Pourquoi rénover une petite surface ne coûte pas moins cher ?
4 raisons pour lesquelles le prix au mètre carré de la rénovation d'un petit espace est souvent plus élevé
Les utilisateurs de Houzz sont nombreux à s’interroger, en commentaires de nos reportages, sur les budgets alloués aux rénovations de petites surfaces. La plupart ne comprennent pas que le prix au mètre carré soit généralement plus élevé que celui d’un projet dans un espace d’une superficie moyenne ou grande. La rédaction de Houzz s’est donc tournée vers les professionnels de la maison pour tenter d’expliquer au mieux cette différence de coût.
Mais avant de découvrir leurs points de vue, et pour vous donner une idée de ce coût, nous avons analysé les budgets de 67 rénovations complètes d’appartements de moins de 30 m², réalisées avec des professionnels et mises en avant dans nos reportages à travers la France depuis le début de l’année 2017, jusqu’au début de l’année 2022. La moyenne des enveloppes allouées à ces projets s’élève à environ 1800 euros par mètre carré.
Mais avant de découvrir leurs points de vue, et pour vous donner une idée de ce coût, nous avons analysé les budgets de 67 rénovations complètes d’appartements de moins de 30 m², réalisées avec des professionnels et mises en avant dans nos reportages à travers la France depuis le début de l’année 2017, jusqu’au début de l’année 2022. La moyenne des enveloppes allouées à ces projets s’élève à environ 1800 euros par mètre carré.
Toutes les fonctions d’un logement sont concentrées dans une surface réduite. Si les petits espaces coûtent si cher à rénover, en comparaison avec des logements plus vastes, c’est parce qu’ils concentrent les mêmes fonctionnalités dans une surface restreinte. « En matière de rénovation, les mètres carrés d’une petite surface sont plus chers que ceux d’une grande car il s’y passe beaucoup de choses, en concentré », explique par exemple l’architecte Emilie Melin. Selon elle, un budget de rénovation comprenant électricité, plomberie, pièces d’eau, belles finitions et rangements sur mesure, se situe généralement entre 1700 et 1800 du mètre carré à Paris.
Cette salle de bains de seulement 2 m², rénovée par l’Atelier Sénic, est un exemple parfait de la difficulté de concentrer toutes les fonctions nécessaires dans un tout petit espace lors d’une rénovation. Le budget de ce projet, qui comprend la dépose complète et la mise aux normes de la plomberie et de l’électricité, dépasse les 10 000 euros, avec les honoraires de l’architecte d’intérieur Sabrina Sénic, qui explique : « À vrai dire, le prix diffère assez peu entre une très petite ou une grande salle de bains car les fonctions sont identiques. Le prix de la main-d’œuvre est même plus important dans un très petit local où les artisans ne peuvent pas travailler à deux, ce qui rallonge d’autant la durée du chantier et son coût final… ».
Plus de photos de petits espaces sur Houzz
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Le nombre d’artisans travaillant simultanément est limité. En effet, l’une des principales contraintes d’un chantier réalisé dans une petite surface est le nombre très limité d’ouvriers en mesure d’y travailler ensemble. Sur ce point, la pandémie n’a pas facilité les choses. « Outre le bricolage constant pour s’adapter à l’existant, il a été très difficile de se garer dans la rue pour décharger les matériaux, il a fallu faire se succéder les équipes en raison de la place limitée dans la studette et du Covid », nous a par exemple confié l’architecte d’intérieur Charlotte Astruc à propos de la rénovation de cette studette de 12 m², dont le montant des travaux de rénovation s’est élevé à 40 500 euros. Elle ajoute qu’il « est difficile de programmer la rénovation intégrale d’un tel espace avec moins de 50 000 euros de budget tout compris ».
La rénovation de cette autre studette parisienne de 14 m² a nécessité un budget total de 43 000 euros, honoraires des architectes d’intérieur et mobilier compris. Pour la mener au mieux, les professionnelles de l’agence C&J Créateurs d’Intérieurs ont décidé de ne faire appel qu’à l’entreprise tout corps d’état Adamaks, qui intègre un atelier de menuiserie et ferronnerie, car il est difficile, selon elles, de gérer plusieurs entreprises dans un si petit espace.
Cette tâche peut-être facilitée grâce à l’outil de planification Houzz Pro, qui permet de prévoir un calendrier de travaux clair et de le partager en temps réel avec les prestataires et les clients. Ainsi, les pertes de temps liées à la succession des artisans sur le chantier sont réduites au maximum.
Pourquoi travailler avec un Pro Houzz ?
