Rénover à Lyon : 5 projets inspirants
Prix au mètre carré, surface, type de bien, comparez ces projets parfaitement orchestrés par des professionnels
Vous envisagez d’entreprendre un projet de rénovation à Lyon et êtes à la recherche de renseignements ? Comparez ces cinq projets réussis, réalisés avec l’aide de professionnels, pour vous faire une idée des biens à disposition et de leur transformation possible, ainsi que des tarifs généralement pratiqués dans cette ville. Inspirez-vous également des bonnes idées mises en place par les pros !
1. Un plateau vide entièrement aménagé
Quartier : Lyon 1er, sur les quais près de l’opéra
Type de logement : Appartement dans un immeuble ancien
Superficie : 98 m² (90 m² Carrez)
Nombre de pièces : 1 grande pièce à vivre, 1 suite parentale avec baignoire, 2 chambres, 1 salle d’eau, 1 WC
Budget : 110 000 euros
Coût de la rénovation au mètre carré : 1120 euros
Architecte d’intérieur : Mélanie Montagne
Société tout corps d’état : G.M.R Générale de Maçonnerie et Rénovation
Électricité : Namelec
Année du projet : 2019
1. Un plateau vide entièrement aménagé
Quartier : Lyon 1er, sur les quais près de l’opéra
Type de logement : Appartement dans un immeuble ancien
Superficie : 98 m² (90 m² Carrez)
Nombre de pièces : 1 grande pièce à vivre, 1 suite parentale avec baignoire, 2 chambres, 1 salle d’eau, 1 WC
Budget : 110 000 euros
Coût de la rénovation au mètre carré : 1120 euros
Architecte d’intérieur : Mélanie Montagne
Société tout corps d’état : G.M.R Générale de Maçonnerie et Rénovation
Électricité : Namelec
Année du projet : 2019
État des lieux. Un couple de trentenaires avait pour objectif de transformer ces combles, qui servaient de grenier, en appartement confortable où loger leur famille. Tout était à faire, de l’isolation thermique et acoustique à l’aménagement et la décoration des lieux. Si la construction paraissait saine, elle ne disposait que d’une seule colonne d’évacuation située dans une salle de bains improvisée en fond d’appartement. L’architecte d’intérieur devait alors trouver une solution ingénieuse pour créer une cuisine et une seconde salle de bains dans le logement.
Solutions mises en place. La professionnelle a finalement eu l’idée de créer un coffrage pour que le réseau d’eau paraisse intégré et traverse l’appartement sur toute sa longueur. Il sert notamment de support au téléviseur, comprend une cheminée à l’éthanol ainsi que les câbles électriques (photo ci-dessous). Ainsi, la cuisine a pu prendre place au centre de l’appartement, et derrière elle se niche la seconde salle de bains, juste à côté des espaces de nuit. Située de l’autre côté de la vaste pièce de vie, la salle de bains d’origine a été séparée en deux pièces : une salle d’eau et des toilettes.
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Résultat. De cette lourde rénovation est né un cocon contemporain et chaleureux, où règne une atmosphère apaisante et naturelle qui invite au voyage. Pour y parvenir, différentes tendances ont été mélangées, comme le style berbère et l’industriel, enrichis d’une touche zen et naturelle. En plus des deux chambres situées derrière la cuisine, une troisième pour les amis a été aménagée sur la mezzanine d’origine, ajoutant de la valeur à l’appartement.
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2. Un ancien canut gagne deux chambres
Quartier : centre de Lyon
Type de logement : appartement de canuts dans un immeuble historique
Superficie : 69 m² à l’achat, 85 m² Carrez aujourd’hui
Nombre de pièces : 1 pièce à vivre avec cuisine ouverte, quatre chambres, une salle de bains
Budget : 170 000 euros
Coût de la rénovation au mètre carré : 2000 euros
Maître d’œuvre : Thomas Hoffmann, société Ekrin Rénovation
Architecte d’intérieur : Marion Lanoë
Année du projet : 2021
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2. Un ancien canut gagne deux chambres
Quartier : centre de Lyon
Type de logement : appartement de canuts dans un immeuble historique
Superficie : 69 m² à l’achat, 85 m² Carrez aujourd’hui
Nombre de pièces : 1 pièce à vivre avec cuisine ouverte, quatre chambres, une salle de bains
Budget : 170 000 euros
Coût de la rénovation au mètre carré : 2000 euros
Maître d’œuvre : Thomas Hoffmann, société Ekrin Rénovation
Architecte d’intérieur : Marion Lanoë
Année du projet : 2021
État des lieux. Cet appartement de canut typique de Lyon venait d’être optimisé pour la revente grâce au home staging. Les murs avaient été repeints en blanc et le sol était recouvert d’un revêtement en vinyle. Au moment de l’achat, le quatre-pièces est doté de deux chambres, une grande cuisine fermée, un salon et une petite salle de bains. Le propriétaire envisage de le transformer en colocation pour jeunes actifs et souhaite ainsi doubler le nombre de chambres en exploitant la hauteur sous plafond caractéristique de ce type de bien, autrefois utilisé pour accueillir les métiers à tisser des canuts. Ici, elle était de 3,65 mètres.
