Architecture
Vivre dans une maison flottante, mode d'emploi
Origines, prix, réglementation, aspect fiscal... Découvrez l'envers du décor de cet habitat insolite !
Face au manque d’espace dans les grandes métropoles, à la montée des eaux et aux problèmes d’inondation récurrents dans certaines régions, certains se tournent désormais vers l’acquisition de maisons flottantes aussi connues sous le nom de houseboats. Si ce type de logement offre un cadre de vie original, paisible et en fait rêver plus d’un, y vivre coûte cher et implique d’effectuer des démarches bien spécifiques. Quel est le prix d’une maison flottante ? Ou peut-elle être installée ? À quoi doit-on s’engager ? Quelles sont les obligations réglementaires ? Nous avons mené l’enquête !
Mieux encore, de véritables quartiers flottants ont fait leur apparition. En atteste le quartier résidentiel flottant d’Ijburg situé au sud d’Amsterdam, aux Pays-Bas, qui compte aujourd’hui plus d’une centaine de maisons sur l’eau.
Qu’est-ce qu’une maison flottante ?
Joyeux mélange entre la péniche et l’habitat traditionnel, la maison flottante a tout pour plaire. Elle allie le plaisir de vivre sur l’eau aux atouts d’un bâtiment traditionnel : cadre atypique, proximité avec la nature, pièces spacieuses, équipements modernes notamment. Installée en zone urbaine, elle peut même être reliée aux divers réseaux (eau, électricité, téléphone) et peut bénéficier du service du courrier sur les quais aménagés, pour un confort optimal.
Joyeux mélange entre la péniche et l’habitat traditionnel, la maison flottante a tout pour plaire. Elle allie le plaisir de vivre sur l’eau aux atouts d’un bâtiment traditionnel : cadre atypique, proximité avec la nature, pièces spacieuses, équipements modernes notamment. Installée en zone urbaine, elle peut même être reliée aux divers réseaux (eau, électricité, téléphone) et peut bénéficier du service du courrier sur les quais aménagés, pour un confort optimal.
La particularité de ce logement atypique : ses fondations. Pour qu’il puisse s’élever en cas de montée des eaux, il est calé sur des flotteurs – le plus souvent en polyéthylène –, sur lesquels est ensuite posée une plateforme en aluminium.
Quel est le prix d’un houseboat ?
Difficile de chiffrer réellement le coût de construction d’une maison flottante sans avoir, au préalable, défini la taille et l’aspect du logement, les élévations éventuelles, la surface du flotteur (simple, double ou autre), son épaisseur et sa profondeur. Autant de variables qui font souvent osciller le prix d’achat d’un houseboat.
Notez toutefois qu’en règle générale, il faut compter entre 1 800 et 2 500 euros du mètre carré. Pour une surface habitable d’environ 100 m² comprenant une cuisine, un salon, une chambre, une salle de bains et un WC, il faudra débourser, en moyenne, entre 220 000 et 250 000 euros.
Bon à savoir : Comme tous les établissements flottants, le houseboat doit répondre aux normes de sécurité : présence de bouées et gilets de sauvetage, ligne de vie et feux de navigation.
Difficile de chiffrer réellement le coût de construction d’une maison flottante sans avoir, au préalable, défini la taille et l’aspect du logement, les élévations éventuelles, la surface du flotteur (simple, double ou autre), son épaisseur et sa profondeur. Autant de variables qui font souvent osciller le prix d’achat d’un houseboat.
Notez toutefois qu’en règle générale, il faut compter entre 1 800 et 2 500 euros du mètre carré. Pour une surface habitable d’environ 100 m² comprenant une cuisine, un salon, une chambre, une salle de bains et un WC, il faudra débourser, en moyenne, entre 220 000 et 250 000 euros.
Bon à savoir : Comme tous les établissements flottants, le houseboat doit répondre aux normes de sécurité : présence de bouées et gilets de sauvetage, ligne de vie et feux de navigation.
Où peut-on installer une maison flottante ?
On les retrouve aujourd’hui sur tous les types de plan d’eau : fleuves, darses, étangs, lacs et rivières notamment.
On les retrouve aujourd’hui sur tous les types de plan d’eau : fleuves, darses, étangs, lacs et rivières notamment.
Réglementation de stationnement
Sur les fleuves et les rivières, l’installation d’un houseboat dépend de l’organisme des VNF (Voies Navigables en France).
