation, a proposé de décloisonner la cuisine sur le séjour pour créer une harmonieuse pièce en L pleine de lumière, à l’orientation traversante nord-sud. « Ce décloisonnement a également apporté une fluidité de circulation incroyable à ce niveau », témoigne-t-elle. Sachez toutefois que ce sont des travaux lourds puisque ces importants décloisonnements imposent la plupart du temps la pose d’IPN, des poutres métalliques de renfort de la structure.
Rénover une maison des années 30 : problèmes et solutions
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Rénovation des extérieurs et la toiture. Restaurez la façade en respectant le style d’origine. Si le plan d’urbanisme local vous le permet, vous pouvez oser la modernisation des menuiseries comme dans la maison ci-dessus rénovée par l’architecte Tina Merkes à Saint-Maur-des Fossés. Par ailleurs, vérifiez soigneusement l’état de la toiture et de la charpente. Fuites d’eau ou traces d’insectes xylophages ne sont pas rares dans les maisons anciennes. Sonia Pertusa d’Adora Rénovation conseille à ce sujet : « Les acquéreurs oublient presque toujours de faire passer un couvreur lorsqu’ils achètent une maison ancienne pour faire vérifier la couverture. Ce qui est un tort, car une réfection de toiture entraîne des frais importants. »
Aménagement extérieur. Enfin, n’omettez pas de prendre en compte, dès le départ de la rénovation, que votre maison 1900 sera d’autant mieux mise en valeur que ses espaces extérieurs seront eux aussi valorisés. Gardez une enveloppe pour faire appel au paysagiste qui saura les sublimer avec des plantations et du mobilier adaptés à l’époque de la maison et les transformer en un écrin idéal pour votre maison 1900.
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Avez-vous déjà rénové ou prévoyez-vous de rénover une maison 1900 ? Racontez-nous votre expérience en commentaire.
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Rénover ce type de vieilles dames de plus de 100 ans requiert une approche méthodique pour préserver leur charme d’antan tout en les modernisant. « Il est essentiel de préserver l’esthétique et le style originel d’une demeure ancienne, tout en y intégrant des éléments de conception contemporaine et de confort propres à notre époque », rappelle l’architecte d’intérieur Coralie Bizot de MAYA Créatrice d’Intérieur. Voici les points d’attention et les étapes clefs pour réussir sa rénovation.
Évaluation et diagnostic. Faites appel à un professionnel pour évaluer l’état général de la maison, détecter d’éventuels problèmes structurels, vérifier les installations électriques et de plomberie, et identifier les éléments à préserver ou à restaurer. Un architecte est obligatoire si la maison fait 150 m² ou plus, mais un architecte d’intérieur ou un maître d’œuvre versé dans ce type de rénovations est également un choix judicieux. Pensez également à faire un diagnostic thermique avec un spécialiste.