Suivi de Chantier : Un hangar de stockage entièrement réhabilité
Des choix techniques audacieux ont permis de transformer un hangar de stockage en duplex cosy et lumineux !
atmospheresdesign
17 décembre 2017
Le projet, déjà structuré par le client et présenté à Square Rénovation, était ambitieux et complexe : réhabiliter un hangar commercial de stockage. Cette rénovation complète, réalisée dans un bâtiment avec 6 mètres sous faîtage devait en outre intégrer la création d’un étage intermédiaire. « Nous avons collaboré six mois en amont du démarrage du chantier afin d’accompagner les propriétaires dans tous les choix techniques et de matériaux qu’imposait ce lieu à la singularité architecturale très inspirante », indique Antonin Buguet, directeur opérationnel de Square Rénovation. Après quatre mois de mois de travaux, le résultat est bluffant. Retour détaillé sur les étapes clés.
Coup d’œil
Qui habite ici : un couple et leur enfant
Emplacement : Montreuil, Île-de-France
Superficie : environ 70 m² au départ et 110 m² après travaux
Conception : Agence Sébastien Regall
Réalisation : Square Rénovation, entreprise générale du bâtiment
Budget de la rénovation : 160 000 euros
Livraison du projet : Juillet 2017
Photo Après : Shoootin
Hangar de stockage à l’origine, le rez-de-chaussée du futur loft prévoyait une belle pièce à vivre comportant une cuisine, une salle à manger et un salon ainsi que d’un étage créé de toutes pièces, comme le montre cette vue 3D réalisée par l’agence Sébastien Regall.
Qui habite ici : un couple et leur enfant
Emplacement : Montreuil, Île-de-France
Superficie : environ 70 m² au départ et 110 m² après travaux
Conception : Agence Sébastien Regall
Réalisation : Square Rénovation, entreprise générale du bâtiment
Budget de la rénovation : 160 000 euros
Livraison du projet : Juillet 2017
Photo Après : Shoootin
Hangar de stockage à l’origine, le rez-de-chaussée du futur loft prévoyait une belle pièce à vivre comportant une cuisine, une salle à manger et un salon ainsi que d’un étage créé de toutes pièces, comme le montre cette vue 3D réalisée par l’agence Sébastien Regall.
AVANT
L’étage était destiné à accueillir deux chambres, une salle de bains et un bureau. Les choix de structure et de matériaux ont fait la part belle à la clarté et à la lumière naturelle.
L’étage était destiné à accueillir deux chambres, une salle de bains et un bureau. Les choix de structure et de matériaux ont fait la part belle à la clarté et à la lumière naturelle.
« Pour construire cet étage en toute sécurité, nous avons créé une charpente métallique qui reprend les efforts de l’ancienne charpente bois et assure la portée du nouveau plancher sans poteau tout en étant assez mince visuellement », explique Antonin Buguet.
APRÈS
Les séparations d’espace ont été pensées dans un esprit loft, c’est-à-dire a minima, au rez-de-chaussée.
Les séparations d’espace ont été pensées dans un esprit loft, c’est-à-dire a minima, au rez-de-chaussée.
AVANT
Le chantier a commencé
par la démolition de la dalle existante, mal réalisée et qui présentait un certain nombre d’incertitudes concernant l’évacuation des réseaux. « En repartant de zéro, nous avons pu maîtriser toutes les composantes techniques clés de cette réhabilitation », affirme l’expert.
Le chantier a commencé
par la démolition de la dalle existante, mal réalisée et qui présentait un certain nombre d’incertitudes concernant l’évacuation des réseaux. « En repartant de zéro, nous avons pu maîtriser toutes les composantes techniques clés de cette réhabilitation », affirme l’expert.
Les parois ont été mises en évidence pour le passage des futurs réseaux.
Des décaissements de 30 à 90 centimètres ont été effectués sur l’ensemble de la dalle pour accueillir les fondations de la structure métallique de l’étage.
Un fond de forme en compactage de gravier de sable a été remis sur les fondations. Les poteaux métalliques (IPE) de la structure sont fixés par platine métallique sur les semelles.
Ensuite, les nouvelles canalisations en PVC ont été posées.
Dans la perspective de la future charpente, des longrines, dont on voit ici les ferraillages, ont été réalisées en béton armé et reliées aux embases des poteaux de la future charpente métallique.
L’ossature de la charpente métallique, qui a remplacé la totalité de la charpente bois, a été ajustée au laser au millimètre près !
Les poutres principales de la structure de l’étage en HEA ont pu être alors posées.
En amont du coulage de la dalle béton au rez-de-chaussée, le sol a été préparé. « Nous avons tendu un film polyane et posé un ferraillage », précise Antonin Buguet.