Cette tâche peut-être facilitée grâce à l’outil de planification Houzz Pro, qui permet de prévoir un calendrier de travaux clair et de le partager en temps réel avec les prestataires et les clients. Ainsi, les pertes de temps liées à la succession des artisans sur le chantier sont réduites au maximum.
Pourquoi travailler avec un Pro Houzz ?
L’accès au chantier est souvent difficile. Déjà mentionné plus haut par l’architecte d’intérieur Charlotte Astruc, l’accès au chantier est certainement l’autre contrainte de taille de ce type de projets, alors que les logements les plus petits sont souvent situés dans les étages les plus élevés des immeubles, non desservis par un ascenseur. Cela a évidemment un impact sur la durée, et donc le coût, des travaux.
Prenons l’exemple de cette studette parisienne de 14 m² située au dernier étage sans ascenseur d’un immeuble. Imaginez les difficultés rencontrées par les équipes de la société tout corps d’état Mon Concept Habitation pour évacuer les gravats liés à la dépose de certains éléments existants ou encore y acheminer les matériaux nécessaires à la rénovation.
Trouvez une entreprise tout corps d’état près de chez vous sur Houzz
Prenons l’exemple de cette studette parisienne de 14 m² située au dernier étage sans ascenseur d’un immeuble. Imaginez les difficultés rencontrées par les équipes de la société tout corps d’état Mon Concept Habitation pour évacuer les gravats liés à la dépose de certains éléments existants ou encore y acheminer les matériaux nécessaires à la rénovation.
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Un problème rencontré également lors de la rénovation de ce studio de 22 m², situé au troisième et dernier étage d’un immeuble de La Rochelle. « La démolition a été rendue ardue par l’évacuation depuis le troisième étage sans ascenseur. Les artisans ont dû employer des demi-plaques et donc faire beaucoup de joints et de bandes. Et les corps de métiers se sont bousculés dans la surface minuscule. Plus une surface est petite et plus elle est onéreuse à rénover », explique Thomas Yver, de la société de rénovation Nomad Eleven, qui a mené à bien ce chantier pour un budget de 1800 euros du mètre carré.
Le travail de conception est plus poussé. Après avoir abordé les aspects pratiques à l’origine du coût plus élevé de la rénovation d’une petite surface, penchons-nous sur la phase de conception. En effet, les logements et pièces de taille réduite représentent souvent des casse-tête en termes d’aménagement pour les professionnels, qui passent généralement plus de temps à plancher sur leur plan que pour une surface traditionnelle.
C’est ce que nous expliquons dans le reportage dédié à la rénovation d’une ancienne chambre de bonne de 11 m², menée par l’architecte Agathe Marimbert, pour un budget de 17 000 euros, hors honoraires. En effet, lorsqu’il s’agit de faire tenir le programme d’un appartement traditionnel avec une forte contrainte d’espace, la valeur du professionnel avec lequel on travaille fait la différence.
C’est ce que nous expliquons dans le reportage dédié à la rénovation d’une ancienne chambre de bonne de 11 m², menée par l’architecte Agathe Marimbert, pour un budget de 17 000 euros, hors honoraires. En effet, lorsqu’il s’agit de faire tenir le programme d’un appartement traditionnel avec une forte contrainte d’espace, la valeur du professionnel avec lequel on travaille fait la différence.
Pour donner une idée de ce que peut représenter le travail de conception dans une si petite surface, prenons l’exemple de celui réalisé pour la rénovation de cette studette de 13 m² située aux portes de Paris. En raison de la forme biscornue des lieux, où aucun angle n’était droit, l’architecte d’intérieur Aude Groshaeny, de Décodage Création, a dû triturer l’espace dans tous les sens et réaliser neuf plans, de multiples 3D et autant d’allers-retours avec les propriétaires, pour trouver la meilleure configuration. Un travail qui justifie largement les 40 000 euros nécessaires pour les travaux et le mobilier de ce projet (détail du budget dans notre reportage).
Vous l’aurez compris, aménager un logement de petite taille est beaucoup plus difficile en réalité qu’il n’y paraît. Travail de conception plus poussé, contraintes de chantier et d’accès allongent souvent les délais et le budget nécessaire à leur rénovation.
ET VOUS ?
Quel budget allouez-vous à la rénovation d’une petite surface ?
Vous l’aurez compris, aménager un logement de petite taille est beaucoup plus difficile en réalité qu’il n’y paraît. Travail de conception plus poussé, contraintes de chantier et d’accès allongent souvent les délais et le budget nécessaire à leur rénovation.
ET VOUS ?
Quel budget allouez-vous à la rénovation d’une petite surface ?