Suivi de Chantier : La rénovation totale d'un 30 m² en combles
Étape 2 : Les aménagements et les finitions de cette petite surface sous les toits
Le chef de chantier revient sur toutes les étapes des travaux d’un grenier transformé en coquet deux-pièces
Cet appartement sous les toits d’un immeuble 1900 n’avait jamais été habité. Quand les jeunes propriétaires rachètent la petite surface, tout est à faire. Sous la houlette d’un architecte, l’entreprise générale de travaux Mon Concept Habitation se livre à la rénovation complète du lieu. Après avoir renforcé la structure et avoir remis les lieux en état, place à l’aménagement et aux finitions !
Coup d’œil
Qui vit ici : un couple de trentenaires
Emplacement : dans un immeuble 1900, rue de Trévise, Paris IXᵉ
Livraison du projet : janvier 2017
Durée des travaux : 6 mois en tout (4 mois et demi de travaux et un mois et demi pour renforcer la structure de l’appartement)
Superficie : 30 m² au sol et 14 m² Carrez
Chef de chantier : Maxime Gaffory de Mon Concept Habitation
Budget : 55 000 euros tout compris (dont 7 500 euros de démolition)
Anecdote : « J’ai instauré une super technique pour éviter du stress à mes clients, gagner du temps et nous éviter de refaire deux fois les choses. Au début du chantier, j’ouvre une conversation What’s App avec l’architecte et les propriétaires et chaque jour, je leur envoie des photos de l’avancée du chantier. Cela n’évite pas les réunions hebdomadaires, mais c’est un vrai plus. En 2017, il est temps de communiquer avec son temps ! », s’enthousiasme Maxime.
Photos « après » : Stéphane Vasco
Cet appartement sous les toits d’un immeuble 1900 n’avait jamais été habité. Quand les jeunes propriétaires rachètent la petite surface, tout est à faire. Sous la houlette d’un architecte, l’entreprise générale de travaux Mon Concept Habitation se livre à la rénovation complète du lieu. Après avoir renforcé la structure et avoir remis les lieux en état, place à l’aménagement et aux finitions !
Coup d’œil
Qui vit ici : un couple de trentenaires
Emplacement : dans un immeuble 1900, rue de Trévise, Paris IXᵉ
Livraison du projet : janvier 2017
Durée des travaux : 6 mois en tout (4 mois et demi de travaux et un mois et demi pour renforcer la structure de l’appartement)
Superficie : 30 m² au sol et 14 m² Carrez
Chef de chantier : Maxime Gaffory de Mon Concept Habitation
Budget : 55 000 euros tout compris (dont 7 500 euros de démolition)
Anecdote : « J’ai instauré une super technique pour éviter du stress à mes clients, gagner du temps et nous éviter de refaire deux fois les choses. Au début du chantier, j’ouvre une conversation What’s App avec l’architecte et les propriétaires et chaque jour, je leur envoie des photos de l’avancée du chantier. Cela n’évite pas les réunions hebdomadaires, mais c’est un vrai plus. En 2017, il est temps de communiquer avec son temps ! », s’enthousiasme Maxime.
Photos « après » : Stéphane Vasco
« Les finitions ont représenté l’étape la plus longue des travaux. Le manque de place interdisait que plusieurs équipes interviennent en même temps. Les étapes ont dû être accomplies l’une après l’autre », explique Maxime. Pour mémoire, voici le plan du deux-pièces dessiné par l’architecte.
1. L’entrée
Une fois les plaques de plâtre jointoyées, enduites, puis poncées, l’appartement était prêt à peindre. Afin de garder un maximum de luminosité, tout a été peint en blanc sauf un point focal outremer qui habille le salon et lui donne du caractère.
Puis l’entreprise spécialisée en travaux tous corps d’état, Mon Concept Habitation, s’est livrée à la réalisation d’aménagements menuisés. Dans un esprit d’économie, ils ont été réalisés sur une base de caissons Ikea habillés de tablettes de finition en chêne massif réalisées sur mesure, « pour le côté chaleureux », explique Maxime. C’est le cas par exemple du vestiaire que l’on aperçoit à droite dans l’entrée. Il est équipé de portes coulissantes dans un souci de gain de place. En face, un banc en chêne permet de se chausser confortablement. Sur le mur, un double caisson renferme le tableau électrique de l’appartement : « Une partie pour le réseau Internet et ses prises RJ45 et l’autre pour le disjoncteur et les plombs », explique Maxime.
Autre détail : les spots LED ont été choisis en blanc froid dans l’entrée et la salle de bains. Les pièces de vie, quant à elles, ont été équipées en blanc chaud.
