Suivi de chantier : Une maison du XIXᵉ inhabitée depuis 25 ans
Étape 1 : Retour sur une rénovation d'envergure en commençant par la transformation du rez-de-chaussée
Agnès Carpentier
25 mars 2018
Contributrice HOUZZ. Journaliste.
Alexis et Audrey habitaient Neuilly, dans un petit duplex. Quand la famille s’est agrandie, ils se sont mis à rêver d’espace et de verdure, de rires d’enfants dans les escaliers d’une grande maison, d’un large espace de vie pour le quotidien, d’un jardin pour les barbecues du week-end… Épaulés par Julien Petrel, qui dirige la société de rénovation Habiteum et qui avait précédemment rénové leur duplex, ils ont visité des bâtisses à rénover aux alentours de Paris et leur choix s’est arrêté sur une grande maison de famille à Bois-Colombes. « Elle avait tout ce que le couple souhaitait : proche du centre, elle était située dans un quartier calme où les écoles étaient agréables. Elle avait du cachet, disposait d’un beau jardin et permettait de rentrer la voiture. Il fallait juste y croire », affirme le maître d’œuvre.
En effet, revers de la médaille, cette construction du XIXᵉ avait été délaissée pendant 25 ans par ses propriétaires pour des raisons de succession et elle était dans un piteux état. « Il fallait être solide psychologiquement et financièrement, car nous avons eu un sacré nombre de mauvaises surprises, à commencer par l’effondrement du plancher du R+1 quand nous avons visité. Mais par bonheur, la maison n’avait pas été squattée », poursuit le professionnel.
Le potentiel de la maison, une construction en pierres de belle qualité faite dans les règles de l’art, a néanmoins convaincu les propriétaires et la société de rénovation de confirmer l’achat. « Cela reste au final une bonne opération immobilière », estime Julien Petrel qui, après avoir pris en charge cinq mois de gros travaux, nous a fait apprécier les étonnantes transformations.
En effet, revers de la médaille, cette construction du XIXᵉ avait été délaissée pendant 25 ans par ses propriétaires pour des raisons de succession et elle était dans un piteux état. « Il fallait être solide psychologiquement et financièrement, car nous avons eu un sacré nombre de mauvaises surprises, à commencer par l’effondrement du plancher du R+1 quand nous avons visité. Mais par bonheur, la maison n’avait pas été squattée », poursuit le professionnel.
Le potentiel de la maison, une construction en pierres de belle qualité faite dans les règles de l’art, a néanmoins convaincu les propriétaires et la société de rénovation de confirmer l’achat. « Cela reste au final une bonne opération immobilière », estime Julien Petrel qui, après avoir pris en charge cinq mois de gros travaux, nous a fait apprécier les étonnantes transformations.
Coup d’œil
Qui vit ici : Alexis, Audrey, trentenaires, et leurs deux enfants de 2 et 4 ans
Emplacement : Bois-Colombes, Île-de-France
Livraison du projet : août 2017
Durée des travaux : 5 mois
Superficie : 170 m² sur quatre niveaux : cave, rez-de-chaussée, R+1 et R+2
Société de rénovation : Habiteum ; Président : Julien Petrel ; Chef de projet : Alexandre Ladoire
Budget rénovation : 1500 euros/m²
Photos : Julien Pépy
Située à Bois-Colombes, cette maison construite à la fin du XIXᵉ siècle était inhabitée depuis plus de 25 ans. Avec 170 m² répartis sur quatre niveaux (cave, rez-de-chaussée et deux étages), le travail était donc colossal !
Rénover de A à Z était nécessaire, mais selon le fil rouge souhaité par Alexis et Audrey, qui était de conserver l’âme de la maison avant tout. « Cette maison fin XIXᵉ était restée dans son jus et avait du charisme avec ses beaux planchers, ses cheminées, ses fenêtres cintrées sur le dessus, ses radiateurs en fonte. Les propriétaires ont eu le coup de cœur pour ces éléments de charme, qu’ils tenaient absolument à conserver », justifie Julien Petrel.
Qui vit ici : Alexis, Audrey, trentenaires, et leurs deux enfants de 2 et 4 ans
Emplacement : Bois-Colombes, Île-de-France
Livraison du projet : août 2017
Durée des travaux : 5 mois
Superficie : 170 m² sur quatre niveaux : cave, rez-de-chaussée, R+1 et R+2
Société de rénovation : Habiteum ; Président : Julien Petrel ; Chef de projet : Alexandre Ladoire
Budget rénovation : 1500 euros/m²
Photos : Julien Pépy
Située à Bois-Colombes, cette maison construite à la fin du XIXᵉ siècle était inhabitée depuis plus de 25 ans. Avec 170 m² répartis sur quatre niveaux (cave, rez-de-chaussée et deux étages), le travail était donc colossal !
