Visite Privée : L'achat bien anticipé d'un 63 m² sur plan
Pour réussir la personnalisation de leur appartement acheté en VEFA à Paris, ils s'y sont pris le plus tôt possible
Agnès Carpentier
5 avril 2019
Contributrice HOUZZ. Journaliste.
Acheter un appartement sur plan comporte une bonne dose de stress car on peine à se projeter dans un bien que l’on verra environ deux ans après… Pour éviter les désagréments d’un appartement livré tout blanc et sans cuisine, cette famille de Québécois expatriés en France se prépare idéalement à son achat en VEFA (vente en état futur d’achèvement). Elle contacte dès la signature auprès du promoteur BNP Paribas, une architecte d’intérieur/décoratrice, Adeline Sauvage, habituée à ce type d’interventions. Pendant deux ans la pro prend sous son aile la personnalisation complète du trois pièces acquis dans un programme neuf à Paris XVᵉ et aide la famille à se projeter. « C’était une mission de longue haleine pendant laquelle nous avons accompagné la famille sur une prestation complète, de l’amélioration des plans, au choix des meubles, de la mise en couleur à l’achat de la décoration. Nous avons livré l’appartement avec une vraie émotion car, suivre une famille sur près de deux ans et entrer dans l’intimité de leurs besoins et envies, créé des liens très forts », nous a-t-elle affirmé à l’occasion de la visite de l’appartement.
Comment gérer l’achat et l’aménagement d’un bien neuf sur plan ?
Coup d’oeil :
Qui habite ici : une famille d’expatriés, des trentenaires avec un jeune garçon
Emplacement : Paris XVᵉ, rue Olivier de Serres, dans un immeuble neuf du promoteur BNP Paribas construit par Bouygues
Date de la réalisation : préparation de 2015 à Noël 2016, 3 semaines de travaux effectifs
Superficie : 63 m²
Architecte d’intérieur : Adeline Sauvage de l’Atelier Germain
Budget : 90 000 euros tout compris (dont 10 % d’honoraires)
Crédit photos : MyHomeDesign
Comment gérer l’achat et l’aménagement d’un bien neuf sur plan ?
Coup d’oeil :
Qui habite ici : une famille d’expatriés, des trentenaires avec un jeune garçon
Emplacement : Paris XVᵉ, rue Olivier de Serres, dans un immeuble neuf du promoteur BNP Paribas construit par Bouygues
Date de la réalisation : préparation de 2015 à Noël 2016, 3 semaines de travaux effectifs
Superficie : 63 m²
Architecte d’intérieur : Adeline Sauvage de l’Atelier Germain
Budget : 90 000 euros tout compris (dont 10 % d’honoraires)
Crédit photos : MyHomeDesign
Haut de gamme, le programme avec vue sur la Tour Eiffel était construit par Bouygues immobilier et le trois-pièces de 63 m² devait être livré par le promoteur BNP Paribas au dernier trimestre 2016. Alors que l’immeuble commençait tout juste à se monter, la famille a contacté l’agence d’architecture d’intérieur dès son acquisition, si bien que la professionnelle a pu imaginer des aménagements en amont et prévoir un maximum d’améliorations à partir des plans du promoteur : « Un appartement sur plan est toujours standardisé mais si l’on arrive suffisamment tôt dans le programme et la construction de l’immeuble, il est possible de demander au promoteur quelques adaptations personnalisées au niveau des finitions, du plan électrique et de celui des cloisons », explique Adeline Sauvage.