Une fois les plaques de plâtre jointoyées, enduites, puis poncées, l’appartement était prêt à peindre. Afin de garder un maximum de luminosité, tout a été peint en blanc sauf un point focal outremer qui habille le salon et lui donne du caractère.
Puis l’entreprise spécialisée en travaux tous corps d’état, Mon Concept Habitation, s’est livrée à la réalisation d’aménagements menuisés. Dans un esprit d’économie, ils ont été réalisés sur une base de caissons Ikea habillés de tablettes de finition en chêne massif réalisées sur mesure, « pour le côté chaleureux », explique Maxime. C’est le cas par exemple du vestiaire que l’on aperçoit à droite dans l’entrée. Il est équipé de portes coulissantes dans un souci de gain de place. En face, un banc en chêne permet de se chausser confortablement. Sur le mur, un double caisson renferme le tableau électrique de l’appartement : « Une partie pour le réseau Internet et ses prises RJ45 et l’autre pour le disjoncteur et les plombs », explique Maxime.
Autre détail : les spots LED ont été choisis en blanc froid dans l’entrée et la salle de bains. Les pièces de vie, quant à elles, ont été équipées en blanc chaud.
AVANT : Voici la cuisine pendant les travaux
2. La cuisine
La cuisine occupe la place centrale de l’appartement. Dans les combles, il est nécessaire de prévoir les aménagements les plus hauts (colonnes de cuisine, douche…) en partie centrale en raison des pans coupés en périphérie de pièces. La cuisine a été aménagée elle aussi à partir de caissons Ikea, mais avec une attention des détails qui lui donne un air de sur-mesure.
La cuisine occupe la place centrale de l’appartement. Dans les combles, il est nécessaire de prévoir les aménagements les plus hauts (colonnes de cuisine, douche…) en partie centrale en raison des pans coupés en périphérie de pièces. La cuisine a été aménagée elle aussi à partir de caissons Ikea, mais avec une attention des détails qui lui donne un air de sur-mesure.
Son plan symétrique avec deux colonnes encadrant le plan de travail, son jeu sur la profondeur des caissons (60/40), son plan de travail sur mesure en chêne qui vient encadrer la partie centrale : autant d’éléments à retenir pour donner à une basique Metod suédoise un air de luxueuse allemande.
Crédence en relief : Leroy Merlin
Crédence en relief : Leroy Merlin
En matière d’électroménager, la petite cuisine a été aménagée comme une grande. On y trouve une plaque deux feux induction, un combiné réfrigérateur-congélateur, un four micro-ondes multifonction, un lave-vaisselle de taille classique et une hotte à recyclage.
Au sol, le chêne contrecollé vitrifié laisse la place devant les éléments de cuisine à un grès cérame facile d’entretien.
Au sol, le chêne contrecollé vitrifié laisse la place devant les éléments de cuisine à un grès cérame facile d’entretien.
L’architecte tenait beaucoup à ce coin déjeuner devant le Velux. Pour cause, il offre une très belle vue sur les toits de Paris. Une tablette en chêne massif a été ancrée directement dans l’ossature métallique qui supporte la cloison. Deux filins en acier renforcent l’accroche par sécurité. Deux tabourets de bar d’inspiration Eames complètent ce petit coin design.
Entre l’entrée et la cuisine, juste avant la porte coulissante qui mène à la salle de bains, un petit banc coffre a été aménagé dans un angle avec des tiroirs sans poignées « push-pull ».
« Comme vous le voyez, à cet endroit le pan de mur coupé empêchait la réalisation d’un placard en angle, mais dans une toute petite surface, il est important d’équiper en rangements le moindre espace perdu », explique Maxime.
« Comme vous le voyez, à cet endroit le pan de mur coupé empêchait la réalisation d’un placard en angle, mais dans une toute petite surface, il est important d’équiper en rangements le moindre espace perdu », explique Maxime.
AVANT : Voici l’espace salle de bains avant les travaux
3. La salle de bains
Cette petite pièce a été bien optimisée : elle intègre une douche de 80 x 80, une petite vasque, des toilettes suspendues, un lave-linge et des rangements. Le sol est en carreaux de ciment traités hydrofuge et oléofuge.
Cette petite pièce a été bien optimisée : elle intègre une douche de 80 x 80, une petite vasque, des toilettes suspendues, un lave-linge et des rangements. Le sol est en carreaux de ciment traités hydrofuge et oléofuge.