Rénover de A à Z était nécessaire, mais selon le fil rouge souhaité par Alexis et Audrey, qui était de conserver l’âme de la maison avant tout. « Cette maison fin XIXᵉ était restée dans son jus et avait du charisme avec ses beaux planchers, ses cheminées, ses fenêtres cintrées sur le dessus, ses radiateurs en fonte. Les propriétaires ont eu le coup de cœur pour ces éléments de charme, qu’ils tenaient absolument à conserver », justifie Julien Petrel.
En réalité, hormis la toiture réparée en 1999 suite à la grande tempête, quasiment rien n’a pu être conservé en l’état et tous les éléments de charme ont été soit restaurés, soit refaits à l’identique.
Ainsi, dès l’entrée, le radiateur en fonte a été sablé et repeint et des carreaux de ciment neufs reposés au sol. Des spots au plafond ont été ajoutés pour apporter de la modernité et un éclairage efficace. La touche vintage a néanmoins été conservée dans le choix des modèles avec finition laiton ainsi que dans celui des interrupteurs.
Interrupteurs : Modelec, Confidence, finition laiton ; Carreaux de ciment : Charme et Parquet
Ainsi, dès l’entrée, le radiateur en fonte a été sablé et repeint et des carreaux de ciment neufs reposés au sol. Des spots au plafond ont été ajoutés pour apporter de la modernité et un éclairage efficace. La touche vintage a néanmoins été conservée dans le choix des modèles avec finition laiton ainsi que dans celui des interrupteurs.
Interrupteurs : Modelec, Confidence, finition laiton ; Carreaux de ciment : Charme et Parquet
Des persiennes anciennes ont été chinées par les propriétaires dans le Lubéron, où ils aiment passer leurs vacances. Elles ont été adaptées sur le vestiaire d’entrée en refaisant un cadre sur mesure pour les épouser.
AVANT
Le salon se trouvait tout de suite à gauche en entrant dans la maison.
Le salon se trouvait tout de suite à gauche en entrant dans la maison.
APRÈS
Les propriétaires désiraient disposer d’une salle de cinéma dédiée et ils ont estimé que ce salon était la pièce idéale. Il a donc été aménagé en pièce multimédia avec un téléviseur, un serveur pour les films et des enceintes de qualité pour amateurs de bons vinyles. Les parents apprécient d’y passer leurs soirées et les enfants ne boudent pas leur plaisir quand ils sont autorisés à regarder des dessins animés, lovés dans le canapé confortable.
Les propriétaires désiraient disposer d’une salle de cinéma dédiée et ils ont estimé que ce salon était la pièce idéale. Il a donc été aménagé en pièce multimédia avec un téléviseur, un serveur pour les films et des enceintes de qualité pour amateurs de bons vinyles. Les parents apprécient d’y passer leurs soirées et les enfants ne boudent pas leur plaisir quand ils sont autorisés à regarder des dessins animés, lovés dans le canapé confortable.
AVANT
Le plancher de la pièce en point de Hongrie a dû être entièrement restauré. Sous ce plancher en chêne, les lambourdes s’effritaient. Les lames ont donc été ôtées, les lambourdes refaites et le parquet reposé à l’identique.
Le plancher de la pièce en point de Hongrie a dû être entièrement restauré. Sous ce plancher en chêne, les lambourdes s’effritaient. Les lames ont donc été ôtées, les lambourdes refaites et le parquet reposé à l’identique.
APRÈS
C’est ce qui explique le choix d’un parquet assez foncé : « Les lames récupérées étaient en trop mauvais état pour que l’on puisse garder un effet bois brut. Nous avons donc teinté les lames neuves avec lesquelles nous avons dû compléter », explique Julien Petrel.
C’est ce qui explique le choix d’un parquet assez foncé : « Les lames récupérées étaient en trop mauvais état pour que l’on puisse garder un effet bois brut. Nous avons donc teinté les lames neuves avec lesquelles nous avons dû compléter », explique Julien Petrel.
Les fenêtres de la maison ont toutes été changées pour des modèles double vitrage. Mais elles ont été refaites à l’identique en bois avec leur léger cintrage d’époque. Les propriétaires ont choisi des gonds et des crémones noirs pour l’effet vintage.
AVANT
Nous sommes ici dans l’ancienne salle à manger de la maison. Derrière la verrière ancienne se trouvait la petite cuisine fermée, comme il était de coutume à l’époque.
