Création des fenêtres de toit possible ?

il y a 5 ans

Bonjour

Je vais envisager des travaux d'aménagement et d'agrandissement de mon appartement. J'ai "deux" fenêtres actuelles au salon et à la cuisine chacun (c'est à dire : 1 fenêtre se trouve au-dessous du niveau de ma tête et 1 velux au-dessus de ma tête comme vous voyez sur deux photos ci-dessous). Afin de mieux préparer un dossier technique pour soumettre au vote au syndic d'immeuble, j'ai besoin des avis d'architecte. Vu ma taille de 1m79, je souhaite créer une fenêtre de toit unique à la place d'une fenêtre et d'un velux) donc il va falloir casser entre la fenêtre et le velux ou non. Selon vous, serait-il possible d'en créer 1 pour le salon et 1 pour la cuisine ?

Salon :

Cuisine :

Exemple :

Merci pour vos suggestions.

Michael

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PRO

Une architecture

il y a 5 ans

Bonjour,

Renseignez-vous sur le cadre urbain et réglementaire du projet : Le PLU autorise-t-il ce type de modification pour votre bien? Les services techniques de votre ville (ou un architecte) saurons vous répondre.Si vous êtes en appartement, vous aurez besoin d'un accord de copropriété pour faire ce type de modification. Soumettez leur votre projet. Profitez-en pour vérifier l'isolation de votre toiture! Des aides au financement pour ce type de projet existent renseignez vous en amont!

Vérifications faites ,pourquoi ne pas contacter directement le service velux France? Un installateur agréé saura faire l'étude de charpente pour cette belle idée de modification!

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Commentaires (9)

Mike Mann
Auteur d'origine
il y a 5 ans
Dernière modification :il y a 5 ans
Je sais ce qu'il faut dérouler administrativement. Merci pour les explications.

Mais, sans connaissance de l'estimation des prix de ces créations, si l'autorisation des coproprios et de la mairie était validée, les travaux de la création de deux fenêtres de toit seraient onéreux, même très ? Merci
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@Nuances 3D:la maison est mitoyenne de terrain. Pas de mur à droite. L' évacuation du 1er se situe bien au dessus de la cuisine. Les ouvertures à gauche sont des fenêtres. Je ne veux pas de wc sous l escalier car donneraient directement sur la cuisine ! Il n y a que des murs porteurs au rdc et au 1er excepté dans l actuel bureau. @Agnès CH: Les escaliers vers le 2e sont en décalage car mènent vers ce qui était un grenier. C'est une construction fin XIXe qui a été longtemps un bar avant d' être réhabilité en habitation il y a 8 ans par les actuels propriétaire. La solution choisie et faisable sera au 2e, où seront les enfants. On nous indique une enveloppe de 1000€ à 1500€. Est-ce un "bon" tarif à votre avis? Sinon offre acceptée par les vendeurs !
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Bonjour, Serait-il possible de publier quelques photos? Cela me permettra de mieux répondre à votre demande.
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PRO
I F Rénovation
il y a 5 ans
Bonjour,

Afin de pouvoir vous fournir une estimation qui est réaliste, la visite d'un professionnel s'impose. Il faut voir l'état de la charpente, l'état de la toiture, l'état de l'intégration des fenêtres existantes, les choses techniques pouvant poser problème, etc...les cheneaux d'eaux pluviales, les gouttières, les radiateurs, prises electriques, etc...

Les fenêtres dans votre image sont les plus adaptées à votre demande. Le changement des ensembles vous donnera une clarté exceptionnelle et un autre regarde sur vos espaces dans le logement. Mais effectivement, selon les modifications à devoir apporter en charpente, et les descentes de charges à prendre en compte suite à la démolition des traverses, de toute façon assez souvent les syndics demandent une note de calcul et de faisabilité par un BET charpente ou bois, et non pas que par un architecte.

Sans l'accord du syndic (PV de l’assemblée générale), la ville n'acceptera pas une demande de Déclaration Préalable.