Avant de pouvoir s’installer, il est nécessaire de faire une demande d’emplacement auprès de la préfecture ou de la mairie du lieu d’ancrage et d’être homologué auprès de la DDTM (Direction Départementale des Territoires et de la Mer). Une fois l’emplacement obtenu, il faut ensuite signer une Convention d’Occupation Temporaire (COT). Sans cette autorisation, le propriétaire s’expose à une amende de 150 euros.
Celui-ci doit également s’acquitter d’une redevance comprise entre 700 et 5 000 euros par an. Ce prix est fonction de la commune et de la région choisie ainsi que de l’équipement du quai. Enfin, avant de se lancer dans ce genre de projet, il est conseillé de présenter un avant-projet sous forme d’esquisses à ces instances administratives.
Sur les fleuves et les rivières, l’installation d’un houseboat dépend de l’organisme des VNF (Voies Navigables en France).
Avant de pouvoir s’installer, il est nécessaire de faire une demande d’emplacement auprès de la préfecture ou de la mairie du lieu d’ancrage et d’être homologué auprès de la DDTM (Direction Départementale des Territoires et de la Mer). Une fois l’emplacement obtenu, il faut ensuite signer une Convention d’Occupation Temporaire (COT). Sans cette autorisation, le propriétaire s’expose à une amende de 150 euros.
Celui-ci doit également s’acquitter d’une redevance comprise entre 700 et 5 000 euros par an. Ce prix est fonction de la commune et de la région choisie ainsi que de l’équipement du quai. Enfin, avant de se lancer dans ce genre de projet, il est conseillé de présenter un avant-projet sous forme d’esquisses à ces instances administratives.
Bon à savoir : En France, les fleuves et les berges appartiennent au domaine public. Ainsi il n’est pas possible pour le propriétaire de la maison flottante de devenir propriétaire de l’espace qui lui a été attribué.
À ce jour, l’implantation d’une maison flottante n’est pas soumise à une demande de permis de construire. Seule exception : lorsqu’elle a vocation à rester implantée à perpétuelle demeure sur un plan d’eau privé sans possibilité de déplacement. Dans ce cas-là, selon la jurisprudence, le projet de maison flottante est assimilable à un projet de construction au sens de l’article L. 421-1 du Code de l’urbanisme. Elle relève alors du droit commun des constructions et est de fait soumise aux règles d’urbanisme (Plan Local d’Urbanisme notamment).
(source : site de l’Assemblée nationale)
Bon à savoir : Contrairement à d’autres pays, en France, les maisons flottantes sont considérées par la législation comme des habitats traditionnels. Leur installation en zone inondable est donc strictement interdite.
(source : site de l’Assemblée nationale)
Bon à savoir : Contrairement à d’autres pays, en France, les maisons flottantes sont considérées par la législation comme des habitats traditionnels. Leur installation en zone inondable est donc strictement interdite.
L’aspect fiscal
Le flou juridique qui entoure ce type de logement est encore difficile à clarifier.
Mais en tant que construction implantée à perpétuité, comme nous l’avons vu, elle est soumise à l’impôt foncier. Par ailleurs, en cas de revente, le propriétaire doit payer la taxe sur la plus-value immobilière s’il s’agit de sa résidence secondaire.
Le flou juridique qui entoure ce type de logement est encore difficile à clarifier.
Mais en tant que construction implantée à perpétuité, comme nous l’avons vu, elle est soumise à l’impôt foncier. Par ailleurs, en cas de revente, le propriétaire doit payer la taxe sur la plus-value immobilière s’il s’agit de sa résidence secondaire.
L’idée de vivre sur une maison flottante vous tente ? De nombreuses entreprises françaises se spécialisent désormais dans la construction de ce type d’habitat. N’hésitez donc pas à les contacter pour obtenir de plus amples informations.
ET VOUS ?
Que pensez-vous des houseboats ?
Lire aussi :
Architecture : Une maison flottante pour une vie nomade tout confort
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Architecture : Les tiny houses, une tendance qui roule !
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Si les maisons flottantes ne datent pas d’hier et que certaines ethnies, telles que la tribu des Tankas à Hong Kong ou celle des Urps peuplant les îles du lac Titicaca, n’ont pas attendu la menace du réchauffement climatique pour vivre sur l’eau, la densité toujours plus croissante des villes et les prises de conscience écologiques actuelles ont contribué à développer ce type d’habitation ces dernières années.