Nous sommes ici dans l’ancienne salle à manger de la maison. Derrière la verrière ancienne se trouvait la petite cuisine fermée, comme il était de coutume à l’époque.
APRÈS
Les propriétaires ont décidé de décloisonner largement le rez-de-chaussée afin de disposer d’une grande pièce de vie familiale. Ils ont également fait abattre l’un des murs extérieurs de la maison pour faire construire une extension vitrée dans le jardin.
« Autre mauvaise surprise : les poutrelles en bois qui soutenaient la maison s’effritaient. Nous avons dû nous livrer à leur remplacement et avons ajouté des IPN pour consolider la structure. Pour ce faire, nous avons travaillé en collaboration avec un ingénieur structure qui a réalisé des études », affirme Julien Petrel.
Les propriétaires ont décidé de décloisonner largement le rez-de-chaussée afin de disposer d’une grande pièce de vie familiale. Ils ont également fait abattre l’un des murs extérieurs de la maison pour faire construire une extension vitrée dans le jardin.
« Autre mauvaise surprise : les poutrelles en bois qui soutenaient la maison s’effritaient. Nous avons dû nous livrer à leur remplacement et avons ajouté des IPN pour consolider la structure. Pour ce faire, nous avons travaillé en collaboration avec un ingénieur structure qui a réalisé des études », affirme Julien Petrel.
AVANT
Voici l’ancienne cuisine qui a été décloisonnée et dont le mur du fond a été abattu.
Voici l’ancienne cuisine qui a été décloisonnée et dont le mur du fond a été abattu.
APRÈS
Aujourd’hui, la pièce a été transformée en salle à manger et la nouvelle verrière en salon. La salle à manger résume bien le style préféré des propriétaires : classique, avec son parquet à bâtons rompus et son vaisselier ancien chiné dans le Lubéron. Mais la déco est également très contemporaine et design avec la table à pied central et les chaises de style industriel.
Table : BoConcept ; Chaises : Tolix
Aujourd’hui, la pièce a été transformée en salle à manger et la nouvelle verrière en salon. La salle à manger résume bien le style préféré des propriétaires : classique, avec son parquet à bâtons rompus et son vaisselier ancien chiné dans le Lubéron. Mais la déco est également très contemporaine et design avec la table à pied central et les chaises de style industriel.
Table : BoConcept ; Chaises : Tolix
AVANT
Voici l’intérieur de l’ancienne cuisine. Les anciens propriétaires avaient posé des grilles afin que la maison ne soit pas squattée.
Voici l’intérieur de l’ancienne cuisine. Les anciens propriétaires avaient posé des grilles afin que la maison ne soit pas squattée.
APRÈS
L’ouverture de la cuisine vers l’extérieur a été agrandie par la démolition du mur de façade, une opération qui a demandé à Alexis de réaliser une demande préalable auprès de la mairie de Bois-Colombes.
Les propriétaires ont en effet imaginé la création d’un salon en extension afin qu’il soit en relation directe avec le jardin. Mais au lieu d’opter pour une extension classique en dur ou une véranda contemporaine, Audrey désirait plus que tout une verrière en acier forgé de style 1900, car elle a des affinités toutes particulières avec l’art du métal.
L’ouverture de la cuisine vers l’extérieur a été agrandie par la démolition du mur de façade, une opération qui a demandé à Alexis de réaliser une demande préalable auprès de la mairie de Bois-Colombes.
Les propriétaires ont en effet imaginé la création d’un salon en extension afin qu’il soit en relation directe avec le jardin. Mais au lieu d’opter pour une extension classique en dur ou une véranda contemporaine, Audrey désirait plus que tout une verrière en acier forgé de style 1900, car elle a des affinités toutes particulières avec l’art du métal.
En effet, cette verrière n’a pas été réalisée par la société de rénovation mais par le père d’Audrey, Philippe, métallier d’art de profession, qui a sensibilisé sa fille depuis son plus jeune âge. Il a été très heureux d’ajouter sa touche personnelle à la rénovation : « Quand ma fille et mon gendre ont imaginé cette verrière dans leur projet, je me voyais mal ne pas la réaliser. Le plus dur a été de s’adapter à la configuration de la maison. C’était la première fois que je réalisais une verrière de ce type, j’ai donc tout dessiné dans le moindre détail tout en me faisant plaisir à mettre ma petite touche et je me suis mis à la confection de chaque pièce. Quand on voit le bonheur de toute la famille depuis que tout est fini, je peux dire que je suis le plus heureux des papas et papys ! », nous a-t-il confié.
Le côté de la verrière en limite de propriété a été maçonné en parpaings et peint en bleu canard.