Solutions mises en place. Les professionnels en charge du projet sont ainsi parvenus à gagner une place considérable en aménageant une mezzanine de 20 m², transformant l’appartement de 69 m² d’origine en duplex de 85 m² Carrez. Cette dernière accueille les deux chambres supplémentaires souhaitées par le propriétaire. Toutes deux disposent de leur propre coin bureau, à l’image de celles présentes au premier niveau. La deuxième solution d’optimisation mise en place par les pros a été d’inverser la salle de bains et la cuisine d’origine afin d’ouvrir cette dernière sur la pièce de vie et de disposer d’une salle de bains plus confortable pour une collocation.
Résultat. En plus de l’optimisation des espaces visant à multiplier les mètres carrés, l’appartement est passé entre les mains d’une décoratrice et coloriste d’intérieur, qui est intervenue sur le mobilier et les couleurs pour créer un style loft et apporter du charme à décoration. L’aménagement de la pièce à vivre a été souhaité le plus modulable possible pour qu’elle puisse évoluer en fonction des besoins des quatre colocataires. En plus de la cuisine et du salon, un coin repas s’installe juste devant les fenêtres.
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3. Un deux-pièces décloisonné
Quartier : Lyon, quartier Saint-Georges
Type de logement : appartement dans un immeuble des années 40
Superficie : 52 m²
Nombre de pièces : 1 pièce à vivre avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains
Budget : 45 000 euros
Coût de la rénovation au mètre carré : 870 euros
Architecte d’intérieur : Anouck Charbonnier
Année du projet : 2019
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3. Un deux-pièces décloisonné
Quartier : Lyon, quartier Saint-Georges
Type de logement : appartement dans un immeuble des années 40
Superficie : 52 m²
Nombre de pièces : 1 pièce à vivre avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains
Budget : 45 000 euros
Coût de la rénovation au mètre carré : 870 euros
Architecte d’intérieur : Anouck Charbonnier
Année du projet : 2019
État des lieux. L’appartement était traversant, très lumineux, haut de plafond et disposait d’un parquet en chêne massif. La configuration des lieux était en revanche à revoir car l’espace nuit était plus vaste que le salon, la salle de bains trop petite et les lieux étaient desservis par un couloir trop grand, où beaucoup de place était perdue. Aussi, la cuisine et le salon étaient disposés aux deux extrémités du logement. Les propriétaires souhaitaient une cuisine ouverte et une vaste pièce à vivre lumineuse et conviviale. En plus, les aménagements d’origine étaient vieillots et démodés.
Solutions mises en place. La professionnelle a entrepris de déposer toutes les cloisons pour partir d’un plateau vide. Elle n’a conservé que le mur porteur situé entre la chambre et le salon. Les espaces cuisine et salle de bains, ainsi que la chambre et le salon, ont été inversés pour redimensionner les espaces selon les souhaits des propriétaires et créer un grand espace de vie. La cuisine se trouve désormais au cœur de l’appartement.
Résultat. Le nouvel aménagement est sublimé par une décoration reposante aux accents scandinaves. Pour rester dans une gamme de tons doux, les murs sont recouverts d’un blanc chaud et lumineux, associé à des soubassements peints dans une teinte vert-de-gris. Pour le mobilier, les propriétaires ont opté pour des éléments design sobres, mêlant tonalités naturelles et objets chinés.