« À ce stade, la dalle de béton a été coulée. Nous avons poursuivi l’installation du plancher à l’étage avec des poutres maîtresses. Nous avons aussi réalisé le ceinturage métallique qui relie l’ensemble de la structure », détaille-t-il.
« La photo a été prise depuis la trémie du futur escalier. Pour répondre aux critères architecturaux du propriétaire, qui souhaitait un escalier assez profond, nous n’avons pas aménagé de poteau intermédiaire et avons camouflé toutes les canalisations de l’étage. Nous avons fait revoir trois fois les plans techniques du BET. Nous avons joué avec les positions des poutres métalliques et les reprises d’appui pour atteindre le résultat escompté », explique l’expert.
Une fois l’étage monté, il restait le plancher à finaliser ainsi que les pannes de toiture.
« Pour le plancher collaborant, nous avons opté pour l’installation d’un bac acier d’une longueur égale à celle de l’étage. Ils ont été posés à même les poutres. Nous avons ensuite coulé une petite dalle de béton », détaille Antonin Buguet.
Une fois la dalle supérieure réalisée, les cloisonnements des chambres ont débuté. Ici, on retrouve les réservations pour les châssis fixes des chambres dont les dimensions ont été optimisées tout au long de la phase chantier.
APRÈS
Dans les chambres, ces deux châssis vitrés apportent de la luminosité aux pièces et au rez-de-chaussée.
Dans les chambres, ces deux châssis vitrés apportent de la luminosité aux pièces et au rez-de-chaussée.
AVANT
Avant coulage d’une dalle sur le bac acier, une armature (treillis soudé) a été posée. Le coffrage présentait une planche d’about afin que la dalle ne coule en dessous.
Avant coulage d’une dalle sur le bac acier, une armature (treillis soudé) a été posée. Le coffrage présentait une planche d’about afin que la dalle ne coule en dessous.
AVANT
Toujours dans l’optique d’apporter de la lumière naturelle au loft, une réservation pour le puits de lumière a été réalisée au-dessus de la cuisine et de l’escalier.
Toujours dans l’optique d’apporter de la lumière naturelle au loft, une réservation pour le puits de lumière a été réalisée au-dessus de la cuisine et de l’escalier.
APRÈS
Voici le résultat : la sensation de hauteur et la luminosité sont décuplées.
Voici le résultat : la sensation de hauteur et la luminosité sont décuplées.
APRÈS
Par ailleurs, trois fenêtres de toit ont été ajoutées (dans les chambres et la salle de bains) ainsi qu’une verrière au-dessus du bureau.
Par ailleurs, trois fenêtres de toit ont été ajoutées (dans les chambres et la salle de bains) ainsi qu’une verrière au-dessus du bureau.
AVANT
Toutes les évacuations de l’étage ont été créées lors des travaux.
Toutes les évacuations de l’étage ont été créées lors des travaux.
L’isolation des murs périphériques a été posée après incorporation des différents réseaux.
« Nous avons préconisé une cloison séparative en Ba13 phonique pour séparer les deux chambres de l’étage », explique l’expert.
La salle de bains est cloisonnée en Ba13 hydro, un isolant adapté aux pièces humides. Une ouverture a été créée pour la pose d’une fenêtre vers la cage d’escalier.
APRÈS
« Le choix des matériaux a été mené en complète collaboration avec les propriétaires », précise Antonin Buguet. L’escalier est en hêtre pour un aspect plus soyeux, tandis que le sol de l’étage est un parquet contrecollé monolame en chêne clair.
« Le choix des matériaux a été mené en complète collaboration avec les propriétaires », précise Antonin Buguet. L’escalier est en hêtre pour un aspect plus soyeux, tandis que le sol de l’étage est un parquet contrecollé monolame en chêne clair.
Autre choix pertinent : le sol du rez-de-chaussée a été réalisé en PVC (compatible avec le plancher rayonnant électrique) imitation béton ciré, afin de limiter les coûts. La cuisine Ikea, modèle d’exposition, a été ajustée par un menuisier.
« La demande de transparence épurée se retrouve jusque dans le garde-corps en verre de cet escalier. Nous avons collaboré avec le fabricant afin de limiter au maximum les pièces de structure et donner cette impression de légèreté », explique Antonin Buguet.
Dans la salle de bains, une douche de plain-pied type italienne a été aménagée. « Sa création a été possible parce que nous maîtrisions en amont du chantier toutes les hauteurs du plancher », conclut Antonin Buguet. Le receveur a été réalisé sur mesure, en résine. Un souci des finitions que l’on retrouve tout au long de cette impressionnante transformation.
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Très belle réalisation, merci pour ce descriptif. Bravo
Waow, le résultat est bluffant ! Quel apport de luminosité, j'adore.
C’est magnifique, bien pensé et magistralement réalisé, bravo. L’appartement semble très lumineux et la salle d’eau est superbe.