Trouvez un architecte d’intérieur sur Houzz
Trouvez un architecte d’intérieur sur Houzz
En l’occurrence, pour ce trois pièces, Adeline a commencé à faire ses croquis dès la fin 2015. Cela lui a permis d’intervenir dès janvier 2016 sur l’agencement électrique, fournissant au promoteur son cahier des charges exact en matière de prises et branchements. Au printemps 2016, elle s’est rendue avec la famille au showroom du promoteur pour choisir les meilleures finitions parmi le panel proposé : « Mes clients ont retenu un plancher de chêne au sol et du carrelage dans la cuisine et la salle de bains. »
Plancher vernis Harmonie Classic chez Huot Parquet ; Carrelage : Saloni
Plancher vernis Harmonie Classic chez Huot Parquet ; Carrelage : Saloni
Enfin, en juin 2016, lors de « la visite des cloisons » (on dit aussi des plâtres), Adeline et ses clients casqués et bottés, ont fait la visite du chantier : « Elle est très importante car elle permet d’avoir un premier regard réel sur les volumes de l’appartement même si les murs sont encore bruts, sans aucune finition. » À cette occasion, ils ont fait venir le cuisiniste et l’entreprise tout corps d’état sélectionnés afin qu’ils puissent prendre leurs côtes et lancer la production des éléments sur mesure, sans attendre. « Si vous attendez la livraison de l’appartement pour contacter les artisans, vous risquez de perdre encore six mois après avoir déjà attendu deux ans la construction de votre logement… », insiste Adeline. Lors de cette visite, la pro en a aussi profité pour demander une petite modification au niveau de la cloison de la cuisine.
La famille souhaitait également une personnalisation de l’appartement et une aide sur le choix des meubles. En effet, en tant qu’expatriés, habitant pour l’instant en location meublée, ils n’avaient pas du tout de mobilier. « C’était finalement une chance car nous avons pu optimiser complètement l’espace. En revanche, quand un client a déjà des meubles, notamment des biens de famille, nous dessinons l’aménagement autour, en les prenant en compte d’emblée. Et si le client n’arrive pas à choisir, nous faisons un tri ou l’orientons éventuellement vers un coach en rangement », explique la pro.
Pour animer visuellement l’entrée, la famille a choisi des parements muraux, des hexagones de cuir colorés posés sur de la mousse de différentes épaisseurs, qui créent un effet de relief au mur. Les couleurs grège, jaune et gris annoncent l’harmonie de teintes déclinées au fil des pièces.
Parements muraux : Cuir au Carré
Pour animer visuellement l’entrée, la famille a choisi des parements muraux, des hexagones de cuir colorés posés sur de la mousse de différentes épaisseurs, qui créent un effet de relief au mur. Les couleurs grège, jaune et gris annoncent l’harmonie de teintes déclinées au fil des pièces.
Parements muraux : Cuir au Carré
Dans le couloir d’entrée se trouvait déjà un placard fourni par le promoteur pour les manteaux. Afin d’optimiser le rangement, l’architecte d’intérieur a fait réaliser par son menuisier un meuble banc pour se chausser et un placard à chaussures de faible profondeur. Hormis le soubassement gris, le couloir n’a pas été personnalisé davantage : « Dans les appartements sur plan les couloirs sont toujours très larges en raison des normes PMR* qui s’appliquent à tous les bâtiments neufs. Un fauteuil roulant doit pouvoir circuler aisément. Nous aurions pu davantage meubler mais la volonté de mon client était de pouvoir y stocker son vélo de compétition. Aujourd’hui un porte-vélo design est accroché au mur pour accueillir ce bijou », explique Adeline.
*PMR : personne à mobilité réduite
*PMR : personne à mobilité réduite
Si les couloirs sont larges, dans les VEFA, les chambres ne sont pas immenses… La chambre parentale atteignait à peine 12 m² alors que la demande du couple était de loger un grand dressing, un lit de 160 ainsi qu’un bureau.
Le dressing aux portes miroir a été placé sur l’intégralité du mur opposé du bureau (2,80 de long x 60 cm de large x 2,50 m de haut) : « Pensé par le menuisier, il dispose d’un côté pour monsieur, l’autre pour madame. Et comme nous étions arrivés à temps pour intervenir sur les plans électriques, nous avons même prévu une sortie pour brancher un bandeau LED. »
Le bureau suspendu a lui aussi été réalisé sur mesure pour encombrer la pièce au minimum. Les couleurs claires ont été privilégiées ainsi que le confort avec un tapis et des doubles rideaux.
Quant à la tête de lit, en panneaux de bois bruts, agencés de façon irrégulière, elle annonce l’ambiance souhaitée par la famille dans la pièce de vie.
Destinée au fils du couple, la seconde chambre était encore moins grande : 9 m² seulement…
Et la contrainte des clients était de prévoir deux couchages : pour les amis de passage de leur garçon et peut-être pour un second enfant dans le futur.
Chaise de bureau Zuiver chez Drawer
Et la contrainte des clients était de prévoir deux couchages : pour les amis de passage de leur garçon et peut-être pour un second enfant dans le futur.
