Quel budget pour aménager des combles ?
Estimer le coût des travaux pour ce gain de surface qui peut valoriser un bien
Aménager un espace sous combles permet de gagner de précieux mètres carrés sans avoir à déménager ou à construire une extension. C’est la solution idéale pour avoir une nouvelle chambre, une salle de bains ou un espace de jeu. Mais derrière cette astuce gain de place se cache la réalité d’un budget qui peut être rapidement considérable si l’analyse du lieu avec ses contraintes techniques n’est pas suffisamment faite. Voici comment décrypter les facteurs qui peuvent faire varier les montants des travaux, de la structure aux finitions, pour une rénovation de combles réussie !
2. Charpente et toiture
Avant tout travail d’aménagement, une vérification de l’état de la toiture et des éventuelles infiltrations doit être engagée. La charpente étant laissée apparente, il faut s’assurer de l’état du bois et de l’absence de parasites et envisager si nécessaire de traiter les poutres.
Charpente : 8 questions clés à se poser avant d’acheter
Avant tout travail d’aménagement, une vérification de l’état de la toiture et des éventuelles infiltrations doit être engagée. La charpente étant laissée apparente, il faut s’assurer de l’état du bois et de l’absence de parasites et envisager si nécessaire de traiter les poutres.
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3. Isolation
L’isolation est un poste important dans l’aménagement de combles. Elle doit être efficace pour protéger aussi bien du froid que du chaud et offrir de bonnes performances énergétiques. Selon le produit choisi, l’épaisseur de l’isolant aura un impact plus ou moins important sur la surface au sol, ce dont il faut tenir compte quand on dessine le projet. Les matériaux naturels (chanvre, lin fibres de bois) sont généralement plus épais pour les même performances que la laine de verre ou de roche. Selon le type d’isolant et le mode de pose (soufflée, entre chevrons ou en rouleaux) il faut compter entre 30 et 100 euros du mètre carré.
Rénovation : Isolez vos combles !
L’isolation est un poste important dans l’aménagement de combles. Elle doit être efficace pour protéger aussi bien du froid que du chaud et offrir de bonnes performances énergétiques. Selon le produit choisi, l’épaisseur de l’isolant aura un impact plus ou moins important sur la surface au sol, ce dont il faut tenir compte quand on dessine le projet. Les matériaux naturels (chanvre, lin fibres de bois) sont généralement plus épais pour les même performances que la laine de verre ou de roche. Selon le type d’isolant et le mode de pose (soufflée, entre chevrons ou en rouleaux) il faut compter entre 30 et 100 euros du mètre carré.
Rénovation : Isolez vos combles !
4. Plancher
Un élément à ne pas négliger est de bien vérifier l’état du plancher existant et sa capacité à soutenir les installations que vous souhaitez faire. Tout comme pour la charpente, si vous avez un plancher en bois, il faut s’assurer de l’absence de nuisibles. Si la structure est globalement saine et qu’il faut juste changer des solives ou poser des sabots, il faut compter entre 50 et 100 euros au mètre carré. Si les travaux à réaliser sont plus lourds, comme un renforcement complet ou la pose d’une dalle, il faut compter une moyenne de 200 euros du mètre carré. La trémie est également à prévoir pour le passage de l’escalier et si cette dernière n’existe pas déjà, anticiper la modification de la structure du plancher avec le passage de poutrelles, voire la découpe du plancher s’il est en béton.
Un élément à ne pas négliger est de bien vérifier l’état du plancher existant et sa capacité à soutenir les installations que vous souhaitez faire. Tout comme pour la charpente, si vous avez un plancher en bois, il faut s’assurer de l’absence de nuisibles. Si la structure est globalement saine et qu’il faut juste changer des solives ou poser des sabots, il faut compter entre 50 et 100 euros au mètre carré. Si les travaux à réaliser sont plus lourds, comme un renforcement complet ou la pose d’une dalle, il faut compter une moyenne de 200 euros du mètre carré. La trémie est également à prévoir pour le passage de l’escalier et si cette dernière n’existe pas déjà, anticiper la modification de la structure du plancher avec le passage de poutrelles, voire la découpe du plancher s’il est en béton.