Peinture bleue au mur : Ressource
Peinture bleue au mur : Ressource
Sur ces visuels, le chantier venait à peine de finir et le salon n’était pas encore meublé. Quelques travaux ont été réalisés dans la verrière après coup.
« Nous avons ajouté deux radiateurs électriques et un poêle à bois. Nous avions pourtant recalculé avec soin le dimensionnement du système de chauffe de la maison en reposant les radiateurs en fonte d’origine, mais nous n’en avions pas mis dans la verrière et elle nécessitait d’être davantage tempérée l’hiver », explique Julien Petrel.
« Nous avons ajouté deux radiateurs électriques et un poêle à bois. Nous avions pourtant recalculé avec soin le dimensionnement du système de chauffe de la maison en reposant les radiateurs en fonte d’origine, mais nous n’en avions pas mis dans la verrière et elle nécessitait d’être davantage tempérée l’hiver », explique Julien Petrel.
AVANT
La nouvelle cuisine a été déplacée dans cette partie de la salle à manger d’origine.
La nouvelle cuisine a été déplacée dans cette partie de la salle à manger d’origine.
APRÈS
Elle se situe désormais dans le prolongement de la verrière et de la salle à manger. Le mot d’ordre était de faire une cuisine très contemporaine et fonctionnelle.
Elle se situe désormais dans le prolongement de la verrière et de la salle à manger. Le mot d’ordre était de faire une cuisine très contemporaine et fonctionnelle.
Les plans ont été réalisés par la société de rénovation à partir du catalogue d’éléments du cuisiniste Veneta Cucine, qui est venu par la suite poser la cuisine. Ainsi, elle semble avoir été réalisée totalement sur mesure.
Les meubles sont en stratifié et le plan de travail en quartz. Une niche en stratifié imitation noyer réchauffe l’ensemble très sobre. L’îlot sert à la préparation et au rangement, mais la famille dîne sur la table de la salle à manger.
Les amateurs de détails auront peut-être déjà repéré ce boîtier positionné à l’entrée de la cuisine : « Il s’agit du thermostat connecté Nest. Alexis, féru de technologie, souhaitait pouvoir piloter à distance sa chaudière à condensation. Ce dispositif dispose même d’un capteur de mouvements pour détecter les habitudes des habitants. Si vous rentrez tous les soirs vers 19 heures et qu’à ce moment vous augmentez la température de chauffe à 21°, au bout de quelques jours, le thermostat le fera de lui-même », explique Julien Petrel.
Ce n’est pas le seul détail technique de la maison. En effet, comme il a fallu refaire toute la plomberie et l’électricité qui n’étaient plus aux normes, les réseaux ont été réfléchis avec modernité et ergonomie.
« Nous avons notamment câblé la maison en courant porteur, un système qui permet de se passer de câblage RJ45. Chaque pièce est dimensionnée avec des puissances adéquates afin que l’Internet puisse être distribué lui aussi par le réseau électrique, sans saturation aucune et avec stabilité », explique Julien Petrel.
« Nous avons notamment câblé la maison en courant porteur, un système qui permet de se passer de câblage RJ45. Chaque pièce est dimensionnée avec des puissances adéquates afin que l’Internet puisse être distribué lui aussi par le réseau électrique, sans saturation aucune et avec stabilité », explique Julien Petrel.
Dernier coup d’œil sur la grande pièce de vie tant désirée par Alexis et Audrey et qui est aujourd’hui au cœur de leur vie de famille. Rendez-vous dans quelques jours pour découvrir les deux étages de la grande maison, eux aussi rénovés de fond en comble.
ET VOUS ?
Que pensez-vous de ce chantier ?
La rubrique Suivi de Chantier met en avant les différentes étapes de projets de construction ou de rénovation issus de la communauté des Houzzers. Vous aussi, vous vous êtes lancés dans une telle aventure ? Partagez vos photos avec nous !
Retrouvez plus de conseils pour rénover votre logement et préparer vos travaux
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J'ai cependant une question qui me titille. Pourquoi diable avoir conservé ces radiateurs d'un autre âge, d'un autre siècle même ? Quand on sait l'impact minime de l'achat de produits mille fois mieux adaptés. Une thermorégulation dernier cri et d'antiques radiateurs en fonte ? Peut-être l'observation des images m'a t-elle joué un tour ? Incompréhension de ma part.
Superbe, j'adore ce style de maison et de rénovation. Mais, comme sur une certains nombre d'articles, je suis déçue de ne pas voir de photos de l'extérieur de la maison. Car c'est intéressant de mettre en relation déco intérieure et style extérieur.
Belle réalisation, le mélange ancien moderne est très réussi, je demande à voir l'extension quand elle sera meublée !