Chaise de bureau Zuiver chez Drawer
Là encore, le sur-mesure a donc été privilégié afin d’offrir une solution d’ameublement esthétique et optimisée.
Le lit superposé, dessiné par Adeline Sauvage, est particulièrement réussi avec son échelle intégrée qui joue les claustras en pied de lit, ses tablettes latérales qui créent des chevets et ses cases bibliothèques à la fois graphiques et pratiques. « Nous avons pensé le lit du dessous comme un sofa d’où ses nombreux coussins », précise-t-elle.
Trouvez un pro pour vos aménagements sur mesure
Le lit superposé, dessiné par Adeline Sauvage, est particulièrement réussi avec son échelle intégrée qui joue les claustras en pied de lit, ses tablettes latérales qui créent des chevets et ses cases bibliothèques à la fois graphiques et pratiques. « Nous avons pensé le lit du dessous comme un sofa d’où ses nombreux coussins », précise-t-elle.
Trouvez un pro pour vos aménagements sur mesure
Sur le mur opposé, un bureau se prolonge en composition bibliothèque et cases de rangement qui permettent de stocker à l’envi vêtements ou affaires scolaires.
« Les parents travaillent énormément et ne sont pas dans le secteur de la déco. Ils n’avaient pas le temps de chercher de la décoration plaisante pour rehausser les lieux », poursuit Adeline qui a donc assuré pour eux la mission complète et a choisi des objets de déco en fonction de leurs envies et du thème couleur retenu : une parure de lit astronaute pour aventurier en herbe, et une lampe rigolote dans laquelle l’enfant peut placer des trésors.
Plus de photos de chambres d’enfant
Parure de lit astronaute : Snurk ; Suspension Favourite things : ENOstudio
Plus de photos de chambres d’enfant
Parure de lit astronaute : Snurk ; Suspension Favourite things : ENOstudio
Quand Adeline a questionné la famille sur ses goûts design afin de donner une identité à la pièce de vie, ses racines québécoises ont été un fil rouge important : « En dépit des murs blancs, ils ont eu envie de retrouver des matières et des textures qui leur parlent, de la pierre, du bois brut. Nous sommes venus texturer quelques pans de mur afin d’apporter du charme à la pièce principale d’environ 24 m². »
Côté salon, un parement de pierres véritables a couvert le mur sur lequel s’appuie le téléviseur. Ce changement de texture permet de délimiter les espaces entre cuisine et salon et la pierre blonde donne de la chaleur au mur.
Côté cuisine, la famille influencée par ses origines, cherchait à retrouver un décor authentique. Elle a choisi des plans de travail en chêne grisé massif. Quelques façades en stratifié chêne viennent s’y assortir et apportent elles aussi un surcroît de chaleur.
Plus de photos de cuisines contemporaines
Plus de photos de cuisines contemporaines
Les meubles hauts vitrés permettent quant à eux de refléter la lumière de la baie vitrée placée en face et allègent la cuisine.
Au départ, dans les plans du promoteur, la semi-cloison était présente mais montait jusqu’au plafond. Adeline a demandé qu’elle soit rabotée à 1,10 afin de placer une verrière atelier par-dessus, qui préserve toute la lumière côté cuisine sans perdre son rôle d’élément structurel. En outre, en intervenant en amont, elle a également anticipé le plan en U de la cuisine : « Les promoteurs livrent les VEFA avec une salle de bains fonctionnelle mais pas toujours avec une cuisine, comme ici. De surcroît, les branchements avaient été prévus pour un linéaire. Nous avons fait déplacer l’arrivée de gaz sur la droite afin de cacher la partie cuisson derrière la verrière », explique la pro.
Autre défi d’architecture intérieure pour la professionnelle : « Impossible dans cette pièce d’avoir un bar ou un îlot plus une table de salle à manger… Aussi nous avons fusionné les deux dans une table à manger fixe qui épouse la cloison et sert de séparation entre salon et salle à manger. »
« Pour que les parents puissent prendre leur repas devant la télévision, nous avons également placé côté salon une table basse relevable », poursuit-elle.
Table relevable : BoConcept
Table relevable : BoConcept
Enfin, au salon, près du canapé, les propriétaires ont tenu à avoir une cheminée électrique en rappel des soirées canadiennes passées au coin du feu.