Sur le site de Velux, ils ont des tarifs pour ce genre de fenêtre. Il faut aussi choisir le type de verre (avec protection solaire ou pas, le type d'occultation, les finitions intérieures et extérieures...)

Selon les interventions nécessaires pour la dépose, la modification de la charpente et de la pose de 2 ensembles, il faut compter au moins le double, sans prendre en compte la réfection des isolants, BA13, enduits et peinture par la suite.

Si vous arrivez en dessous de 10K€ ht (avec TVA 10% ou 5.5% si entreprise RGE), vous aurez la chance.

Avez-vous la possibilité de prendre une photo d'en face?

bonne journée,

Lynn
Mike Mann a remercié I F Rénovation
Mike Mann
Auteur d'origine
il y a 5 ans
Dernière modification :il y a 5 ans
Merci pour les explications qui m'aident à mieux comprendre techniquement. Je n'ai pas pu prendre la photo d'en face puisque je vis au 5eme étage comme dernier étage. Je peux en prendre une au pied de l'immeuble, est ce que cela vous convient ?
PRO
I F Rénovation
il y a 5 ans
parfait
Mike Mann
Auteur d'origine
il y a 5 ans
Bonjour

Désolé pour l'envoi tardif aujourd'hui. voici deux photos ci-joints, ça donne la vue de la cour. Vous trouverez les 1eres photos, ci-dessus, à partir de la droite au dernier étage. Est ce que ces photos vous satisfaisent.

Bien cordialement

Michael M.
PRO
I F Rénovation
il y a 5 ans
Dernière modification :il y a 5 ans
Merci pour les photos. Ça se complique. Vous avez des gouttières pendantes qui passent en rive. Soit il faut les conserver (qui mènent leur vie devant vos fenêtres) soit il faut les interrompre en créant d'autres descentes pour les nouvelles parties (nettement plus cher - il faut 2 points d'évacuation par élément...)

Afin de pouvoir "vendre" votre demande à l'AG, je pense qu'il faut qu'il voient l'impacte en façade et comment vous traitez les gouttières. Si c'était moi, j'irai tout de même demander l'avis ds architectes voyers de votre ville avant de m'attaquer à des frais pour le passage en AG. S'ils vous disent "ce n'est pas interdit", c'est mieux que "vous êtes dans un rayon de protection de monuments historiques, ça m'étonnera que ça passe auprès des ABF..."

Puis, si tout va bien, faites faire une vraie petite étude, présenter cette étude avec un petit apéro (histoire d'être sympa avec les voisins), puis déposer votre demande.

Attendez les résultats, poster l’arrêté (recours des tiers 2 mois) et vous avez encore une attente spécifique pour les co-propriétaires (mais je ne me rappelle pas de son intitulé), PUIS, vous attaquez vos travaux.

Donc, entre le dépôt de la demande et la possibilité de faire des travaux, à mon avis, vous en avait pour 4-5 mois, largement de quoi à faire travailler un architecte, le chiffrage, et même les commandes avant d'attaquer les travaux (qui du coup iront plus vite).

Si l'entreprise a les châssis en main, c'est une grande histoire de 10 jours max de boulot sur site.
Mike Mann a remercié I F Rénovation
Mike Mann
Auteur d'origine
il y a 5 ans
Merci pour vos conseils. Je compte à en parler avec mon voisin normalement la semaine prochaine pour voir ce qu'il en pense.

Vraiment grand plaisir de relire vos explications claires et détaillées qui me sont importantes.

Dès que j'aie des news soit positif soit négatif après l'AG ou l'AGE, je reviendrai vers vous.

Michael
PRO
INTERFACE - Marc de Rancourt
il y a 2 ans
Bonsoir,

A mon avis, ça ne passera pas car cela dénaturerait trop l'architecture de l'immeuble.

Il faudra garder les fenêtre telles qu'elles sont. Par contre il est peut être possible de remplacer les velux pour donner intérieurement une continuité dans la largeur des deux baies, mais pas d'interrompre le couronnement de l'immeuble (bandeau corniche et gouttière pendante).

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