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4. Un studio transformé en cocon façon chambre d’hôtel
Quartier : Lyon centre, entre la place Bellecour et la place de la République
Type de logement : studio au cinquième étage sur cour d’une résidence sécurisée avec ascenseur
Superficie : 26 m²
Nombre de pièces : studio doté d’un coin nuit
Budget : 25 000 euros
Coût de la rénovation au mètre carré : 960 euros
Architecte d’intérieur : CHADOWS Design d’Intérieur
Année du projet : 2020
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4. Un studio transformé en cocon façon chambre d’hôtel
Quartier : Lyon centre, entre la place Bellecour et la place de la République
Type de logement : studio au cinquième étage sur cour d’une résidence sécurisée avec ascenseur
Superficie : 26 m²
Nombre de pièces : studio doté d’un coin nuit
Budget : 25 000 euros
Coût de la rénovation au mètre carré : 960 euros
Architecte d’intérieur : CHADOWS Design d’Intérieur
Année du projet : 2020
État des lieux. L’appartement n’était pas en mauvais état, mais manquait de caractère. Le propriétaire souhaitait le rénover intégralement, et de manière pérenne sans trop figer les espaces, pour un budget de 20 000 euros. Le plan du studio n’était pas optimal. Il s’ouvrait sur un couloir transformé en cuisine, qui débouchait sur la pièce de vie. À partir de celle-ci étaient desservies la salle de bains et les toilettes séparées, protégées par un sas. Selon la pro, cette configuration faisait perdre beaucoup de place.
Solutions mises en place. La contrainte du budget n’a pas permis à la professionnelle de réorganiser complètement les espaces. Elle a donc conservé en totalité l’ossature en place, ne touchant à aucune cloison et en travaillant sur une optimisation de l’existant. Le principal changement effectué se trouve au niveau de la prolongation du plan de travail du coin cuisine. Ce dernier s’arrondit en plan bar et créé un cheminement vers la pièce principale. Pour le reste, la pro s’est focalisée sur de beaux matériaux et un rendu actuel.
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Résultat. En résulte un studio aménagé et pensé comme une suite d’hôtel, où le coin nuit est parfaitement mis en valeur. Celui-ci est séparé du salon à l’aide d’un claustra en tasseaux de chêne massif dans l’air du temps. En termes de couleurs, la professionnelle a insisté sur l’utilisation d’une base claire pour apporter de la lumière. Elle est rehaussée par la teinte ocre terracotta des soubassements, soulignée par un liseré de peinture noire.
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5. Un studio transformé en deux-pièces
Quartier : Lyon, quartier Part-Dieu
Type de logement : deux pièces avec chambre et pièce de vie
Superficie : 42 m²
Nombre de pièces : 1 grande pièce à vivre avec cuisine ouverte, un coin nuit, une salle d’eau et des toilettes séparées
Budget : 30 000 euros
Coût de la rénovation au mètre carré : 714 euros
Architecte d’intérieur : Camille Basse
Année du projet : 2018
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5. Un studio transformé en deux-pièces
Quartier : Lyon, quartier Part-Dieu
Type de logement : deux pièces avec chambre et pièce de vie
Superficie : 42 m²
Nombre de pièces : 1 grande pièce à vivre avec cuisine ouverte, un coin nuit, une salle d’eau et des toilettes séparées
Budget : 30 000 euros
Coût de la rénovation au mètre carré : 714 euros
Architecte d’intérieur : Camille Basse
Année du projet : 2018
État des lieux. Ce studio en mauvais état, avec cuisine et salle d’eau séparées, était à rénover entièrement. Pour gagner en surface, le propriétaire avait l’idée de rattacher un grenier attenant de 7 m² à l’appartement. Très cloisonnés, les lieux disposaient notamment d’un grand couloir d’entrée fermé et dont l’espace était mal exploité, qui distribuait la cuisine, les toilettes et la pièce principale.
Solutions mises en place. Le budget du propriétaire ne permettant pas de réorganiser tout l’espace, la professionnelle est partie sur un plan qui modifie à minima l’existant et sur des aménagements avec un bon rapport qualité/prix. Les réseaux d’eau, les sols et un maximum de cloisons ont ainsi été conservés. La solution retenue est celle d’un plan en L permis grâce au décloisonnement de la cuisine, du salon et de l’entrée. Un coin nuit, plus intime prend place dans la seconde branche avec la salle d’eau. Ainsi les pièces de vie sont côté fenêtre et les espaces de nuit en second jour.
Résultat. Le large décloisonnement de la cuisine a complètement transformé l’espace, qui s’organise aujourd’hui autour d’un poteau porteur qui ne pouvait disparaître. La partie basse de la cloison d’origine a été conservée pour accueillir le nouveau linéaire de cuisine. Celle-ci est délimitée par une astuce graphique : une corde de nylon passée dans des crochets pour créer un claustra léger. Derrière la verrière qui laisse circuler la lumière se trouve le coin nuit, puis la salle d’eau.
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