Canapé : BoConcept ; Miroir : Maisons du Monde ; Tapis : Toulemonde Bochard
Canapé : BoConcept ; Miroir : Maisons du Monde ; Tapis : Toulemonde Bochard
Après la réception de l’appartement tout début décembre 2016, les artisans se sont mis à l’ouvrage pendant 3 semaines. « Les menuiseries et la cuisine étaient déjà fabriquées. Il a fallu essentiellement faire la mise en peinture et poser les parements et la menuiserie. Nous avions tout lancé en amont pour ne pas perdre de temps », explique Adeline. La livraison finale de l’appartement a eu lieu la veille de Noël. Adeline et toute l’équipe de MyHomeDesign avaient envie de faire une surprise à cette famille qui leur avait fait confiance et qu’ils avaient accompagnée pendant près de deux ans : « Nous leur avons mis les draps sur les lits, les couverts dans les tiroirs, et leur avons préparé une belle table de fête. Quand ils ont découvert les lieux, c’était très émouvant. On adore travailler pour de tels moments », s’enthousiasme Adeline.
ET VOUS ?
Que pensez-vous de cet appartement ?
Trouvez le bon pro pour votre projet
Visitez d’autres appartements
Retrouvez d’autres foyers français
ET VOUS ?
Que pensez-vous de cet appartement ?
Trouvez le bon pro pour votre projet
Visitez d’autres appartements
Retrouvez d’autres foyers français
Dossiers Houzz associés
Avant/Après
Avant/Après : Naissance d'un duplex idéal sur l'île Saint-Louis
Par Agnès Carpentier
10 mois de gros travaux débouchent sur une refonte modèle tant spatiale que déco de deux appartements pour une famille
Lire Plus
Avant/Après
Avant/Après : Un rez-de-chaussée tout en menuiseries sur mesure
Par Agnès Carpentier
À Nantes, cette maison familiale de 120 m² monte en gamme grâce à un élégant ensemble menuisé
Lire Plus
Avant/Après
Avant/Après : À Paris Ternes, 43 m2 comme à la maison
Par Agnès Carpentier
Ce pied-à-terre loué à des expatriés a été rénové intégralement avec confort, sans que les propriétaires ne se déplacent
Lire Plus
Avant/Après
Avant/Après : Belle rencontre dans 100 m2 sur plan à Levallois
Par Agnès Carpentier
Cet appartement neuf a été optimisé spatialement et esthétiquement en 2 mois pour une famille
Lire Plus
Avant/Après
Avant/Après : À Clichy, un studio de 20m2 plein de bonnes idées
Par Agnès Carpentier
Pour cette primo-accédante, une optimisation spatiale et une déco aussi efficaces qu'économiques
Lire Plus
Avant/Après
Avant/Après : À Paris, style contrasté pour 80 m2 à petit budget
Par Agnès Carpentier
Une rénovation intégrale modèle à moins de 1 200 euros par mètre carré pour une famille avec deux jeunes enfants
Lire Plus
Avant/Après
Avant/Après : À Nice, gros défi d'un 60 m2 rongé par les termites
Par Agnès Carpentier
L'expertise de l'archi d'intérieur Ludwig Fiuza a permis de muer ce 60 m² en péril en un élégant pied-à-terre familial
Lire Plus
Avant/Après
Avant/Après : Deux petits appartements new-yorkais ne font qu'un
Par Becky Harris
Un architecte a combiné un deux-pièces et un studio pour créer un logement coloré et fonctionnel
Lire Plus
Avant/Après
Avant/Après : Rêve en blanc pour le 33 m2 d'une trentenaire
Par Agnès Carpentier
À Paris, cette trentenaire a rêvé son nid douillet comme un igloo chaleureux
Lire Plus
Avant/Après
Avant/Après : Vivre à l'année comme dans une maison de vacances
Par Agnès Carpentier
Cette maison de 170 m² avec piscine concrétise le rêve d'une famille après les confinements
Lire Plus
@vmbluelemur : merci.
La chambre d'enfant a été réalisée dans un camaïeu de bleu-gris, cela ne se voit pas très bien sur les photos
@Atelier Germain > Merci d'avoir partagé avec nous cette réalisation bien maîtrisée :)
Ensemble doux et lumineux. La grande classe.