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5. Plomberie
Si votre projet consiste à créer une salle de bains et un WC, il faut prévoir des travaux d’évacuation, de raccordement et d’installation. En comptant la pose des équipements sanitaires : douche, lavabo, WC, robinetterie, etc., ainsi qu’une ventilation type VMC, il faut compter entre 4 000 et 6 000 euros pour la création de cette nouvelle salle de bains.
10 astuces d’aménagement pour une salle de bains sous les toits
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6. Création d’ouvertures
Fenêtres de toit, chien assis, lucarnes puits de lumière…il existe de nombreuses solutions pour faire entrer la lumière naturelle dans vos combles. Les prix varient selon la performance de vos vitrages (double vitrage, vitrage phonique, avec filtre UV, etc.) de ses dimensions et de la présence d’un occultant intégré. Pour une fenêtre de toit, il faut compter entre 500 et 2 000 euros selon le format, pour une lucarne, les prix peuvent grimper et aller jusqu’à 6 000 euros. Avant de choisir l’esthétique de votre fenêtre, demandez aux services de l’urbanisme de votre mairie ce qui est préconisé et accepté.
10 astuces pour optimiser un chien-assis
Fenêtres de toit, chien assis, lucarnes puits de lumière…il existe de nombreuses solutions pour faire entrer la lumière naturelle dans vos combles. Les prix varient selon la performance de vos vitrages (double vitrage, vitrage phonique, avec filtre UV, etc.) de ses dimensions et de la présence d’un occultant intégré. Pour une fenêtre de toit, il faut compter entre 500 et 2 000 euros selon le format, pour une lucarne, les prix peuvent grimper et aller jusqu’à 6 000 euros. Avant de choisir l’esthétique de votre fenêtre, demandez aux services de l’urbanisme de votre mairie ce qui est préconisé et accepté.
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7. Électricité et réseaux
Relier le réseau électrique au tableau existant (qui doit pouvoir supporter cette charge supplémentaire), coûte une moyenne de 600 euros. Ensuite, il faut compter des lignes par besoins : prises, interrupteurs et points lumineux, mais aussi pour le ballon d’eau chaude si nécessaire ainsi que pour les radiateurs. La domotique (commande chauffage, volets roulants, éclairage) peut faire aussi grimper la note. Pour 50 m², comptez une moyenne de 8 000 à 9 000 euros pour le poste électricité.
Trouvez un artisan pour vos travaux d’électricité sur Houzz
Relier le réseau électrique au tableau existant (qui doit pouvoir supporter cette charge supplémentaire), coûte une moyenne de 600 euros. Ensuite, il faut compter des lignes par besoins : prises, interrupteurs et points lumineux, mais aussi pour le ballon d’eau chaude si nécessaire ainsi que pour les radiateurs. La domotique (commande chauffage, volets roulants, éclairage) peut faire aussi grimper la note. Pour 50 m², comptez une moyenne de 8 000 à 9 000 euros pour le poste électricité.
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8. Aménagement
Une fois tous ces travaux réalisés il ne reste plus qu’à aménager !
Revêtements de sol, cloisonnement, peintures, finitions, hors aménagement sur-mesure, ces travaux de second œuvre chiffrent pour une surface de 40 m², environ 250 euros du mètre carré.
ET VOUS ?
Combien vous a coûté l’aménagement de vos combles ?
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Les combles aménageables doivent avoir une zone en surface habitable, avec un minimum de 1,80 mètre de hauteur, généralement sous poutre, et une pente de toit supérieure à 30°. Pour être confortable il est préférable d’avoir 2,20 mètres de hauteur. Les combles perdues ne bénéficient pas de cette échappée qui permet de se tenir debout et, pour pouvoir être aménagées, elles doivent subir de gros travaux afin de modifier la charpente ou de rehausser l’ensemble. Ces travaux structurels sont lourds et onéreux et dépendent de l’état de la maison, de son année de construction et du projet à mettre en oeuvre.
10 questions à se poser avant d’aménager ses combles