Pour gagner de la place, des sanitaires gain d’espace ont été employés. Les toilettes ont une profondeur de 40 cm. La robinetterie de la vasque a été encastrée, ce qui permet de disposer d’une vasque plus grande, débarrassée de l’espace dédié à la robinetterie.
La vasque de 40 x 40 a été posée sur un plan sur mesure en chêne pour reprendre les codes déco de l’appartement. Un caisson de 60 cm, pioché parmi la collection Ikea cuisine, permet d’assurer du rangement sur la partie gauche du plan.
La vasque de 40 x 40 a été posée sur un plan sur mesure en chêne pour reprendre les codes déco de l’appartement. Un caisson de 60 cm, pioché parmi la collection Ikea cuisine, permet d’assurer du rangement sur la partie gauche du plan.
La douche a été prévue dans la partie la plus haute de la pièce, soit juste derrière le linéaire d’éléments de la cuisine. Une réserve de quelques centimètres a été réalisée au moment de la réalisation du sol pour caser une bonde plate. Couplée à un receveur extra-plat, elle permet d’avoir un rendu design de douche à l’italienne.
Le ballon d’eau chaude électrique (Atlantic) a été placé derrière des étagères escamotables, une bonne astuce pour le dissimuler tout en le laissant accessible. Il permet d’obtenir 45 litres d’eau chaude en instantané et 90 litres supplémentaires : « On part sur une moyenne de 30 litres par douche, donc le ballon est dimensionné pour trois occupants », explique Maxime.
Le ballon d’eau chaude électrique (Atlantic) a été placé derrière des étagères escamotables, une bonne astuce pour le dissimuler tout en le laissant accessible. Il permet d’obtenir 45 litres d’eau chaude en instantané et 90 litres supplémentaires : « On part sur une moyenne de 30 litres par douche, donc le ballon est dimensionné pour trois occupants », explique Maxime.
AVANT : Voici le coin salon avant les travaux
Voici le salon pendant les travaux
4. Le salon
Il restait très peu de place pour créer le coin salon, mais ce recoin en V permettait de l’imaginer comme un petit cocon douillet. Les propriétaires ont choisi ce bleu outremer pour lui donner du caractère.
4. Le salon
Il restait très peu de place pour créer le coin salon, mais ce recoin en V permettait de l’imaginer comme un petit cocon douillet. Les propriétaires ont choisi ce bleu outremer pour lui donner du caractère.
Un petit canapé deux places sert à se détendre et assure un couchage d’appoint. Deux détails sont venus apporter du peps à cet espace : les poutres laissées apparentes pour le différencier de la partie cuisine et la petite niche bleue sur la droite du canapé.
Sur la gauche, un banc filant avec une finition chêne sert à allonger la perspective et à assurer du rangement et des assises. Il permet également de poser la télévision, d’intégrer discrètement la box et les prises réseaux.
Sur la gauche, un banc filant avec une finition chêne sert à allonger la perspective et à assurer du rangement et des assises. Il permet également de poser la télévision, d’intégrer discrètement la box et les prises réseaux.
AVANT : Voici le coin chambre avant les travaux
AVANT : Voici la chambre pendant les travaux
5. La chambre
On atteint la chambre par une porte coulissante placée entre l’espace cuisine et salon. Ses murs encadrent au plus juste le lit double de 1,40 x 1,90 si bien qu’elle tient plutôt de l’alcôve, mais elle a le mérite de privatiser l’espace nuit. Une menuiserie a été réalisée en OSB pour cacher le sommier.
5. La chambre
On atteint la chambre par une porte coulissante placée entre l’espace cuisine et salon. Ses murs encadrent au plus juste le lit double de 1,40 x 1,90 si bien qu’elle tient plutôt de l’alcôve, mais elle a le mérite de privatiser l’espace nuit. Une menuiserie a été réalisée en OSB pour cacher le sommier.
Une tête de lit sur mesure en chêne a permis d’intégrer des chevets lumineux et crée plusieurs tablettes de rangement. Les deux tablettes du haut peuvent enserrer des livres à la manière d’une mini-bibliothèque.
Deux fantaisies viennent égayer la chambrette : un miroir rond et les poutres apparentes au-dessus du lit. « Nous avons déconseillé cette fantaisie, car les poutres étaient en mauvais état, et surtout, à cet endroit, il a fallu rogner sur l’isolation, ce qui crée des ponts thermiques », note Maxime. Entre design et efficacité, il faut parfois faire des arbitrages. Ici, il faut avouer que le résultat est plutôt esthétique. Auriez-vous fait le même ?
Miroir : Ikea, Stockholm
Retrouvez les premières étapes de ce chantier
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